1.  Загальні засади

Теоретичне обґрунтування містобудівного розвитку багатофункціонального  курортного комплексу «Живиця Лади» далі за текстом «Проект» є документом створеним в рамках програми UA-045 для наступного документу «Містобудівна концепція»  

2.  Метою розробки цього проекту є завдання:

·        Виявлення людських потреб різного роду сервісів і послуг у місцях проживання й відпочинку.

·        Створення логічних зв'язків між потребами людини й можливістю їхньої реалізації на сегментах майбутнього комплексу.

·        Створення «комерційних фішок» для просування комплексу.

·        Створення вихідних даних для містобудівної концепції.

3.  Ідея проекту.

Проект припускає розміщення плями проекту в зоні границі інтересу, - умовної території, що окреслює контур «Район Живиця Лади»

Передбачуваний варіант Границь інтересу, показаний у додатку №1 «Графічні матеріали»

Границі інтересу були сформовані шляхом проведення радіусів 5км із центрів – вершина гори Довга, сіло Паляныця. Площа границь інтересу становить 140 км. 2. Площа й контур границь може бути змінені,  приблизно на 1/2 їхнього поточного положення. Після остаточного вибору Границь інтересу, вся їхня територія повинна бути картографована службами топогеодезичної зйомки з метою одержання в електронному й паперовому виді ситуаційних схем М 1:2000. Ця робота повинна бути зроблена до вибору кінцевої плями проекту в якості вихідних даних.

Пляма проекту – територія загальною площею 2000га (20км.2) на якій планується розміщення курортного багатоцільового комплексу, включаючи транспортну інфраструктуру. Пляма проекту бажано розміщати, примикаючи до існуючих доріг усередині границь інтересу. Якщо таке не можливо, тоді до проекту повинна бути додана площадка для забезпечення транспортного коридору від найближчої дороги до плями проекту. 

Як перевірочний крок, для контролю раціонального розміщення Плями проекту в районі

 Лади, вироблені відповіді на 4 питання.

4.  Чотири питання

·        Сезонність, наповнюваність, види сервісів

·        Географічні прив'язки

·        Недоліки

·        Комерційні фішки

Сезонність, наповнюваність, види сервісів

Умовно існує всього 2 популярних типи курортів:

1.   Гірський (Зимовий)

2.   Водний (Літній)

В Україні можливе розміщення кожного з них. За вибором переваги, ми базувалися на передумові можливості Багато сезонної наповнюваності. У цьому змісті, всі водні курорти мають серйозне обмеження - 2 літніх місяці експлуатації. У теж час, споконвічно зимові, гірські курорти, не мають природних обмежень для експлуатації влітку. Наприклад, головне достоїнство водного курорту - це природний берег, і значні водні поверхні.

Це достоїнство, може бути з успіхом використано для гірського курорту, при наявності значних площ під утворення штучних водойм. Справа в тому, що в горах є ціле море води. Це мінеральна питна вода вищої якості.

Таким чином, там, де можна кататися взимку на лижах, і займатися іншими видами зимового відпочинку, у цьому ж місці можливі встаткування й літнього, водного відпочинку всіх видів, крім прогулянки на лайнері.

Тепер розглянемо Наповнюваність, а це практично відповідь на питання: «Що ми збираємося продати?» Ми пропонуємо продавати не сезонний бізнес, а почати генерувати багато сезонне наповнення й навантаження. Це повинен бути практично водний курорт. Водоспади, озера... гавані, пристані, пляжі, басейни, відкриті й закриті. Вода повинна бути в експлуатації взимку й улітку.

Географічні прив'язки:

Карпати в цілому - це гірськолижний курорт. При виборі географічної прив'язки на Район Живиця Лади, як базова вигода використовувалася прив'язка на існуючу там мережу цільових гірськолижних підйомників. Однак при подальшій розробці проекту, у випадку виникнення труднощів із придбанням у районі Живиця Лади земельної ділянки, границі інтересу можуть бути зміщені в інші місця Карпат і Закарпаття. Питання полягає в тім, що ціна змонтованої в районі Живиця Лади мережі підйомників, незрівнянно малі щодо загальної вартості даного проекту. Тому відтворення нової мережі підйомників в іншому місці Карпат – це адекватне рішення. Якщо ж труднощів із землею не виникне, наш вибір географічної прив'язки однозначний – Район Живиця Лади.

Недоліки гірського курорту

Гірський курорт, це й наш плюс, і наш мінус одночасно.

