http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/page/209.html
Quy định về tiền sử dụng đất đô thị
Nhiều đối tượng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Sau gần 4 tháng từ khi Nghị định 38/NĐ - CP về thu tiền sử dụng đất của Chính phủ được ban hành, Bộ Tài chính vừa có Thông tư số 115/2000/TT - BTC hướng dẫn thi hành nghị định này. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ là đất ao, vườn, đất chuyên dùng (không bao gồm đất chuyên dùng được Nhà nước cho thuê để sản xuất kinh doanh; đất ao, vườn thuộc diện tích đất nông nghiệp và đang kê khai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp) nằm trong khu dân cư, được cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phù hợp với quy hoạch thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức đất ở. Người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp lệ về QSDĐ nhưng phù hợp với quy hoạch hiện tại, không có tranh chấp khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì phải nộp tiền sử dụng đất. Đối với đất đô thị, nếu đã sử dụng ổn định trước 18/12/1980 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; sử dụng ổn định từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 thì phải nộp 20%; sử dụng ổn định từ 15/10/1993 trở đi phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Đối với đất khu dân cư nông thôn: sử dụng ổn định trước 31/5/1990 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; sử dụng ổn định từ 31/5/1990 đến trước 15/10/1993 thì phải nộp 20%; sử dụng ổn định từ 15/10/1993 trở đi thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
(Theo Sài Gòn Giải Phóng, 20/12).
Hoạt động của ngân hàng gắn lền với địa ốc
Ông Nguyễn Tiến Quang, Trưởng Trung tâm giao dịch bất động sản - Ngân hàng phát triển nhà, cho rằng sự xuất hiện nhiều trung tâm địa ốc là do thị trường nhà đất hiện nay đã thực sự sôi nổi so với trước. Các chính sách cấp chủ quyền nhà và các thủ tục mua bán nhà đất đã đơn giản hơn, giao dịch dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cũng theo ông Quang, phần lớn trung tâm địa ốc lại do các ngân hàng thương mại tổ chức.
Từ một, hai trung tâm địa ốc ban đầu của Ngân hàng thương mại Á Châu (ACB), thì từ đầu năm nay Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đã liên tục khai trương các trung tâm
địa ốc đều khắp các chi nhánh của mình. Một tổ chức tài chính khác là Công ty cổ phần tài chính Sài Gòn (SFC) cũng vào cuộc thành lập trung tâm địa ốc vài tháng trước.
Ông Phạm Duy Cường, phó Tổng Giám đốc Sacombank cho rằng mọi hoạt động của ngân hàng đều gắn liền với nhà đất vì đó thường là tài sản thế chấp cho các món vay. Khi thị trường địa ốc đóng băng như các năm trước thì hoạt động của các ngân hàng cũng khó
khăn theo. Do đó, Sacombank đã hình thành các trung tâm địa ốc của mình. Mục tiêu là
thúc đẩy thị trường địa ốc và thông qua hoạt động cho vay của mình để tạo nên "cú hích" cần thiết và tất nhiên ngân hàng đẩy mạnh được đầu ra, tăng thêm thu nhập. Ông Cường nói: "Thực tế cho thấy, chỉ mới 6 tháng hoạt động mà lượng cho vay về địa ốc đã đạt trên 40 tỷ đồng. Dự kiến năm tới, con số này là trên 150 tỷ đồng".
Trong khi đó, phát triển khá nhanh và được xem là mạnh nhất là "chợ” địa ốc của ACB. Tính đến nay, trung tâm này đã hoàn thành giao dịch cho 2.648 căn nhà và hàng hóa hiện còn "trưng bày" tại đây trên 2.000 căn nhà chào bán, chưa kể phối hợp với các công ty đang thực hiện các dự án phát tnển khu dân cư để giới thiệu dự án và tài trợ vốn cho những người muốn mua nhà tại các khu dân cư này. Doanh số cho vay đối với riêng trung tâm này của ACB hiện đã hơn 200 tỷ đồng. Ông Phạm Văn Thiệt, phó Tổng Giám đốc ACB, nhận xét, về phía ngân hàng, đó là sự năng động để tìm thêm đầu ra tín dụng cho mình.
