Con la nuova lettera b-bis dell’articolo 6 del Testo unico, si ha una descrizione tecnica delle vetrate realizzabili in edilizia libera. Un primo ed importante requisito è l’amovibilità, che va intesa come possibilità di impacchettamento a fisarmonica o per scorrimento su binari, consentendo alla vetrata di ridursi fin quasi a scomparire. Un altro requisito presente nella legge è la “panoramicita”, che tuttavia va intesa in senso generico, perché non è necessario che la vetrata consenta una visuale in profondità, a distanza.

L’ex amministratore aveva consegnato una somma al socio della società cui era stata affidata la lettura dei sottocontatori dell’acqua affinché pagasse la fornitura d’acqua. Costui però si era appropriato indebitamente della somma, per cui il condominio era risultato moroso. Per il risarcimento dei conseguenti danni, il condominio ha chiamato in causa sia l’ex gerente sia gli eredi del socio della società dell’acqua ed il Tribunale di Napoli, con sentenza 7800/2022 ha accolto la domanda.

La Cassazione con sentenza n.20590 del 27/06/2022 ha stabilito che il mancato pagamento da parte del condominio legittima la notifica del decreto ingiuntivo da parte del creditore al singolo condomino moroso.

Il condomino ha diritto di prendere visione della documentazione gratuitamente ed estrarne copia a proprie spese. Gli unici costi da sostenere sono, però, quelli per le spese vive per le mere copie. «Non può considerarsi legittima, pertanto, l'eventuale richiesta da parte dell'amministratore di un compenso aggiuntivo o di un rimborso forfettario». Ordinanza 4686/18 Cassazione civile, II sezione.

Non serve l'unanimità per assegnare i posti auto del cortile ma è sufficiente la maggioranza assembleare. L'assegnazione non corrisponde all'istituzione di un diritto reale bensì ad una migliore organizzazione della cosa comune. Ovviamente è necessario che venga rispettata la destinazione di uso e che venga garantito il parimenti uso a tutti i condomini della cosa comune. Lo precisa il Tribunale di Napoli con sentenza 5356 del 27 luglio 2020.

Non sono sempre idilliaci i rapporti tra i condòmini e l'attività della movida provocata dal pubblico esercizio che diffonde la musica in orario notturno ed a prevalere sono le ragioni dei soggetti danneggiati. La Cassazione (sentenza 3952/2022) ha rigettato il ricorso di un gestore di un locale avverso la sentenza che lo aveva condannato per il reato di cui agli articoli 81, 659 Codice penale e al pagamento delle spese di giudizio ed al risarcimento del danno a favore della parte civile costituita.

L'obbligo di provvedere a riparare o ricostruire il lastrico solare, anche se di proprietà esclusiva, in linea di principio grava su tutti i condòmini vista la funzione di copertura dell'intero fabbricato. Per lo stesso motivo tutti risponderanno, verso terzi o singoli partecipanti, per gli eventuali danni da mancata manutenzione. Lo ricorda il Tribunale di Napoli con sentenza 5377 del 28 luglio 2020.