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多重利空壓頂 2023年房市隨「勢」而動

2023年房市三大型態發展

一、市場型態：轉折中的整理型態。

二、市場格局：上半場價格震盪，下半場建立趨勢。

三、市場特性：價格！

「房價所得比」的「購屋痛苦指數」偏高，但「數據會說話」，根據僑馥建經的不動產研究室所統計，最近五年(從2018年至2022年)六都中古屋房價指數來看，近五年不動產有三個關鍵點，分別是2018年的房市低谷期、2020年的疫情發生期，及2021年的房市高峰期。

新聞：

投資房地產也可以有其他的選擇

永成寰宇可以

危老訂定實施期間為10年，申請危老重建的個案容積時程獎勵至2025年5月全部歸零。

「老屋不一定能符合危老條例拿到獎勵容積重建。」

尤其在歷經時間洗刷，老屋可能會有不同增修、改、新建工程，要叫原屋主舉證現在的房子跟40、50年前是同樣的一間房實在困難。

以一塊位於台中西屯水湳申請危老失敗的案例來說，為取得「合法房屋證明」屋主提供稅籍證明、戶籍遷入證明等都無果，最後調閱「航照圖」卻因早期該地為水湳機場禁照範圍，「調航照圖也一片黑！」最終不符規範，屋主放棄申請自地改建。

另外1戶重建的危老案，會需要左右退碰撞距離，面寬會比現在的還小上10~20cm，不少屋主也會希望能夠找鄰居一起重建，更能夠發揮土地的價值，甚至能從透天變大樓。

原文網址: 「老屋改建特快車」上車前先斟酌3要素　避事倍功半 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2375365#ixzz7pK0o38qB

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