A：危老重建的全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，意思就是針對具有危險性或一定屋齡的老屋所設定的改建條例。

而危老建築可以這樣來看

【危】代表有立即危險的建築物，包含危樓、海砂屋等，政府要求限期拆除或補強的建築，或是耐震評估未達乙級有安全疑慮的建築物。

【老】指的則是屋齡三十年以上、沒有電梯或改善不具效益的房屋。

A：除了符合危老建築之外，還需要以下條件喔

1. 都市計畫內

住宅區或商業區都可以，但如果在非都市土地上的建築物，像是農舍，就無法申請「危老重建」，可以查詢謄本得知建物是否在都市計畫土地內。

2. 合法建築

合法建築就是須領有使用執照的建築，比較特別的是，如果你的房子是在民國 60 年建築法修正前就蓋好的，因時空背景不同的關係，有可能沒有使用執照，需要向當地的縣市政府地政局洽詢。

3. 非古蹟或政府認定的歷史建築

為保護文化資產，這類具有時代意義的建築物會被保存起來，相關訊息可以向所在縣市的文化局查詢。

只要危老建築符合以上條件，就可以申請危老重建了！

#空間規劃 政府介入輔助

政府為了朝幸福安居城市前進，推出了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策和相關配套措施，一來解決大眾不少經濟負擔，二來老屋安全性、房屋滲漏水和管線老舊等房屋複雜問題及潛在危機，都能藉由重建後一起改善。

#危老重建設計畫有申請期限

申請截止日為 116 年 5 月 31 日，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！

#危樓重建流程

容積獎勵須在 109 年 5 月 9 日前提出，則可享「基地基準容積 10 % 獎勵」，賦稅優惠則須在 111 年 5 月 9 日前提出申請，則可享「地價稅及房屋稅減免優惠」，記得把幾個重要日期註記起來，提醒自己別錯過申請期限囉！

1. 向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請

2.  經開業建築師評估適用危老條例申請耐震能力的簽證說明書。

3. 受理後負責單位會進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估。（可能包含初步評估與詳細評估兩階段，需檢附文件，都可申請評估費用補助）

4. 如符合危老建築物認定，就可進行建照及拆照申請，開始施工。

5. 施工完成核發使用執照，意味著重建完成，如果有在規定期間內申請，就可以開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

這邊要特別提醒大家的是危老重建設計畫有 #申請期限

申請截止日為 『116 年 5 月 31 日』，如果有計畫申請，一定要在期限內提出申請喔！

#危勞重建

若是您真的需要改建，永成寰宇也已協助評估看看

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