طريقتنا في العمل

المواصفات الفنية في مشاريعنا

1. أعمال الخرسانة:

صممت جميع أعمال الأساسات والأعمدة للمباني لتتحمل دور أرضي + دور أول + ملحق علوي وطبقاً للكود الأمريكي في التصميم الإنشائي والمتفق مع المواصفات القياسية السعودية ويتكون النظام الإنشائي إجمالاً من قواعد منفصلة للأساسات وميدات أرضية للربط بين الأعمدة والقواعد وأعمدة خرسانية والبلاطات الأرضية والأسقف من نوع الهوردي وهذا النظام يتيح أكبر قدر من المرونة في توزيع الحوائط الداخلية دون وجود أي كمرات ساقطة داخل الفراغات.

2. أعمال عزل الخرسانة:

عمل عزل لجميع أعمال الخرسانة المسلحة الملامسة للتربة وذلك بدهانها عدد وجهين من دهانات بيتومينية عازلة للرطوبة.

3. أعمال البلوك الخارجي:

تنفيذ جميع أعمال البلوكات للحوائط الخارجية من البلوك الخرساني الأسمنتي بسماكة الجدار 20سم والمعالج بالبخار والمعزول من الداخل بمادة البولستيرين بسماكة 50ملم والمطابق لمتطلبات شركة الكهرباء والذي يعزل الحرارة بدرجة عالية مما يساعد في خفض تكاليف استهلاك الكهرباء بالإضافة لاستخدام تسليح أفقي لضمان التماسك التام وكذلك يتم استخدام جميع الإكسسوارات والمكملات للعمل من زوايا معينة في الأركان وأيضاً شبك ممدد للياسة خارجياً وداخلياً في مواضع التقاء أعمال المباني مع الأعمدة الخرسانية لضمان عدم ظهور أي شروخ طفيفة نتيجة اختلاف معاملات التمدد.

4. أعمال البلوك الداخلي:

تنفيذ جميع أعمال البلوك للحوائط والقواطع الداخلية باستخدام بلوك خرساني اسمني بسماكة 15, 20 سم والتي تمتاز بقوة تماسك مع انتظام المقاسات مما يعطي سهولة وانتظام في أعمال اللياسة.

5. أعمال العزل المائي والحراري للأسطح العلوية:

يتم عزل الأسطح العلوية بواسطة بطبقة عزل بيتومين مسلحة بسماكة 4ملم مع الضمان على ثلاثة طبقات مع اللياسة والأسفلت سماكتها الإجمالية 15ملم تعمل كعازل مائي .

عزل الحمامات وغرف الغسيل في الأدوار العلوية بطبقة عزل بيتومين مسلحة بسماكة 4ملم مع الضمان.

6. خزان المياه الأرضي:

تحتوي كل فيلا على خزان أرضي مستقل أسفل أرضية الكراج بمقاسات (3×4×3) وبسعة إجمالية قدرها 36متر مكعباً وتم تغليف حوائط الخزان الخارجية وأرضيته وسقفه بواسطة طبقتين من العزل البتوميني نوعية ( POLYFLAME 4MM ) من شركة بيتومات أو ما شابة والمعروف بـ ( TANKING SYSTEM ) لضمان عدم تسرب المياه الجوفية إلى داخل الخزان واختلاط بمياه الشرب.

كما يتم ضخ المياه إلى داخل الفيلا والمشروع بواسطة مضخة ممتازة ( smnan ) كما تتوفر شبكة تمديدات عند مستوى السطح مركب عليها خزان مياه علوي عند منطقة أعلى الدرج.

