Projekt pro stavební povolení není projekt pro stavbu

(aneb: Tohle razítko vám dům nepostaví)

Pamatuju si to jako dneska.
„Pane architekte, vždyť už máme projekt – co ještě chcete?“
Klient v očích zmatek, v ruce šanon, v hlavě naděje, že se zítra začne kopat.

Problém?
To, co držel v ruce, byl projekt pro stavební povolení. A ten není určen k realizaci stavby. Tečka.

Co to teda sakra je?

Projekt pro stavební povolení je dokument, který slouží k povolení záměru.
Je to výpis přání, norem, kompromisů s úřady, a mírně idealizovaný obraz toho, co by se mohlo jednou stát.

Ale:

• Neřeší detaily provádění.
  
  

• Neobsahuje výrobní výkresy.
  
  

• Neříká zedníkovi, kam přesně patří výztuž.
  
  

• A hlavně: nenese plnou odpovědnost za stavbu.
  
  

Realizační dokumentace = manuál přežití na stavbě

Je to jako rozdíl mezi receptem v časopisu a návodem od babičky.
Jistě – víte, že tam má být mouka a voda, ale v jakém poměru, při jaké teplotě, a kdy přesně to zaklít sprostým slovem, aby to vyšlo? To už vám projekt pro SP neřekne.

Realizační dokumentace:

• definuje skladby konstrukcí,
  
  

• obsahuje statiku, požárko, technické listy,
  
  

• reaguje na konkrétní výrobky a dodavatele,
  
  

• a hlavně – je vázaná na konkrétní odpovědnost zhotovitele.
  
  

A co na to úřad?

Stavební úřad vám sice vydá razítko, ale vždy doplní podmínku, že stavba se musí řídit realizační dokumentací.
To není formalita.
To je závazný požadavek.

A co se stane, když to někdo obejde?
– Stavba se považuje za nelegální.
– V případě průšvihu nikdo nenese odpovědnost.
– A pojistka? Ta se na „neautorizované řešení“ ráda vymluví.

Příběh ze života (anonymně, ale pravdivě)

Jedna stavba – krásný dům na svahu, skleněné stěny, železobeton, paráda.
Investor řekl: „Na realizačku nemáme rozpočet, pojede se podle projektu pro SP.“
Dům byl postaven.
O tři roky později – vlhkost, praskliny, sesuv části opěrky. Soudní znalec?
„Projekt pro SP nebyl určen k realizaci.“
Kdo je viník? Nikdo. Všichni. A hlavně – chyba v systému. A v očekávání.

Takže jak z toho ven?

👉 Nešetřete na realizační dokumentaci.
👉 Chtějte po architektovi, aby to dotáhl – nebo po autorizované osobě, která převezme odpovědnost.
👉 Nepouštějte se do stavby jen podle „razítka“.
👉 A když si nejste jistí, ptejte se. (Od toho je i tenhle blog.)

Na závěr

Tento blog není o tom, jak vymalovat obývák podle barvy vaší aury.
Je o tom, jak stavět legálně, chytře a bez průšvihů.
Bez růžových brýlí. Bez PR plků. Bez zbytečných opic na střeše.

Zůstaňte naladěni. V dalších dílech si rozebereme další časté omyly, úskalí a záchranné scénáře.