Media

Časté dilema mnoha stavebníků a investorů je zda si mají najmout architekta, či vybrat si z bohaté škály typových projektů. Asi je možno předpokládat moje doporučení k první variantě. Věc však není zcela jednoznačná.

Nabízí se příměr pro pořízení např. pánského saka od krejčího či v dostupné prodejní síti. Pokud si v běžné konfekci vyberete sako, které Vám perfektně sedí, vyhovuje vám styl, střih, kvalita není důvod hledat krejčího.

Totéž platí i pro výběr Vašeho budoucího bydlení.

Obě varianty mají něco do sebe a pokusím se v jednoduché tabulce srovnat klady a zápory jednotlivých voleb. Projekt typového řešení vyniká propracovaným řešením samotné stavby. Projekt dotažen do fáze prováděcí dokumentace a téměř neobsahuje chyby. Jelikož je prodán mnohanásobně je jeho reálná cena rovna v podstatě nákladům na tisk. Jelikož se nevztahuje k žádnému konkrétnímu pozemku, nemůže obsahovat části projektu, která vyplývají z konkrétní lokality. Nejde jen o napojení na inženýrské sítě a komunikaci, ale především nemůže zohlednit situaci výhledu do krajiny, orientaci ke světovým stranám, vliv hluku z okolí. Často opomíjeným, ale velmi často fatálně chybným je osazení do terénu, jak výškově, tak pozičně.

Pokud je klient ochoten přistoupit na standartizované řešení prostoru, v němž po většinou stráví zbytek svého života a popře své individuální potřeby

Cena typového řešení:

základní cena typových řešení se pohybuje od 30 tis. Kč

• + projekt vnitřní kanalizace - vychází z místních podmínek, tedy kterým směrem se bude napojovat. Některé typové projekty mají zpracované vícero variant a pak je i tento projekt zahrnut v ceně základní.

• + projekt osazení do terénu - špatně umístěná stavba dokáže i z jinak kvalitního návrhu domu vytvořit celoživotní trauma jeho obyvatel

• +projekt přípojky vodovodu, kanalizace, plynovodu

• +projekt dopravního napojení a parkování

• + projekt na VSAK, ČOV, studnu s potřebnými hydrogeologickými posudky.

• + protiradonová opatření - radon je životu nebezpečný, zanedbání nebo neřešení opatření jsou doslova hazardem se životem

• + projekt na oplocení, vjezdová vrata a vrátka

• + projekt na ozelenění

• + projekt na venkovní osvětlení

• K základní ceně múžeme připočítat klidně 100 tis. Kč. Vezměmě např. projekt studny bude stát 8.000,- Kč, hydrogeologický posudek pro studnu dalších 8.500 a vyřízení povolení třeba 3.000,- Kč. Obdobné je to se všemi součástmi doplňkových projektů. V tomto ohledu se cena typového a individuálního řešení neliší.

• Některé typové projekty jsou zcela zdarma, včetně doplňujících projektů, sovisející s pozemkem. Pak je cena započtena do dodávky stavby a zákazník má získat dojem, že dodavatel stavby mu dává něco zadarmo... :-)

Cena individuálního projektu vychází z cen nákladů realizaci domu

• Obecně lze říci, že cena projektu se pohybuje v rozmezí 8-12% z ceny realizační

• Z této ceny je pak podíl na jednotlivých částech následovný

• STUDIE 13%

• PROJEKT UMÍSTĚNÍ STAVBY nebo PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 15%

• PROJEKT PRO OHLÁŠENÍ nebo PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ 23%

• PROJET PRO REALIZACI STAVBY 30%

• Příklad: Stojí -li dům 5 mil. Kč, bude stát individuální projekt pro stavební povolení 115 tis. Kč

• Připočteme -li k ceně za individuální projekt domu dalších 80 tis. Kč za doplňkové projekty bude celková cena 195 tis.

• Oproti TYPOVÉMU PROJEKTU, kde k ceně za typový projekt 40 tis. připočteme dalších 100 tis, za doplnění projektu, bude celková cena vycházet na 140 tis. Kč.

Je na každém ze stavebníků, zda se rozhodnou ušetřit 50 tis. Kč za to, že se na návrhu svého "místa pod sluncem" budou sami aktivně podílet, či si ho nechají střihnout "na míru".

Pokud máte zájem o nezávaznou kalkulaci projektu vyplňte a odešlete FORMULÁŘ.