stanovy

Návrh

STANOVY

bytového družstva Letná 86

Část I.

Základní ustanovení

Čl. 1

1)      Firma: Bytové družstvo Letná 86

2)      Sídlo: Praha 7 - Bubeneč č.p. 850, Milady Horákové 86, PSČ 170 00

3)      Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu Dr, č.vl. ….... a má přiděleno identifikační číslo …............. Právní poměry družstva se řídí zákonem a těmito stanovami.

Čl. 2

1)      Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen „zákon“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.

2)      Členové družstva neručí za závazky družstva.

3)      Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

4)      Družstvo je obchodní korporací.

Čl. 3

Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb spojených s pronájmem a údržbou bytového a nebytového fondu[1].

Tím se rozumí zejména:

a)      přidělování uvolněných družstevních bytů a nebytových prostor a uzavírání nájemních smluv;

b)      převádění „jednotek“ do vlastnictví členů podle zákona o vlastnictví bytů;

c)      poskytování základních služeb, spojených s užíváním bytů, nebytových a společných prostor;

d)     zabezpečování údržby. oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu, včetně pozemku;

e)      zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu, včetně pozemku, resp. domu, zejména po stránce právní, finanční a účetní;

f)       zabezpečování provozu budovy, resp. domu a provádění kontrol jejich technického stavu;

[1] Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.

Část II.

Členství v družstvu

Čl. 4

 Vznik členství

Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

a)      dnem vzniku družstva při založení družstva;

b)      převodem nebo přechodem družstevního podílu; převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě.

c)      dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena na základě jeho písemné přihlášky.

Čl. 5

1)        Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.

2)        Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.

3)        Členství právnických osob je vyloučeno.

Čl. 6

1)        Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši …....... Kč a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle čl. 10.

2)        Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.

Čl. 7

Družstevní podíl

1)        Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.

2)        Spoluvlastnictví družstevního podílu se připouští u rodinných příslušníků.

3)        Zastavení družstevního podílu je možné pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu se souhlasem představenstva.

4)        Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.

5)        Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

6)        Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami.

Čl. 8

Společné členství manželů

1)        Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.

2)        Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.

3)        Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.

4)        Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.

5)        Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

6)        Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne dohodou rozvedených i nerozvedených manželů.

7)        Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.

Čl. 9

Členská práva a povinnosti

1)        Člen družstva má právo zejména:

a)   účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zplnomocněného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze;

b)   volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona a stanov družstva;

c)    účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje;

d)   předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k představenstvu družstva a být o jejich vyřízení informován;

e)   uzavřít s družstvem budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), splatí-li další členský vklad; při splnění těchto podmínek má člen právo na uzavření této smlouvy do třiceti dnů od vzniku práva na uzavření této smlouvy;

f)     na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na základě smlouvy podle písm. e), dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně;

g)   na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;

h)   na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;

i)     nahlížet do seznamu členů družstva a obdržet jeho kopii na vlastní náklady;

j)     obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.

k)    získat do svého vlastnictví pronajatý družstevní byt včetně poměrné části společných prostor a pozemku. Bezúplatný převod do osobního vlastnictví dle zákona č.72/94 Sb. o vlastnictví bytů je možný až po úplném splacení kupní ceny domu.

l)     Družstevní byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jedině s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva. Souhlas se uděluje vždy nejdéle na dobu jednoho roku ve vztahu ke konkrétní osobě podnájemce, s tím, že může být po uplynutí této doby znovu udělen vždy opět na dobu nejdéle jednoho roku. Nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení stanov družstva upravujících tyto záležitosti a včetně případného domovního řádu s tím, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci výpověď, na jejímž základě zanikne podnájem uplynutím 30 dnů ode dne doručení výpovědi podnájemci. Pokud nájemce nezaváže podnájemce způsobem uvedeným v tomto odstavci, má bytové družstvo právo zrušit souhlas s podnájmem a nájemce je povinen podnájem ukončit, jinak by to bylo považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. Byt nesmí být užíván jako provozovna. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl.9, odst.2, písm. m.

