VEDTEKTER Rev.22.03.2024
FOR
Brekketoppen Sameie Gnr: 89 Bnr: 183/184
Tønsberg Kommune
§ 1
Ovennevnte eiendom består av 16 eierseksjoner som vil bli gitt følgende seksjonsnummer:
Seksjonsnr. Leilighetsnr. Seksjonstype Brøk
1 9 B 77/1838
2 10 B 122/1838
3 11 B 94/1838
4 12 B 151/1838
5 13 B 77/1838
6 14 B 124/1838
7 15 B 107/1838
8 16 B 167/1838
9 17 B 77/1838
10 18 B 122/1838
11 19 B 94/1838
12 20 B 151/1838
13 21 B 77/1838
14 22 B 124/1838
15 23 B 107/1838
16 24 B 167/1838
B = Boligseksjon
Seksjonene er selveiende leiligheter. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på den enkelte seksjons areal. Nevneren i sameiebrøken er summen av arealene.
§ 2
Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser og å forestå administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg, utstyr m.m.
Sameierne har ikke forkjøps- og/eller oppløsningsrett.
§ 3
De deler av bygningen som ikke i henhold til seksjoneringen er seksjoner er fellesarealer til felles bruk.
Det er imidlertid ved kjøpekontrakt inngått en særskilt avtale mellom seksjonseierne om enerett for enkelte seksjonseiere til bruk av enkelte boder og utearealer. Disse avtalene er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen skriftlig samtykker i dette.
Boligene har felles atkomst, men utearealet på bakkenivå er forbeholdt 1. et. som har eksklusiv bruksrett. 2. etg. har balkong og trappeavsats i 2 etg.
§ 4
Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sin seksjon. Bruksretten må dog ikke nyttes slik at den er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene.
Sameierne er dog forpliktet til å følge de husordensregler som til enhver tid måtte fastsettes.
Sameierne kan med den annen sameiers skriftlige godkjennelse omsette eller leie ut sin seksjon. Nektelse kan ikke skje uten saklig grunn.
§ 5
Sameierne er innbyrdes ansvarlige for fellesutgiftene. Disse dekkes som hovedregel etter fordelingsnøkkel som årsmøtet vedtar. Tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige etter sameiebrøkene, jfr. eierseksjonslovens § 14.
Sameiet er forpliktet i fellesskap til å dekke fellesutgifter for:
1. Drift og vedlikehold av gangveier, fellesparkeringsplasser, brøyting, hagestell etc.
2. Forsikring av bygningene og felles løsøre.
3. Vedlikehold av
• Tak og yttervegger
• Det elektriske anlegget fram til sikringsskapet inne i de respektive leiligheter
• Felles vann- og avløpsledninger.
Sameierne er forpliktet til å betale årlig inn til et felles vedlikeholdsfond, minimum 2 ‰ av byggenes årlige forsikringssum. Fondet skal dekke vedlikehold under § 5, pkt. 3 ovenfor. Eventuelt overskudd etter dette er dekket kan brukes til betaling av utgifter etter de øvrige poster i denne paragrafen.
På grunnlag av årsbudsjettet skal det betales kvartalsvis a-konto forskuddsbeløp til sameiets konto. Unnlatelse av betaling av fellesutgiftene er å betrakte som vesentlig mislighold og kan medføre krav om fraflytting/salg av seksjonen.
Forretningsfører setter opp forslag til budsjett for fellesutgifter og fordelingsoversikt før innflytting. Første innbetaling av fellesutgiftene kan forlanges innbetalt samtidig med at skjøte utstedes og beløpet beregnes forholdsmessig for den gjenværende del av kvartalet.
§ 6
Den enkelte beboer vedlikeholder:
Bruksenheten innvendig med tilhørende vinduer, dører og karmer.
Drifts- og vedlikeholdskostnader vedr. bygningsdelen, utearealer eller
tekniske anlegg som bare er til nytte eller brukes av den enkelte seksjonseier.
Sameieren kan foreta innvendige forandringer i seksjonen i den utstrekning disse ikke kan
komme i strid med gjeldende byggeforskrifter eller endrer/påvirker bærende konstruksjoner.
Utvendige arrangementer på eiendommen som utvidelse av terrasse,
skillevegger, gjerder, plattinger, innglassing og markiser må det søkes om
og godkjennes av styret.
Ved lading av El/Hybrid- bil er det montert opplegg til alle garasjene.
Garasjeeier må selv betale for lader til sin garasje.
Strømforbruket faktureres eier.
Søknad om montering av varmepumpe skal sendes styret med følgende opplysninger.
Type Varmepumpe-Utvendig lydnivå i decibel-leverandør og montør samt hvor
utedelen skal plasseres.
Varmepumpen skal være tilpasset norske forhold.
