АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР С ФУНКЦИЯМИ КОМПЛЕКСНОГО АГЕНТСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КОМИЛЬФО КУРТЬЕ»

от 10.01.2013 г. с изменениями от 30.06.2014 г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КОМИЛЬФО КУРТЬЕ», именуемое в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и Принципал, с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Агентский договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

Аванс – денежная сумма (имущественная ценность), выдаваемая в счёт условленных платежей или в счёт предстоящих расходов, по которым отчёт Агента будет дан впоследствии. Аванс служит доказательством заключения любого договора, заключенного с Агентом или с третьим лицом при содействии Агента. Аванс не является способом обеспечения его реального исполнения и при неисполнении обязательства он подлежит возврату. Всякий предварительный платёж является Авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платёж является задатком.

Агент (Агентство) – ООО Агентство Недвижимости «Комильфо Куртье» – доверенное лицо, совершающее в пределах полученных полномочий действия по Поручению и в интересах Заказчика (Принципала) за определенное вознаграждение.

Агентская деятельность – направленная деятельность на осуществление правовых форм взаимоотношений при операциях с недвижимым имуществом и сделках с ним в результате письменных поручений или заявлений, предполагающая правовые последствия.

Агентский договор в форме договора присоединения – гражданско-правовой договор, основанный на комплексном агентском обслуживании, по которому Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала юридические и иные действия, не запрещённые законодательством, от своего имени, от имени Принципала и за счёт Принципала.

Агентские операции – совершение Агентом фактических и юридических действий, связанных с выполнением Поручения Принципала, соответствующие нормам законодательства, уставным положениям, отвечающих основным видам деятельности агентства недвижимости.

Агентское вознаграждение – оплата услуг Агента, размер которой определяется действующими Тарифами и условиями Агентского договора.

Агентские операции – операции, которые осуществляются Агентом с целью осуществления основной деятельности агентства недвижимости. Деятельностью Агента являются предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, при покупке, продаже, аренде, мене недвижимого имущества, управление недвижимым имуществом, подготовка к продаже недвижимого имущества, включая собственное имущество, покупка и продажа, сдача в аренду собственного имущества, розничная и оптовая торговля, осуществление иных видов деятельности, не запрещённых действующим законодательством Российской Федерации. Осуществление деятельности Агентом осуществляется путём продажи товаров, проведения работ и оказания услуг по заказам (поручениям) физических и юридических лиц, на основании заключенного агентского договора Сторон.

Агентское обслуживание (Комплексное агентское обслуживание) – представляет собой цикл процессов, организуемых в Агентстве и образующих движение делопроизводства через последовательно связанные этапы для достижения конечной цели.

Агентские правила – не относящиеся к законодательным правовые нормы, регулирующие деятельность Агента, существующие в форме инструкций и распоряжений. Подобные нормы устанавливают правила внутреннего распорядка агентства недвижимости, правила оформления сделок с недвижимым имуществом и правила осуществления основных видов деятельности агента недвижимости, а также правила ведения внутреннего документооборота.

Агентская практика – регулирующие деятельность Агентства правовые обычаи, которые сложились как устойчивые нормы в результате многократного их повторения. В гражданском праве значение данного понятия определяется как обычаи делового оборота, исполнение которых является обязательным, несмотря на то, что они не получили конкретного закрепления в нормативных правовых актах.

Аккредитив – условное денежное обязательство банка, выдаваемое им по поручению клиента в пользу его контрагента по договору; одно из основных средств безналичных расчётов. Используется при проведении сделок с недвижимым имуществом с целью проведения безопасных расчётов между продавцом и покупателем в процессе производства по делу, начатого Агентством.

Аккредитив агента – условное денежное обязательство Агента, взятое на себя перед Принципалом по Поручению Принципала в пользу контрагентов в рамках выполнения настоящего Договора. Аккредитив агента открывается при возникновении долгового обязательства Принципала перед Агентом при заключении Соглашения о внутреннем целевом займе Принципала.

Аннуитет – периодические платежи одинаковой величины и выплачиваемые через равные промежутки времени, устанавливаемые с расчётом на постепенное погашение суммы долга вместе с процентами по нему. Применяется при возникновении обязательственных отношений между Принципалом и Агентом при заключении Соглашения о внутреннем целевом займе Принципала.

Аннуляция – отмена или объявление Агентом недействительным какого-либо Поручения или акта, а также отзыв полномочий.

Антиденпинговая цена – особый вид цены, применяемой в случае вывода на рынок объекта недвижимости предложения по цене, более низкой, чем средняя стоимость идентичных предложений, выставленных на продажу (обмен), обеспечивающей баланс рынка недвижимости и усреднение отпускной цены объекта недвижимости равной цене спроса.

Антиципация – досрочное исполнение обязательства по настоящему Договору.

Аренда (имущественный найм) – основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату.

Арендатор (наниматель) – сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель (наймодатель) – сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Право сдачи имущества в аренду (найм) принадлежит его собственнику. Арендодатель может представляться иным лицом по доверенности, удостоверенной нотариально, или управомоченным законом.

Арендная плата – плата за предоставленное в порядке аренды (найма) недвижимое имущество. Размер арендной платы определяется соглашением сторон-участников сделки.

Архив Агентства – совокупность документов, снимков, относящихся к деятельности агентства недвижимости, поступающих на постоянное и временное хранение из делопроизводства и при первичном обращении граждан.

Аутентификация – удостоверение правомочности обращения Принципала в Агентство для пользования услугами и заказа на работы или получения информации в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

База данных Агентства – объективная форма представления и организации совокупных данных о субъектах права, об объектах права, о правах, об ограничениях права, систематизированных для поиска и обработки. База данных Агентства является объектом авторского права Агентства.

Безналичный расчёт – расчёт, осуществляемый без участия наличных денежных средств путём перечисления сумм со счёта плательщика на счёт получателя, который позволяет значительно ускорить оборачиваемость денежных средств, снизить издержки их обращения. Безналичный расчёт производится через банк, иную кредитную организацию, в которой открыты соответствующие счета.

Бенефициар (Выгодоприобретатель) – лицо, пользующееся какими-либо благами на основании настоящего Договора или ином законном основании, назначенное Принципалом в качестве получателя выгоды в виде права собственности или пользования на объект недвижимости, а также в виде денежных средств, кроме этого, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом.

Бланк – лист бумаги с оттиском штампа Агентства либо с напечатанным любым способом с применением шрифтов и графики, используемый для составления документов.

Бонус – дополнительная скидка, предусмотренная Агентством.

Взаимозависимые лица – участники сделки, являющиеся сособственниками и (или) родственниками, лица, находящиеся в непосредственной связи либо косвенно имеющее отношение к делу, находящееся в производстве Агента.

Гарантийное обязательство – способ обеспечения исполнения обязательства Агентством недвижимости. Оформляется в письменном виде по просьбе Принципала

Доверенное лицо – незаинтересованное физическое или юридическое лицо, которому доверитель (Заказчик (Принципал, Бенефициар) доверяет выполнять за него определённые функции, действующее на основании доверенности, что должно быть заверено нотариально согласно законодательству Российской Федерации.

Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, является документом, требующим обязательного нотариального удостоверения, правоспособность которого устанавливается законодательством Российской Федерации.

Доверитель (Принципал) – сторона по договору поручения, физ. Или юр. Лицо, даверяющее выполнение определённых юридически значимых действий др. лицу поверенному от имени и за счёт первого.

Доверительное управление имуществом – по поручению Принципала (учредителя управления) доверительный управляющий получает в доверительное управление имущество на определённый срок, доверительный управляющий осуществляет управление этим имуществом в интересах Принципала или указанного им лица в качестве Выгодоприобретателя.

Договорные отношения – отношения, регулируемые настоящим Агентским договором в форме комплексного агентского обслуживания, где Исполнитель (Агент) действует по Поручению и в интересах Заказчика (Принципала, Бенефициара – лица, в интересах которого ходатайствовал Заказчик (Принципал). Все услуги правового характера, предоставляемые по настоящему Договору считаются посредническими и не требуют специального разрешения.

Документы личного хранения - документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации, в том числе военнослужащих, а также документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца; документы воинского учета; свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния; документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания; документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации, переданные на постоянное хранение в государственные или муниципальные архивы; решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов; учредительные документы юридического лица; решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве; правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ удостоверения личности – паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

Заказчик (Принципал) - физическое лицо, присоединившееся к условиям Договора. Далее по тексту Договора, если не установлено иное, под Заказчиком (Принципалом) также понимается представитель Заказчика (Принципала) (в том числе Доверенное лицо) и Вноситель.

Идентификация – установление личности Принципала при его обращении в Агентство для пользования услугами и заказа на работы или получения информации в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Комиссия – комиссионные отчисления (плата) в пользу Агента, которые имеет право Агент вычесть из суммы вырученных по сделке средств в свою пользу за оказанные им посреднические услуги.

Отчёт Агента – документ, оформляющий использование полученных подотчётных сумм с приложением оправдательных документов. Представляется Принципалу для отражения произведённых расходов при обращении к третьим лицам за информацией, в том числе на бумажных и электронных носителях, а также для заказов на работы и услуги, и списания денежных сумм на оплату оказанных услуг Агента в рамках настоящего Договора с целью исполнения Поручений Принципала данных им Агенту.

Личный код – условный шифр, применяемый для кодирования информации о личности и присущих ей вещей и свойств при внесении в базу данных агента.

Принципал – физическое лицо, присоединившееся к условиям настоящего Договора, от имени которого действует Агент и (или) Представитель, лицо которое участвует в сделке за свой счёт, лицо уполномочивающее другое лицо действовать в качестве агента.

Продажа без объявления цены – продажа объекта недвижимого имущества, принадлежащего физическому (частному) лицу, без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась. В этом случае информационное сообщение о продаже объекта недвижимого имущества, принадлежащего физическому (частному) лицу, не содержит начальной цены. Претенденты направляют свои предложения о цене объекта недвижимого имущества, принадлежащего физическому (частному) лицу в адрес, указанный в информационном сообщении. В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за объект недвижимого имущества, принадлежащее физическому (частному) лицу, наибольшую цену. В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене объекта недвижимого имущества, принадлежащего физическому (частному) лицу покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.

Просмотровый лист объекта недвижимости – официальный документ Агентства в установленной форме и содержащий нормативные индивидуальные предписания, порождающий правовые последствия, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости Агентом или третьим лицом – служит основанием для предъявления Агентом претензии о выплате вознаграждения, о возмещении убытков к Принципалу, к контрагенту по договору или к третьему лицу.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор регулирует отношения, возникающие в связи с производством дел, начатым по поводу установления, определения, оформления прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221_ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 21.12.2004г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Законом Российской Федерации от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге», Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Законом Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27.06.2011г. № 161-ФЗ «О национальной платежной системе», Федеральным законом от 27.07.2006г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29.07.2004г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне», Федеральным законом от 06.10.2003г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997г. № 828 «Об утверждения Положения о Паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания Паспорта гражданина Российской Федерации», общепризнанными нормами и принципами российского и международного права, возникающие в связи с осуществлением профессиональной правой и риэлторской деятельности в соответствии с Уставом Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Комильфо Куртье» (далее – Агентство) в порядке осуществления основной и типовых видов деятельности (далее – Агентская деятельность).

2.2. Руководство деятельностью Агентства осуществляется генеральным директором Агентства и уполномоченными им лицами в соответствии с Приказами генерального директора о назначении на должность или на замещение должностей в пределах их полномочий.

2.3. Об Агентской деятельности

2.3.1. Агентской деятельностью является выполнение поручений Заказчика (Принципала) уполномоченным им лицом – Исполнителем (Агентом) в отношении недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество и их переходов, в отношении лиц, являющихся обладателями прав на недвижимое имущество или лиц-правоприемников, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.3.2. Полномочия Исполнителя (Агента), предусмотренные в настоящем Договоре в соответствии с гражданским законодательством, дают основания для принятия решений Исполнителю (Агенту) с правом ведения им Агентской деятельности в соответствии с данными ему поручениями Заказчика (Принципала), согласно Агентской практике. При этом соответствующие положения настоящего Договора применяются постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

2.3.3. Агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и (или) через субподрядчиков и партнеров на основе возникающих с ними договорных отношений.

2.3.4. Агентство осуществляет свою деятельность во взаимодействии [A1] со всеми судебными, административными и правоохранительными органами, органами дознания, прокуратуры, исполнительной власти, федеральными органами, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями и учреждениями, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

2.3.5. Агентская деятельность осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, подземных сооружений и иных объектов, принятых считать недвижимым имуществом, и в отношении прав на такое недвижимое имущество.

2.4. Положение о полномочиях Агентства

2.4.1. Агентство формирует на основе анализа действующих норм законодательства и анализа изменений и прогнозов изменений в законодательстве основные направления Агентской деятельности в сфере оказания услуг правового и представительского характера.

2.4.2. Агентство разрабатывает и осуществляет меры по реализации внутренней политики Агентства в сфере оказания услуг правового и представительского характера.

2.4.3. Агентство разрабатывает и внедряет локальные нормативные акты и издает другие документы, утвержденные генеральным директором Агентства с целью повышения качества предоставляемых услуг правового и представительского характера, вместе с тем разрабатывает на этой основе меры по совершенствованию Агентской деятельности.

2.4.4. Агентство подготавливает по поручению (заявлению) Заказчика проекты документов для совершения юридических действий.

2.4.5. Агентство осуществляет контроль за деятельностью своих сотрудников (штатных и нештатных) в том числе:

2.4.5.1. За соблюдением правил делопроизводства, начатого по Поручению Заказчика (Принципала).

2.4.5.2. За соблюдением сотрудниками правил и норм делового общения при осуществлении ими профессиональной деятельности.

2.4.5.3. За соблюдением сроков исполнения Поручения Заказчика (Принципала).

2.4.5.4. За соблюдением правил ведения бухгалтерского учета в Агентстве и порядком взаиморасчётов по исполненным Поручениям с Заказчиком (Принципалом).

2.4.6. Агентство определяет, разрабатывает, создаёт и утверждает в установленном порядке:

2.4.6.1. Форму бланка с фирменным наименованием Агентства.

2.4.6.2. Форму бланка удостоверения (именной карточки, бейджа) сотрудника Агентства.

2.4.6.3. Формы бланков заявлений (официальных документов) при обращении в Агентство.

2.4.6.4. Формы бланков доверенностей для сотрудников для представления интересов Агентства и Заказчика перед третьими лицами.

2.4.6.5. Формы бланков специальных документов, применяемых Агентом в процессе производства по делу.

2.4.6.6. Руководства, Инструкции и Правила по заполнению специальных форм документов, изданных в Агентстве.

2.4.6.7. Объём, формулировки, формат и стиль текстов информационных сообщений, содержащих сведения об Агентстве, об Агентской деятельности в допустимых пределах, регламентированных положениями действующего законодательства.

2.4.6.8. Информационные системы, информационные технологии и средства их обеспечения.

2.4.7. Агентство в соответствии с имеющимися полномочиями:

2.4.7.1. Организует приём заявлений, поданных заинтересованными лицами в Агентство,

о начале производства по делу,

о возобновлении производства по делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами,

рассматривает их в срок до тридцати календарных дней с принятием мотивированного решения.

2.4.7.2. Принимает решения по результатам рассмотренных заявлений,

о начале делопроизводства по факту обращения в Агентство с заявлениями заинтересованных лиц, относимых к заказчикам платных услуг и работ,

о возобновлении производства по делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами,

об отказе в начале производства по делу,

об отказе в возобновлении производства по делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

2.4.7.3. Заключает, изменяет, пролонгирует и прекращает соглашения с Заказчиками (Принципалами), а также Субподрядчиками и любыми третьими лицами.

2.4.7.4. Определяет наличие и качество имущественных и личных неимущественных прав у Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в интересах которого ходатайствует Заказчик (Принципал).

2.4.7.5. Определяет возможность приобретения прав Заказчиком (Принципалом) и (или) Бенефициаром, в интересах которого ходатайствует Заказчик (Принципал), с учетом их ограничений и полезности.

2.4.7.6. Осуществляет проверку фактов, документы, представленные для обоснования заявлений, поданных к рассмотрению по поводу установления, защиты и реализации прав Заказчика (Принципала), Бенефициара, в интересах которого ходатайствует Заказчик (Принципал), изучает на предмет отсутствия дефектов и нахождения подтверждений фактов. В случае необходимости Агентство запрашивает[A2] дополнительные сведения в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления, в любых организациях вне зависимости от их организационно-правовой формы, местонахождения и ведомственной принадлежности в пределах своих полномочий.

2.4.7.7. Исполняет поручения по делам, в отношении которых ведется производство в определенной категории дел, начатое в установленном Агентством порядке, непосредственно или с привлечением Субподрядчиков и третьих лиц.

2.4.7.8. Ведёт учёт дел в определенной категории, в отношении которых производство начато в установленном Агентством порядке.

2.4.7.9. Размещает и распространяет информационные сообщения об Агентстве и Агентской деятельности на любых доступных Агентству информационных площадках и ресурсах, в том числе в средствах массовой информации, на рекламных стендах, конструкциях, стенах зданий и элементах сооружений, на рекламно-полиграфической продукции, в бюллетенях, а также в форме устных сообщений в формате теле и (или) радиовещания, и иными не запрещенными способами.

2.4.7.10. Размещает информацию и заказы, заключает соглашения и любые гражданско-правовые договоры на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, на проведение обследований, экспертиз, технических работ для обеспечения исполнения Поручений Заказчика (Принципала) в пределах своих полномочий.

2.4.8. Агентство организует приём граждан (физических лиц) и представителей юридических лиц, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение устных и письменных обращений граждан и представителей юридических лиц, обеспечивает принятие по ним соответствующих решений и направление ответов в установленном порядке в срок по правилам ведения документооборота принятым в Агентстве.

2.4.9. Агентство оказывает гражданам юридическую помощь в виде предоставления информации правового характера в устной и (или) письменной форме на условиях, установленных настоящим Договором, а также добровольно осуществляет информирование граждан на предмет права в Российской Федерации в соответствии с Агентской деятельностью.

2.4.10. Агентство принимает меры по укреплению и развитию материально-технической базы Агентства.

2.4.11. Агентство создает Единую профессиональную сервисную и информационную систему тематики о недвижимом имуществе в Московском регионе для использования путём ограниченного доступа – Базу данных Агентства[A3] .

2.4.12. Агентство обеспечивает в пределах своей компетенции защиту сведений, составляющих коммерческую тайну и иную охраняемую законом тайну[A4] .

2.4.13. Агентство осуществляет работу по комплектованию, учету и использованию архивных документов, связанных с профессиональной деятельностью Агентства.

2.4.14. Агентство осуществляет иные функции в Агентской деятельности, если такие функции предусмотрены законодательством Российской Федерации, нормативными документами, локально изданными актами в Агентстве.

2.4.15. Плата за услуги и работы, приведенные в пп. 2.4.1. – 2.4.14. производится в установленных настоящим Договором размерах и в сроки, с учётом тарифов[A5] , установленных на день формирования Поручения или обращения с соответствующим Заявлением Принципалом в Агентство.

2.5. О Специальной профессиональной Агентской деятельности, где Специальная профессиональная Агентская деятельность (специальная агентская деятельность) осуществляется по факту обращения заинтересованного лица с заявлением о начале производства по делу соответствующей категории (возобновлении производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам с определением категории), к которой относится:

2.5.1. Осуществление специальной Агентской деятельности в соответствии с порядком предоставления сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью и порядок работы с правообладателями объектов недвижимости связано с:

2.5.1.1. Запросом[A6] в установленной форме общедоступных сведений (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом – сведения ограниченного доступа), содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.5.1.2. Запросом[A7] о предоставлении сведений в установленной форме по доверенности, заверенной нотариально и выданной правообладателем, лицом, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону, или залогодержателем, по запросам суда или правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, нотариуса, имеющим в производстве дела, сопряженные с делами, находящимися в производстве Агентства, связанные с объектами недвижимого имущества в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме или в виде справок со сведениями о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), справок с обобщенными сведениями о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, справок со сведениями о переходе прав на объекты недвижимости, справок со сведениями о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

2.5.2. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата[A8] .

2.5.3. Осуществление специальной Агентской деятельности (Регистрационное действие[A9] ) в соответствии с порядком проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по установленной Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 31.01.1998г.), которые признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации, а также регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, возникающих на основе договора, акта органа государственной власти, акта местного самоуправления и в случаях предусмотренных законом.

2.5.4. Осуществление специальной Агентской деятельности по поводу приостановления государственной регистрации государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредоставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, направлено на исключение фактов, являющихся основанием для приостановления государственной регистрации прав.

2.5.4.1. В случае приостановления государственной регистрации Агентством принимаются необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) их сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений по факту уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения, подписанного государственным регистратором.

2.5.4.2. В случае приостановления государственной регистрации на земельный участок по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, Исполнитель (Агент) предоставляет кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка, если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее не предоставлялся и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, при этом такой земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

2.5.4.3. В течение одного месяца, а по причине производственной необходимости в пределах оптимальных сроков, Исполнитель (Агент) устраняет причины, препятствующие государственной регистрации прав в соответствии с указанием на такие причины государственным регистратором в соответствующем уведомлении.

2.5.4.4. Исполнителем (Агентом) может быть подано соответствующее заявление в письменной форме от имени правообладателя, стороны сделки, при наличии надлежаще оформленной доверенности, о приостановлении государственной регистрации прав на срок не более чем на три месяца, с указанием причин, послужившими основанием для приостановления государственной регистрации прав и срока, необходимого для такого приостановления, а в связи с государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, заявление о приостановлении в государственной регистрации должно быть совместным с другой стороной сделки, при этом прилагается документ, выражающий согласие на это кредитора (займодавца).

2.5.4.5. В случае приостановления государственной регистрации жилого помещения, приобретаемого Заказчиком (Принципалом) с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, при регистрации ипотеки, Исполнитель (Агент), при наличии соответствующей доверенности, выданной ему Заказчиком (Принципалом), предоставляет соответствующий договор об ипотеке, закладную и приложенные к ним документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации в силу устранения выявленного несоответствия, а при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющегося предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания, Исполнителем (Агентом) предоставляется определение или решение суда по факту разрешения спора.

2.5.5. Осуществление специальной Агентской деятельности по поводу отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации, которые обжалуются по Поручению Заказчика (Принципала) в судебный орган.

2.5.6. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав получено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием оснований приостановления государственной регистрации прав, Агентство уведомляет Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) в соответствии с правилами, установленными настоящим Договором.

2.5.7. Осуществление специальной Агентской деятельности в соответствии с порядком кадастрового учёта объекта недвижимости и порядок работы с правообладателями земельных участков связано:

2.5.7.1. С запросами в установленной форме общедоступных сведений, внесенных в государственный земельный кадастр недвижимости в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости и (или) кадастровой выписки об объекте недвижимости и (или) кадастрового паспорта объекта недвижимости и (или) кадастрового плана территории и (или) кадастровой справки.

2.5.7.2. За предоставление в установленном порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2.5.7.3. С государственным кадастровым учётом недвижимого имущества, которым признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

2.5.7.4. За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

2.5.8. При осуществлении специальной Агентской деятельности Исполнитель (Агент) от имени Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, о котором ходатайствовал Заказчик (Принципал), обращается с заявлением для осуществления кадастрового учёта в соответствии с Федеральным законом от 24.12.2007 №221-ФЗ в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее – учёт изменений объекта недвижимости), кадастрового учёта в связи с изменением сведений о части объекта недвижимости (далее – учёт части объекта недвижимости), изменением почтового адреса, по которому осуществляется связь с собственником (правообладателем) объекта недвижимости (далее – учёт адреса правообладателя), возникновением сведений об установлении ограничений (обременений) вещных прав на объекты недвижимости (далее – учёт ограничений (обременений) на объект недвижимости) на основании заявления в форме установленного образца о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с законодательством в орган кадастрового учёта для осуществления такого учёта документов, представленных Исполнителем (Агентом), действующим в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с настоящим Договором, а также в силу иных полномочий, установленных федеральным законодательством.

2.5.9. Кадастровый учёт в связи с изменением любых указанных в п.2.5.8. настоящего Договора сведений осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления Исполнителя (Агента) о кадастровом учёте в орган кадастрового учёта лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учёт объекта недвижимости заявление Исполнителя (Агента) и необходимые для кадастрового учёта документы могут быть предоставлены им в орган кадастрового учёта в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в установленном порядке нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2.5.10. Датой завершения кадастрового учёта признаётся день выдачи Исполнителю (Агенту) органом кадастрового учёта документа, подтверждающего осуществление такого учёта изменений:

2.5.10.1. Сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учёт объекта недвижимости).

2.5.10.2. Новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учёте изменений объекта недвижимости, учёте части объекта недвижимости или учёте адреса правообладателя).

2.5.10.3. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учёта объекта недвижимости).

2.5.11. Если иное не следует из настоящего Договора, необходимые для кадастрового учёта документы передаются Заказчиком (Принципалом) Исполнителю (Агенту) после присоединения к условиям настоящего Договора с составлением документа (описей, расписок), свидетельствующего о передаче документов, необходимых для кадастрового учёта. Необходимыми для кадастрового учёта документами являются:

2.5.11.1. Межевой план (при постановке на учёт земельного участка, учёте части земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), и документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

2.5.11.2. Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства (при постановке на учёт такого объекта недвижимости, учёте его части или учёте его изменений, за исключением кадастрового учёта в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимости) или разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учёт или учёте изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учёта в связи с изменением сведений о таком объекте капитального строительства).

2.5.11.3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учёта такого объекта недвижимости).

2.5.11.4. Нотариально удостоверенную доверенность, если соответствующие полномочия ранее не предоставлены или прекратили свое действие.

2.5.11.5. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на соответствующий объект недвижимости (при учёте изменений такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве лица, представляемого по доверенности на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

2.5.11.6. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу лица, представляемого по доверенности (при учёте части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности лица, представляемого по доверенности на такой объект недвижимости).

2.5.11.7. Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определённой категории земель.

2.5.11.8. Документ, подтверждающий разрешённое использование земельного участка.

2.5.11.9. Документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учёте в связи с изменением сведений о таком здании или помещении).

2.5.11.10. Проект межевания земельных участков, образуемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учёта (при кадастровом учёте земельного участка, образуемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок).

2.5.11.11. Документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учёте земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

2.5.12. Осуществление специальной Агентской деятельности по поводу приостановления производства по делу соответствующей категории, если орган кадастрового учёта установил возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учёт которого был осуществлён ранее, и по иным причинам, исключающим вину Исполнителя (Агента):

2.5.12.1. Агентство принимает решение приостановлении производства по делу соответствующей категории. Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления производства по делу определенной категории с указанием причины приостановления осуществления кадастрового учёта с обязательной ссылкой на соответствующие положения законодательства, или с указанием причины об отказе в осуществлении кадастрового учета, а также снятии с учёта земельного участка. В таком решении указываются обстоятельства, послужившие основания для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учёта возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин, или решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учёта.

2.5.13. По факту возникновения обстоятельства, явившегося препятствием для осуществления кадастрового учета, Исполнитель (Агент) предпринимает следующие меры:

2.5.13.1. Если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления такого кадастрового учёта документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, Исполнитель (Агент) заявляет об осуществлении такого кадастрового учета с внесением изменений в указанные кадастровые сведения.

2.5.13.2. Если одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, Исполнитель (Агент) заявляет о внесении сведений о земельном участке, который является преобразуемым объектом недвижимости.

2.5.13.3. Если местоположение помещения, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения, Исполнитель (Агент) заявляет о внесении сведений о преобразуемом объекте недвижимости.

2.5.13.4. Исполнитель (Агент) предоставляет необходимые для кадастрового учёта документы, если такие документы ранее не были представлены.

2.5.14. При получении решения об отказе в осуществлении кадастрового учёта или снятии с учёта земельного участка, выданного органом кадастрового учёта Агентство принимает решение об изменении категории дела, по которому получен такой отказ и уведомляет Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) об изменении категории дела, которое находится в производстве Агентства по Поручению Заказчика (Принципала), в соответствии с установленными Агентством правилами. Решение об изменении категории дела должно содержать причину изменения категории дела с обязательной ссылкой на соответствующие положения законодательства, или с указанием причины об отказе в осуществлении кадастрового учета, а также снятии с учёта земельного участка. В таком решении указываются обстоятельства, послужившие основания для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учёта возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин, или решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учёта. Основанием для изменения категории дела служат причины:

2.5.14.1. Если объект недвижимости образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными Федеральным законом требованиями.

2.5.14.2. Если объект недвижимости образован из объекта недвижимости, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.

2.5.14.3. Если истёк срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

2.5.14.4. Если размер образуемого земельного участка или земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

2.5.14.5 Если доступ (проход или проезд от земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

2.5.14.6. Если одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта.

2.5.14.7. Если такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель.

2.5.14.8. Если в орган кадастрового учёта поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

2.5.14.9. Если площадь земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утверждённом проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов.

2.5.14.10. Если граница земельного участка не считается согласованной.

2.5.14.11. Если в результате кадастрового учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

2.5.14.12. Если при уточнении границ земельного участка нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным.

2.5.14.13. Если земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта в соответствии с установленными статьёй 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

2.5.15. Осуществление специальной Агентской деятельности по поводу получения информации о местоположении объектов недвижимости, стоимости объектов недвижимости, информации об изменении показателей местонахождения и (или) стоимости объектов недвижимости по результатам технической инвентаризации объектов недвижимости и осуществления технического учёта объектов недвижимости по техническому заданию:

2.5.15.1. О первичной технической инвентаризации и технического учёта объектов капитального строительства.

2.5.15.2. О технической инвентаризации изменений характеристик объектов капитального строительства.

2.5.15.3. Об изготовлении технического паспорта объекта недвижимости.

2.5.15.4. Об изготовлении кадастрового паспорта объекта недвижимости.

2.5.15.5. О предоставлении сведений об объекте капитального строительства.

2.5.15.6. Об оценке и переоценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

2.5.16. Специальная Агентская деятельность осуществляется по поводу получения информации о местоположении объектов недвижимости, стоимости объектов недвижимости, информации об изменении показателей местонахождения и (или) стоимости объектов недвижимости по результатам технической инвентаризации объектов недвижимости и осуществления технического учёта объектов недвижимости в отношении объектов:

2.5.16.1. Здания, строения, сооружения жилищного фонда и иные объекты коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения.

2.5.17. При получении решения об отказе в осуществлении технического учёта или технической инвентаризации объекта недвижимости, а также в выдаче запрашиваемого документа, Агентство принимает решение об изменении категории дела, по которому получен такой отказ и уведомляет Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициар, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) об изменении категории дела, которое находится в производстве Агентства по Поручению Заказчика (Принципала), в соответствии с установленными Агентством правилами. Решение об изменении категории дела должно содержать причину изменения категории дела с обязательной ссылкой на соответствующие положения законодательства, или с указанием причины об отказе в осуществлении технического учёта или технической инвентаризации объекта недвижимости, а также в выдаче запрашиваемого документа. В таком решении указываются обстоятельства, послужившие основания для его принятия, а также выявленные органом технического учёта возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин, или решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего технического учёта или технической инвентаризации, а также указание на основания выдачи запрашиваемого документа.

2.5.18. Основанием для отказа в техническом учёте, технической инвентаризации и (или) выдачи запрашиваемого документа также служит препятствие доступа на объект недвижимости, подлежащего обследованию и (или) о котором отсутствуют любые сведения в архиве органа технического учета объектов недвижимости или содержатся сведения, которые дают основания для сомнений в действительности этих сведений.

2.5.19.Порядок уведомления Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) о решении о приостановления производства по делу определенной категории и (или) решении о смене категории дела, находящегося в производстве Агентства по Поручению Заказчика (Принципала).

2.5.20. Осуществление специальной Агентской деятельности по поводу геодезических и картографических работ по техническому заданию (заявлению):

2.5.20.1 О проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель.

2.5.20.2. Об определении координат геодезических пунктов и точек на земной поверхности с использованием геодезических спутниковых приёмников (автономных средств определения координат) при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель.

2.5.20.3. О топографической съёмке общего назначения и (или) её обновления (корректуры) в масштабах 1:500 – 1:10000, выполняемой на участках площадью до 10 кв. км при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель.

2.5.20.4. О съёмке подземных и надземных сооружений (инженерных коммуникаций) в масштабах 1:500 – 1:10000, выполняемой на участках площадью до 10 кв. км при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель.

2.5.21. Осуществление специальной Агентской деятельности по поводу землеустроительных работ по установлению границ объектов землеустройства по техническому заданию (заявлению):

2.5.21.1. О работах по описанию и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства всех типов с подготовкой землеустроительной документации в виде планов объектов землеустройства (карты).

2.5.21.2. О подготовке и формированию земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2.5.21.3. О подготовке документов для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности на земельный участок, по факту ранее возникшего права.

2.5.21.3. О подготовке документов для отнесения земельного участка к определённой категории земель.

2.5.21.4. О подготовке документов для перевода земельного участка из одной категории в другую (смена категории земель).

2.5.21.5. О подготовке документов для включения земельного участка в границы населенного пункта.

2.5.21.6. О подготовке документов для установления (изменения) разрешенного использования земельного участка.

2.5.22. Плата за услуги и работы согласно пп. 2.5.1. – 2.5.21. производится в установленных настоящим Договором размерах и в сроки, с учётом тарифов, установленных на день формирования Поручения или обращения с соответствующим Заявлением Принципалом в Агентство.

2.6. Положение о приостановлении производства по делу и смене категории дела.

2.6.1. Основанием для принятия решения о приостановлении производства по делу определенной категории и (или) решении о смене категории дела, находящегося в производстве Агентства по Поручению Заказчика (Принципала) служат:

2.6.1.1. Приостановление осуществления кадастрового учёта на основании решения, принятого органом кадастрового учёта, которое выдаётся в письменном виде на руки под расписку либо направляется такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу Агентства (Исполнителя (Агента)).

2.6.1.2. Решение об отказе в кадастровом учёте, принятое органом кадастрового учета, которое выдаётся в письменном виде на руки под расписку либо направляется такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу Агентства (Исполнителя(Агента)).

2.6.1.3. Решения об отказе в государственной регистрации прав полученное Агентством (Исполнителем (Агентом)) в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав, которое выдаётся в письменном виде на руки под расписку либо направляется такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу Агентства (Исполнителя (Агента)).

2.6.2. Агентство обязано в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого решения (уведомления) в письменной форме уведомить Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) о приостановлении производства по делу и (или) смене категории дела, указать основания приостановления производства по делу, согласно основаниям приостановления государственной регистрации прав, основаниям приостановления осуществления кадастрового учёта, основаниям отказа кадастрового учёта.

2.6.2.1 Уведомление о приостановлении производства по делу должно быть выдано Заказчику (Принципалу) и (или) Бенефициару, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о начале производства, направлено посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу.

2.6.2.2. При наличии в таком заявлении указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении.

2.6.2.3. Для дополнительного извещения Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), производится СМС-оповещение на номера мобильных устройств, указанный в таком заявлении.

2.6.3. Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления производства по делу с обязательной ссылкой на соответствующие положения настоящего Договора. Если такое решение принято с указанием на обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин, или такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и должны быть представлены для устранения причины, послужившей для приостановления осуществления производства по делу.

2.6.3.1. Решение о приостановлении производства по делу должно быть принято не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня вручения Агенту документа, подтверждающего возникновение причины, послужившей для приостановления осуществления производства по делу.

2.6.3.2. Производство по делу приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Принятие решения о приостановлении прерывает течение срока окончание срока действия настоящего Договора и (или) истечение срока полномочий Агента в соответствии с настоящим Договором.

2.6.3.3. Уведомление о приостановлении производства по делу должно быть выдано Заказчику (Принципалу) или Бенефициару, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о начале производства, направлено посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу.

2.6.3.4. При наличии в таком заявлении указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении.

2.6.3.5. Для дополнительного извещения Заказчика (Принципала) и (или) Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (принципал), производится СМС-оповещение на номера мобильных устройств, указанный в таком заявлении.

2.6.3.6. Решение о приостановлении производства по делу, принятое Агентом может быть обжаловано в судебном порядке.

2.6.4. Обжалование решений по поручению Принципала:

2.6.4.1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта, принятое органом кадастрового учёта может быть обжаловано в судебном порядке Агентом в силу его полномочий, на основании принятого им решения либо по поручению Принципала.

2.6.4.2. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта, принятое органом кадастрового учёта может быть обжаловано в судебном порядке Агентом в силу его полномочий, на основании принятого им решения либо по поручению Принципала.

2.6.5. Решение об отказе от производства по делу Агент принимает в случае, если такой отказ допускается в соответствии с правилами настоящего Договора.

Агент принимает решение об отказе от производства по делу в случае, если:

2.6.5.1. Органом кадастрового учёта принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта по причине обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в осуществлении кадастрового учёта, которые не были устранены по вине Принципала;

2.6.5.2. Решение об отказе от производства по делу должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения настоящего Договора, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения, решение об отказе от производства по делу должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

2.6.6.Решение об отказе от производства по делу должно быть принято не позднее десяти дней со дня вручения Агенту документа, подтверждающего возникновение причины, послужившей для приостановления осуществления производства по делу.

2.6.7. Агент не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия решения об отказе от производства по делу, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному Принципалом адресу электронной почты (при наличии сведений о таком адресе) либо направляет такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному Принципалом почтовому адресу.

2.6.8. Решение об отказе от производства по делу, принятое Агентом может быть обжаловано в судебном порядке.

2.6.9. Принятие решения об отказе от производства по делу влечёт прекращение действия соответствующего поручения Принципала и (или) влечёт изменение или расторжение настоящего Договора по вине Принципала.

2.6.10. Плата за услуги и работы согласно пп. 2.6.1. – 2.6.9. производится в установленных настоящим Договором размерах и в сроки, с учётом тарифов, установленных на день формирования Поручения или обращения с соответствующим Заявлением Принципалом в Агентство.

2.7. Положение о базе данных Агентства

2.7.1. База данных Агентства является систематизированным сводом сведений об учтённом в соответствии с правилами сбора информации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2004 г. «О государственном кадастре недвижимости», о частном лице, о правах, о недвижимом имуществе, о границах муниципальных образований, о границах населенных пунктов, о границах объекта недвижимого имущества, а также иных сведений, полученных из открытых источников информации, сведений о правах, о правообладателях объектов недвижимого имущества, сведения об индивидуализации ограниченных прав. База данных Агентства является частной собственностью Агентства. База данных Агентства является информационным ресурсом, используемым в профессиональной деятельности Агентства. Общедоступность сведений исключена.

2.7.2. Учет данных производится путём внесения в Базу данных Агентства сведений о правообладателях недвижимого имущества, о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2004 г. «О государственном кадастре недвижимости», предоставленные по запросу на основе платности, или полученные путём опроса лиц на основе добровольности, или полученные посредством обеспеченного доступа к информационным ресурсам с использованием сетей связи общего пользования или иных технических средств связи. Учёт данных в Базе данных Агентства производится с применением технических устройств на бумажных носителях и в электронном виде. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях информации приоритет имеют сведения на бумажных носителях. Актуализация сведений в Базе данных Агентства сопоставима со сведениями, содержащимися в других информационных ресурсах.

2.7.2.1. Сведения вносятся в Базу данных Агентства на основании представленных в Агентство в соответствии с п.1.2.2.

2.7.2.2. Истечение определённого периода со дня исполнения поручения, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в Базу данных Агентства сведений либо изменений сведений не является основанием для признания сведений неактуальными и подлежащими уточнению.

2.7.2.3. В случае изменения сведений ранее внесённых в Базу данных Агентства, сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Договором.

2.7.2.4. В случаях, установленных настоящим Договором, в Базу данных Агентства вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера используются в целях, связанных с осуществлением соответствующей Агентской деятельности.

2.7.2.5. Ведение Базы данных Агентства осуществляется на основе гражданско-правового регулирования в сфере договорных отношений.

2.7.2.6. Если иное не установлено настоящим Договором, содержащиеся в Базе данных Агентства и Архиве Агентства документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

2.7.2.7. База данных Агентства и Архив Агентства на электронных носителях являются частью Единой профессиональной сервисной и информационной системы тематики о недвижимом имуществе в Московском регионе.

2.7.3. В Базу данных Агентства вносятся следующие сведения о характеристиках объектов недвижимости:

2.7.3.1. Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, предприятие как имущественный комплекс, подземное сооружение).

2.7.3.2. Идентификационный номер дела и дата присвоения ИНД объекту недвижимости.

2.7.3.3. Описание местоположения объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, предприятие как имущественный комплекс, подземное сооружение).

2.7.3.4. Количество этажей (этажность) здания, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение, в котором расположено помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

2.7.3.5. Присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер) объекта недвижимости, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке.

2.7.3.6. Площадь объекта недвижимости (общая площадь; для зданий, сооружений – с учётом неотапливаемых помещений; для помещений – жилая).

2.7.3.7. Адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости.

2.7.3.8. Сведения о вещных правах на объект недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения Базы данных агента.

2.7.3.9. Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения Базы данных агента, а также сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

2.7.3.10. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

2.7.3.11. Категория земель, к которой отнесён земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

2.7.3.12. Разрешённое использование, если объектом недвижимости является земельный участок.

2.7.3.13. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

2.7.3.14. Назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

2.7.3.15. Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

2.7.3.16. Назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение.

2.7.3.17. Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.

2.7.3.18. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее – почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости).

2.7.3.19. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом является здание или сооружение.

2.7.3.20. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

2.7.4. Плата за услуги и работы согласно пп. 2.7.1. – 2.7.3. производится в установленных настоящим Договором размерах и в сроки, с учётом тарифов, установленных на день формирования Поручения или обращения с соответствующим Заявлением Принципалом в Агентство.

2.8. Положение о порядке собирания сведений об объекте недвижимости.

2.8.1. Направленное собирание сведений об объекте недвижимости, о правообладателе, о существующих ограничениях (обременениях) осуществляется на основе Договорных отношений в пределах установленных полномочий, путём запросов, в том числе почтовыми, с использованием сетей связи общего пользования или иных технических средств, путём обращения посредством обеспеченного доступа к информационным ресурсам, в том числе к федеральным информационным ресурсам, информационным порталам органов государственной власти и органов местного самоуправления, путём обращений по заявлениям в государственные органы и органы местного самоуправления.

2.8.2.Полученные в результате направленного собирания сведения об объекте недвижимости, о правообладателе, о существующих ограничениях (обременениях), предоставляются в виде:

2.8.2.1. Копии (архивной копии) документа, на основании которого возникло право на объект недвижимости.

2.8.2.2. Архивной выписки из правоустанавливающего документа о правах и (или) правообладателях на объект недвижимости, и (или) о существующих ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество.

2.8.2.3. Кадастровой выписки (паспорта, плана) об объекте недвижимости.

2.8.2.4. Технического паспорта объекта недвижимости.

2.8.2.5. Кадастрового паспорта объекта недвижимости.

2.8.2.6. Кадастрового плана территории.

2.8.2.7. Справки о содержании прав на объект недвижимого имущества, о правообладетелях объекта недвижимого имущества, о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, о кадастровом номере земельного участка.

2.8.2.8. В ином виде, определенном органами нормативно-правового регулирования, который устанавливает порядок предоставления сведений, в том числе:

2.8.2.8.1. Формы документов, запросов о предоставлении сведений, а также требования к составу сведений таких документов или запросов.

2.8.2.8.2. Перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений и способы их предоставления в соответствующий орган.

2.8.2.8.3. Требования к формату документов, запросов о предоставлении сведений, если такие документы и запросы направляются в электронной форме.

2.8.2.8.4. Порядок направления документов, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи.

2.8.2.8.5. Порядок предоставления сведений посредством обеспечения доступа к информационным ресурсам, содержащим запрашиваемые сведения.

2.8.2.8.6. Сроки предоставления сведений в зависимости от способов их предоставления и с учётом максимального срока предоставления таких сведений в установленном законом порядке.

2.8.2.9. Сроки производства направленного собирания сведений, запрашиваемых в виде:

2.8.2.9.1. Копии (архивной копии) документа, на основании которого возникло право на объект недвижимости, – предоставляются в срок не более чем тридцать дней со дня подачи соответствующего запроса (максимальный срок).

2.8.2.9.2. Архивной выписки из правоустанавливающего документа о правах и (или) правообладателях на объект недвижимости, и (или) о существующих ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, – предоставляются в срок не более чем десять дней со дня подачи соответствующего запроса (максимальный срок).

2.8.2.9.3. Кадастровой выписки об объекте недвижимости, – предоставляются в срок не более чем десять дней со дня подачи соответствующего запроса (максимальный срок).

2.8.2.9.4. Технического паспорта объекта недвижимости, – предоставляются в срок не более чем сорок дней со дня оформления заказа (максимальный срок).

2.8.2.9.5. Кадастрового паспорта объекта недвижимости, – предоставляются в срок не более чем сорок дней для объектов строительства (зданий, сооружений) со дня оформления заказа и десять дней для земельных участков со дня подачи соответствующего запроса (максимальный срок).

2.8.2.9.6. Кадастрового плана территории, – предоставляются в срок не более чем двадцать дней со дня подачи соответствующего запроса (максимальный срок).

2.8.2.9.7. Справки о содержании прав на объект недвижимого имущества, о правообладетелях объекта недвижимого имущества, о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, о кадастровом номере земельного участка – предоставляются в срок не более чем тридцать дней со дня подачи соответствующего запроса (максимальный срок).

2.8.2.10. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с законодательством или отсутствуют запрашиваемые сведения, направляется обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.

2.8.2.11. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

2.8.2.12. За предоставление сведений об объекте недвижимости и за предоставление информации взимается плата, за исключением случаев, установленных настоящим Договором. Размеры такой платы и порядок её взимания и возврата устанавливаются Агентом согласно действующих Тарифов на оказание услуг. Внесённая плата подлежит возврату только в случае её внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

2.8.3. Порядок собирания и обработки персональных (личных) данных о правообладателе и иных лицах, на которых распространяется действие настоящего Договора в порядке отношений, связанных с обработкой персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.072006г. № 152-ФЗ «О персональных данных», осуществляемых Агентством с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств, если обработка персональных данных без использования таких средств соответствует характеру действий (операций), совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, то есть позволяет осуществлять в соответствии с заданным алгоритмом поиск персональных данных, зафиксированных на материальном носителе и содержащихся в картотеках или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или) доступ к таким персональным данным.

2.8.3.1. К персональным данным относится любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу, ставшего Заказчиком услуг Агентства, а также Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) и иные лица, которые прямо или косвенно имеют отношение к делу, находящемуся в производстве Агентства.

2.8.3.2. Агентство при осуществлении своей деятельности предоставляет персональные данные о лице, являющимся Заказчиком (Принципалом), Бенефициаром, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) или лицом, которое прямо или косвенно имеет отношение к делу, находящемуся в производстве Агентства в государственный орган, муниципальный орган, юридическому или физическому лицу, осуществляющие обработку персональных данных, исключая действия на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц, в пределах необходимого объёма, требуемого для обеспечения исполнения Поручения Заказчика (Принципала).

2.8.3.3. Обработка персональных данных Агентством ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Агентство получает персональные данные, которые отвечают целям их обработки при этом содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки.

2.8.3.4. Заказчик (Принципал), Бенефициар, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал) и лицо, имеющее прямое или косвенное отношение к делу, производство которого осуществляется в Агентстве, должны предоставлять точные персональные данные, достаточные, актуальные по отношению к целям обработки персональных данных, а Агентство должно принимать необходимые меры для обеспечения их принятие, удаление или уточнению неполных или неточных данных.

2.8.3.5. Обрабатываемые персональные данные уничтожаются в Базе данных Агентства либо обезличиваются по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей по истечению 10 (десяти) лет с момента завершения производства по делу, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2.8.3.6. Обработка персональных данных Агентством осуществляется с согласия Заказчика (Принципала), Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчика (Принципала), лица, которое имеет прямое или косвенное отношение к делу, производство которого осуществляется Агентством, на обработку их персональных данных.

2.8.3.7. Обработка персональных данных необходима для исполнения настоящего Договора, а также при обращении к субподрядчикам с целью исполнения настоящего Договора.

2.8.3.8. Агентством в некоторых случаях осуществляется обработка персональных данных с доступом неограниченного круга лиц с согласия Заказчика (Принципала), Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лица, которое имеет прямое или косвенное отношение к делу, к персональным данных либо по их Поручениям.

2.8.3.9. С целью информационного обеспечения Агентством создаются общедоступные источники персональных данных (в том числе справочники, адресные книги).

2.8.3.10. Заказчик (Принципал), Бенефициар, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лица, которые имеют прямое или косвенное отношение к делу дают согласие на обработку их персональных данных свободно, своей волей и в своем интересе при этом осознавая свои действия и понимая значение своих действий. Факт получения их согласия может быть любым, позволяющим подтвердить это согласие, обязательно в письменной форме.

2.8.3.11. При сборе персональных данных Агентство обязано предоставить Заказчику (Принципалу), Бенефициару, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лицам, которые имеют прямое или косвенное отношение к делу по их просьбе информацию в необходимом объеме. Агентство освобождается от обязанности предоставить Заказчику (Принципалу), Бенефициару, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лицам, которые имеют прямое или косвенное отношение к делу сведения, содержащие их персональные данные, если персональные данные получены Агентством на основании федерального закона или в связи с исполнением настоящего Договора, или если персональные данные сделаны общедоступными, или если предоставление таких персональных данных нарушает права и законные интересы третьих лиц.

2.8.3.12. В случае отказа в предоставлении сведений, содержащих персональные данные или информации о наличии персональных данных о соответствующем субъекте персональных данных или персональных данных Заказчику (Принципалу), Бенефициару, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лицам, которые имеют прямое или косвенное отношение к делу при их обращении Агентство обязано дать в письменной форме мотивированный ответ, содержащий ссылку на положение части 8 статьи 14 Закона о персональных данных или иного федерального закона, являющееся основанием для такого отказа, в срок, не превышающий тридцати дней со дня обращения Заказчика (Принципала), Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), лиц, которые имеют прямое или косвенное отношение к делу.

2.8.4. Плата за услуги и работы согласно пп. 2.8.1. – 2.8.3. производится в установленных настоящим Договором размерах и в сроки, с учётом тарифов, установленных на день формирования Поручения или обращения с соответствующим Заявлением Принципалом в Агентство.

2.9. Положение об идентификационном номере дела (ИНД).

2.9.1. Для Комплексного агентского обслуживания Агентство присваивает каждому делу, производство которого начато, не повторяющийся во времени и в пространстве учётный идентификационный номер дела (ИНД).

2.9.2. ИНД создается из трёх составных частей, сформированных на основе кадастрового деления территории округов Московского региона на кадастровые районы в соответствии с порядком установленным федеральным законодательством Российской Федерации, с определением категории и вида данного дела, с учётом календарного года, текущего на момент начала производства по делу, идентификационный номер которому присваивается, с указанием порядкового числа, следующего за порядковым числом, присвоенным предыдущему делу. Счёт дел ограничивается окончанием календарного года 31 числа декабря месяца каждого года. Новый счёт дел открывается с 1 числа января месяца каждого года.

2.10. Положение о расчётах по настоящему Договору.

2.10.1. Расчёты по настоящему Договору производятся в рублях.

2.10.2. Приоритетной формой расчётов по настоящему Договору считается безналичная форма в соответствии с порядком и формой проведения расчётов детально регламентируемым Положением о безналичных расчётах; расчётов с использованием банковских карт, регулируемых Положением ЦБР от 24.12.2004г. № 266-П «Об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт». Особенности осуществления расчётов с участием физических лиц установлены Положением ЦБР от 01.04.2003г. № 222-П «О порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации».

2.10.3. Расчёты по настоящему Договору могут осуществляться в наличной форме в пределах лимита кассы, установленного банком, в котором открыт расчётный счёт Агентства для проведения кассовых операций. Сумма денежных средств, подлежащая к оплате услуг по настоящему Договору, превышающая установленный лимит кассы установленного банком, в котором открыт расчётный счёт Агентства для проведения кассовых операций, вносится под расписку Агента с указанием назначения платежа. Если общая сумма, внесённая под расписку, предполагает более одного назначения платежа, то составляются две и более расписок по виду платежей или приводится перечень назначений платежей в одной расписке, продолжить перечень допускается на оборотной стороне расписки, начиная от левого верхнего угла, где вначале необходимо оговорить название поля записи.

2.10.4. Между юридическими лицами расчеты наличными денежными средствами возможны только в пределах сумм, установленных Банком России. В соответствии с указанием Банка России от 14.11.2001г. № 1050-У «Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке»; такой предельный размер установлен в сумме 60000,00 рублей по одной сделке. С участием физических лиц расчеты наличными денежными средствами проводятся без ограничений.

2.11. Порядок предоставления рассрочки при оплате услуг по настоящему Договору.

2.11.1. Предоставляется рассрочка при оплате услуг по настоящему Договору на срок от четырёх до двенадцати месяцев с шагом на два месяца с назначением процентной ставки согласно следующего порядка:

2.11.1.1. если на четыре месяца, то по ставке 4 процента годовых;

2.11.1.2. если на шесть месяцев, то по ставке 6 процентов годовых;

2.11.1.3. если на восемь месяцев, то по ставке 8 процентов годовых;

2.11.1.4. если на десять месяцев, то по ставке 10 процентов годовых;

2.11.1.5. если на двенадцать месяцев, то по ставке 12 процентов годовых.

2.11.2. Предоставление рассрочки при оплате услуг по настоящему Договору на срок более двенадцати месяцев оформляется отдельным графиком на срок до двадцати четырех месяцев с назначением процентной ставки в размере 12 процентов годовых.

2.11.3. Предоставление беспроцентной рассрочки при оплате услуг по настоящему Договору на срок от четырёх до двенадцати месяцев с шагом на два месяца осуществляется в отдельных случаях на усмотрение Агента при наличии обстоятельства, являющегося основанием для освобождения от уплаты процентов по данной рассрочке.

2.11.4. Оплата тарифов, платежей, комиссий и прочих расходов в связи с исполнением Поручения Заказчика (Принципала), которые не являются услугами Агентства, производится Заказчиком (Принципалом) одномоментно по каждому фактическому требованию о внесении авансового платежа и/или об оплате счета, согласно действующих положений.

2.12. О Специальной профессиональной Агентской деятельности, где Специальная профессиональная Агентская деятельность (специальная агентская деятельность) осуществляется по факту обращения заинтересованного лица с заявлением о начале производства по делу соответствующей категории (возобновлении производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам с определением категории), к которой относится:

2.12.1. Осуществление специальной Агентской деятельности в соответствии с порядком перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним при обязательной государственной регистрации и соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок работы с правообладателями объектов недвижимости связано с:

2.12.1.1. Отчуждением права на недвижимое имущество в порядке продажи, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2.12.1.1.1. Услуга является комплексной услугой с включением:

а. процесса поиска покупателя путем привлечения его через средства массовых коммуникаций с использованием средств Заказчика (Принципала) для оплаты тарифов и сборов поставщиков услуг, связанных с размещением информации об объекте(ах) недвижимости – расходы по оплате размещения информации об объекте(ах) недвижимости в средствах массовых коммуникаций не учтены в стоимости услуги;

б. планирования и оптимизации процесса поставки информации к потребителю через средства массовых коммуникаций и на любых рекламных носителях при наличии соответствующих разрешений;

в. процесса доведения до сведения покупателя информации о реализуемом объекте недвижимости, с представлением документов, свидетельствующих о его качествах и характеристиках, о правах, ограничениях, обременениях и других сведений имеющих значение для данного дела; с предъявлением объекта недвижимости к фактическому осмотру в присутствии Заказчика (Принципала) или в его отсутствие при условии заранее обеспеченного доступа на объект недвижимости;

г. процесса подготовки пакета документов для обеспечения предстоящей сделки, с согласованием обязательных и основных условий сделки;

д. процесса подготовки пакета документов к предстоящей сделке до государственной регистрации перехода права со стороны продавца;

е. представление интересов Заказчика (Принципала) на период государственной регистрации перехода права.

2.12.1.2. Приобретением права на недвижимое имущество в порядке покупки, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2.12.1.2.1. Услуга является комплексной услугой с включением:

а. процесса поиска объекта недвижимости по условиям Заказчика (Принципала) путем обращения к Базе данных Агентства, к средствам массовых коммуникаций как источникам о размещенной информации об объекте(ах) недвижимости, при необходимости с использованием средств Заказчика (Принципала) для оплаты тарифов и сборов поставщиков услуг, связанных с предоставлением информации об объекте(ах) недвижимости, а также для оплаты тарифов и сборов поставщиков услуг, связанных с размещением информации о поиске объекта недвижимости – расходы по оплате за предоставление информации об объекте(ах) недвижимости или размещения информации о поиске объекта недвижимости в средствах массовых коммуникаций не учтены в стоимости услуги;

б. планирования и оптимизации процесса поставки информации к потребителю через средства массовых коммуникаций и на любых рекламных носителях при наличии соответствующих разрешений;

в. процесса доведения до сведения покупателя информации о реализуемом(ых) объекте(ах) недвижимости, с предварительным ознакомлением документов, свидетельствующих о его качествах и характеристиках, о правах, ограничениях, обременениях и получением других сведений имеющих значение для данного дела; копированием документов, содержащих сведения об объекте; получение информации об объекте(ах) недвижимости, об ограничениях и обременениях прав на объект недвижимости; осмотр объекта недвижимости совместно с Заказчиком (Принципалом) или в его отсутствие при наличии соответствующей договорённости;

г. процесса подготовки пакета документов для обеспечения предстоящей сделки, с согласованием обязательных и основных условий сделки;

д. процесса подготовки пакета документов к предстоящей сделке до государственной регистрации перехода права со стороны покупателя;

е. представление интересов Заказчика (Принципала) на период государственной регистрации перехода права.

2.12.1.3. Приобретением права на недвижимое имущество в порядке покупки, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и одновременной продажей объекта недвижимости – далее «альтернативная продажа».

2.12.1.3.1. Услуга является комплексной услугой с включением всех процессов согласно пп. 2.12.1.1., 2.12.1.2.

