El Plan de Uso y Gestión de Suelo es un instrumento normativo de planificación, complementario al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorio (PDOT), que permite a los GAD municipales y metropolitanos regular y gestionar el uso, la ocupación y transformación del suelo, conforme la visión de desarrollo y el modelo territorial deseado del cantón.

A partir del PUGS, los GAD municipales y metropolitanos contarán con un instrumento que permitirá determinar la estructura urbano-rural del cantón y fortalecer sus vínculos e interdependencias; planificar el uso y aprovechamiento eficiente, equitativo, racional y equilibrado del suelo urbano y rural, especialmente del suelo rural de expansión urbana; generar suelo para vivienda y los sistemas públicos de soporte; hacer cumplir el régimen de derechos y deberes de la propiedad y el reparto equitativo de cargas y beneficios en el desarrollo urbano; establecer los instrumentos de planeamiento urbanístico y orientar las decisiones sobre el uso y la ocupación del suelo.

¿Por qué es importante el PUGS?

El PUGS permite aterrizar las decisiones en el territorio tomando en consideración:

1.- Los riesgos y la prevención de desastres

2.- La conservación y protección de áreas naturales

3.- La preservación del patrimonio arquitectónico, cultural y natural

4.- Un uso equitativo y racional del suelo, a través de parámetros adecuados de densificación y edificabilidad

5.-La mezcla de usos de suelo

6.- Las condiciones socio económicas de la población

La implementación del PUGS permitirá:

• Materializar el derecho a la ciudad
• Materializar el uso y disfrute de los espacios públicos
• Generar oportunidades para el acceso a una vivienda adecuada y digna Promover la mezcla social
• Generar las condiciones para el acceso a un hábitat digno y saludable
• Hacer cumplir la función social y ambiental de la propiedad y la ciudad
• Disminuir el cierre de brechas económicas y sociales entre áreas urbanas y rurales

¿Qué tiempo de vigencia tiene el PUGS?

El PUGS tendrá un periodo de vigencia de doce (12) años, desde su aprobación y publicación correspondiente en el Registro Oficial.

Componentes del PUGS:

1.- Componente estructurante:

Está constituido por los contenidos de largo plazo que responden a los objetivos de desarrollo y al modelo territorial deseado según lo establecido en el PDOT.

Este componente consta de la estructura urbano – rural y clasificación del suelo:

· Objetivos a largo plazo

· Distribución espacial de actividades

· Identificación y localización de infraestructura y equipamientzxzxzxos de escala cantonal y supra cantonal

· Factores de riesgo del suelo cantonal

· Estructura urbano-rural del cantón

· Clasificación y subclasificación del suelo urbano y rural.

2.- Componente urbanístico, que consta de Uso y edificabilidad de acuerdo a la clasificación del Suelo:

Delimitación de los polígonos de intervención territorial del suelo urbano y rural y asignación de los tratamientos, usos, y aprovechamientos urbanísticos.

Identificación y cuantificación del suelo destinado a los equipamientos, infraestructura, espacio público.

Identificación y localización del suelo necesario para generación de vivienda de interés social.

Identificación y localización de los sectores sujetos a declaraciones de regularización prioritaria y a declaratorias de zonas especiales de interés.

3.- Modelo de gestión

Definición de instrumentos de gestión del suelo

Normativa Urbana

Perfiles de proyectos urbanísticos.