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【爾灣地產金牌經紀人】 Elisa Lu專業地產經紀。 她擁有多年地產開發經驗， 足跡遍布南加州各個社區。 白金級千萬經紀人， 專精自住學區房及投資房。 有她幫助您買屋賣房， 一定會有事半功倍的效果 在爾灣各個小區名氣響叮噹， 可以說是我們的金牌經紀人。 爾灣靠譜的經紀人都在這裡， 爾灣最專業的地產團隊 一站式全程服務，爾灣買房賣屋輕鬆搞定！
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【 Garrick Lu 】爾灣新屋專家
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【南加州房地產概況】 近年來，中國經濟迅猛發展，使得許多富豪來到美國置業，其中南加州地區更是熱門地之一。中國買家的搶購風潮推動了南加州地區房價，令房產經紀人和貸款商都想方設法滿足中國客人的需求，甚至在房屋設計中加入符合中國購房者喜愛的元素。
據洛杉磯時報(L.A. Times)報導，華人聚集的南加州地區對於中國買家來說，吸引力最強。這裡的地產經濟人需要懂得風水知識，從而更好地瞭解客戶的需要。中國大陸有很多人將錢轉移到國外，來到洛杉磯地區定居。而這種趨勢也蔓延到周邊地區，包括河濱縣房地產、橙縣房地產，甚至是聖伯納丁諾縣房地產(San Bernardino County)。
據全美地產經濟協會(National Association of Realtors)的數據顯示，中國買家去年購買的房屋，占外國人在美置業總數的12％，比2007年的5％高出一倍還要多。而中國買家在美國購置的房 產，一半都位於加州，更有超過三分之二的人使用現金購買。據總部設在上海的富豪排行榜出版商胡潤報告(Hurun Report)介紹，中國有超過60％的富豪已經移民或計劃移民，而美國則是他們首選目的地。
儘管美國房價高低起伏，但在他們看來，美國地產市場比中國更為穩定。目前中國大陸的經濟和政治形勢，以及房價泡沫都引起中產階級，和富豪階層的普遍擔憂。因此，他們更願意把錢投入到美國地產市場。中國買家根據不同目的，在南加州地區購房。聖瑪利諾(San Marino)的豪宅在他們看來並不昂貴，內陸帝國(Inland Empire)的低價房產是用來投資的，而好學區則吸引不少人在橙縣歐文(Irvine)置業。
【爾灣房地產簡介】 爾灣市Irvine位處加州橙縣Orange County的中心，歐文市涵蓋面積達74平方英里，人口超過21萬，居民生活滿意度為全美最高，更擁有絕佳的治安環境、傑出的城市開發計劃、充滿活力的 科技和商業發展、世界級的街道、自行車和步道系統，以及無與倫比的公園、寬闊開放之休閒空間和完善之社區服務設施而聞名。歐文市是公認的環保先鋒和都市規 劃領先者。
據2012-13市政府資料，橙縣歐文市平均家庭收入85,615美元，房屋的中間價為515,000元，平均租金則為1,705元。歐文的白裔約佔45.1%，亞裔佔39%。
爾灣市學生享有很好的教育機會，以優秀學區聞名全美。傑出的歐文聯合學區擁有一群致力於追求高品質教育體驗的教師，22所小學，6所初中學，4所綜合性高中，2所替代教育中心，一共培育超過30,000名多元背景的學生。著名的學校有加州大學歐文分校UC Irvine, Concordia大學，加州州立大學 Fullerton分校，University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。
爾灣聯合學區還會為外來學童提供英文輔導課程和項目，先評估他們的英文能力，然後由專門的教師輔導，英文水平較佳的可以和當地的孩子一起上學。每年的資優鑑定考試，會按照成績將學童分派到不同的班別，教師便可因材施教。學區每年夏天會組織夏令營，有的中國父母會送孩子來這裡接受游泳和網球培訓。歐文市不管是小學、中學、或是大學，在橙縣和洛縣中的成績，都名列前茅。
華裔一向注重教育，位於爾灣市的南海岸中文學校從1976年成立起，30多年來一直為加強孩子的中文教育而努力，並於2003年籌款 800萬美元興建南海岸中華文化中心(戴廣源文教大樓)，成為永遠保存及薪傳海外中華文化的家園。
歐文的四大支柱產業，是汽車設計，生技醫藥，服飾設計，和電腦晶片製造。華裔在這四大支柱產業中都有貢獻。
根據2012-13市政府資料，職員人數排名最前十名的行業有：
教 行業：UC Irvine大學教職員有14,227人、學區教職員有2,706人，電腦晶片製造類：博通Broadcom有2,604職員，生技醫藥 類：Edwards Lifesciences Corp.有2,337職員，通訊類：cello partnership/ Verizon Wireless有2,305職員，生技醫藥類：Allergan公司有1,922職員，娛樂類：Blizzard Entertainment Inc.公司有1,695職員，航空部件製造類：Paker Hannifin有1,650職員，服飾設計類：St. John Knits有1,517職員， 醫療健康類：B Braun Medical有1,400職員。
爾灣市有個獨特的商業及娛樂中心，位於5號和405號高速公路交匯點的 Irvine Spectrum，經營負責人是歐文公司 Irvine Company。橙縣歐文市具有遠見的規劃，包括應有多少地方作為歐文的開放空間，多少地方會繼續向公眾開放，日後將開發多少住房商務和企業等。保存農業，山丘小路，樹木和文化遺蹟等，確保橙縣歐文房地產在發展之餘，也能保存自然開放空間。
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