Dimana Lokasi Proyek?

Jl. Melati 6 no.2, RT.11/RW.9, Kapuk, Kecamatan Cengkareng, Kota Jakarta Barat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 11720

Bagaimana Kepemilikan Lahan ?

Alhamdulillah lahan sepenuhnya sudah di akuisisi oleh Developer, In Sya Alloh clean and clear

Bagaimana Legalitas Proyek  ?

 Rumah Melati 6 akan berada di bawah entitas PT. Idera Cipta Propertindo dan akan dibangun dengan site plan dan perijinan resmi sesuai yang berlaku diSentul Bogor. (Ijin-ijin on progress)

Siapa Developer Terkait?

 Merupakan proyek perumahan yang di bangun oleh Developer Pt Idera Cipta Propertindo ( Pt .Idera ), yang merupakan developer berpengalaman dalam proyek perumahan

Bagaimana portofolio developernya ?

Idera Cipta Properti Alhamdulillah merupakan developer yang sudah berpengalaman dalam membangun proyek perumahan, berikut portofolianya :

Idera Cipta Propertindo

Merupakan perusahaan properti yang sudah berpengalaman dan sudah berhasil mengembangkan kurang lebih 9 proyek perumahan diantaranya Cluster Bougenville, Cluster D’Bougenville I dan II, Magnum Residences serta Sansivera Residences, Vinifera Residences, Bromelia Residences, Nucifera Residences dan Mangifera Residences. Proyek-proyek lainnya perumahannya tersebar di Bekasi, depok, bogor, tanggerang dan Jakarta.

Bagaimana konsep perumahan ?

Rumah Melati 6 mempunyai konsep perumahan dengan sistem transaksi Developer, Cash Keras Maupun Dengan Cicilan Melalui Bank. Rizqana Residence di dukung dengan fasilitas yang membuat penghuni kawasan merasa aman dan tentram. Fasilitas tersebut antara lain Automatic Gate System sehingga hanya bisa di akses oleh penghuni,dengan row jalan yang luas.

apa target marketnya?

Target marketnya adalah setiap orang yang mempunyai pendapatan minimal Rp. 30 juta perbulan baik pengusaha maupun pegawai yang berada di area Bogor dan sekitarnya seperti Jakarta, Karawang, Cikampek dan Purwakarta. Lebih spesifik lagi target market Rumah Melati 6 adalah setiap orang yang biasa menggunakan akses transportasi umum atau pribadi untuk mendukung aktivitasnya sehari-hari.

Lokasi kantor operasional developer dimana ?

Ruko Graha Trapezia

Jl. Alternatif Tol JORR Jatimelati No.9, RT.003/RW.002, Jatimelati, Kec. Pd. Melati, Kota Bks, Jawa Barat 17415, Indonesia

Tipe apa yang ditawarkan oleh perumahan ?

Rumah Melati 6

Menawarkan rumah 2lantai dengan 3kt+2km + Rooftop.

Skema pembeliannya bagaimana ?

Skema pembeliannya adalah sebagai berikut :

Cash Keras

Cash Bertahap Cicilan s.d 72 Bulan

Skema Cicil 5 s.d 7thn langsung ke developer

Skema Cicilan Bank Syariah Maupun Bank Konvensional

Sistematis pembeliannya bagaimana ?

Keterangan :

1. Lakukan survey lokasi terlebih dahulu dan akan di pandu oleh tim sales lapangan yang akan memberikan informasi terkait proyek 

2. Setelah dilakukan survey lokasi dan dirasa cocok baik lokasi maupun harganya maka,

3. Lakukan booking fee dan memilih unit yang diinginkan, booking fee (refundable) jika terjadi pembatalan dan belum terjadi akad/PPJB di notaris dan sebaliknya menjadi hangus jika terjadi pembatalan setelah PPJB (hal ini akan dituangkan dalam akad PPJB)

4. Kemudian bagi calon buyer yang akan membeli dengan cara mencicil akan di lakukan interview dan penilaian kelayakan pembelian dengan cara cicil. Oleh karenanya calon buyer harus memberikan data berupa KTP, KK, Rekening Koran 3 bulan terakhir dan atau Slip Gaji 3 bulan terakhir. Apabila dinyatakan layak maka akan dilanjutkan dengan akad PPJB di Notaris, tetapi apabila tidak dinyatakan layak maka booking fee di kembalikan 100%.