2)        Člen družstva je povinen zejména:

a)   dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva;

b)   uhradit další členský vklad podle článku 10 odst. 3), popř. článku 10 odst. 4) ve stanovené výši a lhůtě;

c)    platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 22, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;

d)   platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí;

e)   chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru);

f)     převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy;

g)   při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost;

h)   jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování;

i)     umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku;

j)     podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;

k)    hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 21 odst. 2);

l)     přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.

m) v případě, že podnájemník, kterému člen družstva přenechal do podnájmu byt či jeho část, opakovaně po výstraze hrubým způsobem porušuje pravidla sousedského soužití a domovní řád, je člen družstva, který takovou podnájemní smlouvu uzavřel, na výzvu představenstva povinen ukončit podnájemní vztah. Neuposlechnutí takové výzvy zakládá povinnost družstevníka zaplatit pokutu ve výši 10.000 Kč,- za každých započatých 30 dní ode dne, kdy se o výzvě dověděl nebo dověděti mohl. Až do splacení plné výše pokuty do rezervy na opravy a údržbu ztrácí povinný družstevník práva člena družstva, s výjimkou být přítomen jednání členské schůze družstva. Stejný postup bude použit v případě, že družstevník poruší ustanovení čl.9, odst.1, písm. l.

n)   odpovídat za škody způsobené na společném majetku zanedbáním údržby a odstranit vady a poškození, které způsobil v domě sám nebo třetí osoba v souvislosti s užíváním družstevního bytu. Pokud nájemce způsobené škody neodstraní, odstraní vady družstvo na náklady člena – nájemce.

o)   uzavřít pojištění odpovědnosti za způsobené škody, včetně škod na stavebních součástech bytu.

Čl. 10

Členský vklad

1)        Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), dalším členským vkladem podle odst. 3) a dalším členským vkladem podle odst. 4).

2)        Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 3900,- Kč. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.

3)        Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku příslušejícího k domu, nebo na financování technického zhodnocení domu (dále je „pořizovací další členský vklad“). Člen se tímto vkladem může podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.

4)        Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen „dodatečný další členský vklad“). Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostorů v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě, nebo při přijetí nájemce nedružstevního bytu za člena družstva. Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle odst. 3).

5)        Další členský vklad podle odst. 3) a 4) může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze.

6)        Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.

7)        Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku, se členovi vrátí, je-li tento byt přidělen do nájmu členovi družstva, který uhradil pořizovací další členský vklad.

8)        O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaje o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje členská schůze ani jiný orgán družstva.

9)        V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) vč. příslušejícího pozemku se vztahuje.

Čl. 11

Seznam členů

1)        Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. Do seznamu členů se zapisuje:

a)   jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;

b)   den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;

c)    výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.

2)        Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.

3)        Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

4)        Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.

5)        Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.

6)        Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo použít pouze pro své potřeby ve vztahu k členovi družstva.

Čl. 12

Údržba domu a bytů

1. Člen družstva je povinen:

a) zajišťovat na své náklady řádnou údržbu užívaného bytu včetně jeho vybavení, tj. vnitřní strana vstupních dveří, dveřní zárubně a dveře v bytě, vnitřní okna, vnitřní okenní rámy, lodžie, včetně užívaných nebytových prostor umístěných mimo byt (sklepy a komory), vnitřní dveře, zárubně a okna těchto prostor, vše s ohledem na skutečnost, že dům je zapsán v seznamu nemovitých kulturních památek, přičemž provádět vnější nátěry vstupních dveří do bytu včetně zárubně, vnější nátěry oken, nebo malování lodžií, smí pouze na podkladě oznámení představenstvu družstva a ohlášení stavebnímu úřadu a po jejich písemném souhlasu.

b) na své náklady zajišťovat řádnou údržbu a opravy:

