נדל"ן קייפ קורל (Cape Coral)

על העיר

כללי

קייפ קורל היא עיר חדשה יחסית אשר נוסדה ב-1957. העיר מונה כ-154,000 תושבים. שטח של העיר הוא 310 km². העיר נמצאת על גבי חצי אי גדול ומרשים על מפרץ מקסיקו. בעיר נחצבו כ-600 ק"מ של תעלות מים. האקלים בקייפ –קורל הוא סוב טורפי עם ממוצע של 355 ימי שמש בשנה (!!).

קייפ קורל היא העיר הגדולה ביותר בין טמפה למיאמי. היא שייכת למטרופלין שנקרה קייפ קורל-פורט מאייר מטרופולין המונה כ-650,000 איש. באוכלוסיה בקייפ קורל היא 80% לבנה (לא כולל היספנים לבנים) והיא גדלה ב-50% אחוז בעשור האחרון, וב-500% (!!) בשלושים שנה האחרונות.

חינוך

בקייפ קורל יש מגוון רחב של בתי ספר ציבוריים ופרטיים ברמת שנחשבת גבוהה. בתחום ההשכלה הגבוהה, יש בקייפ קורל קולג' אחד - Edison State College המציע לימודים לתואר ראשון במגוון רחב של תחומים, בקולג' לומדים כ-16,000 סטודנטים. בפורט מיירס הוקמה אוניברסיטה יחסית חדשה (לפני 13 שנים), באוניברסיטה לומדים כ-12,000 סטודנטים.

כלכלה

הכלכלה בקייפ קורל מבוססת בעיקר כל מתן שירותים ציבורים, שירותי בריאות, מסחר (ישנם מרכזים מסחריים רבים), ונדל"ן.

תשתיות/תחבורה

כביש אינטרסטייט 75 עובר ליד קייפ קורל ומחבר אותה בצפון עם טמפה והמערב עם מיאמי. ישנם מספר גשרים המחברים את קייפ קורל עם הפורט מיירס. העיר נמצאת בטווח של 20 ק"מ משדה התעופה הבנילאומי Southwest Florida International Airport. בעיר ישנו בית חולים, בית חולים חדש וגדול מאד נבנה ויושלם עד סוף 2011.

נדל"ן בקייפ קורל

כללי

העיר קייפ קורל מתאפיינת בבניה נמוכה. במהלך שנות ה-2000 החלה תנופת בניה מאסיבית בקייפ קורל. ולכן רוב הנדל"ן בקייפ קורל הוא בתים פרטיים בני עשר שנים ומטה. במסגרת תנופת הבניה הוכשרו קרקעות רבות לבניה ומחירם נעו בין K60-100$ לחלקה בת דונם (0.23 אקר) כולל פיתוח. מחירי הנכסים בקייפ קורל הרקיעו ונעו בין K250-300$. הבניה בוצעה בסטנדרט די אחיד ועיצוב הבתים די דומה.

משבר הסאב פריים

כיום ניתן לראות כי עדיין ישנן חלקות רבות ללא בניה, מחיר הקרקעות ירדו לכמה אלפי דולרים בודדים לחלקה וכמעט שאין מסחר בקרקעות. מחיר הבתים צנח בצורה משמעותי לעיתים ב-75% מהמחיר בו נמכר הנכס שלוש שנים קודם. לאחרונה ישנה התעוררות של שוק הבתים. המחירים הממוצע של נכסים מהבנקים עולה, עדיין לא בצורה משמעותית אולם בהחלט בצורה מורגשת.

View Larger Map

מאפייני בית פרטי בקייפ קורל