Vedtægter G/F 20-42
Nedenstående version er vedtaget på generalforsamling 15. juli 2026. Bemærk at en mere opdateret version kan foreligge. Den til enhver tid gældende version kan rekvireres via ProBo/administrator.
Nedenstående version er vedtaget på generalforsamling 15. juli 2026. Bemærk at en mere opdateret version kan foreligge. Den til enhver tid gældende version kan rekvireres via ProBo/administrator.
Matr. nr.:
Matrikel nr. 1684, 1685, 1686 og 1687 Udenbys Vester kvarter, København
Beliggende:
Havneholmen 20-44
1561 København V
Foreningens navn er Grundejerforeningen Havneholmen 20-42.
Foreningens hjemsted er Københavns Kommune.
Foreningens område omfatter ejendommene af matr.nr. 1684, 1685, 1686 og 1687 Udenbys Vester kvarter, København, jf. bilag 1 – terrænsnit, som angiver grundejerforeningsområdet.
Stk. 1:
Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, som henhører under foreningens område.
Grundejerforeningen skal forestå og afholde udgifterne til vedligeholdelse og fornyelse af udenomsarealer, dvs. arealer uden for de fire ejerforeningers grundsokler, så som bådebro, promenade, spuns og bolværk, installationer, grønne områder, brolægning m.v. med henblik på, at området fremtræder pænt og velvedligeholdt.
Stk. 2:
Grundejerforeningen har accepteret at få overdraget bådebro, og herefter har grundejerforeningen til formål at eje bådebroen. Endvidere har grundejerforeningen det formål at drive og administrere bådpladserne. Administration og drift af bådpladserne kan dog med grundejerforeningens samtykke overgå til et ”bådelaug”. Derudover skal grundejerforeningen have kontakt til Udviklingsselsskabet By og Havn I/S .
Stk. 3:
Grundejerforeningen driver, vedligeholder og fornyer anlæg og installationer på grundejerforeningens område. Eksempelvis kan nævnes fælles pumpestation, fælles transformator/transformatorrum, affaldsrum og affaldscontainere, kajakrum og eventuelle øvrige fællesrum og fritidsrum. Cykelparkering i kælder og på jordniveau er ligeledes omfattet af grundejerforeningens drifts- og vedligeholdelsespligt. Der henvises i øvrigt til bilag 2, som indeholder angivelse af diverse fællesrum m.v.
På adressen Havneholmen 42, st. tv. ejer og driver grundejerforeningen en fælles gæstelejlighed. Ejerlejligheden har fordelingstal, som var den en beboelseslejlighed, men udgiften til fællesudgifter og i det hele taget udgifter til drift og vedligeholdelse af den pågældende gæstelejlighed og administration af brugen af denne påhviler grundejerforeningen.
For så vidt angår de fire parkeringskælderejerlejligheder forestås drift og vedligeholdelse af fælles rampe, bom/kontrolanlæg, sprinkleranlæg, ventilationsanlæg og eventuelt brandalarmeringsanlæg, hvis sidstnævnte relaterer til parkeringsfunktionen, af de(n) til enhver tid værende ejer(e) af parkeringskælderejerlejlighederne.
Medlemmer er de fire ejerforeninger, som er stiftet vedrørende de fire ejerlejlighedsbyggerier på adressen.
Bestyrelserne i de fire ejerforeninger deltager således i grundejerforeningens generalforsamlinger.
I forhold til tredjemand hæfter foreningens medlemmer ikke for foreningens forpligtelser med andet end deres andel i foreningens formue.
Stk. 1:
Medlemmerne betaler kontingent til Grundejerforeningen Havneholmen 20-42 i henhold til fordelingstal, som fastsættes således:
Det enkelte medlems antal boliger (ekskl. gæstelejlighed på adressen Havneholmen 42, st. tv.) sammenholdt med det samlede antal boliger.
For så vidt angår den enkelte parkeringskælderejerlejlighed betaler ejeren af denne et årligt kontingent på kr. 2.500,00. Dette beløb forhøjes hvert års 1. januar, første gang 1. januar 2009, med udviklingen i nettoprisindekset. Nettoprisindekset januar 2008 danner basis for fremtidige forhøjelser af beløbet.
Stk. 2:
Kontingentopkrævning fremsendes til det enkelte medlem ved dettes administrator.
Stk. 3:
Kontingent opkræves på grundlag af budget, som vedtages af grundejerforeningens generalforsamling. Generalforsamlingen fastsætter tillige tidspunktet for á conto betalinger. Betaling skal finde sted på den af administrator anviste betalingsmåde.
Generalforsamlingen er grundejerforeningens højeste myndighed.
Ordinær generalforsamling afholdes så vidt muligt inden udgangen af maj måned i København.
Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel ved skriftlig meddelelse til hvert enkelt medlem ved dettes administrator.
Dagsordenen, der fastsættes af bestyrelsen, skal følge med ind¬kal¬delsen til generalforsamlingen. Det samme gælder det under¬skrev¬ne årsregnskab samt forslag til budget for det følgende regnskabsår.
Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling skal være indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest en uge før generalforsamlingen. Bestyrelsen skal medsende forslaget samtidig med indkaldelsen til generalforsamling, og såfremt indkaldelse er sket, skal forslaget eftersendes.
Spørgsmål, der ikke er optaget på dagsordenen, kan ikke sættes under afstemning.
På den ordinære generalforsamling skal følgende punkter behandles:
1. Valg af dirigent.
2. Bestyrelsens beretning om det forløbne år.
3. Bestyrelsens forelæggelse af årsregnskab og status underskrevet af revisor.
4. Rettidigt indkomne forslag fra medlemmerne.
5. Vedtagelse af budget og fastsættelse af bidrag - á conto be¬ta¬linger - til grundejerforeningen.
6. Registrering af bestyrelsesmedlemmer samt suppleanter.
7. Valg af bestyrelsesformand.
8. Valg af administrator.
9. Valg af revisor.
10. Eventuelt.
Ekstraordinær generalforsamling indkaldes på samme måde og med samme varsel som den ordinære generalforsamling. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder det nødvendigt eller efter begæring af to af medlemmerne. I begæringen skal dagsordenen for den ekstraordinære generalforsamling angives.
Når begæring om afholdelse af ekstraordinær generalforsamling er indgivet til bestyrelsen, skal generalforsamlingen afholdes inden fire uger efter dennes modtagelse.
Stk. 1:
Generalforsamlingen vælger en dirigent, der på generalforsamlingen afgør alle tvivlsspørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde og stemmeafgivningen.
Stk. 2:
Afstemningen sker ved håndsoprækning, medmindre generalforsamlingen eller dirigenten bestemmer, at afstemning skal være skriftlig.
Stemmeafgivningen kan ske ved skriftlig fuldmagt.
Stk. 3:
Den fordelingsnøgle, som danner grundlag for opkrævning af kontingent, jfr. § 6, skal tillige være gældende i relation til afstemning.
Inden enhver generalforsamling udarbejdes oversigt over de enkelte medlemmers stemmeret.
Stk. 4:
Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt flertal, medmindre vedtægterne bestemmer andet.
Generalforsamlingens beslutning om ændring af foreningens vedtægter kræver dog 2/3 majoritet af de på generalforsamlingen repræsenterede stemmer, som dog mindst skal udgøre 2/3 af foreningens samlede stemmer.
Er det fornødne antal stemmer ikke repræsenteret, men mindst 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget, indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes inden en måned. På denne generalforsamling skal forslaget vedtages, når mindst 2/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til de mødende stemmer er for forslaget.
Stk. 5:
Over det på generalforsamlingen passerede skal der udarbejdes et referat, der underskrives af dirigenten og formanden. Underskriften kan ske digitalt med en metode, der anvises af bestyrelsen.
Senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse udsendes referatet af bestyrelsen til hvert enkelt medlem af grundejerforeningen.
Stk. 6
Deltagere i ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger kan deltage på en digital platform (videolink), hvis der er særlige grunde til det. Det kan være hvis deltageren for eksempel er bortrejst eller syg. Der kan kun anvendes den eller de platforme, som bestyrelsen anviser.
Stk. 1:
Bestyrelsen har den daglige ledelse af grundejerforeningen og påser, at generalforsamlingens beslutninger gennemføres.
Bestyrelsen skal bestå af 8 medlemmer, idet hvert medlem udpeger to bestyrelsesmedlemmer. Derudover udpeger hvert medlem en suppleant for de af medlemmet valgte to bestyrelsesmedlemmer.
Formanden vælges af generalforsamlingen.
I øvrigt konstituerer bestyrelsen sig med næstformand.
Stk. 2:
Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af grundejerforeningens fælles anliggender, alt i overensstemmelse med grundejerforeningens formål.
Bestyrelsen kan overdrage administrative opgaver eller dele heraf til den af generalforsamlingen valgte administrator.
Bestyrelsen er berettiget til at ansætte og bestemme aflønningen m.v. af medarbejdere til at forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg.
Det påhviler grundejerforeningen at tegne sædvanlige forsikringer, herunder bestyrelsesansvarsforsikring.
Stk. 3:
Bestyrelsen afholder møde, så ofte formanden eller et flertal af bestyrelsens medlemmer finder det nødvendigt.
Over det under forhandlingerne passerede skrives et referat, der underskrives af mødets deltagerne. Underskriften kan ske digitalt med en metode, der anvises af bestyelsen.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst tre af bestyrelsens fire foreningsmedlemmer er til stede.