7. التشطيبات الخارجية:

يتم تشطيب الفلل من الخارج بواسطة اللياسة الأسمنتية مع معالجة جميع الحواف والوصلات بالشبك المعدني الخاص والزوايا المعدنية المعتمدة لأصول المصنعية وتتم معالجة اللياسة بالسلرو المعجون ثم الدهان على طبقتين بالدهانات المقاومة للرطوبة ودرجات الحرارة والعوامل الجوية الأخرى وبألوان تتماشى مع روحية المشروع وبمعرفة العميل إضافة إلى تشطيب الزوايا ومناطق الأقواس عند الشبابيك وبعض التفاصيل الخارجية بمواد أخرى طبقاً للرسومات من أجل إضافة لمسات جمالية للواجهات.

8. أبراج القرميد الأحمر:

تركيب هياكل معدنية في مناطق الأبراج والتي ستحمل بلاطات القرميد توريد مصانع اليمامة وبنوعية فاخرة ومقاومة للعوامل الجوية كما يمكن الاستفادة من الفراغات داخل الأبراج في المستقبل كمستودعات تخزين إضافية.

9. الدهانات الداخلية:

يتم تشطيب جميع الحوائط الداخلية بواسطة اللياسة الأسمنتية وتعالج بطبقة أساس وطبقتين معجون ثم الدهان بالبويات العالمية (JOTUN/ أو ما يماثله بالنوعية واللون المطلوب ويضاف كرانيش جبسية عند التقاء الحوائط وع الأسقف.

10.تشطيب الأرضيات الداخلية:

يتم تركيب سيراميك نخب أول بأرضيات جميع الفراغات الداخلية طبقاً للعينات والألوان المعتمدة كما يتم علم إطار من ديكورات السيراميك لكل من فراغات الجلسات العائلية بالدور الأرضي والأول والطعام وبدون ديكورات للحمامات والمطبخ مع تركيب وزرات سيراميك متناسق مع الألوان لسيراميك الأرضيات ودائماً حسب العينات والرسومات المقترحة.كما يتم تكسية أرضيات الصالون الرئيسي والمدخل ( الموزع ) والدرج بالرخام المتماشي مع ألوان سيراميك الأرضيات وحسب العينات المعتمدة.

11.أعمال السيراميك لحمام النوم الرئيسي وحمام الضيوف:

يتم تركيب سيراميك للأرضيات والحوائط من النوع الممتاز بمقاسات متناسبة مع التصميم العام من لون واحد أو لونين وحسب رغبة العميل مع عمل صف ديكور في الحوائط طبقاً للعينات المختارة.كما يكون نظام الـ (VANITY TOP ) هو المعتمد في هذه الحمامات أما بالنسبة لبقية الحمامات فيعتمد نظام المغسلة المنفردة وسيراميك أرضيات وحوائط مقاس 20×20 وحسب العينات المختارة.

12.أعمال السيراميك لأرضيات الممرات الخارجية:

تركيب سيراميك لأرضيات الممرات الخارجية بالحديقة الأمامية والخلفية من نوع فاخر مخصص للاستعمال الخارجي ومقاوم للعوامل الجوية والأحماض أو باستعمال KEY STONE أو CRAZY STONE وحسب رغبة العميل وذلك لإضافة لمسة جمالية إلى أرضيات.

13.الأبواب الخشبية:

يتم تصنيع جميع الأبواب الداخلية للفلل من خشب الزان حسب التصميم المقترح وحسب العينات المقترحة وتعالج الأبواب بدهانات ومواد مقاومة للرطوبة والعوامل الجوية كما يتم تركيب جميع الكوالين ماركة( YALE ) والمقابض والمفصلات من نوعية إيطالية فاخرة.

14.أعمال الأبواب والشبابيك الألمنيوم:

يتم عمل جميع الأبواب والشبابيك الألمنيوم من قطاعات إيطالية فاخرة عالية الجودة باللون البرونز ويتم تركيب طبقة من الزجاج بسماكة 6ملم ويكون القطاع من النوع غير المنفذ للمياه والأتربة وعازل للحرارة والصوت وتحتوي على سلك شبك ضد الحشرات.