- veškerých vodorovných rozvodů vody v bytě od nejbližší stoupačky, elektrických rozvodů v bytě od elektroměru, vodorovných rozvodů odpadů v bytě, a dále údržbu topných těles, včetně případné výměny ventilů,

- zařizovacích předmětů hygienického a sanitárního určení (vany, WC mísa, umyvadla),

- povrchovou úpravu podlah, obklady stěn a omítky stěn a stropů v bytě a užívaném nebytovém prostoru.

c) Řádnou údržbou se rozumí nejen vlastní údržba, ale i výměna opotřebených částí či celků náležejících k bytu, s výjimkou těles ústředního topení.

2. Družstvo je povinno:

a) všestranně a důsledně zajišťovat správu domu, zejména údržbu, opravy a dodávky ze sítí a odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor v domě, okolí domu a úklid chodníku,

b) udržovat a opravovat společné části domu, které jsou členy družstva využívány shodně.

Za součást společných částí domu se v souladu s obecně platnými právními předpisy považují zejména:

- základy, vchody, hlavní svislé a vodorovné konstrukce nebo jejich části a prvky,

- střešní konstrukce (včetně povrchových vrstev a prvků oplechování, žlabů, říms apod.)

- obvodový plášť, dělící konstrukce, vertikální a horizontální komunikace (např. schodiště, výtah, chodby),

- podlahové konstrukce,

- okna, balkónové a vstupní dveře (ke společným částem domu však nepatří vnitřní křídla oken a balkónových dveří v bytech, ani skleněné výplně vnitřních i vnějších křídel oken a balkónových dveří),

- rozvody ústředního topení, radiátory,

- svislé rozvody teplé a studené vody,

- svislý rozvod kanalizace,

- společné rozvody k elektroměru,

- konstrukční prvky lodžií a teras (včetně nášlapných vrstev, zábradlí a dělících stěn, oplechování, vpustí, dešťových svodů apod.),

- střešní nástavby, prvky odvětrání, dešťové svody, výlezy, poklopy apod.,

- rozvody STA a domovního telefonu,

- výtah a jeho zařízení,

- domovní přípojky,

- odtoky srážkové vody, vpustě a svislé svody,

c) zajišťovat jednotné řešení a vybavení společných prostor (vstupní prostor, chodby, ...).

Dohodnutý postup je pro členy závazný.

d) Se souhlasem členské schůze družstvo může přispět členovi na prováděnou údržbu a opravy bytu, pokud se rozsah prací týká též oprav a údržby společných částí domu.

Čl. 13         

Zánik členství

1)    Členství v družstvu zaniká:

a)  písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;

b)  vystoupením člena;

c)  vyloučením člena;

d)  převodem družstevního podílu;

e)  přechodem družstevního podílu;

f)  smrtí člena družstva;

g)  prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;

h)  zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;

i)   doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu;

j)   zánikem družstva bez právního nástupce.

2)    Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

3)    Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:

a)   zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;

b)   pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.

Jestliže již družstvo vyplatilo členovi vypořádací podíl, musí jej družstvu nahradit do 2 měsíců od právní moci rozhodnutí, kterým došlo k obnovení členství.

Čl. 14

Dohoda

1)        Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.

Čl. 15

Vystoupení

1)        Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. Vystoupí-li člen z bytového družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí a na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov, je povinen v tomto případě postupovat podle § 613 ZOK a v takovém případě k zániku členství vystupujícího člena dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami.

2)        Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

Čl. 16

Úmrtí člena

Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká.

Čl. 17

Vyloučení

1)        Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:

a)   hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);

b)   přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov;

c)    z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách;

d)   byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;

e)   člen družstva zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách.

2)         Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách byly následky, které nelze odstranit, včetně případů, že člen byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchán spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva.

3)        O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6ti měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku od dne, kdy důvod pro vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.

4)        Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

5)        Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

6)        Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.

7)        Členská schůze je oprávněna rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.

