很多屋主很常会把转权登记和抵押登记这两个法律程序给忘了。当发展商或律师告知屋主可以办理转权登记和抵押登记时,有一些屋主甚至会表现得很惊讶,因为他们对这两个法律程序可说是一无所知。屋主须知道转权登记和抵押登记所需的费用都是由屋主自己来承担。
以下这篇短文将会带您了解更多关于转权登记和抵押登记。
无论买家是从发展商购买新的房屋还是二手房屋,转权登记都是一个很重要的程序。只有通过转权登记,才能将个别地契/分层地契由发展商名下转至买家名下。
首先,发展商必须得到土地局的准许后才能将一整片土地发展为新项目。当发展商得到准许后,土地局就会颁发总地契给发展商。言下之意,发展商一般会是该土地的持有人。之后,发展商将有责任再向土地局申请把总地契分割为个别地契/分层地契。
在得到土地局的准许后,每间房屋就会有个别地契/分层地契,那么原总地契就会被撤销。接着,发展商就会通知屋主们去办理转权登记手续,把个别地契/分层地契转至屋主的名下。
抵押登记的目的是为了保障银行的利益。如果屋主有向银行贷款,那当发展商把地契转至屋主名下后,屋主必须办理抵押登记手续,把银行的名字登记于地契上。除此之外,屋主需让银行保存正版的个别地契/分层地契,而自己只能保留地契的副本直到贷款付清为止。
如果屋主利用现金买房屋(没有贷款),那屋主只需办理转权登记就足矣。
屋主通常都会通过律师来办理有关转权登记和抵押登记。
律师处理转权登记和抵押登记的收费都是受律师公会的管制并且依据标准收费表[Solicitor’s Remuneration Order (SRO)] 来征收。通常买家都只会被征收表中列明的25%。
产权转移是当房地产从发展商的名下(或在买二手房屋时,从卖家的名下)转至于买家的名下时所需签署的文件。因此,除了律师费以外,买家也需缴付产权转让备忘录和抵押文件的印花税。
由此一来,我们可看到买家所需缴付的印花税数额并不低。为了鼓励马来西亚人民购买房地产,马来西亚政府推出了一些豁免印花税的项目,好让有兴趣购买房地产的买家们能省下一笔可观的数目,其中包括:
必须在01.01.2021 - 31.12.2015之间签署买卖合约。
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由于房地产不在屋主名下,屋主必须完成额外动作才能把它卖出去。
有一些银行会因为屋主没办理转权登记而不愿意批贷款者(买家)的贷款。
如果发展商破产或清盘,那屋主需要经过繁杂的程序才能把此房地产转至自己的名下。
分层管理机构将不能被成立,屋主也不能进行投票和出席有关会议。
如上所述,屋主应该在接获发展商或律师的通知后,马上办理转权登记,把个别地契/分层地契从发展商的名下转至自己的名下,以保障自身的产权利益。
笔者:
郑慧玲
Miss Chang Wai Leng
LLB (Hons.) London
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