נדל"ן בטמפה (Tampa)

על העיר

כללי

טמפה (Tampa) היא עיר גדולה במדינת פלורידה שבארצות הברית, ומשמשת כבירת מחוז הילסבורו (Hillsborough County). בעיר כ-335,709 תושבים (2010).

שטח העיר 442 km^2. תווי השטח כמו בכל פלורידה הוא שטוח כמעט לחלוטין.האקלים באזור הוא סוב-טרופי כלומר בקיץ לח וחם מלווה בגשמים, בחורף יחסית יבש.

אוכלוסיית טמפה הינה ברובה לבנה כ-67%.

חינוך

בטמפה יש מגוון רחב של בתי ספר ציבוריים ופרטיים. בתחום ההשכלה הגבוהה, טמפה מהווה את המיקום של הקמפוס הראשי של אוניברסיטת דרום פלורידה (USF- University of South Fliorida), ולה יש 46,000 סטודנטים. כמו כן יש בעיר את האוניברסיטת טמפה (UT-University of Tampa) אוניברסיטה המתעסקת בתחום האומנות ולה 6500 סטודנטים. בעיר יש גם קולג' ציבורי. ישנם גם כמה מוסדות להשכלה גבוהה בעיר השכנה סנט. פיטרסבורג.

כלכלה

יסודות הכלכלה של טמפה הם: מסחר, פיננסים, שילוח (אוירי/ימי), תיירות, ספורט מקצועי, ונדל"ן. במחוז בהילסברו (Hillsborough County) יש כיום 740,000 מועסקים, מספר שצפוי לגדול ל-922,000 עד 2015. ישנם בנקים גדולים וחברות תקשורת אשר יש להם סניפים ראשיים בטמפה, בנוסף למספר חברות "פורצ'ן 1000" אשר להן מטות בטמפה. לזרועות הביטחון יש בטמפה נציגות גדולה מאד: בסיס חה"א מקדיר מעסיק כ-15,000 איש וכן למשרד ההגנה (Department of Defense) יש מטה בעיר.

תשתיות/תחבורה

בטמפה יש 3 שדות תעופה, אחד מהם ובינלאומי, שד"ת בינלאומי נוסף קיים בסנט. פטרסבורג הסמוכה. ישנם מספר גשרים שחוצים את המרץ (אחד מהם הוא ה- I275). כמו כן העיר קרובה שכבישים ראשיים 75 ו-4 (לאורלנדו). בטמפה גם נמל מאד פעיל.

נדל"ן בטמפה

כללי

העיר טמפה מתאפיינת בבניה רוויה במרכז העיר וליד החוף ובבניה נמוכה בשכונות שנמצאות ב"מעגל השני". תא עיקר התפתחותה כעיקר ביצעה טמפה באזור שנות החמישים של המאה הקודמת. ולכן בתים רבים בעיר אינם בתים חדשים. עתודות הקרקע בשכונות הקיימות טמפה יחסית נמוכות ולכם הבתים מתחדשים. מחירי הנכסים בטמפה נעו בין K250-300$ בממוצע. טמפה מכילה מגוון רחב מאד של נכסים: אחוזות במיליוני דולרים לצד בתים פרטיים עלובים מעץ.

משבר הסאב פריים

בעקבות משבר הסאב-פריים מחיר הבתים בטמפה צנח בצורה משמעותית כ-51%) בממוצע. שוק הנדל"ן עדיין לא החל להציג שינוי משמועותי המחיר של נכסים בני 3-4 חדרי שינה מונע המשך ירידה של המחירים.

View Larger Map

סיכום

לאחר משבר הסאב פריים שוק הנדל"ן בטמפה למגורים בשכירות הולך ומתפתח בעיקר ניתן לראות הבדל בנכסים שבעבר היו פחות נפוצים למצוא בשכירות כגון: בתים פרטיים בני 3-4 חדרים. התשואה שניתן לקבל בטמפה היא מהגבוהות בפלורידה. אולם יש לקחת בחשבון כי הנכסים אינם חדשים ולכן יש עלויות אחזקה שצריך לשקלל.

פוטנציאל עליית הערך בטמפה נובע מהשילוב של המשך ההגירה החיובית לאזור כתוצאה מיתרונות האקלים והתעסוקה (מיקום אטרקטיבית לעסקים – שד"ת, נמל, מז"א טוב וכד'), וחוסר בקרקעות לבניה בשכונות הקרובות למרכז העיר.המחירים של הנכסים יעלו אולם כרגע המועד עדיין לא נראה בטווח הקצר.