5. Setelah PPJB di notaris maka diharuskan melakukan pembayaran DP atau pelunasan DP maksimal 7 hari setelah akad/PPJB.

Bagaimana surat-surat tanah yang akan di dapatkan oleh pembeli?

Untuk pembeli akan menerima surat tanah berupa SHM untuk semua skema pembelian baik cash maupun cicil setelah pembayaran selesai.

Kapan serah terima unit kepada pembeli ?

Untuk pembelian unit serah terimanya maksimal 12bulan bulan baik skema cash maupun cicil Untuk pembelian dihitung sejak akad jual beli dinyatakan sah secara hukum kalau melalui pihak bank dan syah menurut agama jika melalui developer dan sah notaris

Apakah ada jaminan unit akan terbangun ?

Insya Alloh dengan ijin Alloh kami akan berkomitmen sampai rumah terbangun. Sebagaimana kami juga meminta komitmen bapak/ibu untuk melunasi cicilannya sampai lunas. Untuk jaminan tentu saja tidak ada dalam bentuk tertentu, hanya akan mengikat di PPJB dan Insya Alloh kami akan mengikuti akad yang baik yang sesuai yaitu akad jual beli dengan bapak/ibu, dimana kami tidak boleh meminta jaminan sertifikat atas barang yang sedang diperjualbelikan.

Bagaimana jika sudah akad dan DP tiba-tiba di tengah jalan memutuskan untuk mundur, itu bagaimana menurut system developer?

Dalam Islam, terkait jual beli Istishna’ (Pesan Bangun) tidak ada Khyar Syarat (misal : dalam tempo 5 bulan, pembeli bisa memutuskan untuk membatalkan pembelian karena tidak cocok), yang ada adalah Khyar Majelis (selama dalam majelis, akad boleh dibatalkan, dan ketika sudah keluar majelis, maka akad mengikat ke dua belah pihak), sehingga ketika sudah ditandatanganinya surat kesepakatan pemesanan unit, maka KEDUA BELAH PIHAK tidak dapat membatalkan.

PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan unit pesanan, dan PIHAK KEDUA berkewajiban membayar unit pesanan sesuai dengan harga yang sudah disepakati. Apabila terjadi pembatalan, maka sesuai dengan hukum pembatalan yaitu harus ada ganti rugi oleh pihak yang membatalkan, karena pihak yang membatalkan telah terkena hukum dosa akibat telah ingkar janji dan tentunya berkewajiban untuk mengganti rugi kepada pihak yang lain. Sehingga pembatalan oleh PIHAK KEDUA akan di kenakan potongan dengan presentase tertentu dari pembayaran yang telah disetorkan. Sisa uang pembayaran harus di kembalikan oleh PIHAK PERTAMA dalam kurun waktu tertentu. Biasanya presentase pemotongan oleh PIHAK PERTAMA akan memperhitungkan jasa yang telah di keluarkan di tambah biaya-biaya yang telah di keluarkan PIHAK PERTAMA sehubungan usaha untuk menyelesaikan pesanan PIHAK KEDUA. Pemotongan ini Insya Alloh tidak termasuk dalam RIBA, karena Riba itu secara bahasa adalah Az-Ziadah atau tambahan atas harta pokok (hutang), sedangkan potongan ini adalah pengurangan harta sehubungan atas ganti rugi biaya yang di keluarkan oleh PIHAK PERTAMA.

Bagaimana jika pembatalan dari pihak developer ?

Apabila pembatalan dilakukan oleh pihak developer karena suatu dan lain hal, maka pihak developer akan mengembalikan uang pembeli 100%.