15.أبواب الكراجات:

يتم عمل أبواب كراجات السيارات والمكون من نظام الرول- أسترالي الصنع من شرائح الصاج المجلفن بسماكة 0.6 ملم والمعالج ضد الصدأ والمدهون من الداخل والخارج بالبولي استر عالي الجودة باللون البيج وتعمل الأبواب أوتوماتيكياً بواسطة التحكم عن بعد ( ريموت كنترول ) أو بواسطة التحكم اليدوي في حالة انقطاع التيار الكهربائي مع ضمان لمدة عامين من تاريخ التركيب.

ثانياً: الأعمال الصحية والميكانيكية

1. أعمال شبكة الصرف الخارجية:

تشتمل على شبكة صرف كاملة من مواسير الصرف ومواسير التهوية لجميع الأجهزة الصحية والسيفونات الأرضية لضمان عدم ارتداد الروائح إلى الحمامات والأجهزة الصحية وتم اعتماد جميع المواسير من مادة ( PVC ) بالأقطار والمقاسات المطلوبة بالإضافة إلى غرفة التفتيش اللازمة تتصل جميعها بمحطة الصرف الصحي خارج كل فيلا ويتم استخدام نوعيات عالية الجودة لغطاء غرف التفتيش تتميز بالعزل الكامل للروائح وبالشكل الذي لا يؤثر على أعمال تشطيب الممرات الخارجية للفيلا.

2. أعمال شبكة الصرف الداخلية:

تم تصميم شبكة كامل للصرف الصحي من مواسير (PVC) بالأقطار المناسبة تتصل راسيا بشبكة الصرف الخارجية بالمواضع المحددة لها ومن خلال معالجات معمارية مدروسة لإخفائها وعدم ظهورها بشكل يؤثر على المظهر الجمالي للمبنى.

3. أعمال شبكة التغذية بالمياه الباردة:

تبدأ هذه الشبكة بضخ المياه من خزان المياه الأرضي سعة 32 متر مكعب إلى داخل الفيلا والحديقة بواسطة مضخة كبيرة سمنان والمجهزة بخزانات ضغط لتحافظ على ثبات ضغط المياه داخل الشبكة وقد تم اعتماد مواسير من مادة (UPVC-SCH.80) ذات قدرة تحمل ضغط عالية للمياه مع جميع مكملاتها من محابس عمومية وفرعية من أجود الأصناف وطبقاً للتصميم الموضوع.

4. أعمال شبكة التغذية بالمياه الساخنة:

يتم تنفيذ شبكة كاملة للتغذية بالمياه الساخنة تبدأ من الموقع المصمم للسخان الكهربائي المركزي وحتى الحمامات وكذلك المطبخ والمغسلة وذلك باستخدام شبكة من المواسير من مادة (CPVC-SCH.80) نوعية سابكو وجميع الإكسسوارات الخاصة بها نوعية أبلكو والتي تتحمل درجات الحرارة العالية.

5. الأجهزة الصحية:

تم اختيار جميع الأجهزة للمشروع ماركة موديل السوسن من الخزف السعودي لحمامات السائقين والمربية.وتم اعتماد جميع الخلاطات بالمشروع ماركة المانية وتتميز جميع الخلاطات المستخدمة بنظام توفير المياه كما تتميز بطلاء يستمر طويلاً دون تأثر بعوامل الاستخدام.وتم تجهيز جميع الحمامات بالإكسسوارات اللازمة لها العالية الجودة.

ثالثاً: الأعمال الكهربائية

1. اللوحات الكهربائية:

يتم تركيب جميع اللوحات الكهربائية بالفيلات من أفضل الماركات العالمية من نوعية (squire d الأمريكية ) ويشمل ذلك الصندوق المعدني المصمم بمعاملات أمان عالية وجميع القواطع الأتوماتيكية القابلة للضبط والمعايرة (MOULDED CASE ) والموصلات النحاسية المصنعة طبقاً لأعلى المواصفات العالمية هذا بالإضافة إلى احتواء هذه اللوحات على جداول مطبوعة وعليها البيانات الخاصة بجميع الدوائر الكهربائية الخارجية والداخلية مما يسهل عملية التحكم في جميع الدوائر لزوم الصيانة ويتم عمل لوحة توزيع رئيسية لكل دور بالفيلا يحكمها قاطع رئيسي مؤمن ضد التسريب للأرضي.

