רקע כללי

על פלורידה

פלורידה הינה חצי אי בצפונו של מפרץ מקסיקו והיא גובלת במזרחה באוקיינוס האטלנטי.

אקלימה של פלורידה הינו אקלים סובטרופי לח. באזור דרומה של המדינה האקלים טרופי. החורף והסתיו חמימים ויבשים, והאביב והקיץ חמים ולחים.

כלכלתה של פלורידה היא ה-4 בגודלה בארה"ב, היא מתבססת בעיקר על התיירות. מזג האוויר החם וחופי הרחצה הארוכים מהווים אתר תיירות מועדף. במדינה מספר רב של אתרים ובהם דיסניוורלד, סי-וורלד, אולפני יוניברסל פלורידה, מרכז החלל קנדי (הנמצא בקייפ קנברל קנדי), הנמצאים באזור אורלנדו. מספר רב של אטרקציות תירותיות נוספות נמצאות באזור מיאמי ובאזור טמפה.

פלורידה היא המדינה ה-4 המאוכלסת ביותר בארה"ב. האוכלוסיה שלה מונה קצת פחות מ-19,000,000 איש נכון ל-2010. 75% מהאוכלוסיה של פלורידה לבנה. 4% מהאוכלוסיה הם יהודים.

רבים מאוכלוסיית פלורידה היא אוכלוסיית פנסיונרים מבוגרת, אשר לאחר יציאתם לגמלאות, עברו מכל רחבי ארצות הברית, בעיקר מהערים הקרות, לפלורידה, ע"מ לנפוש וליהנות ממזג האוויר החמים. מסיבה זו יש בפלורידה אחוז גבוה של נהגים קשישים, עסקים הפונים אל קשישים ומתנהלים בה, יחסית, הרבה מחקרים הקשורים בזיקנה. בעוד שבמדינות אחרות האוכלוסיה המבוגרת מהווה "נטל" על הכלכלה, בפלורידה אוכלוסיה זו היא אחד מגורמי הצמיחה החשובים.

פלורידה היתה מהנפגעות העקריות של משבר הסאב-פריים ב-2008. השילוב של עומק המשבר עם עם מאפייני צמיחת הכלכלה (תיירות ואוכלוסיה מבוגרת) יוצרים את ההזדמנות הנדל"נית. חשוב להכיר כי לא כל סוגי הנדל"ן בפלורדיה יתאוששו באותה מהירות ולכן כדאי להתמקד ב-Bread & butter, כלומר בנכסים שרוב האמריקאים בוחרים לקנות – בתים פרטיים (SFH-Single Family Homes).