Kalau pembayaran telat, kok bisa tanpa denda, tanpa sita  dengan system cicilan ke developer?

Harus bapak/ibu ketahui, bahwa akad kita adalah akad syar’i dan menerapkan konsep 100% syariah. Dimana denda dan sita unit merupakan salah satu yang tidak sesuai dengan konsep syariah, maka kami tidak melakukan hal tersebut.

Adapun jika bapak/ibu tidak sanggup lagi melanjutkan cicilan maka ada 2 opsi yang akan kami lakukan, yaitu :

Membeli kembali dengan harga pasar, kemudian setelah uang pembelian itu bapak/ibu sudah terima maka bapak/ibu harus membayar sisa hutang bapak/ibu kepada developer. Di jual ke pihak ke 3, kemudian jika ada kelebihan dari sisa penjualan tersebut maka uang

tersebut adalah milik bapak/ibu.

Bagaimana kalau meninggal dunia?

Bapak/ibu, sebagaimana kita ketahui bahwa hutang itu apabila di tinggalkan oleh pemilik hutang maka menjadi tanggungan ahli warisnya. Nah jika ternyata ahli waris tersebut tidak mampu melanjutkan cicilan maka kami akan memberi solusi sebagai berikut : Membeli kembali dengan harga pasar, kemudian setelah uang pembelian itu bapak/ibu sudah terima maka bapak/ibu harus membayar sisa hutang bapak/ibu kepada developer. Di jual ke pihak ke 3, kemudian jika ada kelebihan dari sisa penjualan tersebut maka uang

tersebut adalah milik bapak/ibu.

Kok perumahan ini lebih mahal di bandingkan dengan yang konvensional?

Mohon maaf bapak/ibu, kami sudah melakukan studi terkait hal tersebut. Terkait DP dan cicilan kami yang lebih mahal, perbedaannya hanya itu saja karena setelah di kalkulasi maka total yang dibayarkan dengan tipe yang sama hasilnya hampir sama bahkan kami bisa lebih murah. Coba bapak/ibu telaah lebih dalam, biasaya properti konvensional menerapkan bunga secara mengambang artinya sewaktu-waktu bisa naik tergantung suku bunga, tapi tidak pernah turun. Pokoknya tidak pasti bahkan cenderung naik setiap tahunnya, belum lagi kalau kita telat bayar pasti kena denda, terus jika tidak mampu nyicil lagi pasti kena sita, begitu mengerikannya. Kalau lancar kena bunga, kalau telat kena denda, tidak bisa nyicil unit disita, kalau mau dilunasin lebih cepat kena pinalti dan yang pasti kena dosa RIBA. Berbeda dengan kami yang menerapkan konsep 100% syariah yang Insya Alloh menjadi lebih mudah dan berkah. Dan yang terpenting adalah sesuai dengan syariat agama yang akan membuat hidup bapak/ibu tenang.

Untuk sertifikat apakah dijaminkan?

Sertifikat boleh dijadikan jaminan untuk rumah (referensi Ust. Erwandi)

Apa yang disiapkan untuk pembelian unit ?

Untuk membeli unitnya maka bapak/ibu harus mempersiapkan :Foto Copy KTP Suami – Istri jika sudah menikah

Foto Copy Kartu Keluarga

Foto Copy NPWP

Booking fee dan DP sesuai yang telah di tetapkan developer.

Apakah booking fee akan hangus jika terjadi pembatalan ?

Jika konsumen batal atau ada penolakan dari developer sebelum 7 hari, maka pengembalian booking fee akan di kembalikan 100% dalam waktu 14 hari Jika konsumen batal setelah akad PPJB maka booking fee hangus

Kapan akad dilakukan?

Untuk pembeli dengan cara cicil akad akan dilakukan setelah dinyatakan lolos verifikasi dan wawancara, sedangkan untuk pembeli cash akad akan dilakukan sesuai dengan waktu yang ditentukan oleh developer (calon buyer akan menerima undangan akad PPJB di notaris yang ditunjuk oleh developer)