Недолік - це те, що немає моря і його потрібно адекватно компенсувати. Повинне бути дуже багато води. За попередніми оцінками, для «правильного» функціонування літніх сервісів курорту, цільна площа дзеркала водної поверхні повинна становити 150 - 250 га.

Плюс у тім, що приплив чистої гірської води в цих місцях практично не обмежений. Тобто при правильній роботі з ландшафтом, необхідну площу дзеркала води можна одержати дуже швидко. Буквально менше місяця буде потрібно, щоб заповнити потрібне дзеркало із проектною глибиною 2,5м.

Мінус у тім, що при плануванні такого дзеркала, необхідно буде зробити серйозні гідрогеологічні вишукування й роботи. Це необхідно для раціональної компенсації зміни гідрогеологічного балансу.

Важливий плюс у тім, що зведення греблі, необхідної для формування озера, істотно змінює паводкову ситуацію, для нижче розташованих населених пунктів. Гребля збільшує безпеку від повені у величезній території пов'язаної з нею зоною вододілу.

Ще недолік у тім, що в горах повністю відсутній важливий будівельний компонент - пісок. Тільки для облаштованості пляжів, його буде потрібно приблизно 1620 вагонів. Хоча для іншого будівництва буде потрібно менше.

Плюс у тім, що Ж-Д доставка піску в Карпати, не є технічною проблемою. В Україні пісок є дешево й у необмеженій кількості.

5.  Комерційні фішки

Для правильного й надійного функціонування мультисезонного курорту, необхідне створення надійної й високоякісної комерційної легенди проекту.

Метою створення Легенди є:

·        Створення привабливої морально - етичного середовища перебування.

·        Створення й тривале втримання надійних духовних фетишів.

·        Створення стійких рекламно - асоціативних зв'язків, що базуються на справжніх й навіяних легендою властивостей площадки плями проекту.

·        Чіткого й стійкого функціонування сценарію сервісів проекту, що базується на сценарії легенди.

·        Надання й самоокупне відновлення матеріальних благ, які проект забезпечує користувачам.

Основу Легенди проекту становлять Комерційні фішки

Комерційна фішка – Це фізична, естетична, духовна, вигадана (навіяною легендою) або генерована проектом сукупність властивостей плями проекту.

Кожна комерційна фішка служить для рекламного просування проекту й функціонування легенди проекту.

Отже, чим більше в легенди проекту комерційних фішок, чим могутніше вони пророблені, тим надійніше експлуатаційні характеристики багато сезонної наповнюваності проекту.

Найбільш успішними комерційними фішками, є ті, які відповідають щирим потребам людини - з одного боку, і з іншої відповідають природним або (і) історичним властивостям площадки.

Отже, перелік щирих потреб людини є головним при розробці Ком-фішок. Тобто зовсім необхідно точно знати:

6.  Чого ми хочемо? Що потрібно всім людям?

Щоб не винаходити велосипед, як базовий список потреб людини, був використаний загальновідомий перелік з Дейла Карнегі:

1.   Здоров'я й безпека

2.   Їжа

3.   Сон

4.   Грошей і того, що можна на них купити

5.   Упевненість у майбутньому

6.   Задоволення

7.   Благополуччя для дітей

8.   Почуття своєї значимості

Розглянемо один по одному цього списку можливості створення й застосування ком-фішок Проекту, щодо передбачуваних сегментів комплексу.

7.  Здоров'я й безпека.

7.1.            Ком-Фішку здоров'я, можливо вирішити відразу декількома способами. Але краще включати все одночасно. Тим більше, тема здоров'я давно стала в Європі й Америці фетишем № 1. 

7.1.1.               Пляма проекту планується розмістити в дійсно ідеально чистій екологічній зоні.

7.1.2.               Гірське повітря, само по собі велика цінність для здоров'я, а в тім місці, де ми плануємо розмістити пляму проекту (де б це не було), наш гірське повітря має унікальними цілюще – лікувальні властивості. Факт цілющості повітря саме в локальній зоні плями проекту, буде зафіксований найвищою науковою комісією вчених - екологів усього миру. Буде навіть скликана, під егідою ЮНЕСКО, всесвітня конференція геронтологів, по можливостях продовження людського життя завдяки проживанню в межах плями проекту.

7.1.3.               На території плями проекту, ми «раптом» знаходимо невичерпне джерело дійсно цілющої мінеральної води,  що сама цілюща й мінеральна. Вона настільки чарівна, що лікує практично від всіх хвороб. Причому цьому факту буде потужне й наукове підтвердження, що перевіряється.