Čl. 18

Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.

Čl. 19

Zánik společného členství manželů

 Společné členství manželů v družstvu zaniká:

a)      smrtí jednoho z (bývalých) manželů;

b)      písemnou dohodou rozvedených i nerozvedených manželů;

c)      rozhodnutím soudu.

Čl. 20

Vypořádací podíl

1)        Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.

a)   U nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu.

b)   Při zániku členství člena bytového družstva, jemuž byla do vlastnictví převedena jednotka, která zahrnuje družstevní byt či družstevní nebytový prostor, a na kupní cenu této jednotky byl započten jeho splacený další členský vklad určený na pořízení bytu či nebytového prostoru, který je zahrnut v převedené jednotce, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu. Podílel-li se bývalý člen na pořízení družstevního bytu či nebytového prostoru také základním členským vkladem, který byl rovněž započten na kupní cenu převedené jednotky, rovná se vypořádací podíl nule. V případě, že se bývalý člen podílel dalším členským vkladem rovněž na pořízení bytu či nebytového prostoru, aniž se stal jeho nájemcem a nedošlo k vypořádání tohoto dalšího členského vkladu v souladu se smlouvou o dalším členském vkladu, navyšuje se výše vypořádacího podílu stanovená dle předchozích vět tohoto odstavce o jeho splacený další členský vklad určený na pořízení v této větě uvedeného bytu, resp. nebytového prostoru.

2)     Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

3)     Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.

4)     Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.

5)     Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.

6)     Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

Část III

Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

Čl. 21

1)        Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

2)        Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

a)   na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);

b)   převodem družstevního podílu podle článku 7;

c)    přechodem družstevního podílu.

3)        Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Čl. 22

1)        Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

2)        Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak.

3)        Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.

4)        Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

5)        Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.

6)        Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.

7)        Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

8)        Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.

9)        V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

10)    Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.

11)    O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.

Čl. 23

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru)

1)        Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).

2)        Celková výše nájemného a úhrad za poskytovaná plnění (služby) je stanovena podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí.

3)        Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu.

4)        Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce.

5)        Vyúčtování všech účelně vynaložených nákladů placených členem v rámci nájemného za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje.

6)        Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Způsob rozúčtování stanoví členská schůze a pokud o tom nerozhodne, je postupováno v souladu právním předpisem toto vyúčtování upravujícím.

7)        Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5) a 6) je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek z nájemného podle odst. 5) může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3). Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).

8)        Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok z prodlení stanovený jiným právním předpisem.

9)        Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).

Část IV

Orgány družstva

Čl. 24

Orgány družstva jsou:

a)        členská schůze;

b)        představenstvo;

Družstvo s ohledem na počet členů neustanovuje kontrolní komisi a její funkci zastává členská schůze.

Členská schůze

Čl. 25

1)        Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2)        Do výlučné působnosti členské schůze patří:

a)  rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;

b)  volit a odvolávat členy představenstva družstva a určovat jejich odměnu;

c)  rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle článku 10 odst. 3), 4), a schvalovat všechny účetní závěrky;

d)  rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty;

e)  schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu;

f)   rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu;

g)  pověřit výkonem funkce kontrolní komise v souladu se zákonem jednoho člena nebo více členů družstva ke konkrétnímu jednání a to i jednorázově;

h)  rozhodovat o přeměně družstva;

i)    rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí představenstva;

j)    schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 40;

k)  stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;

l)    rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu;

m) stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva;

n)  rozhodovat o významných majetkových dispozicích;

o)  rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem.

3)        Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují, to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva družstva.

Čl. 26

1)        Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby nejméně však jedenkrát ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že:

a)   ztráta družstva dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat;

b)   družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

2)        Členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá písemně alespoň jedna třetina členů družstva.

3)        Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na obvyklém místě v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nebo e-mailem. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

4)        Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je řádně svolána, je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle článku 24 odst. 2) písm. a), b), c), f), j), k), l), m), n).

5)        Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.

