Автрський твір
Проект
створення курортного міста
«Живиця Лади»
(Програма UA – 045)
Конфіденційна інформація.
Винятково для службового користування
у рамках підготовки містобудівної концепції
для програми UA-045
Правова основа:
1. Конституція України
2. Постанови Кабінету міністрів України № 2166/1999р та 720/2001р.
Київ 2008р
Автори програми
Зміст
1. Загальні засади програми.
1.1. Програма створення курортного міста «Живиця Лади», є механізмом компенсації того факту, що наявні в світі спортивні, курортні, розважальні, і всі інші «комплекси» дозвілля, страждають явною недостатністю наповнення послуг. Тобто не відповідають елементарним людським потребам по більшості показників терміна «комплекс». Ця невідповідність є результатом вузької спеціалізації кожного із всесвітньо відомих місць відпочинку, обмеженнями географічної прив'язки, а так само наслідком помилок чи застарілістю концептуальних планів територій, на яких вони розміщені.
1.2. Програма є першим у світі широкомасштабним, містобудівним проектом орієнтованим на потреби людини як багатофункціональний комплекс дозвілля світового значення на території України.
2. Метою розробки програми є завдання:
2.1. Створення курортного міста «Живиця Лади», далі за текстом «Програма», «Комплекс» , «Курорт» , чи «Місто – клуб».
2.2. Засобами комплексу досягнення державою Україна наступних статусів:
2.2.1. Кращий мультисезонный курорт світу;
2.2.2. Кращий медичний центр світу;
2.2.3. Кращий навчальний центр світу;
2.2.4. Краще в світі місце проживання дітей та дорослих;
2.2.5. Кращий спортивний центр світу;
2.2.6. Самий важливий в світі центр культурних подій;
2.2.7. Важливий світовий центр духовних подій – окремий центр співпраці 5ти основних монотеїстичних релігій;
3. Засоби та метода виконання програми
3.1. Створення, для цілей Програми, архітектурно проектного інституту. Проектна потужність інституту 600000 – 1000000м2 на рік. Основна мета – «проектна координація міжнародних зусиль з втілення програми» Побічна мета – «проектування частини об’єктів комплексу»
3.2. Придбання, для цілей реалізації Програми, земельної ділянки загальною площею приблизно 20км2 (2000га).
3.3. Можливостями проектного інституту, виготовлення наступних документів, та міжнародна координація з їх втілення:
3.3.1. Створення містобудівної концепції планування локальної території, при якій на фундаментальному рівні архітектури, вирішуються питання відповідності середовища реальним потребам людини.
3.3.2. Створення бізнес - плану Програми.
3.3.3. Залучення уваги світової громадськості до мети ідеального середовища перебування людини, і можливостям реалізації її на території України. (Первинні інвестиції)
3.3.4. Створення проектів керування міжнародного формату IPO для поетапного рішення наступних векторних завдань:
3.3.5. Розробка ДПТ (Детальні плани територій) для рішення містобудівних сегментів проекту.
3.3.6. Розробка МБО (Містобудівне обґрунтування) для рішення кожної локальної зони сегментів проекту.
3.3.7. Розробка РД (Робоча документація) для завершення розробки ПКД (проектно-кошторисної документації) кожного з локальних плям будівництва.
3.3.8. Розробка IPO проектів керування Будівництвом об'єктів проекту.
3.3.9. Розробка IPO проектів керування інфраструктурою й сервісами проекту
3.4. Організація через структуру IPO міжнародного фінансування будівництва проекту (Вторинні інвестиції)
3.5. Реалізація проекту. Керування будівництвом. Відтворення комплексу інфраструктури, ландшафту, об'єктів транспорту, будинків і споруд.
3.6. Керування інфраструктурою й сервісами проекту.
4. Бюджет фінансування та прибутки програми
Подробиці викладені в Додатку № 3 «Економічне обґрунтування містобудівного розвитку»
4.1. Фінансування програми передбачається з двох джерел:
· Державні інвестиції на етапі проектування програми.
· Міжнародні інвестиції на етапі втілення програми.
4.2. Основні державні інвестиції мають бути у вигляді земельної ділянки в плямі інтересів програми, чи коштів на її придбання. Орієнтовна потреба: 20км2 (2000га). Орієнтовна вартість: 0,4÷1 мільярд €.
4.3. Допоміжні державні інвестиції спрямовуються на створення і функціонування проектного інституту. Орієнтовна кількість коштів на весь час втілення програми: 75÷100 млн. €
4.4. Міжнародні інвестиції на втілення програми складуть орієнтовно 16÷20 мільярдів €
4.5. Основний прибуток програми планується отримувати з шістьох джерел видатків користувачів послуг комплексу:
Житло, харчування, робота, навчання, медицина, розваги.
Усього валовий прибуток складає 4,165 мільярдів € на рік.
Загально господарські видатки складають 2,499 мільярдів € на рік.
Чистий прибуток складає 1,666 мільярдів € на рік.
4.6. Розрахунковий час окупності комплексу складає 11 років
4.7. Додатковий прибуток утворюється з двох джерел:
· Розміщення акцій комплексу на фондовому ринку. Усього прибуток від розміщення: 10÷40 мільярдів €
· Продаж клубних карток. Разовий прибуток складає 1,25÷3,75 мільярдів €
5. План та етапи програми
Програма передбачає версійне планування за принципами IPO, у форматі регламентів ICO – 2001. Поточна версія плану, та його етапи з декомпозицією рівня 1, відображені на аркушах Додатку №1 «Графічні матеріали»
6. Ризики програми
Програма передбачає розробку:
· проектування ризиків
· керування ризиками
· компенсацію ризиків.
