Valorisation immobilière
Marie-Josée Sabourin 06 36 54 65 44 - coreame7[at]gmail.com
Valorisation immobilière ou Home Staging
Le but principal : déclencher le "coup de cœur" de vos futurs acheteurs
Vous avez mis votre maison/appartement en vente mais vous avez peu d'offres d'achat ?
Malgré toutes les visites, les acheteurs potentiels ne donnent pas suite ?
Votre bien n'est plus au goût du jour, vous ne savez pas comment le rendre attractif ?
Vous ne savez pas sur quoi est construit votre habitat ? Vous ne connaissez pas son histoire ?
Pour vendre votre bien immobilier, je propose deux façons d'envisager les choses :
des interventions dans la partie visible (aspect physique et matériel de votre environnement)
des interventions dans la partie invisible (aspect non matérialisé)
Partie visible
Vendez vite et au meilleur prix, sans nécessairement investir des fortunes.
Avec le potentiel de votre maison et mes conseils, votre bien conviendra à tout type d'acquéreur.
Investissement
Selon les règles de cette pratique, il ne doit pas dépasser 4 % de la vente. Cet investissement ne permet pas de transformer en profondeur votre bien immobilier, cela ne peut être qu'un rafraîchissement.
DPE
Avez-vous pensez à faire réaliser le Diagnostic de Performance Énergétique de votre bien immobilier ?
Il est obligatoire pour la vente et vous sera demandé par les futurs acheteurs.
Exemples de mise en scène
- rafraîchir la décoration
- désencombrer
- dépersonnaliser
- soigner les finitions
- mettre l'espace en valeur
Valorisation immobilière
Je vous propose de :
- donner une plus-value à votre bien immobilier pour en optimiser la vente
- le dépersonnaliser pour correspondre aux acheteurs potentiels
- dépolluer énergétiquement si besoin votre bien, pour favoriser au mieux la transaction
- mettre en scène (home staging) votre bien pour le rendre le plus attractif et toucher un plus grand nombre de personnes (aspects esthétique et pratique)
Partie invisible
Des nuisances énergétiques se sont accumulées au fil du temps, et parfois les murs en gardent la mémoire.
Si cela ne vous a pas dérangé le temps où vous occupiez les lieux, de futurs acheteurs sensibles pourraient percevoir un mal être, une impression dérangeante. Inexplicable pour les non avertis, ce ressenti pourrait les dissuader de donner suite.
Je rencontre ce cas de figure très couramment, surtout dans les maisons anciennes, mais aussi sur des lieux chargés d'histoire (champs de bataille, nécropoles, décharge, etc.).
Avez-vous connaissance de l'historique de votre maison, de votre terrain ?
Nettoyage énergétique
Quand une maison ne se vend pas, sans raison apparente, il serait bon d'envisager un bilan énergétique pour détecter de probables nuisances paranormales.
Sur place ou à distance, je procède à un nettoyage de libération des lieux, après diagnostic.
Bilan énergétique: 40 €
Nettoyage des nuisances: 2 € du m²
Si déplacement, frais de déplacement et indemnités kilométriques en plus(barème fiscal).
Harmoniser pour mieux vendre
De quoi s’agit-il au fond ?
Parfois, certains déséquilibres incarnés sur le lieu repoussent certains acheteurs potentiels.
"Nous attirons ce que nous sommes" et le lieu sera à l'image des futurs acheteurs.
En harmonisant le lieu, un grand potentiel de personnes peuvent de nouveau être
attirées par la maison qui ne se vendait pas.
L'harmonisation est un argument supplémentaire pour la vente, c'est une neutralisation des causes de perturbations dans le lieu qui permet de reposer des bases saines et que les futurs propriétaires puissent construire quelque chose à leur image.