Čl. 27

1)         Každý člen má při hlasování na členské schůzi jeden hlas (také manželé-společní členové družstva).

2)        Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.

3)         O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.

Čl. 28

1)        Každý člen družstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti členské schůze družstva pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.

2)        Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat.

Čl. 29

1)        O členské schůzi pořizuje ten, kdo ji svolal, o jejím průběhu zápis do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu. Zápis musí zejména obsahovat:

a)   datum a místo konání schůze;

b)   přijatá usnesení;

c)    výsledky hlasování;

d)   nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

2)        Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze s uvedením nepřítomných členů, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.

3)        Schválené usnesení členské schůze družstvo zveřejní na informační desce družstva a to způsobem pro družstvo obvyklým do sedmi dnů ode dne jeho přijetí, zasláním na e-mailovou adresu členů nebo prostřednictvím internetových stránek družstva.

4)        O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov.

Čl. 30

Náhradní členská schůze

1)    Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.

2)    Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.

3)    Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.

Představenstvo

Čl. 31

1)        Představenstvo je statutárním orgánem družstva.

2)        Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze družstva vyhrazeny jinému orgánu.

3)        Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty a rozhoduje o dalších záležitostech na základě pověření členskou schůzí.

4)        Představenstvu družstva přísluší rozhodovat o vyloučení člena družstva.

Čl. 32

1)        Představenstvo je voleno členskou schůzí a má tři členy vč. předsedy. Zvolení členové představenstva volí ze svého středu předsedu, místopředsedu a člena představenstva.

2)        Členem představenstva může být zvolen pouze člen družstva starší osmnácti let, který splňuje podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů. Představenstvo je voleno ze členů družstva tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou manžely, příbuznými v přímé linii nebo sourozenci.

3)        Členem představenstva může být pouze fyzická osoba, která je svéprávná, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.

4)        Funkční období členů představenstva činí pět let; volené orgány setrvávají ve svých funkcích do zvolení nových členů. Členové představenstva družstva mohou být voleni opětovně na další funkční období.

5)        Představenstvo může k zastupování družstva zmocnit písemnou plnou mocí i jiné osoby.

Čl. 33

1)      Jménem představenstva jedná navenek předseda, popřípadě místopředseda, eventuelně pověřený člen představenstva.

2)      Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda a místopředseda nebo předseda a další člen představenstva nebo místopředseda a další člen představenstva.

3)      Představenstvo se schází podle potřeby a je povinno vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení členské schůze družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.

4)      Hlasování při členské schůzi i v představenstvu je veřejné. Usnesení lze přijmout i písemně pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné.

Čl. 34

1)    Člen představenstva nesmí podnikat ani být členem statutárního nebo dozorčího orgánu právnických osob se shodným předmětem činnosti družstva, nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je člen představenstva povinen předem informovat družstvo o těchto okolnostech. Pokud byla členská schůze v okamžiku zvolení představenstva na některou z těchto okolností výslovně upozorněna, nebo vznikla-li později a člen představenstva na ni písemně upozornil, má se zato, že člen představenstva činnost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. To však neplatí, pokud členská schůze vysloví nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce, kdy došlo k upozornění, jak uvedeno výše.

2)    Člen představenstva družstva může ze své funkce odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí písemným prohlášením, které přednese na členské schůzi a bude přiloženo k zápisu z členské schůze. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od konání této členské schůze, není-li na žádost odstupujícího člena schválen jiný okamžik zániku jeho funkce.

3) V případě zániku členství člena v orgánu, může tento orgán povolat náhradníka až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena.

4)    Odměnu za výkon funkce lze členu představenstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce nebo je určena směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo – není-li určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve směrnici členské schůze – je schválena usnesením členské schůze.

Část V

Hospodaření družstva

Čl. 35

Základní kapitál

1)        Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.

2)        Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona.

3)        Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.

Čl. 36

Nedělitelný fond (fond ze zisku)

1)        Nedělitelný fond se tvoří ze zisku.

