PREGUNTES CLAU SOBRE LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA DELS EDIFICIS EXISTENS

Totes les respostes que necessites per entendre la certificació energètica d'edificis existents.Ecoenginy t'ajuda a entendre el Reial Decret sobre Certificació Energètica d'Edificis Existents.

Què és la certificació energètica?

És un procediment per certificar energèticament els edificis existents o parts d'un edifici existent (ex. pis o local).

Per a què serveix?

Mitjançant la certificació energètica es pot saber el comportament energètic d'un immoble i com millorar-lo per que consumeixi menys energia i, per tant, reduir l'import de les factures de llum, aigua i gas. Alhora dona una informació de valor afegit al inmoble al disposar del certificat.

Quan entra en vigor?

Serà obligatori per a tots els immobles existents que es venguin i/o lloguin a partir l'1 de juny de 2013.

Quin és el document oficial relatiu a la certificació energètica?

Els resultats del procediment de certificar energèticament un edifici vénen reflectits en el Certificat d'Eficiència Energètica i en el seu corresponent Etiqueta d'Eficiència Energètica, que mostra el nivell de qualificació energètica de l'edifici en una escala de l'A (major eficiència energètica) a la G (menor eficiència energètica).

Quina validesa té?

El certificat d'eficiència energètica i la seva corresponent etiqueta d'eficiència energètica tenen una validesa de 10 anys. És responsabilitat del propietari renovar el certificat i, per tant l'etiqueta, transcorreguts els 10 anys.

Qui pot realitzar aquest certificat?

El certificat d'eficiència energètica d'un edifici existent serà subscrit per aparelladors, arquitectes tecnics o arquitectes que estiguin en possessió de la titulació acadèmica corresponent, col·legiats i amb possessió de la corresponent pòlissa de responsabilitat civil per poder exercir la professió amb total seguretat i garantia.

Aquests documents poden ser exigits per part de la propietat al tècnics corresponents.

Preu de la certificació energètica?

El cost del certificat d'eficiència energètica el determinarà el mercat segons les zones geogràfiques. No hi tarifes oficials per a aquest treball. Creiem que variarà segons les autonomies, i en tot cas l'establirà cada tècnic en passar la seva oferta, a la vista dels seus costos i de les seves expectatives de benefici.

Sense valor de predicció, i només per informar d'alguns preus en el nostre entorn europeu més proper, el preu del certificat d'eficiència energètica per al cas d'un habitatge en bloc d'uns 100 m2 útils varia enormement segons les països i les zones, i oscil·la entre els 360 € i 550 € en els casos d'Alemanya, Holanda i Dinamarca. En altres països del Sud és habitualment més barata.

Aquestes dades han estat assolits contrastant diversos diferents portals web europeus. Entenem que aquestes quantitats ni són extrapolables ni prediuen res per al nostre país.

Per a qualsevol preu de la certificació energètica posis en contacte amb nosaltres via mail o telèfon.

658 863 883 · energetic.certificat@gmal.com · 626 962 400

Qui pot realitzar aquest certificat?

El certificat d'eficiència energètica pot ser subscrit per un tècnic certificador que estigui en possessió de la titulació acadèmica i professional habilitant per a la realització de projectes d'edificació o de les seves instal·lacions tèrmiques, o de la certificació energètica.

En quins casos és obligatori?

És obligatori per a tots els propietaris d'un edifici (ex. habitatge unifamiliar o edifici de pisos) o d'una part d'un edifici existent (ex. pis o local) quan l'ofereixi en venda o lloguer.

Puc oferir o publicitar l'habitatge de lloguer o compra sense comptar amb la

certificació energètica?

L'article 12.2 deixa clar que l'etiqueta energètica ha d'acompanyar qualsevol activitat comercial que es realitzi per vendre o llogar l'habitatge. D'aquesta manera, a la resta de països d'Europa on ja està en vigor la mesura, tant en els aparadors de les agències immobiliàries com en els portals d'internet apareixen les etiquetes energètiques com una característica més de l'habitatge o local.

Qui m'obliga?

El Reial Decret que completa la transposició de la Directiva 2002/91/CE del Parlament Europeu i del Consell, de 16 de desembre de 2002, relativa a l'eficiència energètica dels edificis, que estableix l'obligació de posar el certificat d'eficiència energètica a disposició dels compradors o arrendataris per als contractes de compravenda o arrendament total o parcial dels edificis a partir de l'1 de gener de 2013. Enllaços al Reial Decret i la Directiva 2002/91/CE.

Quines obligacions té el venedor / arrendador?

El venedor / arrendador haurà de mostrar l'etiqueta energètica durant la promoció de venda / lloguer de l'immoble (ex. al costat de la descripció de l'immoble a l'aparador d'una immobiliària).

