马来西亚的转权登记（Perfection of Transfer）和抵押登记（Perfection of Charge）

A - 关于转权登记和抵押登记

很多屋主很常会把转权登记和抵押登记这两个法律程序给忘了。当发展商或律师告知屋主可以办理转权登记和抵押登记时，有一些屋主甚至会表现得很惊讶，因为他们对这两个法律程序可说是一无所知。屋主须知道转权登记和抵押登记所需的费用都是由屋主自己来承担。

以下这篇短文将会带您了解更多关于转权登记和抵押登记。

B - 什么是转权登记 / 抵押登记？

转权登记 （将个别地契/分层地契从发展商名下转至屋主名下）

无论买家是从发展商购买新的房屋还是二手房屋，转权登记都是一个很重要的程序。只有通过转权登记，才能将个别地契/分层地契由发展商名下转至买家名下。

首先，发展商必须得到土地局的准许后才能将一整片土地发展为新项目。当发展商得到准许后，土地局就会颁发总地契给发展商。言下之意，发展商一般会是该土地的持有人。之后，发展商将有责任再向土地局申请把总地契分割为个别地契/分层地契。

在得到土地局的准许后，每间房屋就会有个别地契/分层地契，那么原总地契就会被撤销。接着，发展商就会通知屋主们去办理转权登记手续，把个别地契/分层地契转至屋主的名下。

抵押登记 （将房屋的地契抵押在银行名下）

抵押登记的目的是为了保障银行的利益。如果屋主有向银行贷款，那当发展商把地契转至屋主名下后，屋主必须办理抵押登记手续，把银行的名字登记于地契上。除此之外，屋主需让银行保存正版的个别地契/分层地契，而自己只能保留地契的副本直到贷款付清为止。

如果屋主利用现金买房屋（没有贷款），那屋主只需办理转权登记就足矣。

D - 豁免印花税

由此一来，我们可看到买家所需缴付的印花税数额并不低。为了鼓励马来西亚人民购买房地产，马来西亚政府推出了一些豁免印花税的项目，好让有兴趣购买房地产的买家们能省下一笔可观的数目，其中包括：

I) 首次购买房地产的首购族（价格不可超过RM500,000）。

必须在01.01.2021 - 31.12.2015之间签署买卖合约。

II)在HOC（Home Ownership Campaign）期间购买特定的房地产的买家。

欲了解更多HOC为买家带来的好处，请点击阅读我们的文章

E - 延迟转权登记和抵押登记的坏处

1. 由于房地产不在屋主名下，屋主必须完成额外动作才能把它卖出去。

2. 有一些银行会因为屋主没办理转权登记而不愿意批贷款者（买家）的贷款。

3. 如果发展商破产或清盘，那屋主需要经过繁杂的程序才能把此房地产转至自己的名下。

4. 分层管理机构将不能被成立，屋主也不能进行投票和出席有关会议。

F - 总结

如上所述，屋主应该在接获发展商或律师的通知后，马上办理转权登记，把个别地契/分层地契从发展商的名下转至自己的名下，以保障自身的产权利益。