7.1.4.               Для зимового оздоровлення, Усередині або поруч із плямою проекту, є прекрасна місцевість – Гірськолижний курорт «Живиця Лади» - джерело здоров'я для всіх і від усього. (Попередньо територія № 5, 65-80 га)

7.1.5.               Для літнього оздоровлення – шикарний водноспортивний курорт «Живиця Лади». Купання в ОЗЕРАХ цілющої води. Цілюща засмага на гірському повітрі в комфортних умовах «золотих» гірських пляжів. (Попередньо територія № 0, 150-250 га)

7.1.6.               Навесні й восени на території нашого курорту складається унікальний баланс заходу тільки тут зростаючих трав і дерев. У результаті цього явища, і без того цілющі властивості гірського повітря підсилюються багаторазово. Користувачі курорту «безкоштовно» одержують цілющу ароматерапию. Повітря таке, що людина одночасно почуває доливши сил і легку ейфорію. Ми прикладемо зусилля для того, щоб всі так думали. Люди, які будуть туди приїжджати, будуть дихати цим повітрям, будуть харчуватися там, гуляти в парках неповторної краси... Їхнім девізом буде: «Здорове середовище - для здоров'я людей!».

7.1.7.               Спелеологічний туризм. На плямі проекту, усередині наших чудових гір, ми зовсім «випадково знайдемо» безліч карстових, соляних, вапняних і інших  печер, галерей тунелів і підземних переходів. Все це Підземне царство, після чудової знахідки, Ми постачимо підземними озерами з унікальною теплою цілющою водою й містками над ними. А так само щаблями, пандусами, поруччям, ліфтами, «природними» шикарними підземними інтер'єрами й декором. А так само обов'язково, - чудесним, чудодійним підземним повітрям, що у різних частинах підземного царства по-різному діє як цілющий інгаляторій.

7.1.8.               Все перераховане вище виявляється прекрасним тлом для розміщення ще однієї, найважливішої ком-фішки, що максимально відповідає фетишу турботи про здоров'я. Це медичний лікувально – оздоровчий центр. Найбільший і найкращий у світі. (Попередньо територія № 6, 30-60га)

7.2.         Безпека. А чи може бути комерційною фішкою гірського курорту безпека? Давайте це досліджуємо.

7.2.1.               Снайперська атака. У горах це сумнівно - пануючі висоти вже зайняті, місцевість під тотальним моніторингом. Усе буде відбиватися на системі, периметр закритий. Будь-який рух буде зафіксовано. Відповідь - так. Дії снайпера, у нашім випадку великої приватної території - може бути надійно заблоковано.

7.2.2.               Тероризм. По логіці речей це не реально, тому що там перебуває  закарпатський військовий округ. Варто правильно звернутися до відповідальних структур із проханням, і поруч розташовані війська почнуть ніжне занепокоєння біля цієї ділянки. Можна продумати такий хід заздалегідь. Тоді регулярні загальновійськові й спеціалізовані військові  навчання, зовні будуть наочно виглядати як регулярно-парадне переміщення військ навколо плями проекту. Ще краще, щоб необхідна частина військ стаціонарно розмістилася по периметрі, утворивши триступінчастий локальний укріп район.

7.2.3.               Міжнародна безпека. У цій частині всі вже продумано ще із часів совка. У Мукачеве розташовано РЛС. Без відома цієї станції, не може злетіти жодна ракета на континенті.  Цей факт обов'язково варто розвити як ком-фішку. Досить пере розмістити (якщо ще там немає) засоби локальної ПВО, і тему можна вважати закритої. Хоча якщо вже біситься з жиру - тоді можна оголосити що наша пляма проекту охороняється всесвітньо відомою «Кольчугою» з комплексами С-200.

7.2.4.               Для потреб проекту,  напевно будуть потрібні значні переміщення гірської породи. Це ландшафтне землевпорядження, інженерні й транспортні тунелі, тунелі й печери для спелеологічного туризму, меліоративні й протизсувні спорудження, вироблення гірської породи з метою видобутку місцевих будівельних матеріалів. У цілому, це ціла купа гірничого встаткування й висококваліфікованих фахівців. У таких умовах цілком можливо не дорого обладнати під об'єктом ще однієї ком-фішки – комфортний притулок на випадок атомного або космічного Армагедона. У горах це просто, і дійсно надійно.

