Доходный дом в Монако.
Редкость абсолютная

Новый жилой дом с офисами был построен в Монако в 2014 году.

Всего 11 этажей, 2 этажа парковочных мест (всего на 24 авто), лифты для автомобилей, 3483 м2 жилой площади, на первом этаже офисные помещения.

Просторные апартаменты с террасами, от 315 м2 до 402 м2, а также террасы от 108 м2 до 256 м2, а некоторые с бассейном.

Офисы на 3 уровнях сдаются в аренду, годовой доход от аренды составляет 900 000 евро. Все 11 квартир сдаются в аренду, 2 300 000 евро в год. В Монако нет налога на прибыль.

Расположение очень хорошее - очень близко к будущему бизнес-центру Монако, Центральному вокзалу и т. д.

Возврат инвестиций составляет 1,8% в год (без налоговая зона в Монако). Через 5 лет цены продолжат расти, а рентабельность инвестиций станет 3,8% в год.

Существует возможность добавить 2 этажа через 5-7 лет с розничной дополнительной ценой около 30 миллионов евро.

Важно сказать, что дом и имущество полностью в собственности, что очень редко встречается в Монако (практически никогда). Во время строительства деньги были предоставлены только частной компанией, без государственных субсидий, что также редко, поэтому данный объект полностью принадлежит владельцу без требований со стороны третьих лиц и государства (земля и стены).

Зданию не требуется никакого ремонта, нет никаких архитектурных или технических нарушений или чего-либо еще негативного. Все в идеальном порядке.

Стоимость в полную собственность – 140 млн. евро (комиссионные 3%).

Исключительно редкое предложение и выгодные инвестиции, учитывая тот факт, что недвижимость в Монако несмотря ни на какие турбулентности мировой экономики стабильно идет вверху из года в год.