As ferramentas de investigação técnica (FIT) mais tradicionais da ED são aquelas utilizadas da maioria dos laudos dos peritos judiciais, representadas pela vistoria e perícia, e dos pareceres dos peritos em construção civil, ou seja, a inspeção e a auditoria. Essas quatro ferramentas, quase sempre, possibilitam obter o diagnóstico técnico desejado, pois decorrem do processo intelectual, como revelam as ilustrações a seguir:

Essas quatro ferramentas de investigação diagnóstica nas construções, podem ser aplicadas em todas as fases de um empreendimento de construção civil, o PPEEURD, representadas pelo planejamento, projeto, execução, entrega da obra, uso, reabilitação e desconstrução.

- Inspeção de recebimentos de obras;

- Inspeção de edifício em garantia;

- Inspeção de predial;

- Exame: é a inspeção sobre coisas, pessoas ou documentos, para verificação de um fato/circunstância;

- Vistoria: é a inspeção sobre um bem imóvel também para verificação de um fato/circunstância;

- Avaliação ou Arbitramento: é a apuração de um valor de coisas, direitos e obrigações;