7.2.5.               Антиглобалісти, зелені та інші масові міжнародні рухи протесту. Із цією публікою всі гранично ясно. Ми плануємо велику приватну територію захищену укріп районом. Вхід на територію тільки членам клубу. Членський квиток коштує дорого. Абонементне обслуговування ще дорожче. На вході тотальний, але комфортний обшук (включаючи обов'язкове роздягання й зміну впакування багажу + камери схову привезеного впакування й речей не минулий контроль) У межах плями проекту надійна (високооплачувана) вимуштрувана обслуга числом в 1-3 рази більше чим користувачів курорту. У цих умовах навіть одиничні хуліганські прояви легко припиняються до виникнення конфліктів. Масові акції не можливі навіть теоретично.

8.  Їжа.

Як комерційна фішка давно й загальновідома тема, що так само легко вирішується, як і в будь-якому кінці планети, отже тим більше легко вирішити в географічному центрі Європи. Ми можемо просувати тему ком-фішки: Будь-яка кухня миру у виконанні кращих у світі кухарів зі свіжих продуктів 24 години на добу. 365 днів у році.  До речі, в умовах централізованого постачання й обслуговування значної місто формуючої території, це надійно здійсненний хід.  Наявні загальновідомі наробітки ми розширимо власними ізюминками:

8.1.            Українська кухня - сама смачна й здорова їжа у світі!

8.2.            Пікнік з обслуговуванням на природі - у будь-який час, у будь-яку крапку курорту!

9.  Сон

Давайте розглянемо сон! Сон у горах – це високоякісне зовнішнє повітря, досить нагрітий або охолоджений, але без переробки. Гидроматрац, що добре натягнуть, а зверху пухова перина – це 100% контакт із тілом. Плюс до цього – надійна звукоізоляція на рівні архітектурних рішень. Ці прийоми практично нічого не коштують, але ми можемо гарантувати здоровий і спокійний сон, навіть якщо на вулиці почнеться війна, ви будете спати! Це сильна ФІШКА!  Крім того, додаткова фішка:

9.1.            Комфортний сон на природі

10.     Грошей і того, що можна на них придбати.

10.1.        Розглянемо тему: «Що можна придбати за гроші?» Ми пропонуємо неможливо – дорогу (без нас) покупку, навіть для самих багатих людей у світі, і водночас демократично – доступне придбання для багатьох. Це Краще місце у світі для життя багатих людей. І дійсно, мова йде про цільове планування значної місто формуючої території з орієнтуванням на тривале, комфортно – розкішне існування вибіркового соціального середовища. Насправді, усі без винятку заможні, або політично значимі люди живуть в умовах дорогої в'язниці. Політичні й замовлені вбивства, викрадення дітей, тероризм. От далеко не повний «букет» реалій, з якими змушені вважатися ці люди. Ми пропонуємо для них унікальний продукт: - соціальне середовище для багатих. По суті, для реалізації цієї ком-фішки не потрібно додаткових заходів крім тих, про які говорилося вище. Це все та ж тема № 1 «здоров'я й безпека» Однак реалізувавши цю тему на значній території, ми здобуваємо зовсім нову соціальну якість, ніде у світі до нас не реалізоване. Ця потужна ком-фішка неодмінно викличе зворотну реакцію – бажання співіснувати поруч із багатими й знаменитими. Фактично, це сублімована реалізація бажання «Почуття власної значимості» Ну що ж. Якщо у вас є гроші, значить ви довели право на це. Ласкаво просимо в  місто - клуб! (Попередньо територія № 10, 65-100 га)

10.2.        Тепер про Гроші як про роботу. Уявіть собі ділову людину на курорті. Через 2 тижні максимум, нормальна людина починає божеволіти від неробства. Пропонуючи мультисезонный курорт для тривалого перебування, ми просто зобов'язані надати нормальним людям місце для роботи.

(Попередньо територія   № 11, 20 га) Фізичні об'єкти ділового центра міста – клубу, можуть скласти оригінальну ком-фішку: Ви заробляєте, відпочиваючи й оздоровлюючись! 

10.3.        Наступна ком-фішка, що логічно випливає з попередні п. 10.1, це резервна територія для посольського містечка. (Попередньо територія № 9, 50-100 га) Вона повинна бути резервної по трьох причинах:

10.3.1.            Така територія повинна бути в наявності й зарезервованої, тому, що на ній не треба нічого будувати. Їй досить просто бути.

10.3.2.            У потрібний час, суверени самі на ній усі побудують. Однак таке будівництво повинне бути передбачене й зарезервоване по соціальних навантаженнях у загальної місто формуючої концепції.

10.3.3.            Необхідно планувати резерв інженерних комунікацій і транспортної структури.