Відповідні документи створюються проектним інститутом в рамках розробки загального плану керування проектом. Відповідні компенсаторні дії створюються в результаті втілення програми.
7. Прямі та побічні наслідки програми
В результаті втілення програми виникають такі обставини прямої та побічної дії:
7.1. Адміністративні наслідки: На території Української держави виникає нова адміністративно – територіальна одиниця, Місто – курорт «Живиця Лади»
7.2. Військові наслідки: Навколо міста будується 2-3 ступеневий укріп район. За укріпрайоном, для потреб військового гарнізону, що охороняє укріпрайон, будується сучасне гарнізонне містечко, повністю відповідне стандартам ЄС та НАТО для споруд такого типу.
7.3. Протипаводкові наслідки: В результаті будівництва греблі, для заповнення озера, повністю змінюється паводкова ситуація нижче розташованих районів. В дельті вододілу Живиця Лади, на загальній площі близько 300÷600км2 унеможливлюються повінь, підтоплення, селі, та інші подібні явища стихійного лиха.
7.4. Наукові наслідки: Живиця Лади, є містом науки. Ексклюзивна чотирьохступенева система навчання в місті орієнтована виключно на розвиток геніальних здібностей у дітей та дорослих. Наслідком діяльності учбових комплексів Живиця Лади, буде через 10÷15 років створення потоку випускників - найвидатніших людей світу, незрівнянних вчених, конструкторів, інженерів, архітекторів, фінансистів, бізнесменів, митців усіх галузей. Ці люди стануть славою і гордістю України. Діяльність цієї блискучої плеяди послужить основою майбутнього благополуччя людства.
7.5. Фінансові наслідки: Особливі заходи безпеки, прийняті за для охорони міста Живиця Лади, а також статус позавиробничої, екстериторіальної, безмитної, безподаткової, закритої зони міждержавного рівня, створить сприятливе середовище міжнародної банківської і фондової діяльності міста. В наслідку близько 20÷30% банківських резервів світу, зміститься на зберігання в новий центр світових фінансів – місто Живиця Лади – саме безпечне місце в світі! Цей факт стане значною рушійною силою України на шляху до ЄС та НАТО, а також реальним гарантом національної безпеки України.
7.6. Естетичні наслідки: Місто-клуб Живиця Лади, це найбільший спроектований парк світу. Світова перлина ландшафтно-паркового мистецтва. Для її створення буде висаджено 870000 дерев на площі 950га. Інші зелені насадження на площі 600га. Створені зимові сади-оранжереї площею 7га. Центральне озеро площею 250га, та 60 маленьких озер загальною площею 80га. Парк облаштовується великими і малими водоспадами, фонтанами, альтанками, ротондами, гаванями, гротами, алеями, гірськими лугами для кінних прогулянок, полями для гольфу, та безліччю інших об’єктів садово-паркової архітектури. «Природним» фоном парку прислуговується гірський пейзаж, і архітектурний ансамбль міста Живиця Лади, створений, як єдина композиція об’єктів готичного стилю в поєднані з об’єктами від Українського бароко до Українського модерну, та їх еклектичних похідних в дусі античності і класицизму. Ансамбль Живиця Лади, це небаченої сили краса і гармонія. Втілення всіх казок світу в поєднані з реалізацією сукупного уявлення про сади Едему.
7.7. Екологічні наслідки: Втілення програми Живиця Лади, буде мати не минаюче глобальне значення для всього людства. На цей час вже не існує ніяких протипоказань для широкомасштабного використання електричних та водно-водневих двигунів для автомобільного транспорту. Економічні, технічні, технологічні обґрунтування, в сукупності з технічними рішеннями стадії діючих моделей, були готові вже 30÷40 років тому. Тільки пряма протидія паливних гігантів, в купі з відсутністю стартового масштабного замовлення на втілення цих технологій, гальмували цей процес. Програма Живиця Лади виступає замовником всесвітнього тендеру на втілення водо-водневих та електричних приводів автомобільного транспорту. Стартова загальна потреба 50÷100 тисяч одиниць, це вагомий аргумент екологічного прогресу для всього людства.
7.8. Проектні наслідки: Втілення Програми призведе до створення архітектурно проектного інституту потужністю 600÷1000 тисяч м2 на рік. В рамках Програми інститут діє як «Міждержавний центр містобудування, архітектури та дизайну міського середовища.» Своєю діяльністю по міждержавному гуртуванню зусиль проектувальників усього світу для цілей Програми, інститут здобуде собі заслужену славу світового центра архітектури, а також славу закладу, котрому можна довірити масштабні проекти світового значення. Після завершення Програми, виникає два істотних насідка побічної дії:
7.8.1. Держава Україна отримає для внутрішніх потреб діючу самодостатню приватну структуру здатну на 60÷70% компенсувати існуючий тотальний дефіцит архітектурно-проектних потужностей. Суттєва здатність полягає в можливості виконання державних замовлень з комплексного проектування благоустрою значних територій (генеральні плани розвитку міст, детальні плани територій включно, тощо)
7.8.2. Міжнародна спільнота отримає єдиний міждержавний комплекс норм проектування, ICO-2010, розроблений зусиллями інституту на базі Українських проектних норм.
7.9. Інші наслідки: Прогнозуються проектним інститутом на різних стадіях проектного процесу.
8. Додатки
· Додаток №1. «Графічні матеріали». 6 аркушів А3.
· Додаток №2. «Теоретичне обґрунтування містобудівного розвитку». 20 аркушів А4.
· Додаток №3. «Техніко - економічне обґрунтування містобудівного розвитку». 6 аркушів А4.
Керівник Програми
Головний архітектор проектів
В. Е. Локотарьов ______________________
Співавтор,
Н. Т. Боженко ____________________