2.12.1.4. Отчуждением права на недвижимое имущество в порядке дарения, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2.12.1.4.1. Услуга является комплексной услугой с включением:

а. процесса доведения до сведения дарителя информации о последствиях предстоящей сделки, её основных условий, основанной на действующем законодательстве;

б. процесса доведения до сведения одаряемого информации о реализуемом объекте недвижимости, с представлением документов, свидетельствующих о его качествах и характеристиках, о правах, ограничениях, обременениях и других сведений имеющих значение для данного дела; с предъявлением объекта недвижимости к фактическому осмотру в присутствии Заказчика (Принципала) или в его отсутствие при условии заранее обеспеченного доступа на объект недвижимости;

в. процесса подготовки пакета документов для обеспечения предстоящей сделки, с согласованием обязательных и основных условий сделки;

г. процесса подготовки пакета документов к предстоящей сделке до государственной регистрации перехода права со стороны дарителя;

д. процесса подготовки пакета документов к предстоящей сделке до государственной регистрации перехода права со стороны одаряемого;

е. представление интересов Заказчика (Принципала) на период государственной регистрации перехода права.

ж. представление интересов одаряемого на период государственной регистрации перехода права.

2.12.1.5. Приобретением права на недвижимое имущество в порядке обмена, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество – далее «мена».

2.12.1.5.1. Услуга является комплексной услугой с включением всех процессов согласно пп. 2.12.1.1., 2.12.1.2.

2.12.2. Услуги, обозначенные в п.2.12.1. являются платными. Плата за услуги определена в виде комиссии с установленным минимальным лимитом цены. Цена каждой услуги регулируется Сборником тарифов на услуги и работы для физических лиц, утвержденным Распоряжением от 07 марта 2012 г. N 1-РГд, по тарифам Категории 2.

2.12.3. Все расходы, не учтённые в стоимости услуг Агентства согласно п. 2.12.1., производятся за счёт Заказчика (Принципала).

2.12.4. Осуществление специальной Агентской деятельности в соответствии с порядком передачи права владения и пользования на недвижимое имущество и сделок с ним на короткий срок длительностью до 364 дней (государственная регистрация не требуется) или на длительный срок длительностью более одного года при обязательной государственной регистрации и соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок работы с правообладателями объектов недвижимости связано с:

2.12.4.1. Передачей права владения и пользования на недвижимое имущество в порядке найма на коммерческой основе или найма на безвозмездной основе, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2.12.4.1.1. Услуга является комплексной услугой с включением:

а. процесса поиска нанимателя путем привлечения его через средства массовых коммуникаций с использованием средств Заказчика (Принципала) для оплаты тарифов и сборов поставщиков услуг, связанных с размещением информации об объекте(ах) недвижимости – расходы по оплате размещения информации об объекте(ах) недвижимости в средствах массовых коммуникаций не учтены в стоимости услуги;

б. планирования и оптимизации процесса поставки информации к потребителю через средства массовых коммуникаций и на любых рекламных носителях при наличии соответствующих разрешений;

в. процесса доведения до сведения нанимателя информации о предлагаемом в найм объекте недвижимости, с представлением документов, свидетельствующих о его качествах и характеристиках, о правах, ограничениях, обременениях и других сведений имеющих значение для данного дела; с предъявлением объекта недвижимости к фактическому осмотру в присутствии Заказчика (Принципала) или в его отсутствие при условии заранее обеспеченного доступа на объект недвижимости;

г. процесса подготовки пакета документов для обеспечения предстоящей сделки, с согласованием обязательных и основных условий сделки;

д. процесса подготовки пакета документов к предстоящей сделке в том числе до государственной регистрации права в силу закона;

е. представление интересов Заказчика (Принципала) на период государственной регистрации права в силу закона.

2.12.4.2. Приобретением права владения и пользования на недвижимое имущество в порядке найма на коммерческой основе или найма на безвозмездной основе, основанном на праве собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности, установленном документом основания права, прошедшим обязательную государственную регистрацию, или установленном документом основания ранее возникшего права до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2.12.4.2.1. Услуга является комплексной услугой с включением:

а. процесса поиска объекта недвижимости по условиям Заказчика (Принципала) путем обращения к Базе данных Агентства, к средствам массовых коммуникаций как источникам о размещенной информации об объекте(ах) недвижимости, при необходимости с использованием средств Заказчика (Принципала) для оплаты тарифов и сборов поставщиков услуг, связанных с предоставлением информации об объекте(ах) недвижимости, а также для оплаты тарифов и сборов поставщиков услуг, связанных с размещением информации о поиске объекта недвижимости – расходы по оплате за предоставление информации об объекте(ах) недвижимости или размещения информации о поиске объекта недвижимости в средствах массовых коммуникаций не учтены в стоимости услуги;

б. планирования и оптимизации процесса поставки информации к потребителю через средства массовых коммуникаций и на любых рекламных носителях при наличии соответствующих разрешений;

в. процесса доведения до сведения нанимателя информации о реализуемых правах на объект(ы) недвижимости для данного вида сделок, с предварительным ознакомлением документов, свидетельствующих о его качествах и характеристиках, о правах, ограничениях, обременениях и получением других сведений имеющих значение для данного дела; копированием документов, содержащих сведения об объекте; получение информации об объекте(ах) недвижимости, об ограничениях и обременениях прав на объект недвижимости; осмотр объекта недвижимости совместно с Заказчиком (Принципалом) или в его отсутствие при наличии соответствующей договорённости;

г. процесса подготовки пакета документов для обеспечения предстоящей сделки, с согласованием обязательных и основных условий сделки;

д. процесса подготовки пакета документов к предстоящей сделке до государственной регистрации права в силу закона со стороны нанимателя;

е. представление интересов Заказчика (Принципала) на период государственной регистрации права в силу закона.

2.12.5. Услуги, обозначенные в п.2.12.4. являются платными. Плата за услуги определена в виде комиссии в процентном выражении от стоимости 1 (одного) месяца найма с установленным минимальным лимитом цены. Цена каждой услуги регулируется Сборником тарифов на услуги и работы для физических лиц, утвержденным Распоряжением от 07 марта 2012 г. N 1-РГд, по тарифам Категории 2.

2.12.6. Все расходы, не учтённые в стоимости услуг Агентства согласно п. 2.12.4., производятся за счёт Заказчика (Принципала).

(пп. 2.12.4, 2.12.5, 2.12.6 введены на основании Распоряжения от 30 июня 2014 года № 1-Ргд «О внесении дополнений в Агентский договор с функциями комплексного агентского обслуживания для физических лиц Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Комильфо Куртье»)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор создаёт условия и устанавливает порядок предоставления Агентством комплексного агентского обслуживания Заказчику (Принципалу), Бенефициару, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), – Выгодоприобретателю. Комплексное Агентское обслуживание Заказчика (Принципала), Бенефициара, в отношении которого ходатайствовал Заказчик (Принципал), осуществляется в соответствии с условиями и правилами, регламентированными настоящим Договором.

3.2. Настоящий Договор считается заключенным между Агентом и Принципалом с момента получения Агентством лично от Принципала письменного подтверждения о присоединении к условиям настоящего Договора на бумажном носителе по форме, установленной Агентством, подписанного Принципалом собственноручно, при предъявлении документа, удостоверяющего личность Принципала и иных документов, перечень которых определяется Агентством в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и правилами Агентства. Документы, предъявляемые Принципалом, должны быть действительны на дату их представления Агентству. Документы, представляемые Агентству, составленные полностью или в какой-либо их части на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, заверенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Подтверждение о присоединении к условиям настоящего Договора с отметкой о принятии Агентством является единственным документом, подтверждающим факт заключения настоящего Договора. Второй экземпляр подтверждения о присоединении к условиям настоящего Договора с отметкой о принятии Агентством передается Принципалу.

3.3. Заключение настоящего Договора Принципалом, ранее заключившим с Агентом Договор об оказании риэлторских услуг (далее – «ранее заключенный договор») не является основанием для расторжения ранее заключенных между Агентом и Принципалом (далее – «Стороны») договоров и проведения взаимных расчетов в связи с присоединением Принципала к настоящему Договору с правилами комплексного агентского обслуживания.

3.3.1. Все ранее заключенные между Сторонами договоры со всеми приложениями, включая все дополнительные соглашения к ним, считаются действительными до полного их исполнения или до момента поступления письменного заявления о расторжении ранее заключенного с Агентом конкретного договора и проведении взаимных расчетов поданного Принципалом в Агентство. Без письменного заявления от Принципала о расторжении ранее заключенного с Агентом договора и проведении взаимных расчетов, расторжение ранее заключенного между Сторонами договора не производится.

3.4. Принципал может оформить доверенность, нотариально удостоверенную на имя Доверенного лица на заключение настоящего Договора. При заключении настоящего Договора Принципал может оформить доверенность на получение денежных средств, причитающихся ему по сделке и удостоверить такую доверенность в Агентстве либо нотариально. Доверенное лицо при обращении в Агентство для заключения настоящего Договора предъявляет документ, удостоверяющий личность и доверенность, оформленную в установленном порядке. На Доверенное лицо распространяются все требования к совершению операций и использованию услуг, установленные Договором.

3.5. В рамках комплексного агентского обслуживания Агентство предоставляет Принципалу возможность воспользоваться любой услугой и заказать любые работы, предусмотренные настоящим Договором.

3.6. Основанием для предоставления Принципалу той или иной услуги или произведения работы, предусмотренной настоящим Договором, является:

3.6.1. Письменное Поручение Принципала, в том числе в форме подписанного Решения Агентства;

3.6.2. Обращение Принципала по телефону для получения консультации или информации в порядке, установленном Договором, а также положительная Идентификация и Аутентификация Принципала.

3.7. Используемые во взаимных правоотношениях между Принципалом и Агентом материалы дела в цифровом формате, направленные Принципалом Агенту через Интернет, считаются отправленными от имени Принципала и носят исключительно информационный характер и не признаются равными соответствующим документам на бумажном носителе и не порождают аналогичные им права и обязанности Сторон по настоящему Договору (за исключением документов, имеющих Электронную цифровую подпись.

