השקעות נדלן בחול

השקעות נדל"ן בחו"ל מציעות תשואות שכירות גבוהות יותר (בדרך כלל 4%–11%) ומחירים נמוכים משמעותית בהשוואה לשוק בישראל, אך הן טומנות בחובן גם סיכונים ייחודיים כמו מרחק, פערים משפטיים ומיסוי. 

נדלן מאסטר +1

יעדים פופולריים להשקעה

• ארצות הברית: נדל"ן פרטי מושכר (Single-family), מודל Fix & Flip ונדל"ן לוגיסטי עם תשואות יציבות.
  TheMarker +1

• אירופה ומזרח אירופה: יוון (אתונה, פיראוס), קפריסין (לימסול, פאפוס), פולין ורומניה – אטרקטיביות בזכות מחירים נגישים ותיירות חזקה.
  TheMarker +1

• יעדים נוספים: גיאורגיה (טביליסי, באטומי), פורטוגל, ספרד ודובאי.
  TheMarker +1

יתרונות מול סיכונים

• יתרונות: פיזור סיכונים גיאוגרפי, סף נזילות ודרישת הון עצמי נמוכים יותר בחלק מהמקומות (החל מעשרות אלפי דולרים), ואמנות למניעת כפל מס.
  פרופימקס +2

• סיכונים: קשיי ניהול מרחוק, עלויות נלוות (חברות ניהול, עורכי דין, רואי חשבון), תנודות שערי מטבע ושינויים בחוקי המדינה המארחת.
  ifunds-capital.co.il +1

שלבים חשובים לפני השקעה

1. חקר שוק ובדיקת נאותות: בחינה מדוקדקת של האזור, תשתיות, רמת ביקוש לשכירות ויציבות כלכלית.
   ifunds-capital.co.il +1

2. ליווי מקצועי: עבודה משותפת עם עורך דין מקומי וישראלי, רואה חשבון המתמחה במיסוי בינלאומי וחברת ניהול אמינה.
   ifunds-capital.co.il

3. הבנת מבנה העסקה והמס: בדיקת היבטי מס רכוש, מס שבח ומס הכנסה משכירות במדינת היעד ובשילוב עם חוקי המס בישראל.
   barlaw.co.il +2

https://eceil.com/ השקעות נדלן