2)        Fond se používá k úhradě ztráty družstva a k převodu do fondu družstevní výstavby při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího k domu.

Čl. 37

Fond pořizovacích dalších členských vkladů

1)        Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří pořizovacími dalšími členskými vklady podle článku 10 odst. 3), převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu anebo převodem zdrojů z fondu dodatečných členských vkladů podle čl. 39 odst. 2.

2)        Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením družstevního domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se použije k úhradě ztráty družstva vzniklé převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu. Fond se dále snižuje při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle zvláštního předpisu, je-li pořizovací další členský vklad započítán nabyvateli na úhradu kupní ceny, a při bezúplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu.

3)        Fond se eviduje podle jednotlivých členů a podle bytů (nebytových prostorů) vč. příslušejícího pozemku, ke kterým se vztahuje.

Čl. 38

Fond družstevní výstavby (kapitálový fond)

1)    Fond družstevní výstavby se tvoří z příspěvků právnických nebo fyzických osob poskytnutých na pořízení družstevního domu, které nejsou členskými vklady, a převodem zdrojů z nedělitelného fondu podle článku 36 odst. 2) nebo z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 40 odst. 2).

2)    Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením družstevního domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se snižuje při převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu.

Čl. 39

Fond dodatečných dalších členských vkladů

1)        Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří dodatečnými dalšími členskými vklady podle čl. 10 odst. 4).

2)        Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu pořizovacích dalších členských vkladů a dále k úhradě ztráty družstva. Fond se snižuje při použití jeho zdrojů na úhradu ztráty a při převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, je-li dodatečný další členský vklad nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny.

3)        Fond se eviduje podle jednotlivých členů.

Čl. 40

Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice

1)        Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a převodem podílů členů na zisku podle čl. 41 odst. 1.

2)        Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a dále na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo financování technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu pořizovacích dalších členských vkladů nebo do fondu družstevní výstavby, není-li se členem uzavřena smlouva o dalším členském vkladu.

3)        Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva.

4)        Zálohu nebo její část lze v odůvodněných případech vrátit, rozhodne-li tak členská schůze.

Čl. 41

Vypořádání výsledku hospodaření

1)        Zisk se převede do nedělitelného fondu. Zisk nelze rozdělit mezi členy, lze ho pouze použít k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Podíl na zisku může být převeden do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice a použit podle čl. 40. V takovém případě se podíl členů na zisku určí podle stejného kritéria, podle kterého se podílejí na tvorbě této zálohy z nájemného.

2)        Ztráta se uhradí z nerozděleného zisku z minulých let, z fondu dodatečných dalších členských vkladů nebo z nedělitelného fondu.

3)        Ztrátu lze uhradit rozvržením na členy, a to ve stejné výši na každého člena; uhrazovací povinnost podle čl. 9 odst. 2) písm. j) lze členům uložit teprve po vyčerpání zdrojů uvedených v odst. 2).

Část VI

Zrušení a likvidace

Čl. 42

Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem.

Čl. 43

1)        O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.

2)        Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou.

3)        Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce.

4)        Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.

5)        Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravují příslušné právní předpisy.

Čl. 44

1)        Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci z důvodů uvedených v zákoně č. 90/2012 Sb.

2)         V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.

Čl. 45

1)        Dnem, kdy je zrušeno, vstupuje družstvo do likvidace.

2)        Při likvidaci družstva se postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.

Čl. 46

1)        Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít.

2)        Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi.

3)        Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.

4)        Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny ještě nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

Část VII

Společná ustanovení

Čl. 47

1)        Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno.

2)        Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení o vyloučení, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení.

3)          Písemnosti se doručují na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu. Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání.

4)          Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.

Čl. 48

Závěrečné ustanovení

Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne …..... jako změny dosavadních stanov a nabývají účinnosti dne …....... Účinnost těchto stanov je vázána na účinnost zákona č. 89/20102 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích.