Минимально, что надо понять: на своих ли местах стены, оконные и дверные проемы, газовое оборудование, сантехническое оборудование. Владелец квартиры настаивает, что демонтировал не несущую конструкцию? - обязательно это надо проверить. Несущие и не несущие конструкции имеют абсолютно разные функции. Не несущая стена является всего лишь межкомнатной перегородкой, в то время как несущая отвечает за геометрию всего дома, при ее разборе обычно ставят подпорку под перекрытия или иным путем укрепляют элементы дома.
В конечном итоге, если Вам даже удастся перехитрить банк, то согласовывать переустройство и перепланировку Вам предстоит все же. Когда-нибудь Вам надоест Ваша квартира, найдете покупателя и на новый круг. А там и условия изменятся. Но проще не станет. практика последних лет показывает, что условия усложняются и количество порогов увеличивается. Бюрократическая составляющая велика. Если еще несколько лет тому назад вопрос решался на местечковом уровне, то на 2018 год это переросло в проблему ведомственного масштаба. В любом случае выбор за покупателем. В конце концов, это повод настаивать на скидке при покупке.
Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный банком оценщик. Банк, в который Вы обратитесь основывается на общей практике при кредитовании субъектов, обязательно обратит внимание на все негативные факторы, на наличие отягчающих, элементов в деле.
Банком может быть принято положительное решение в случае несанкционированного изменения объекта. Если изменения незначительные, то будет сделано предписание. Однако к изменению в несущих конструкциях банки проявляют осторожность. Со специалистом банка необходимо обсудить детали по текущему делу и в случае хорошей перспективы всего дела осуществить необходимые действия, предписанные банком.
Также следует обратить внимание и на том факт, что Вас должно волновать не только мнение банка, а права членов Вашей семьи, права детей, за которых мы взрослые принимаем решения. Здесь надо понимать какие могут быть последствия, если перепланировка произведена в помещении, которая, к примеру куплена не только на кредитные средства, а с использованием частично или полностью материнского капитала. Этот факт имеет гораздо большее значение, чем мнение банка, здесь Вы имеете дело с представителями государственных органов, а вот здесь мнение может расходится с Вашим и банка мнением. Придется документально подкреплять свои обязательства.