10.4.        Завершує тему грошей игромания або гемблерство. Людські пороки не можуть обійти стороною навіть самий фешенебельний у світі курорт! Однак якщо нас цікавить, щоб курорт був і залишався фешенебельним, необхідно відокремити територію пороків від іншої частини курорту у вигляді локальної ділянки обмеженого доступу. Наприклад, вікова дискримінація. Умовна назва території – «Валгалла». (Попередньо територія № 8, 10-20 га) До речі, факт локалізації пороку на території курорту, це явне ноу-хау. Найближчий аналог це Лас-Вегас. Однак його курортом ніяк не назвеш. Цей факт дозволяє висунути несподівану ком-фішку: «Приїжджаючи відпочивати з родиною, - ви самі грішите скільки забажаєте. Ваша родина в нас завжди надійно захищена від гріха!»

11.     Упевненість у майбутньому.

Цю потребу варто реалізовувати, використовуючи території проекту:

·                 Медик

·                 Духовна висота

·                 Оксфорд

Метод реалізації можливий чотирма засобами. Самий потужний з них:

11.1.         Краса молодість і здоров'я.

Дійсно, ніщо не може так вселити впевненість у собі й майбутньому, як повернення молодості духу, краси й здоров'я для тіла й обличчя. Із цими завданнями повинен справлятися один із сегментів курорту – клініка косметологи й геронтології медичного центра. Ком-Фішки для клініки описані в п'єсі Карла Чапека «Засіб Макропулоса»

11.2.         Духовна висота.

Це досить тонка тема практичного застосування стику наук теології й соціопсихології. Розвиток теми може базуватися на трьох постулатах:

·        Всі люди смертні.

·        Усі хочуть життя після життя

·        Ніколи ходити в церкву

Релігійна апатія є незаперечним фактом статистики сучасного світу. Тобто всі люди вірять у Бога. Усі бажають потрапити після смерті в царство небесне. Усі хочуть бути ближче до Шиве, Ієгові, Аллахові, Будді, Христу, і т.д. Однак часу часто ходити в церкву й виконувати канонічні обряди, просто немає.

Інша справа курорт. Темп життя вповільнений умовами відпочинку, оздоровлення, розваг, спорту.

У цих умовах складається прекрасна можливість для не обтяжної духовної самореалізації. Тобто така можливість повинна бути дійсно не обтяжною.

Для цього на території комплексу повинне бути виділене святе місце. Побудовано храми, монастирі, та інші символи структури духовного сервісу.

Краще якщо це будуть храми всіх основних монотеїстичних релігій: Іудаїзм, Буддизм, Православ'я, Католицизм, Іслам. (Попередньо територія № 3, 30-50 га)

Святе місце, далі умовна назва «Духовна висота» при правильній постановці ком-фішок, може стати духовним центом і особливою цінністю проекту – місцем паломництва. Для того щоб так і було, досить виявити миру чудо. Одне або декілька. Головне в не перегинати ціпок,  щоб не перетворити чудо в театральний фарс. Для цього чудеса повинні бути простими й добрими. Нічого біблійного, щоб не доводити справа до фанатизму, і в теж час відтворне й наочне.

Наприклад, проста перестановка причини й наслідку, дозволяє розвити шикарну легенду про походження нашого святого місця.

Тобто святе місце утворюється не в результаті потреб курортного комплексу, а навпаки. Курортний комплекс побудований поруч зі святим місцем!

1й Варіант легенди святого місця

… Насправді, один раз весною, п'яти патріархам основних релігій приснився один і той – же дивний сон. Нібито повинні вони відвідати одне особливе місце  в Карпатах, десь недалеко від старого знака «центр Європи» Місце це побачив кожний з них так яскраво й у деталях, що зайнялися їхні серця бажаннями побувати й помолитися там. Однак важкий шлях патріарха й переповнений турботами про стражденні душі. Немає часу особисто відвідати навіть місце віщого сну. Тоді вони, не знаючи про сон інших, направили своїх помічників, знайти те місце й помолитися там.  Чи довго коротко блукали помічники їх у горах Карпат, не відомо. Однак чудесним образом, зійшлися всі п'ятеро в один день і час на тому самому місці, куди послали їх. Хоча й здивувалися вони, побачивши інших, але виду не подали, і стали молиться, як їм було вказано. А щоб молитва була сакральна, від присутності інших посланих, стали вони вершити кожний молитву богові тиху, слова її, вимовляючи в душі. Коли ж закінчили вони молиться, з'явилося їм чудо дивне, від якого душі їх зраділи. З останніми словами молитви, прямо перед їхніми очима, початків бити із землі між ними ключ джерельної, святої води. ( див. Цілюще джерело п. п. 7.1.3.) Випили вони води, і кожний відчув душі полегшення, неначе зглянулася на них  божа благодать. Коли ж напившись обернулися вони, то побачили що, ключ, стікаючи струмком, нижче розгалузився на 5 струмочків. І струмочки ці, саме напроти кожного з них протікають.

