A área de estudo para a proposta está situada em Brasília - DF, no Setor de Grandes Áreas Norte 606. Em razão de sua proximidade com a universidade de Brasília, e com outros programas institucionais, existe um grande fluxo próximo às vias L2 e L3 Norte.
Equipamentos religiosos - Contexto de inserção
O terreno de intervenção está situado em uma área marcada pela presença de edificações de uso institucional e religioso. Esse contexto consolidado não apenas reforça o caráter comunitário e espiritual da proposta, como também favorece a integração do equipamento ao entorno. A concentração desses usos contribui para um fluxo constante de pessoas, garantindo vitalidade ao espaço e criando condições favoráveis para a implantação do pensionato, que se beneficia da proximidade a estruturas já estabelecidas e de uma ambiência propícia às atividades de formação, convivência e cuidado. Além disso, a ligação com essas edificações de apoio é muito importante para fortalecer o carater comunitário
Mapa dos Territórios de Preservação - TP
Fonte: Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitaçã - SEDUH
PPCUB - ANEXO - Anexo VII - Planilha de Parâmetros Urbanísticos e de Preservação - PURP - Unidade de Preservação 6 - UP6
SETOR DE GRANDES ÁREAS NORTE e SUL - QUADRAS 600 - SGAN e SGAS / PURP 62
fonte : Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação - SEDUH
Em razão do objeto de pesquisa deste trabalho estar situado na área de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília (CUB), as diretrizes urbanísticas devem ser regidas pelo o que está previsto no PPCUB, no qual possibilita as intervenção por meio de parâmetros urbanísticos e de preservação para cada Território de Preservação (TP) divide em 12 partes.
A região escolhida do Setor Grandes áreas Norte está localizada no TP 10 - UP 6, e deve seguir as orientações de uso e ocupação proposto. A região SGAS 606 MÓD C permite algumas atividades permitidas referente a uso institucional (obrigatório), Industrial (Complementar), Comercial (Complementar), e prestação de serviços (complementar). Como o objeto de estudo é referente a um função complexa de arquitetura conventual estaria inserida no Institucional (Obrigatório) de uso 94 -S Atividades de organizações associativas que permite instituições religiosas, igrejas e mosteiros.
Embora o programa do projeto preveja acolhimento de mulheres, a função principal está centrada nas atividades da instituição. Por essa razão, o uso não é caracterizado como habitacional, e as unidades habitacionais não devem representar parcela significativa da área ocupada.
Além disso, a planilha - Tabela 1 de parâmetros urbanístico também trás os critérios dos parâmetros para a intervenção no lote, como Taxa de ocupação - TO (40 %; 50% Subsolo), Afastamentos - AF (5,00 m) , coeficiente de aproveitamento - CFA (1,00), altura máxima (12,50 m) e taxa de permeabilidade (30 %).
Tabela 1 : adaptada pelo autor
fonte : Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação - SEDUH
Mapa de Situação
Corte transversal - estudo de sítio
Corte longitudinal - estudo de sítio
Mapa de mobilidade
Mapa de Uso e Ocupação
Mapa bioclimático
Mapa de Gabarito
Mapa de análise
Parada de Onibus próxima ao local de análise
Espaço ocioso no lote
Via coletora próxima ao lote e ao CEAM.
Parte leste do lote, com percursos e espaços ociosos
Parte leste do lote, com percursos e espaços ociosos
A partir dos mapas elaborados, se conclui que a área de estudo tem bastante potencial pela sua localização estratégica, próxima a diversas regiões de grande fluxo, como a universidade, escolas, igrejas, e o hospital universitário. Logo, pode ser aproveitar desse fluxo para alguma atividade fornecida pela instituição para sua subsistências bem como para o acolhimento de diversas realidades.
O lote escolhido é fruto de um desmembramento com outras duas parcelas, no qual se compreendeu que apenas uma faixa seria necessária para abarcar o programa de necessidades. Além disso, o lote está situado em uma região em que se faz necessária uma intervenção paisagística, de modo a melhorar a experiência de caminhabilidade.
Além disso, se percebe que o lote desmembrado apresenta uma grande região de solo exposto por conta dos caminhos de desejos e a falta de manejo da região. Por isso, o ideal seria propor uma intervenção paisagística capaz de melhorar a experiência de caminhabilidade.