☑仲介会社の強みや営業方法、顧客リストが不明なため、どこを選定したらいいのかわからない

☑ポータルサイトやレインズに掲載すると情報拡散され、必要がない人にも見られてしまう

☑仲介からのフィードバックがなく、状況や顧客の検討状況が分からず、価格を下げる提案しかされない

☑メール一斉配信では、興味がない顧客にも打診されて、興味がある顧客に売却先にピンポイントアプローチできていない

「END REACH Analytics」が解決いたします！

Q. 誰が一番高く買ってくれるか？

A. 物件次第

物件によって、誰をターゲットに売却するのかで値段が決まります。

何を目的に物件を買うかによって、買主による物件の評価はバラバラ。

最も高く評価してくれる買主にピンポイントでアプローチすることが重要です。

ターゲット別ケーススタディ

売却物件の圧縮率/戸数分散率容積消化率/競合データ等を都市計画データに基づき完全無料分析

・最寄駅

・駅距離

・容積率

・建蔽率

・用途地域

・路線価積算価格

・一種単価

・建物比率（土地建物割合）

・圧縮率

・戸数分散率

・エリア賃貸人気指数

・利便性指数

・残存法定耐用年数

・空室戸数(率）

・容積消化率

・賃貸競合物件数

・競合平均賃料坪単価

独自データベースから過去騰落データによる時系列比較、競合件数/周辺取引事例/乖離率等を完全無料分析

・マーケット価格(円）

・マーケット坪単価（円）

・マーケット表面利回り

・マーケット価格乖離率

・マーケット売却損益（円）

・マーケット賃料坪単価

・マーケット賃料乖離率

・売却競合物件数

・競合平均坪単価

金融機関データに基づき、積算法/収益還元法を含めた各金融機関の候補および融資条件をすべて自動分析

仲介データベースに基づき属性/該当数をスコアリングし売主に最適なターゲットをレコメンド→ダイレクト配信→仲介からの定期フィードバック

自動分析特徴まとめ

END REACH vs 従来の売却活動

売却物件の完全無料分析「END REACH Analytics」

ー　かんたん３ステップ　ー

1.物件情報入力（売却希望価格+基本情報等）

2.自社物件特徴、競合調査、融資先を分析

3.売却先候補をレコメンド

売却ターゲティング「END REACH Connect」

各カテゴリーのニーズを解析条件にあった物件をAIがスコアリング

売却ターゲティング「END REACH Connect」

ー　BARON神楽坂　ー

売却成功事例

ー　足立区S造案件　ー

不動産売却の流れ

媒介契約について

媒介とレインズの仕組み

REINS(=Real Estate Information Network System)とは

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムのこと

不動産物件情報をホストPCに登録し、取引関係者がリアルタイムで情報の共有交換を行っている