Prédio Verde Lellolab

Condomínios tem muito mais a oferecer para as comunidades em seu entorno. O Lellolab pesquisa e coloca em prática soluções focadas em sustentabilidade e convívio coletivo para utilizar de forma mais inteligente os recursos das áreas comuns  e a infraestrutura predial, promovendo integração e fortalecimento da comunidade. Conheça alguns dos benefícios de cada uma dessas soluções:

1 - Energia Solar

A energia solar é a resultante da conversão da luz solar em energia elétrica ou térmica. Em condomínios residenciais, ela pode ser produzida por painéis solares instalados na cobertura, fachada ou em espaços adjacentes. Os principais benefícios incluem a redução de custos de energia, redução de emissões de gases de efeito estufa, aumento da segurança energética e constituição de um fundo de reserva a partir da economia gerada. Uma alternativa à instalação de uma mini-usina no condomínio é a contratação de energia gerada nas "fazendas-solares", isto é, em usinas remotas conectadas à rede de distribuição de energia elétrica.

2 - Energia eólica

A energia eólica para prédios residenciais é uma tecnologia emergente,  produzida por pequenos geradores eólicos instalados no cobertura do prédio ou em espaços adjacentes. Esta energia pode ser usada imediatamente ou armazenada em baterias para uso posterior. Além disso, é possível vender excedentes de energia gerada de volta à rede elétrica local.

3 - Telhado verde

Os telhados verdes são sistemas de coberturas de prédios que permitem o cultivo de vegetação - tais como jardins, pomares e hortas. Este sistema oferece variados benefícios ambientais e sociais como redução das ilhas de calor urbano, absorção da água da chuva, melhoria da qualidade do ar e aumento da biodiversidade local e maior oferta de espaços de recreação e fruição. Sua instalação demanda cuidadosa avaliação técnico-financeira.

4 - Cisterna

A cisterna é um reservatório utilizado para coletar e armazenar água da chuva. Em condomínios residenciais, elas podem ser usadas para fins de jardinagem, limpeza e descarga sanitária. Os principais benefícios incluem a redução do uso da água tratada, economia de custos com água e ajuda na preservação dos recursos hídricos da cidade. Além disso, elas também podem ajudar a reduzir a carga sobre o sistema público de drenagem de águas pluviais.

5 - Compostagem

Compostagem é o processo de decomposição de resíduos orgânicos, como restos de comida e folhas, em um composto rico em nutrientes chamado de adubo. Em condomínios residenciais verticais, a compostagem é importante pois permite a reciclagem dos resíduos orgânicos, reduzindo a quantidade de lixo enviado para aterros sanitários. Além disso, a compostagem ajuda a diminuir a emissão de gases de efeito estufa produzidos pela decomposição anaeróbica do lixo orgânico. Ela também oferece uma forma sustentável de fertilizar jardins e hortas comunitárias, melhorando a qualidade do solo e promovendo a agricultura urbana. A implementação da compostagem em condomínios verticais residenciais é uma maneira eficaz de promover a redução de resíduos e a sustentabilidade ambiental. 

6 - Horta

Implementar hortas em condomínios residenciais verticais é uma forma de incentivar a agricultura urbana, o consumo consciente e o estilo de vida mais sustentável. As hortas são importantes por diversos motivos. Por ser um espaço dedicado ao cultivo de plantas comestíveis, como vegetais, ervas e frutas, as hortas fornecem acesso direto a alimentos frescos e saudáveis, promovendo uma alimentação mais nutritiva, sem venenos. Além disso, as hortas comunitárias estimulam a interação social entre os moradores, fortalecendo os laços de comunidade e o senso de pertencimento. Adicionalmente, as hortas reduzem a dependência de alimentos transportados de longa distância, diminuindo a pegada de carbono e promovendo a sustentabilidade ambiental. 