Varmepumpe med laveste decibel maximum 50 decibel.
Levert av en F-gass sertifisert forhandler som har tilgang til reservedeler
og kan tilby service.
Varmepumpens utedel skal monteres i god avstand fra soverom/uteplass slik at
dens lydnivå ikke er sjenerende for naboene.
Styret vil sammen med montør, sameier og berørte naboer bli enige om hvorvidt
det skal monteres varmepumpe og finne den beste plassering for denne.
Montering på bakkenivå på støpt fundament eller tilsvarende.
Montering på terrasse med vibrasjonsdempere.
Varmepumpehus (innkassing) samt rørkabel malt i husets farge.
Ved klage på støy fra varmepumpens utedel skal styret ha anledning til å håndtere dette
slik at det ikke oppstår naboproblemer. Styret kan pålegge beboer om å fjerne varmepumpen.
§ 7
Sameierne velger styre på 4 personer fortrinnsvis 2 fra hvert bygg.
Styrets medlemmer velges for 2 år av gangen. Det velges også 2 varamedlemmer.
Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak truffet av sameiemøte. Styret har herunder plikt til å sørge for tilfredstillende vedlikehold av eiendommen. Styret skal også påse at alle fellesutgiftene blir dekket av sameiet gjennom forretningsføreren slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiets forpliktelser. Styret skal påse at forholdsmessige andeler av fellesutgiftene blir innkrevet gjennom forretningsføreren.
Styret kan ansette vaktmester og engasjere forretningsfører.
§ 8
Forretningsførerens arbeid består i å forestå den daglige driften av sameiet, herunder påse at seksjonseierne innbetaler kvartalsvise akontobeløp til dekning av fellesutgiftene.
§ 9
Sameiemøtet (årsmøtet) er sameiets øverste organ. Ordinært sameiemøte holdes hvert år innen utgangen av mars mnd.
Ekstraordinært årsmøte avholdes dersom styret finner det nødvendig.
På årsmøtet har sameierne en stemme for hver eierseksjon de eier.
Vedtak treffes på sameiemøte med simpelt flertall av de avgitte stemmer, med de unntak som følger i denne bestemmelses neste ledd.
Det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmene til vedtak om:
a) Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må ansees for vesentlige.
b) Fastsettelse av vedtekter og endring av disse.
c) Vedtak som nevnt i § 12, 4. ledd i lov om eierseksjoner.
En sameier kan på årsmøte eller ekstraordinært årsmøte være representert ved fullmektig som er gitt skriftlig fullmakt. For å fatte gyldig vedtak må minst halvparten av sameierne være representert på årsmøtet.
§ 10
På det ordinære årsmøtet behandles følgende:
a) Styrets årsberetning
b) Godkjennelse av årsregnskapet.
c) Godkjennelse av budsjett med vedlikeholdsprogram for neste år utarbeidet av forretningsfører.
d)Valg av styremedlemmer . leder velges særskilt
e) Fastsettelse av godtgjørelse til styre og regnskapsfører. Andre saker nevnt i innkallingen.
§ 11
Forholdet mellom sameierne reguleres forøvrig ved lov om eierseksjoner av 4. mars 1983 nr. 7. Et særtrykk av loven følger som bilag til disse vedtekter.
§ 12
Sameierne forplikter seg til å delta i velforeningen for området.
§ 13
Panterett for sameiernes forpliktelser.
Ny: Panterett for sameiernes forpliktelser.
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet . Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt ,innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning,eller dersom dekning ikke gjennomføres uten unødig opphold.
Panteretten som omhandlet i denne paragraf gjøres gjeldene av styret og den enkelte sameier som har dekket mer en sin del jf. § 23 fjerde ledd i Lov om eierseksjoner nr 1997-05-230nr 31.
§14
Heftelsesform.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til fordelingsnøkkel som årsmøtet vedtar. ( § 5)
§15
Hvis tvist i forbindelse med sameieforholdet oppstår, kan partene avtale at tvisten skal avgjøres ved voldgift hvor partene oppnevner hver sin representant, og justitiarius i Tønsberg byrett oppnevner formannen. Formannen skal ha kompetanse som dommer. En eventuell voldgifts sak skal gjennomføres etter bestemmelsene i tvistemålslovens kapittel 32. Avgjørelser skal begrunnes.
.
Som kjøper av eierseksjon nr…….“ tilhører jeg nevnte sameievedtekter og aksepterer alle rettigheter og forpliktelser som fremgår av sameievedtektene”.
__________________ ________________________
sted dato
__________________________ ____________________________
Som selger av eierseksjons nr. …….. fraskriver jeg meg forpliktelsene i sameievedtektene som i dag er overdratt til kjøper.
___________________ _______
sted dato