3.8. В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и по соглашению Сторон Агентство имеет право вносить изменения в условия настоящего Договора и в Тарифы, в том числе, изменять Комплект поручений, данных Принципалом. При этом изменения, внесённые Агентством:

3.8.1. в настоящий Договор, становятся обязательными для Сторон через 10 (десять) календарных дней с даты размещения Агентством новой редакции Договора, либо изменений, внесенных в настоящий Договор, на информационном стенде в офисе Агентства и в сети Интернет.

3.8.2. в Сборник тарифов, становятся обязательными для Сторон с даты введения в действие новой редакции Сборника тарифов, и размещения Агентством новой редакции Сборника тарифов на информационном стенде в офисе Агентства и в сети Интернет.

3.9. В случае неполучения Агентом от Принципала до вступления в силу новых условий настоящего Договора письменного уведомления о расторжении настоящего Договора, Агент считает это выражением согласия с изменениями условий настоящего Договора.

3.10. Агент действует по доверенности, нотариально удостоверенной, с прямым указанием на предмет поручения, с правом совершать все действия, связанные с выполнением поручения Принципала. Предмет каждого отдельного поручения Принципала должен быть отражен в доверенности или в нескольких доверенностях, составленных по числу поручений. Наличие одного предмета поручения, исходящего от двух и более лиц, допускает выдачу общей доверенности по кругу лиц и не обязывает выдачу доверенностей по числу доверителей.

3.11. Для совершения указанных действий Агент имеет право подавать от имени Принципала заявления и другие документы, получать справки и документы, в том числе получать справки и документы в органах обязательной государственной регистрации, в органах технической инвентаризации, в органах кадастрового учета объектов недвижимости, в органах местного самоуправления, МИ ФНС России, в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, в архивах, нотариальных конторах, отдел регистрации актов гражданского состояния, других организациях и учреждениях, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, совершать все действия, связанные с выполнением поручений Принципала, в пределах имеющихся полномочий.

3.12. Адрес месторасположения объекта (объектов) права, в отношении которого Агент совершает действия в соответствии с поручением, указан в Поручении Принципала.

3.13. Стороны согласовывают объём затрат на проведение соответствующей работы с составлением Сметы.

3.14. Принципал имеет право устанавливать необходимые связи с третьими лицами непосредственно, но об этом факте ставить в известность Агента.

3.15. Принципал предоставляет Агенту достоверную необходимую информацию, материалы, документы личного хранения.

3.16. Принципал предоставляет Агенту право использовать переданные информацию, материалы и документы без нанесения имущественного и морального вреда Принципалу.

3.17. По факту исполнения Поручения Агент представляет документы, подтверждающие объёмы затрат произведенных в рамках исполнения Поручения, документы, свидетельствующие о правах.

3.18. Если фактическая сумма затрат превышает затраты согласованной Сметы, производится пересчёт.

3.19. В случае совершения действий, вследствие которых, причинён ущерб/вред Принципалу, Агент обязуется полностью возместить потерпевшей стороне нанесенный ущерб/вред, если Принципал представит признанные в законном порядке доказательства о вине Агента.

3.20. В случае несоответствия действительности предоставленных сведений и документов и вследствие этого причинения ущерба/вреда кому-либо, Принципал обязуется полностью возместить потерпевшей стороне нанесённый ущерб.

ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. По настоящему Договору Принципалу будут оказаны услуги стоимостью соответствующей Тарифам, действительным на день заключения настоящего Договора без учёта стоимости расходов на привлечение третьих лиц.

4.2. Оказанные услуги для Принципала являются платными согласно приведённой Смете.

Примечание: Из размера стоимости платных услуг не вычитается учтённая часть по налоговым ставкам, по расходам на нотариальные действия, по оплате пошлин и документов, и другие.

3.3. Перечень оказываемых услуг и их стоимость отражены в Смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Цена договора может изменяться в большую или меньшую сторону ввиду наличия или отсутствия факта осуществления определённых обязательных действий Агентом. Что должно быть отражено в Акте сдачи-приёмки к настоящему Договору по факту его исполнения .

3.4. Указанный размер стоимости платных услуг в одностороннем порядке изменению не подлежит. Сторонами принято во внимание положение ст. 424 ГК РФ «Цена» п.2 «Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке».

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. По факту выполнения Поручения, Агент направляет Принципалу отчет о проделанной работе.

4.2.В процессе оказания платных услуг Агент принимает от Принципала периодические платежи в счёт предоплаты для последующего делопроизводства по заданию Принципалу и предстоящих расходов по обязательным платежам с составлением соответствующего документа.

4.3. По факту исполненного Поручения, Агент выставляет Счёт на оплату платных услуг Принципалу с указанием суммы остатка платежа, с указанием стоимости затрат на осуществление действий Агентом согласно Поручению и Смете, с содержанием условия об оплате, который утверждается и подписывается Сторонами.

4.4. Моментом полного исполнения отдельного поручения является факт государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, если иное не следует из существа самого поручения и не предполагает иной способ узаконивания права, что должно быть отражено в документах основания этого права.

4.5. Препятствием для полного исполнения поручения являются истечение сроков исполнения установленных в поручении, срок окончания полномочий по доверенности, отсутствие соответствующих полномочий, оформленных в законном порядке, обстоятельство, делающее невозможным исполнение поручения.

4.6. Изменения условий Поручения оформляются отдельным документом.

4.7. Выставленный Счёт оплачивается Принципалом в течение 5 (пять) банковских дней.

4.8. За просрочку оплаты выставленного Счёта Принципал выплачивает Агенту неустойку в размере 1 (один) процента от общей суммы выставленного Счёта за каждый день просрочки, но не более 100 (сто) процентов.

4.9. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Принципала от исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.10. Принципал, имеющий возражения по Отчету о проделанной работе Агента, должен сообщить о них Агенту в течение 5 (пять) рабочих дней со дня получения Отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае Отчет Агента считается принятым Принципалом.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

5.1. Агент оказывает платные услуги Принципалу согласно его поручениям.

5.2. Агент обязан информировать Принципала о ходе исполнения каждого его поручения.

5.3. Агент обязан согласовывать с Принципалом Сметы расходов на осуществление действий по каждому поручению Принципала.

5.4. Агент обязан своевременно информировать Принципала о всех существенных изменениях, влияющих на осуществляемые Агентом действия.

5.5. Объем оказываемых услуг определяется Агентом по согласованию с Принципалом.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

6.1. Принципал обязуется:

а) не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через третьих лиц) связанных с поручениями, данными Агенту, без согласования с ним;

б) присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия, лично, либо в лице своего представителя, при условии надлежащим образом оформленных полномочий представителя;

в) информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего Договора, в том числе об изменении данных о личности Принципала;

г) при необходимости командировать своих представителей и принимать представителей Агента для оказания взаимопомощи;

д) выполнять свои обязательства перед контрагентами;

е) в согласованный с Агентом день, время, место явиться для проведения мероприятий, требующих личного участия Принципала с необходимыми документами;

ж) произвести оплату по выставленным Счётам Агента в соответствии с условиями настоящего Договора;

з) выдать Агенту доверенность, заверенную нотариально.

6.2. Принципал имеет право:

а) на получение информации о ходе исполнения по каждому его поручению;

б) изменять требования, изложенные в Поручении;

в) на консультирование по вопросам законодательства в рамках разъяснения его применения при заключении и исполнении Договора сторон.

ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Действие настоящего Договора начинается с момента присоединения к его условиям комплексного агентского обслуживания.

7.2. Действие настоящего Договора не прекращается моментом исполнения отдельного поручения и после оплаты за услуги по последнему поручению находится в режиме ожидания следующего поручения Принципала.

7.3. Действие настоящего Договора может быть прекращено по согласованию Сторон, а также по закону.

7.4. Невыполнение одной из Сторон полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для его расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5 Если настоящий Договор прекратит свое действие по какой-либо причине до того, как одно из Поручений будет исполнено полностью, Принципал обязан возместить Агенту понесенные при исполнении Поручения издержки, уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе, а также не менее 25 (двадцать пять) % от суммы заказанных услуг.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Агент и Принципал гарантируют конфиденциальность информации, полученной в процессе исполнения настоящего Договора.

8.2. Агент не несет ответственность перед налоговыми и иными органами и организациями за взаиморасчёты между ними и Принципалом.

8.3. Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Принципала от исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с положениями настоящего Договора.

8.4. Стороны приняли во внимание положение ст.394 ГК РФ «Убытки и неустойка»,а также ст.401 ГК РФ «Основания ответственности за нарушение обязательства».

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Агент вправе отступить от данных ему Принципалом указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить мнение Принципала либо не получил своевременно ответа на свой запрос.

9.2. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия другой Стороны передавать свои права и обязанности по настоящему Договору каким-либо третьим лицам.

9.3. Независимо от течения срока действия настоящего Договора, Агент имеет право на вознаграждение за оказанные платные услуги Принципалу.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.5. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме с уведомлением о вручении.

9.6. Настоящий договор является агентским в форме договора присоединения и определяет условия отношений, возникающих из свойства (существа) поручения. Наличие поручения Принципала свидетельствует о факте согласия о присоединении к условиям договора, тем самым определяет статус заказчика услуг.

ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые признаются по действующему законодательству Российской Федерации. В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в настоящем Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 10 (десять) дней с момента их наступления.

РЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны разрешаться с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

11.2. При невозможности урегулирования спора и/или разногласия в досудебном порядке, дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

[A1] Инструкция 1 О применении межведомственного взаимодействия http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_interdepartmental_interaction

[A2] (п. 4.10. «тарифов»)

[A3]ст. 1259 «Объект авторского права» ГК РФ

[A4]Регулируется Федеральным законом от 27.07.2006г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29.07.2004г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне».

[A5]Утвержден

Распоряжением

от 07 марта 2012 г. N 1-РГд

СБОРНИК

ТАРИФОВ НА УСЛУГИ И РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

[A6](п.4.10. «тарифов»)

[A7](п.4.10. «тарифов»)

[A8]Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы»

[A9]Регулируется Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Законом Российской Федерации от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге»

В соответствии п. 4.10 «тарифов»