7 - Áreas Comuns para Convívio Coletivo

Um sistema de áreas comuns bem-dimensionado, bem-cuidado e bem sinalizado pode incentivar e melhorar o bom convívio coletivo nos condomínios, sendo parte fundamental do desenvolvimento de uma comunidade saudável e cooperativa. Além de melhorar a qualidade de vida dos moradores, o bom convívio aumenta a segurança do condomínio, favorece o respeito e a tolerância entre diferentes perfis de moradores e facilita a tomada de boas decisões nas assembleias. Além disso, um bom convívio coletivo impacta positivamente o ambiente,  atraindo novos moradores e valorização o patrimônio comum.

8 - Portaria Eletrônica

A portaria eletrônica em condomínios residenciais proporciona segurança, controle de acesso, comodidade e eficiência. Ela permite que os moradores sejam identificados e catalogados de forma segura ao acessar o condomínio, evitando a entrada de pessoas não autorizadas. Além disso, a portaria eletrônica pode ser monitorada remotamente, possibilitando a automação de tarefas rotineiras como abertura de portões, agendamento de visitas e registro de entradas e saídas. A adotação de portaria eletrônica exige respeito à LGPD - Lei Geral de Proteção de Dados, uma vez que informações sensíveis como biometria e outros documentos são coletados e armazenados.

9 - Mobilidade

A mobilidade urbana eficiente incentiva o desenvolvimento econômico, aumenta a atratividade de uma região da cidade, contribui para a preservação do meio ambiente, ao reduzir o uso de carros particulares e aumenta a segurança do bairro ao multiplicar o número de vizinhos circulando à pé ou de bicicleta.
Condomínios residenciais podem impactar a mobilidade urbana por meio de um conjunto de soluções. A implementação de bicicletários e sistemas de locação de bicicletas para uso sob demanda;  a criação de grupos de carona condominiais e adoção de carros coletivos para uso mediante agendamento; a formação de grupos de "carona à pé" para condução de crianças e idosos para destinos próximos ao condomínio. Outros fatores que impactam a mobilidade urbana positivamente  são: a reserva de vagas para carga e descarga; espaço para acomodação de veículos leves de entregadores ; incentivo à ciclologística ; vagas elétricas  (ou seja, vagas  conectadas a  carregadores de veículos elétricos) para furgões de entrega.

10 - Iluminação LED

A utilização de iluminação com LED nas áreas comuns de condomínios traz diversos benefícios. As lâmpadas LED são altamente eficientes, consumindo menos energia e  por isso reduzem os custos de eletricidade. Elas têm uma vida útil mais longa, o que significa menos manutenção e substituição frequente. Elas também são mais seguras, pois não emitem calor excessivo como as lâmpadas incandescentes. Ao optar pelas lâmpadas de LED, os condomínios economizam energia, reduzem os gastos, aumentam a segurança e contribuem para a sustentabilidade ambiental. Adicionalmente, a adoção de LED permite controle integrado do sistema de iluminação do condomínio, otimizando os horários de ativação das luzes e monitoramento do desgaste do equipamento.

11 - Agrofloresta

Agrofloresta é um sistema de cultivo que integra árvores, plantas cultivadas e animais em um mesmo espaço, seguindo princípios ecológicos. Em condomínios residenciais verticais, a agrofloresta pode funcionar por vários motivos. Ela permite o cultivo de alimentos saudáveis e frescos em áreas limitadas, promovendo a segurança alimentar e a conexão com a natureza. A agrofloresta também contribui para a biodiversidade, criando habitats para animais e plantas nativas, além de melhorar a qualidade do ar e mitigar o aquecimento urbano. Além disso, a agrofloresta promove a educação ambiental, envolvendo os moradores na produção de alimentos e na compreensão dos ciclos naturais. Ao implementar sistemas agroflorestais em condomínios residenciais verticais, promove-se a sustentabilidade, a resiliência urbana e a criação de comunidades mais autossuficientes.
A implantação de agroflorestas depende de uma cuidadosa avaliação técnico-financeiral. Fatores como tipo de solo, tipo de laje, metragem de área disponível, nível de insolação e engajamento comunitário são relevantes para o sucesso de projetos desta natureza.