En cas de venda, el venedor ha de lliurar al comprador en la notaria un original del certificat. En cas de lloguer, haurà d'adjuntar una fotocòpia al contracte d'arrendament.

Es pot vendre o llogar l'habitatge i després realitzar la certificació energètica?

No. El certificat ha d'estar inclòs en la informació que el venedor o arrendador ha de facilitar al comprador o inquilí, de manera que aquest document ha d'estar disponible abans de formalitzar l'operació.

Cada certificat haurà d’estar registrat al departament corresponent de la comunitat autònoma.

Es pot oferir o publicitar l'habitatge de lloguer o compra sense comptar amb la

certificació energètica?

No, L'etiqueta energètica ha d'acompanyar la informació del pis, local, etc.

Quines són les conseqüències de no complir amb el deure d'obtenir el certificat

energètic?

Inspeccions: l'Administració autonòmica competent realitzarà la tasca inspectora, per vetllar pel seu compliment i detectar casos de falsejament o frau.

Sancions: el venedor / arrendador podrà ser multat per infracció als Drets dels Consumidors.

Reclamacions: el comprador / llogater podrà reclamar al venedor / arrendador per no haver complert el deure d'informació al Consumidor.

Com es realitza la certificació energètica?

El tècnic ha de realitzar una feines consisteix en:

Visites a l'immoble, amb presa de dades i mesures de les dimensions del habitatge i superfícies.

Recopilació d'informació sobre dades registrals de l'immoble i de materials i sistemes constructius d'aquest.

Elaboració del certificat reunint totes les dades i calculant l'eficiència energètica mitjançant mètodes i programari autoritzats pel ministeri d'indústria.

Quina informació conté el certificat d'eficiència energètica?

El certificat d'eficiència energètica de l'edifici existent o parts d'aquest contindrà com a mínim la següent informació:

Identificació de l'edifici i, si escau, de la part d'aquest que certifica.

Indicació del procediment reconegut a què es refereix l'article 4 utilitzat per obtenir la qualificació d'eficiència energètica. S'inclourà la següent informació:

1 Descripció de les característiques energètiques de l'edifici, envoltant tèrmica, instal·lacions, condicions normals de funcionament i ocupació i altres dades utilitzades per obtenir la qualificació d'eficiència energètica de l'edifici.

2 Indicació de la normativa sobre estalvi i eficiència energètica que li era d'aplicació en el moment de la seva construcció, en cas d'existir.

3 Descripció de les proves, comprovacions i inspeccions dutes a terme, pel tècnic certificador, durant la fase de qualificació energètica amb la finalitat d'establir la conformitat de la informació continguda en el certificat d'eficiència energètica.

Qualificació d'eficiència energètica de l'edifici expressada mitjançant l'etiqueta energètica que preveu l'article 9.

Document contenint una llista amb un nombre suficient de mesures, recomanades pel tècnic certificador, classificades en funció de la seva viabilitat tècnica, funcional i econòmica, així com per la seva repercussió energètica, que permetin, en el cas que el propietari de l'edifici decideixi escometre voluntàriament aquestes mesures, que la qualificació energètica obtinguda millori com a mínim un nivell en l'escala de qualificació energètica, si la qualificació de partida fos la B, o C o dos nivells, si la qualificació de partida fora D, E, F o G.

Qui és el responsable de la renovació de la certificació d'eficiència energètica?

Igual que en el cas de la realització de la certificació energètica de l'edifici, és

el propietari de l'edifici complet, habitatge o local, el responsable de la

seva renovació. També serà responsable de conservar la corresponent

documentació.

Com ho faig?

Posant-te en contacte amb nosaltres, et gestionem tot el procés.

S’ha de registrar el certificat d'eficiència energètica?

Si, ha de ser registrat pel propietari de l'edifici davant l'òrgan competent de la comunitat autònoma, que podrà portar un registre d'aquestes certificacions en el seu àmbit territorial: "Es preveu que les administracions públiques tinguin en compte l'eficiència energètica per regular una major o menor càrrega impositiva en funció de la qualificació energètica de l'immoble.

Què passa si estant obligat no certifico el meu habitatge, local comercial o oficina?

Si estant obligat a la certificació energètica per motiu de la compravenda o lloguer d'un habitatge, local comercial o oficina, aquesta no es realitzés, el venedor o arrendador pot patir els problemes:

Ser sancionat per l'òrgan competent de la seva comunitat autònoma.

Que el contracte de compravenda o arrendament sigui declarat nul per no haver informat correctament al comprador o arrendatari.

Que el venedor / arrendador hagi de indemnitzar el comprador o inquilí pels perjudicis ocasionats per la manca d'informació facilitada.

Preguntes frecuentes

http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/Normativa/Documents/RESPUESTAS%20A%20PREGUNTAS%20FRECUENTES%20CEE_08%2007%2013_.pdf