Тоді вирішив кожний з них, що це знак божий. Повернулися вони до своїх патріархів і розповіли, як було. Патріархи, помолившись  про віщий сон і божий знак, звернулися до пастви своєї, про спорудження на місці того явища церковної обителі. 

І вчинилося цій милостивій справі велике сприяння, не інакше як божим промислом освячене. Праця спорудження спорилася так добре, що коли патріархи змогли приїхати туди через 6 місяців, то на місцях розгалуження їхніх струмків, стояли храми великі, які й були освячені в той же день.

З тих пор славетних, збираються прочани 5 великих церков на тім місці чудовому двічі в рік. Навесні - святкувати  день тихої зустрічі посланників, Восени  святкувати день освячення.

Цей варіант легенди, тільки зразкова схема, що вимагає узгодження, шліфування, або нового написання теологами 5 головних церков.

2й Варіант легенди святого місця

Теж що й перший, але віщі сни й виявлення посланцями святих джерел (яким тепер 5) розтягнуті в часі так, щоб рівномірно заповнити демісезонні проміжки. Цей варіант вигідний ще й тим, що не вимагає між церковного узгодження.

При будь-якому варіанті легенди, її головна мета повинна бути орієнтована на збір прочан навесні й восени. Тобто на час природного міжсезонного спаду відвідуваності курорту, як компенсатор наповнення. Ком-Фішки духовної впевненості в майбутньому загальновідомі. Це тексти про порятунок душі.

11.3.         Оксфорд.

Досить правильну реалізацію почуття впевненості в майбутньому, може принести можливість додаткового навчання. Це важливо для постійного коректування власних знань щодо знову виникаючих реалій, ринку. Ця тема повинна просувається під егідою території Оксфорд. Найпростіша ком-фішка: З нами, ви не тільки в курсі поточного життя, але й на крок спереду нього.

11.4.         Полісна страховка.

Технологія ком-фішок полісного страхового забезпечення настільки широко відома, що не вимагає додаткового наробітку. Основа просування – гарантована страховкою, можливість тривалого перебування на курорті.

12.     Задоволення

Для повноцінного рішення, цю тему варто розвивати відразу на трьох частинах проекту використовуючи:

·          Територію «Валгалла».

·          Територію «Свято».

·          Територію «Спорт»

12.1.        Тема закритої зони «Валгалла» уже обговорювалася в п. 10.4, а технології ком-фішок для аналогів спрацьовувалися сторіччями, і широко доступні.

12.2.        Територія «Свято» (Попередньо територія № 9, 60 га) функціонально може складатися з таких частин:

·        Карнавали

·        Балагани

·        Культура

·        Симпозіум

12.2.1.            Карнавальна частина, це місце костюмованих парадів, урочистих церемоній, октоуберфестов, масових свят і «народних» гулянок. Можлива ком-фішка: - У нас також весело, і не так пекуче як у Рио. Також багато пива, зате смачніше Баварського. І Т. Д.

12.2.2.            Ярмарки – Балагани, це заклади що не потребують реклами. Стаціонарний і пересувний цирки із природним доповненням у вигляді американських гірок різних типів. Гойдалка, каруселі, чортові колеса, атракціони. У загальному «Парк культури й відпочинку» - місце сімейного дозвілля й суспільних розваг.

12.2.3.            Культурний центр, як місце зосередження культурних явищ, це прекрасний привід для розміщення в глобальних ЗМІ глибокої реклами, схованої під видом інформації. Крім рішення прямих функцій – Приносити естетичного задоволення користувачам курорту, це місце, будучи широко розкрученим у світовій рекламі, у стані приносити клієнтам ще один важливий дивіденд – це реалізацію почуття власної значимості через причетність із подіями і явищами культури світового масштабу. Головна технологія культурного центра, це невпинні  й змінюючи один одного гастролі зірок світової естради, театру, кіно, опери, балету, мюзиклу. Виставки шедеврів мистецтва, вернісажі. Постійно діючий калейдоскоп культурних явищ особливо важливий для фактора багато сезонної наповнення курорту. Тому навесні й восени культурні події повинні нагнітатися ще більше, а якісний склад виконавців покращаться до суперзірок, замість припустимих улітку просто зірок світової культури.

