FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA ENTRE MCMV E SBPE
Renda a partir de: R$2.400 até R$8.000
Valor do imóvel a partir de: R$140.000 até R$350.000
Renda a partir de: R$8.000,01
Valor do Imóvel a partir de: R$350.000,01
Se você possui renda comprovada, você pode compor renda com ate 2 pessoas, somando o total de 3 compositores.
Obs: Se você for casado(a) no civil e seu cônjuge possuir renda conta como compositor de renda, se não possuir renda entra como dependente.
Exemplos: Mãe + Pai+ Filho(a) | 3 amigos solteiro(a)s| irmãos| mãe+ filho(a) e cônjuge| Pai+ filho(a) cônjuge
ANÁLISE DE CRÉDITO
Para saber quanto fica a sua parcela, entrada e financiamento, você precisa enviar a sua documentação para o seu corretor de imóveis, que o mesmo vai enviar para o CCA - Correspondente da Caixa , para fazer analise.
Analise de credito o prazo de retorno será 3 dias úteis - podendo sair antes.
Se por algum motivo houver a necessidade de mudar alguma informação no cadastro da analise vai dar QV - vamos ter que aguardar 5 dias úteis para validação do novo dado informado.
Se for usado carta de cancelamento, temos que aguardar 5 dias úteis para a agencia cancelar e fazer nova analise de credito.
Funcionário CLT- Carteira Assinada
Servidor Publico(Federal, Estadual e Municipal)
Forças Armadas ( Exercito, Marinha e Aeronáutica)
MEI- micro empreender individual
Profissional Liberal ( com movimentação bancaria mais Imposto de renda)
Todo e qualquer profissional que não formaliza a sua renda, e não declara imposto de renda.
Precisa ter renda a parti de R$2.400 ate R$8.000
Smart Taruma
Vista dos Lirios
Vista Torres
Conquista Rio Negro
Conquista Topazio
Conquista Via Norte
Parque Ville Viloeta
Precisa ter renda a parti de R$8.000
Prime Vivendas do Parque
Prime Cidade Nova
Vista Oriente
Park Golf
Luar Ponta Negra
Mirante Amazonas
Mirante de Flores
Vista do Parque
Você precisa ter renda a partir de R$10.000
Mirante do TARUMA
Villa Marieta
Talles de Mileto
Le Jardin
Place de La Concorde - Le Boulevard
Le Gran - SKN
Smart Tower Itapuranga - Smart empreendimentos
Sensia Ponta Negra - Sensia
Liberty
Juros de Obras - no financiamento Imobiliário
Juros de obras, Fase obra ou evolução de obras - é a correção feita pela banco e cobrada do cliente, para que seja liberado o recurso do financiamento, será acompanhado o andamento da obras, todos os meses o engenheiro vai na obra e verifica quantos porcento esta o andamento da obra, e envia o valor do reajuste em cima da parcela aprovada, garantindo que seu imóvel será construido e entregue no prazo.
Vantagens
Garantia de entrega da obra
valorização do imóvel - planta um valor e assim que for entregue vai está valorizado.
Se acontecer algum sinistro com o cliente (morte ou invalidez) a parte cabível do proponente se 50% ou 100% será quitada.
Caso perca o emprego você pode congelar por 6 meses a parcela( entende que nesse período o cliente conseguiu um novo emprego)
TAXA A VISTA - no financiamento Imobiliário
Taxa a vista - é a o valor cobrado pelos banco para análise bancária, valor a ser pago no dia que for assinar o contrato do banco na agencia, para a modalidade MCMV- Minha Casa Minha Vida valor de R$900 para o SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos o valor de R$1.400, em alguns caso esse valor é parcelado pela incorporadora.
OUTRAS MODALIDADES DE FINANCIAMENTO
TABELA INVESTIDOR - Nessa modalidade você financia direto com a incorporadora, dando uma Ato de 30% ou 40% e o saldo é parcelado ate a entrega do Imóvel.
Direcional e Riva (não cobra correção)
MRV ( Não cobra correção em ate 15x)
Smart Empreendimentos ( não cobra correção)
Morarmais e Capital ( Cobra correção)
TABELA DIRETA - Nessa modalidade você financia direto com a incorporadora, dando uma Ato de 30% ou 40% no período de construção e o saldo é parcelado ate após entrega do Imóvel em ate 120x,
Direcional e Riva (cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
MRV ( cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
Smart Empreendimentos ( cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
Morarmais e Capital ( cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
Obs: INCC -Indice Nacional de Custo de Construção/ IGPM - Indice Geral de Produção de Mercado
TABELA HABITE-SE - Nessa modalidade você financia direto com a incorporadora, a entrada de 30% ou 40% no período de construção e o saldo será financiado por qualquer banco após o imóvel estar pronto .
Direcional e Riva (cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
MRV ( cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
Smart Empreendimentos ( cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
Morarmais e Capital ( cobra correção de INCC na construção, após entrega IGMP)
Obs: INCC -Indice Nacional de Custo de Construção/ IGPM - Indice Geral de Produção de Mercado
ITBI + REGISTRO - Após assinar com o banco em medias 30 dias o cliente ira registrar o imóvel e começar a pagar o ITBi -Imposto de transição de bens e imóveis, o imóvel será registrado com alienação junto a instituição que esta financiando o imóvel, após quitar o imóvel poderá transferir para seu nome. Se for primeiro Imóvel terá 50% de desconto somente no registro.
Valor calculado em media 3,5% do valor de venda do imóvel.
Direcional e Riva (Parcela)
MRV (Parcela)
Smart Empreendimentos ( Parcela)
Morarmais e Capital ( Parcela)