12 - Comércio Local

Estimular o comércio do condomínio e do bairro melhora a economia local, gera empregos, renda e oferece produtos de qualidade. Ao comprar localmente, os moradores gastam menos tempo e dinheiro para realizar suas compras, aumentando sua qualidade de vida. Isso reforça a importância do comércio local para o bem estar coletivo dos moradores de condomínios residenciais, promovendo maior integração da comunidade e fortalecendo a sustentabilidade da região. Baixe o aplicativo do Tesouros do Bairro e ative as redes de comércio no seu condomínio!

13 - Caminhabilidade - (ver "Mobilidade")

A mobilidade ativa  - que são deslocamentos à pé ou de bicicleta - são formas altamente recomendáveis de se conectar ao comércio, serviços e/ou transporte público de sua região. Além da diminuição do volume de veículos emissores de poluentes nas ruas, a mobilidade ativa traz benefícios comprovados para a saúde física e mental. Crie grupos de carona à pé no seu condomínio e perca o medo de passear no seu bairro!

14 - Relação com o Entorno

Uma relação saudável com o entorno de seu condomínio é importante por vários motivos. Alguns deles são: a troca de informações sobre segurança; a organização de eventos comunitários - tipo festa junina ou dia das crianças -; a formação de grupos de trabalho para melhorar coleta seletiva; tudo isso depende do trabalho ativo de síndicos, conselheiros e moradores comprometidos com a melhoria da vida comum no seu bairro.
Conheça aqui a iniciativa do Lellolab Esse Condomínio Une o Bairro.

15 - Compartilhamento de carros - ver "Mobilidade"

O compartilhamento de carros em condomínios é uma tendência da mobilidade urbana que ajuda a reduzir o número de carros nas ruas, otimiza o uso dos veículos e melhora a qualidade de vida dos moradores. Além disso, ajuda a preservar o meio ambiente e a promover a sustentabilidade. Caso exista vagas ociosas no seu condomínio, esse tipo de solução pode te atender!

16 - Infraestrutura de recarga para veículos elétricos

A infraestrutura de recarga de veículos elétricos em condomínios é importante para atender ao nascente mercado da mobilidade elétrica, auxiliando na transição para uma economia verde. Participar deste movimento, provendo infraestrutura de recarga alimentada por energia elétrica gerada localmente pode ser uma fonte de receitas interessante para o seu condomínio.

17 - Coleta, tratamento de resíduos e certificação

Coleta seletiva é o processo de separação e recolhimento de resíduos sólidos visando o seu encaminhamento adequado para reciclagem. Em condomínios residenciais verticais, a coleta seletiva bem estruturada possibilita a redução da quantidade de resíduo destinado a aterros sanitários e a economia de recursos naturais - como decorrência da reciclagem. A coleta é uma responsabilidade coletiva fundamental em condomínios verticais - sendo inclusive uma fonte de renda em potencial para o condomínio.

18 - Recebimento de mercadorias e área de logística

A logística condominial é frequentemente um aspecto negligenciado no projeto condominial. As importantes funções cotidianas, como limpeza, armazenamento de insumos, descanso e alimentação de funcionários, espaços para recebimento e expedição de encomendas, raramente recebem o tratamento adequado. O dimensionamento, o acesso, a localização e a ergonomia dessas áreas cruciais para a fluidez do cotidiano são elementos onde mais frequentemente a disfuncionalidade logística das torres residenciais se explicitam. Por tanto, todo esforço no sentido de se reutilizar espaços, criar áreas para acomodação de mercadorias e entregas é bem-vindo. 

Condomínios fazem parte da logística urbana e podem estar melhor preparados para acomodar os serviços de entrega que são a marca do estilo de vida  contemporâneo. Armários para entrega, vagas para bicicletas, carregadores para carros elétricos, sistemas de manejo de resíduos, são algumas das formas de eficientizar o impacto logístico dos condomínios e de amenizar atritos resultantes da inadequação da infraestrutura condominial.

19 - Biodigestores

A implementação de biodigestores em condomínios verticais residenciais urbanos pode trazer diversos benefícios ambientais e econômicos. Os biodigestores são sistemas que promovem a decomposição anaeróbica de resíduos orgânicos, como restos de alimentos, em um ambiente controlado, gerando biogás e biofertilizante.