12.2.4.            Симпозіум. Забезпечення різного роду конференцій, семінарів, симпозіумів, може бути важливим фактором наповнюваності. По суті, це трете золоте дно для демісезонного наповнення курорту. Зв'язок із цим розділом визначається ком-фішками:

·                 Цілюще повітря шикарного гірського курорту Живиця Лади, це краща атмосфера для наукової конференції.

·                 Ваша робота на благо миру, буде ефективніше в оточенні світового центра культури, спорту, здоров'я й розваг.

12.3.        Територія Спорт, місце спортивних видовищ, особистих і масових спортивних розваг, тренувань фізичної культури. (Попередньо територія № 5, 60 га)

Ком-Фішки аналогів досить розвинені, і не вимагають  додаткового опису.

13.     Благополуччя для дітей.

Ця найважливіша потреба людини реалізується трьома територіями курорту:

·          Діснейленд

·          Гарі Потер

·          Оксфорд

Функціонально ці території вирішують три типи завдань:

·        Разові туристичні й розважальні відвідування.

·        Тимчасове розміщення із підтримкою актуальної навчальної програми.

·        Постійне розміщення і навчання

13.1.         Діснейленд реалізується за стандартною схемою відомих парків. Вікова категорія 3-10 років. (Попередньо територія № 1, 60-80 га) Істотним доповненням є введення 2х нових опцій:

13.1.1.            Група дитячих садків.

13.1.2.            Група початкових шкіл.

Будинкі шкіл і садків розділяються по методу навчання на 2 категорії:

·        Стандартна учбова - виховна програма. (Для тимчасового й постійного розміщення)

·        Навчання геніальності. (Тільки постійне розміщення)

Ком-Фішка для тимчасового розміщення й стандартної програми:

Приїдьте з родиною й насолоджуйтеся життям. Ваші діти завжди під надійним доглядом і не пропустять ні дня з навчальної програми.

Ком-Фішка для програми навчання геніальності:

Уважаєте що повсякденна сірість не для вашої дитини? - Ви праві. Ми доведемо це Вам, і усьому світу!

13.2.        Гарі Потерленд (школа чарівників) Вікова категорія 9-16 років. Реалізується за схемою інтернату, суворівського училища, військово-спортивного коледжу. (Попередньо територія № 2, 40-60 га)

Істотним доповненням є антураж і взаємодія зі сценарієм комерційної легенди, побудоване за мотивами  однойменних творів.

Життя в інтернаті, це постійна гра в казку. Навчання в інтернаті, це гра в навчання з казки.

Діти різних віків об'єднані в 3 магічні «школи». Назва й антураж камуфлюють прикладну орієнтацію додаткового навчання:

·        Точні науки (Маги думки, Звіздарі)

·        Мистецтво й менеджмент (Маги духу, Мерлины)

·        Спорт і майстерність (Маги дії, Ковалі Тора)

Діти за своїм розсудом можуть міняти «школи» якщо доведуть здатності верховному магові (директорові) і переконають батьків.

Школи складаються із груп, зібраних по віках.

У кожної школи одяг своєї форми й кольорів. У кожної групи свої емблеми. Таким чином, через сценарій і антураж насаджується дух змагання й престижу.

Окремо існує 4я школа (Вищі маги)

Це розвинені Діснейлендом, або знову виявлені генії. Вище досягнення й престиж дитини із трьох шкіл, це потрапити на навчання в четверту школу. На це орієнтовано й оточення, і змагальний сценарій легенди.

Веселий калейдоскоп подій. Постійно мінливі короткі практичні й теоретичні заняття. Рольові ігри. Бали й карнавали. Довгі переходи бігцем між навчальними корпусами. 2 рази в день плавання по 20 хвилин. 1 раз у тиждень турпохід по території з «повною» викладенням і сном на природі після обіду. І так далі, тощо..

Ком фішка:

Ми знаємо формулу дитячого щастя.

Ні хвилини спокою. Навчання, спорт, мистецтво, ігри. Навіть «особистий» відпочинок - ретельно організована подія.

13.3.        Оксфорд (лицарі й принцеси палацу науки)

Ця важлива тема, уже згадувалася в п. 11.3. Основна вікова категорія 17-23 років. Аспірантура, курси перепідготовки 24-+ років.

Для геніїв 12-+ років. (Попередньо територія № 4, 60-80 га)

Для нормального функціонування площадки, вона повинна мати офіційний статус 100% філії Оксфордського університету. Філія далі йменується Оксфорд 2. Відповідний договір обов'язково повинен бути укладений до початку архітектурного проектування.