Nhưng cũng vì vậy mà góp được những kênh giao dịch mới cho thị trường nhà đất, mà ở đó, TP HCM và Hà Nội đang trong giai đoạn phát triển "nóng" về nhà đất.
Các trung tâm ra sau nỗ lực tìm kiếm khách hàng nhưng phần lớn các nhu cầu về nhà đất vẫn đổ về 1, 2 trung tâm đã hoạt động ổn định. Để tồn tại, một số trung tâm lựa chọn những dịch vụ chủ lực của mình, hoặc chọn một đối tượng phù hợp mà các "đổi thủ" lớn ít quan tâm tới, hoặc chọn một hình thức phục vụ đặc biệt cho khách hàng.
Tại Trung tâm bất động sản Tôgi, gần đây đã nhường việc cho vay mua nhà trả góp lại cho các ngân hàng có "chợ" địa ốc. Ngược lại, Tôgi lựa chọn những hình thức chuyên nghiệp của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Theo một người phụ trách ở Tôgi,
đối tượng khách hàng của Tôgi sẽ là những người cần đến dịch vụ môi giới chuyên nghiệp. Thay vì chỉ được xem hình ảnh như cách mà các "chợ" địa ốc thực hiện, thì tôi
chọn hình thức hướng dẫn, tư vấn, theo sát khách hàng từng bước một từ lúc đi chọn lựa cho đến hoàn tất việc mua hay bán một căn nhà.
Còn tại các trung tâm địa ốc của Sacombank, tuy cùng hình thức như các "chợ" địa ốc khác nhưng họ lại tập trung tìm nhu cầu của khách các vùng đô thị hóa. Các trung tâm này nhận ủy thác lo thủ tục pháp lý, cho vay mua bán nhà đất mới xây dựng như ở Gò
Vấp Tân Bình, quận 12 ...
Công ty Nhã Đạt thì chọn hình thức giới thiệu mua bán nhà qua mạng, và mới đây còn chọn mặt bằng tại Co-opmart, mở mạng truy cập nhà mua bán cho khách hàng đi siêu thị. Ngoài ra để thu hút khách tham quan "chợ" của mình, Nhã Đạt còn soạn sẵn một danh sách các vật dụng cần thiết để bắt đầu cuộc sống ở căn nhà mới trên mạng và in tặng riêng cho những người có nhu cầu tại Co-opmart Nguyễn Đình Chiểu, TP HCM.
Ông Ngô Trần Công Luận, Giám đốc công ty Nhã Đạt cho biết công ty đang chuẩn bị thành lập chợ địa ốc của các tỉnh miền Đông Nam Bộ trên mạng, vùng đất mà các chợ địa ốc mạnh chưa với đến và sắp tới sẽ đưa lên mạng các thông tin tư vấn xây sửa nhà, trang trí nội thất.
Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Hồng Long chuyên về cho thuê kho bãi cũng đáp ứng nhu cầu của thị trường nhà đất bằng việc làm thủ tục xin giao đất và đầu tư xây
dựng cơ sở hạ tầng, sau đó giới thiệu tại chợ địa ốc của mình bên cạnh các thông tin giới thiệu về cho thuê mướn kho bãi.
Để hấp dẫn, công ty còn làm luôn dịch vụ nhà đất cho khách hàng.
Trong khi đó, "chợ" địa ốc thuộc các ngân hàng không nhắm vào hình thức môi giới chuyên nghiệp hoặc kinh doanh bất động sản vì phức tạp về mặt pháp lý. Bù lại, "chợ" thu hút khách hàng bằng cách nâng cấp, gia tăng thêm tiện ích, hình thức phục vụ. Mới đây, trung tâm địa ốc ACB nâng cấp từ "chợ" thành "siêu thị" địa ốc với quy mô khá lớn, hoạt động đa dạng. Theo ông Phạm Văn Thiệt, việc đưa ra hình thức "siêu thị" địa ốc nhắm đến việc đáp ứng gần như hầu hết các yêu cầu các bước phải đi qua của một người khi
mua hay bán nhà. Đối với nhà được giới thiệu, không chỉ có hình ảnh bên ngoài, mà sắp tới, còn có cả hình ảnh nội thất bên trong, hoặc khách hàng có thể truy cập nhanh mọi thông tin liên quan về căn nhà đó trên mạng.
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị, 23/12).