Bestyrelsens beslutninger træffes ved stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.
Bestyrelsen kan ved en forretningsorden fastsætte nærmere regler om sit virke.
Bestyrelsen kan til vurdering af specielle opgaver nedsætte råd¬givende udvalg, der kan bestå af foreningens medlemmer uden for be¬styrelsen.
Deltagere i bestyrelsesmøder kan deltage på en digital platform (videolink), hvis der er særlige grunde til det. Det kan være hvis deltageren for eksempel er bortrejst eller syg. Der kan kun anvendes den eller de platforme, som bestyrelsen anviser.
Grundejerforeningen tegnes over for tredjemand af et flertal af bestyrelsen.
Generalforsamlingen vælger en administrator.
Bestyrelsen indgår administrationsaftale med den pågældende administrator og er berettiget til at meddele administrator sædvanlig administrationsfuldmagt.
Administrator forestår de opgaver som anvises af bestyrelsen.
Administrator skal have sædvanlig professionel ansvarsforsikring og underslæbsforsikring.
Såfremt et medlem er tilmeldt en elektronisk postkasse (såsom e-boks), har oplyst sin e-mail adresse til bestyrelsen/administrator eller selv kommunikerer med bestyrelsen/administrator via e-mail, kan al korrespondance mellem medlemmet og foreningen ved dennes bestyrelse og administrator foregå pr. e-mail samt ved filer vedhæftet e-mail eller tilknyttet e-mail i form af link til foreningens hjemmeside eller andre hjemmesider. Det gælder uanset andet måtte være angivet i andre bestemmelser i vedtægten.
Ved korrespondance forstås blandt andet; indkaldelser til generalforsamlinger med bilag i henhold til vedtægterne (årsregnskab, budgetter, forslag m.v.) vand-/varmeregnskaber, opkrævninger, påkrav af enhver art (herunder påkrav om betaling af restancer til foreningen og inkassopåkrav) varslinger (herunder varslinger om adgang til lejligheden).
Uanset ovennævnte bestemmelse skal korrespondance ske med almindelig post, såfremt lovgivningen stiller krav herom eller såfremt et medlem udtrykkeligt skriftligt har anmodet herom.
Det enkelte medlem er ansvarlig for, at administrator har den til enhver tid gældende e-mailadresse til medlemmet, og at den pågældende e-mailadresse kan modtage e-mail fra administrator og bestyrelsen. Hvis medlemmet skifter e-mailadresse, skal medlemmet straks orientere administrator herom. Korrespondance skal anses som fremkommet til medlemmet, når korrespondancen er afsendt til den senest af medlemmet oplyste e-mailadresse. Hvis medlemmet ikke opfylder sine forpligtelser, bærer medlemmet selv ansvaret for, at korrespondance ikke kommer frem til medlemmet. Administrator eller foreningen kan ikke holdes ansvarlig herfor.
Bestyrelsen, administrator og medlemmer er, uanset ovenstående bestemmelser berettiget til at give alle former for meddelelser med almindelig post.
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor. Genvalg kan finde sted.
Foreningen skal – bortset fra eventuel opsparing til kommende fælles formål og anlæg – ikke oparbejde nogen formue, men alene hos medlemmerne opkræve det nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter.
Grundejerjerforeningens generalforsamling kan beslutte ved simpelt flertalt efter antal og efter forholdstal, at der til betaling af de fælles udgifter oprettes en opsparing til vedligehold (kaldet en grundfond).
Anvendelse af midler i grundfonden kan kun ske efter beslutning på en generalforsamling.
Stk. 1:
Fremkommer der spørgsmål, hvorom denne vedtægt intet foreskriver, er bestyrelsen pligtig efter bedste evne og overbevisning at af¬gøre og løse disse, men skal dog fremlægge sagen til medlemmernes god¬kendelse ved førstkommende generalforsamling. I særdeles vig¬tige anliggender skal bestyrelsen indkalde til ekstraordinær gene¬ralforsamling.
Stk. 2:
Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medlemmer skal behandles ved de almindelige domstole med Københavns byret respektive Østre Landsret som værneting.
Udgår.
Nærværende grundejerforeningsvedtægter tinglyses servitut stiftende på de ejendomme, som er omfattet af grundejerforeningsområdet, nemlig ejendommene matr.nr. 1684, 1685, 1686 og 1687 Udenbys Vester kvarter, København, med grundejerforeningen ved dennes bestyrelse som påtaleberettiget.
Med hensyn til de på ejendommene tinglyste byrder, servitutter og pantegæld henvises til ejendommenes blade i tingbogen.
Bilag 1: Terrænsnit.
Bilag 2: Oversigt over pulterrum.
---oo0oo---
Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 15. juli 2026.