Суть угоди в тім, що наша сторона надає в розпорядження Оксфорда, Далі Оксфорд 1, площадку, будинки, спорудження, інфраструктуру й предметне наповнення в точності що є копією Оксфорд 1.

Площадка забудовується й наповнюється предметно повністю за рахунок нашої сторони. Оксфорд 2, за винятком інженерних служб і житлових корпусів, передається на умовах безстрокової й без оплатної оренди, без права зміни або розірвання 10 років. Інженерно-технічне  обслуговування робить наша сторона за свій рахунок. Плату за інженерне обслуговування, видаткові ресурси й оренду житлових приміщень, стягує наша сторона за цінами Оксфорда 1. Навчальний процес веде Оксфорд 1, повністю за свій рахунок. Плату за навчання стягує Оксфорд 1.  Крім того наша сторона забезпечує відмінників Оксфорд 1, починаючи із третього курсу, річною абонементною карткою безкоштовного доступу на територію курорту Живица Лади (включаючи візове клопотання) Іншим учням Оксфорд 1, надаються картки зі значними знижками, (пропорційно оцінкам)

У процесі архітектурного проектування Оксфорд 2, наша сторона вносить у проекти Оксфорд 2 можливі поліпшуючі зміни, тільки за узгодженням Оксфорд 1.

Увесь час існування цього договору, Оксфорд 1 не має права висновку угод або договорів про відкриття інших філій.

Якщо такий договір не вдасться укласти з Оксфордом 1, варто запропонувати аналогічне Кембриджу. У крайньому випадку, Гарварду. Якщо угода не виходить, територію № 4 варто зарезервувати. Проектування й будівництво не виконувати, аж до моменту укладання договору. Такий момент насупить обов'язково у зв'язку з ростом популярності курорту.

Оксфорд 2 це самостійний організм, керований власною адміністрацією. У людському плані це студентська вольниця.

У цих умовах впровадження в життя Оксфорд 2 сюжетних ліній комерційної легенди, можливо тільки за узгодженням з Оксфорд 2. Із цього висновок, що заздалегідь можна планувати тільки загальну канву, і не факт що вона стане хоча б основою. Можна сподіватися лише на те, що пропонована легенда і її матеріальне наповнення послужать продуктивному польоту фантазій студентів Оксфорд 2.

Легенда Оксфорд 2 (лицарі й принцеси палацу науки)

Архітектурне рішення, являє собою палацово-замкову композицію, ув'язану єдиним стилем.

Сюжетна взаємодія базується на постулаті, що випускникам Оксфорд 2, у майбутньому має бути правити миром. Передбачається, що кожний сьогоднішній студент, стане згодом найкращим фахівцем світу. Чим би він не зайнявся, він буде королем своєї справи. Отже, під час навчання, і на території Оксфорда 2, всі студенти, це лицарі й принцеси палацу науки.

Рольовий антураж. Навчальні курси, це щабелі лицаря на сходах вибору долі. Значить студент 3го курси, це лицар 3й щабелі. Випускник це лицар відкритих дверей. Після кожного нового щабеля відбувається врочиста церемонія присвяти.

Обслуговуючий персонал. Охорона, техніки, вихователі, педагоги, ректори. Усі виряджені дощенту відповідно до палацового «етикету»  Відношення до лицарів, чемно - попереджувальне, як до осіб царственої крові. При зустрічі - уклін, салют, кивок голови, або що покладається відповідно до табеля про ранги.

Насадження палацового етикету. Необхідний елемент для рішення трьох завдань:

13.3.1.            Твердження дисципліни, як інструмента концентрації на навчанні. Хто говорив, що справжніх принців не ганяють віником, коли вони нашкодять? Відчуйте на собі реалії й відповідальність царського життя!

13.3.2.            Задоволення почуття власної значимості. Життя принца, ці кращі ліки від фобій незначності.

13.3.3.            Схована реклама. Під видом репортажів інтерв'ю й світських новин. Розповідаючи про своїх учнів, ми тим самим рекламуємо себе.

14.     Почуття своєї значимості

Тема розкрита вище розташованими п. п. № 13.3.2, Ошибка! Источник ссылки не найден., Ошибка! Источник ссылки не найден., 10.1. (Додатково територія не потрібно)

15.     Попередні показники території

Підсумовуючи раніше виявлені попередні показники потреб у території для реалізації курортного комплексу, ми одержуємо значення наведені в Таблиці 1.

16.       Теоретична схема курорту показана на мал. 1