● 購買塔位要檢查的五件事

Post date: Sep 2, 2014 11:46:17 AM

1.使用方式 2. 永久管理費 3. 靈骨塔產權 4. 塔位轉手性 5. 合法性

民眾在選購納骨塔(靈骨塔)時，往往都會非常疑慮和不安，但在政府極力推動火葬，以及土地資源愈見短缺的前題下，納骨塔(靈骨塔)將是不可或缺的必需品，目前市場上塔位的規畫和價格有相當大的差距，民眾應審慎選擇。

納骨塔(靈骨塔)依放置內容可分為骨灰罈式及骨甕式，靈骨塔大小也依個人式、夫妻式和家族式而有不同，至於價位從五萬元到一、兩百萬元都有。價格的差異除塔位大小有關外，也和所在的樓地板高低有關，市場上以人站立時可以直接目視的位置最適當，價位也最高。

我們建議民眾在挑選納骨塔(靈骨塔)時要留意五大事項，包括使用方式、永久管理費、產權、塔位轉手性、納骨塔(靈骨塔)合法性。

(1) 使用方式 目前市場上納骨塔(靈骨塔)的使用方式，多為永久使用，建設公司會核發一張「永久使用權狀」給承購戶，記載了所買塔位的編號、持有人姓名，以保障使用權益，若轉手，歷次的持有人也會登記在該張憑證上，由此可看出塔位的持有狀況。

(2) 永久管理費 納骨塔(靈骨塔)的管理費多以一次收取為原則，所以稱為「永久管理費」，往後的清潔、頌經及鮮花費用都包括在內。

(3) 靈骨塔產權 目前市面上的個案多無產權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物 持分。有些民眾習慣了房屋市場有產權又有使用權的交易方式，會無法認同納骨塔(靈骨塔)無產權的情形。 但納骨塔(靈骨塔)產權集中在建設公司，有利於納骨塔(靈骨塔)的管理維護，而且承購戶不需要負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及日常的土地稅和房屋稅等。

(4) 塔位轉手性 目前的塔位市場一直沒有類似房屋的仲介網路。

(5) 納骨塔(靈骨塔)合法性 納骨塔(靈骨塔)的管理單位是社政單位（社會局及民 政局、課），至於建造執照、雜項執照以及使用執照則由建管單位負責。對於最重要的「合法性」部分，民眾可以在完工前後，分別向建商查閱各執照，核對其上的地號、建築物各層用途，以確認是否合法建築，至於日後的使用管理問題，可向社政單位查詢。

管理良好的納骨塔(靈骨塔)、公園化的墓園充淡了陰森的氣氛，而名人的墓園更成為觀光景點，甚至現今更可在網路上作納骨塔(靈骨塔)買賣交易，在各界漸漸不再避談「身後事」之後，納骨塔(靈骨塔)買賣將成為不動產市場的另類焦點。

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