2. الكوابل والأسلاك:

يتم استخدام جميع الكوابل من النحاس المطابق للمواصفات العالمية (توريد مصانع سعودي كابل أو رياض كابل ) ومن أقطار محسوبة ومعزولة (XLPE) بمعاملات أمان عالية طبقاً للمواصفات العالمية ويتم تسليك جميع الأسلاك ( نوع سعودي أمريكي ) بالحوائط والأرضيات خلال مواسير (PVC)المعتمدة من هيئة المقاييس السعودية كما يتم عمل كافة الاختبارات على الدوائر الرئيسية والفرعية وحساب معدلات انخفاض الفولت للتأكد من سلامة الدوائر والوصلات والمفاتيح والأفياش.

3. المفاتيح والأفياش:

يتم استخدام جميع الأفياش والمفاتيح الكهربائية من إنتاج شركة (Saudi switch) السعودية وقد تم اعتماد موديل (MOSAIC WHITE) ويتميز هذا الموديل بإمكانية التطوير بسهولة حيث أن جميع المفاتيح والأفياش تتكون من جزأين ( الصندوق والجزء الميكانيكي مع الوجه العظم ) ويمكن تغيير الوجه مستقبلاً حسب رغبة العميل بأي موديل آخر من نفس الشركة أو من أي شركة أخرى على النظام الأوربي ويمتاز هذا النظام بضمان عشرة سنوات بالمملكة ومن المصنع كما يمتاز بإمكانية تركيب العديد من أنظمة التيار العادي أو التيار المنخفض على نفس الموديل وقد تم تزويد جميع الغرف بعدد كبير من الأفياش لتغطي جميع الأركان دون الحاجة إلى عمل وصلات خارجية.

4. شبكة التليفونات الداخلية:

يتم عمل شبكة تليفونات داخلية تغطي جميع الفراغات بالمبنى بمخرج واحد على الأقل داخل غرف النوم ومخرجين داخل الصالونات وغرف المعيشة والمطبخ مع توفير مخارج تليفونات حول المسبح وتسمح الشبكة بتركيب سنترال الكتروني يسع ستة خطوط خارجية وستة عشر خط داخلي ويمكن من خلاله التحكم في غلق وفتح أبواب السور الخارجية من خلال أجهزة التليفونات أما الأجهزة فيمكن توريدها من قبل العميل أو الاتفاق على توريدها وتركيبها بشكل مستقل وحسب خياره الشخصي.

5. شبكة الأيريال المركزي:

يتم عمل شبكة مركزية لاستقبال القنوات الفضائية وتشمل تركيب الطبق على السطح وقد تم اعتماد هذا النظام لإعطاء الإمكانية إلى توصيل إرسال أكثر من قمر صناعي واحد لكل مخرج تلفزيون داخل الغرف أو لإمكانية الدخول على شبكات الإنترنت من خلال القمر الصناعي من خلال كل غرفة بالمبنى وقد تم اعتماد الكابلات الخاصة بالأيريال المركزي من نوعية.

6. نظام (INTERCOM) إنتركوم:

يتم تركيب نظام إنتركوم على المداخل الرئيسية لكل فيلا مع مفتاح أوتوماتيكي وميكرفون للتحدث مع الزائر ويمكن تشغيل النظام عن طريق السنترال المركزي.

رابعاً: أعمال التكييف

7. نظام التكييف:

تم تصميم نظام التكييف بالمشروع طبقاً لحسابات دقيقة خاصة بجميع عوامل المناخ الخارجية وجميع المواد المستخدمة في الإنشاء ووسائل عزل الحرارة بالأسقف والحوائط ونوعية الشبابيك المستخدمة.