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Parce qu’un projet immobilier ne se résume pas
Parce qu’un projet immobilier ne se résume pas
à une recherche de surface ni à un taux d’emprunt.
à une recherche de surface ni à un taux d’emprunt.
Chaque parcours, chaque projet est unique. Mais tous ont un point commun : la volonté de faire les bons choix.
Projet travaux inclus avec mission d'architecte
Focus « Primo-Accédant »
Focus « Primo-Accédant »
Élouan, 20 ans – Résidence principale en Île-de-France
Il visait un T2 ancien à 300 000 €, il se retrouve dans un 4 pièces neuf, à 11 mn du métro 13, avec deux chambres louables !
LE DEFI
LE DEFI
Budget tout compris : 300 000 €
Objectif : ancien avec travaux, bien relié à Paris
Priorité : optimiser sans dépasser l’enveloppe
NOTRE EXPERSTISE
NOTRE EXPERSTISE
Eligibilité → TVA 5,5 % détectée
A besoin de compléments de revenus.
Frais de notaire négociés → budget libéré pour les travaux
Une étude travaux et ameublement
LA REALISATION
LA REALISATION
Travaux & ameublement : 23 000 €
2 salles d’eau créées, cuisine repensée
Mobilier complet pour une typologie T4
Le résultat :
Le résultat :
✅ Un 4 pièces spacieux et lumineux à 10 min du métro 13
✅ Deux chambres louées en appoint → revenu complémentaire de 1200€/ mois
✅ +40 000 € de valeur ajoutée (via TVA réduite et optimisation)
👉 Projet financé sans dépassement de budget
L'investissement de Mehdi :
L'investissement de Mehdi :
Un appartement neuf compact optimisé à la colocation
Un appartement neuf compact optimisé à la colocation
Avant
Après
Son investissement maximisé
Son investissement maximisé
Il pensait pouvoir investir 220 000 €, mais l’audit a révélé une capacité réelle de 300 000 €.
Nous avons recentré sa recherche, optimisé selon sa fiscalité élevée et négocié les conditions de financement.
👉Il a pu acheter un bien neuf, spacieux et bien valorisé, aménagé avec architecte pour faciliter la location et maximiser la revente.
Plan d'aménagement avec Shopping List
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