拥屋计划(HOC)带给购屋者的好处？

A - 什么是拥屋计划 (“HOC”)?

在马来西亚购买房子并不是一件简单的事情。在新冠病毒（COVID-19）疫情以及行动管制令（MCO）的影响之下，马来西亚的经济因此而受到了冲击，人民的失业率也逐渐上升。这让原先有买房计划的马来西亚人民都再三思考是否应该按照原定计划买房，有些甚至打消了买房这个念头。马来西亚的房产市场也因此而深深地被影响，导致许多房屋价下滑并处于停泄状态。

如今，好消息来了！政府为了减轻人民买房的负担，决定把HOC延长至2021年12月31日，让人民可享有买房优惠，例如10%房款折扣和豁免产权转让书和贷款合约的印花税。

B - HOC的展延

HOC原本从2019年6月1日开始，并在2019年6月30日结束。由于这项拥屋计划在推出后获得人民热烈的欢迎，因此政府批准了大马房地产发展商协会（REHDA）的申请，把HOC延长至2019年12月31日。

如今在疫情和行管令的影响下，我国第八任首相首相慕尤丁在2020年6月5日所发表的短期经济复苏计划(PENJANA)宣布政府将再次推出HOC，并且再次延长至2021年12月31日。

C - 在HOC期间买房的三大好处

马来西亚人民在HOC期间购买特定的房地产将可享有房价折扣以及获得豁免印花税，其中包括：

优惠1

购房着在购买符合条件的产业时可享有10%的房价折扣*

*优惠只限于所有已向有关部门(REHDA/SHEDA/SHAREDA)报名参与HOC的项目并且政府管控价格单位除外

例如：-

让我们假设在HOC期间和没有HOC期间买一间RM700,000的房地产的差别：

没有HOC的优惠

1. 购房头期款 = RM700,000 x 10% = RM70,000

2. 地契转让书的印花税 = [(RM100,000 x 1%) + (RM400,000 x 2%) + (RM200,000 x 3%)] = RM15,000.00

3. 房屋贷款合同的印花税 = [(RM700,000 x 90%) x 0.5%] = RM3,150.00

享有HOC的优惠

1. 购房头期款 = RM700,000 x 10% = RM0**

2. 地契转让书的印花税 = RM0

3. 房屋贷款合同的印花税 = RM0

相比之下，我们得到的结论是，购屋者在HOC期间购买房地产的话将能节省高达RM88,150.00！

*受制于90%的贷款和发展商的折扣条款。

D - 谁能享受HOC优惠？

HOC优惠开放给所有有兴趣购买住宅物业的马来西亚公民。

E - 购屋者享有HOC优惠前的需知条款

1. 从发展商手中选择购买已报名参与HOC且住宅物业。

• 什么是住宅物业？

高级公寓，中价公寓，低价公寓或组屋,服务式公寓, 小型家庭办公室(SOHO)。

• 已报名参与HOC发展项目:-

西马半岛 -http://rehda.com/hoc2020-2021-registeredprojects/

沙巴 -http://www.shareda.com/docs/HOC2020/04_Participating-List-of-Developers-and-Project-in-Sabah.pdf

沙捞越 -https://sheda.org.my/wp-content/uploads/2021/02/SHEDA-HOC-2020-Registered-Developers-Projects.pdf

2. 价格（10%折扣前）介于RM300,000至RM2,500,000 。

3. 住宅物业的买卖合约（Sales and Purchase Agreement）必须在2020年6月1日至2021年12月31日期间前签署。

F - 总结

简而言之，HOC期间就是马来西亚人民的最佳买房时期，因为您不但会享有并且会享有至少10%房价折扣，并且会有机会获得100%豁免地契转让和房屋贷款合约的印花税。如果您正有买住宅物业的打算，务必记得在你签任何买卖文件前确保物业已向有关当局报名参与HOC，要不然您将无法享有HOC提供的优惠哦！

以上内容是基于过去的HOC常例为参考，具体条款可能会随着政府最后颁布的公报（Gazette）而定。

我们希望以上内容对您有帮助，如果您需要任何协助欢迎您跟我们联系