Quali sono le principali attività di un mediatore nella locazione di un immobile ad uso non abitativo?

La locazione di immobili strumentali differisce molto dalla locazione di civili abitazioni, sia sul piano normativo che, soprattutto, sul piano strategico: il reperimento di un conduttore è l'attività meno impegnativa oggigiorno ed è una questione puramente pubblicitaria e di organizzazione. Proprio per questo ho scelto di appartenere alla rete "immobili per l'impresa" del Gruppo Tecnocasa, al fine di riuscire ad avere un numeroso archivio di persone interessate a questa tipologia di immobili sempre aggiornato e per avere i migliori strumenti pubblicitaria, sia virtuali che fisici.

Tuttavia, soprattutto in un contesto caratterizzato da un apparato di Giustizia particolarmente lento, l'attività più impegnativa del mediatore è la selezione del conduttore.

Nel mercato delle locazione residenziali o si opta per locazione "a basso rischio", come ad esempio la locazione a studenti o al settore turistico, o si opta per la locazione tradizionale, dove si prende in esame il contratto di lavoro del conduttore (per capire la stabilità economica dello stesso), la busta paga (per capire quanto sia sostenibile il canone) e parametri simili.

Nella locazione di immobili non abitativi, però, non ci troviamo di fronte a dipendenti, ma a imprese, piccole o grandi che siano. L'analisi quindi deve essere molto più specialistica e approfondita: è necessario prevedere se l'attività del conduttore riuscirà ad inserirsi bene nel contesto locale (un'attività che non dovesse aver successo si troverebbe in difficoltà con il pagamento del canone), se la formula societaria del conduttore garantisce il locatore (srl, sas, snc, SpA, GEIE, ecc: ogni società ha meccanismi giuridici differenti), quali garanzie è opportuno richiedere ecc.

Inoltre non è detto che un immobile commerciale vada bene per tutte le attività commerciali!

Lo stesso negozio potrebbe andar bene ad una rivendita di abbigliamento ma non ad un centro estetico, o ancora potrebbe essere idoneo per l'apertura di un bar ma non di un ristorante. Le varie tipologie di attività sono regolate da norme molto differenti tra loro e, in caso di errori del conduttore nella scelta dell'immobile, anche il locatore si troverà ad affrontare delle difficoltà. Ecco perchè affidarsi ad un professionista del settore!