אדמת קולצ'ינסקי בצפון העיר  מאת דני רכט

מי יודע למה כתובת הבית שאחרי שדרות מוצקין 22 היא רחוב טהון 2 (ולא שדרות מוצקין 24)?  למי שממש מסתקרן, כמו כותב שורות אלה, הסיפור מתחיל באמצע שנות העשרים של המאה הקודמת. את האדון יעקב קולצ'ינסקי הכירו  תושבי תל אביב אותו בזכות ה'מנופקטורה' שלו שפעלה בבית פסאג' פנסק ברחוב הרצל ועסקה במכירת סחורות משי, צמר, כותנה ופשתן. בראשית שנות השלושים  עבר בית המסחר של קולצ'ינסקי ובנו אל בית גרינשבאום בשכונת נחלת בנימין. קולצ'ינסקי התגורר עם אשתו ברכה בבית ברחוב יהואש בשכונת כרמיה. 

העסק בבית פסאג' פנסק היה הפנים של קולצ'ינסקי אך עיקר רווחיו באו מעסקי הנדל"ן. בשנות השלושים הוא רכש פרדס בסביבת הכפר הערבי סלמה (כפר שלם) ובהמשך הוא שיווק מגרשים מעבר לירקון בשותפות עם אחיו דוד כנרתי (קולצ'ינסקי). עוד קודם, היה קולצ'ינסקי מעורב בשתי עסקות מקרקעין גדולות שחתמו כמעט במקביל. באמצע שנות העשרים רכש האדון קולצ'ינסקי פרדס שננטש במהלך מלחמת העולם הראשונה ונעקר בהמשך. מיקומו מדרום-מזרח לשכונת מרכז מסחרי, מעבר לגבול המוניציפלי עם יפו. הוא השכיר במקום מגרשים לחסרי אמצעים שבנו שם צריפים דלים. וכך באה לעולם שכונת קולצ'ינסקי - שכונת בת של פלורנטין. 

העסקה השניה התקיימה  בשנת 1926. קולצ'ינסקי ושותפיו רכשו  את כרם אבו חנא -  אדמת קולצ'ינסקי בצפון העיר. מדובר גוש קרקע אשר חולק בפרצלציה למגרשים לבניית בתים ונמצא כיום בין רחובות דיזנגוף בן-יהודה ושדרות נורדאו. נכלל בו רחוב טהון שכונה בעבר 'המשך שדרות מוצקין'. בשטח שרכשו קולצ'ינסקי ושותפיו  נכללים גם שני בתים בגדה המערבית של רחוב בן-יהודה (191, 191א'). 

התכנית המקורית של פטריק גדס כללה מבננים (בלוקים) עם שטחים ציבורים המחוברים אל הרחובות הראשיים מסביב בשבילים להולכי רגל. שבילים מעטים שרדו במהלך השנים. אחד מהם עדיין קיים באדמת קולצ'ינסקי בצפון העיר והוא מחבר בין שדרות נורדאו (בין בתים מספר 22-24) לבין רחוב טהון ושדרות מוצקין דרך גן מרקביץ. בשנות השלושים רכש יעקב קולצ'ינסקי קרקע לבניה גם בחלק הצפון-מערבי של חולון.