Efteråret er over os, og i takt med at temperaturerne falder, begynder danske boligejere kigge på, hvordan de kan forbedre deres hjem. I dag kan du her på Dansk Boligforsikrings blog læse om en helt ny boligtrend, der vinder frem i Danmark lige nu.

I takt med øget fokus på indeklima og bæredygtighed har en ny teknologi fået stor opmærksomhed på det danske boligmarked. Ventilationsvinduer med automatisk regulering er blevet den smarteste løsning for boligejere, der ønsker frisk luft døgnet rundt uden at skulle tænke over det. Denne intelligente vinduesløsning kombinerer traditionel vinduesfunktion med avanceret ventilationsteknologi, der automatisk justerer lufttilførslen efter årstid og vejrforhold. For danske boligejere kan det altså betyde konstant frisk luft og et markant forbedret indeklima året rundt.

En revolution i ventilationsteknologi

Ventilationsvinduer fungerer ved hjælp af små ventilationssystemer integreret diskret i vinduesrammen. Det smarte ved teknologien er, at den udnytter naturens egne kræfter kombineret med moderne ingeniørkunst. Frisk udeluft trækkes ind gennem ventiler placeret i bundkarmen, hvorefter luften opvarmes, mens den bevæger sig opad mellem glasruderne. I overrammen regulerer automatiske ventiler luftstrømmen ind i boligen. Det revolutionerende ved disse vinduer er deres selvregulerende funktion. Systemet kræver ingen elektricitet og fungerer ved hjælp af såkaldte voksmotorer, der udvider sig i varme og trækker sig sammen i kulden. Dermed tilpasser vinduerne automatisk ventilationen efter udetemperaturen og sikrer optimal luftkvalitet uanset vejrforhold.

Tre automatiske indstillinger gennem året

Den intelligente teknologi skifter automatisk mellem tre forskellige ventilationsindstillinger, der sikrer et godt indeklima hele året. Om foråret og efteråret arbejder systemet i normalindstilling, hvor den friske luft opvarmes gradvist på sin vej op gennem vinduet. I vinterperioden, når temperaturen falder under 10 grader, skifter vinduerne automatisk til vinterindstilling. Her reguleres luftstrømmen ned til en svagere, men stadig effektiv ventilation, der forhindrer træk og sikrer, at den indkommende luft når at blive ordentligt opvarmet. Hvis man skal tro på producenterne, oplever man kun træk inden for cirka 60 centimeter fra vinduerne.

Om sommeren aktiveres bypass-funktionen, når temperaturen overstiger 16 grader. Her ledes frisk luft direkte ind gennem særlige ventiler i toppen af vinduet, mens den varme luft mellem ruderne føres tilbage til naturen og bidrager til at køle vinduet ned.

Kan være en smart løsning i danske boliger

For danske boligejere har ventilationsvinduer vist sig at være en særligt attraktiv løsning. I ældre boliger, hvor etablering af traditionel mekanisk ventilation kan være kompliceret og kostbar, giver intelligente vinduer en enkel og effektiv alternativ løsning.

Moderne boliger bliver i dag bygget meget tætte, hvilket skaber udfordringer med fugtproblemer og dårlig luftkvalitet. Ventilationsvinduer løser dette problem elegant ved at sikre kontinuerlig luftudskiftning døgnet rundt. Ofte er der kun behov for et enkelt ventilationsvindue per opholdsrum for at opnå tilstrækkelig ventilation.

Teknologien passer perfekt ind i den danske boligkultur, hvor bæredygtighed og energieffektivitet prioriteres højt. Systemet fungerer uden strømforbrug og kræver minimal vedligeholdelse - kun let rengøring på linje med almindelige vinduer.

Fremtiden for den danske bolig 

Med stigende fokus på indeklima og energieffektivitet ser ventilationsvinduer ud til at blive en stadig større del af det danske boligmarked. Teknologien passer perfekt til den danske arkitektur og er tilgængelig i både træ og træ/aluminium-kombinationer, der matcher forskellige byggestile.

For danske boligejere, der ønsker at modernisere deres bolig med den nyeste teknologi, repræsenterer intelligente ventilationsvinduer en investering, der både forbedrer livskvaliteten og boligens værdi. Med 10 års garanti og dokumenteret energieffekt er det en løsning, der kombinerer innovation med praktisk funktionalitet.

I takt med at flere boligejere opdager fordelene ved automatisk ventilation, forventes ventilationsvinduer at blive en naturlig del af den moderne danske bolig. Det er en teknologi, der ikke kun følger tidens trends, men aktivt bidrager til at skabe sundere og mere komfortable hjem for danske familier.

Temperaturen er begyndt at falde, og nu ser vi som danske boligejere ind i en tid, hvor bladene skifter farve, og mange rykker indendørs. Men det betyder ikke, at du skal opgive at nyde dit uderum. Tværtimod kan efteråret være en af de mest hyggelige årstider at tilbringe tid udenfor. Det gælder særligt, hvis du ved, hvordan du indretter din bolig til sæsonen. Boligeksperterne fra Dansk Boligforsikring har samlet de bedste idéer til at skabe efterårshygge i haven og på terrassen, så du kan udnytte dit hjems udendørs arealer, selv når kulden melder sin ankomst.

Bålpladsen – hjertet i efterårshyggen

Der er intet, der slår følelsen af at samles omkring et bål på en kølig efterårsaften. En bålplads bliver naturligt samlingspunktet i din bolig udendørs og skaber den perfekte ramme for hyggelige stunder med familie og venner. Når du planlægger din bålplads, skal du tænke på både sikkerhed og komfort. Vælg et sted mindst tre meter fra din bolig og andre bygninger, og sørg for at have en vandslange eller brandslukkningsudstyr inden for rækkevidde.

Du behøver ikke investere i en dyr, indbygget løsning. Et transportabelt bålfad eller et simpelt bålsted lavet af sten kan være lige så hyggelig - og giver dig fleksibilitet til at flytte bålpladsen efter behov. Omkring bålpladsen kan du arrangere bænke eller stole i en cirkel, så alle kan nyde varmen og det flakkende lys. Husk at placere en kurv med tæpper i nærheden – intet slår følelsen af at krølle sig sammen under et varmt tæppe, mens flammerne danser foran dig.

Lys skaber stemning i mørketiden

Efterårets tidlige mørke kan virke trist, men med den rette belysning bliver din bolig udendørs en magisk oase. Udendørsbelysning handler ikke kun om funktionalitet – det handler om at skabe stemning og forlænge de timer, du kan nyde dit uderum. LED-lygter er blevet utroligt populære blandt danske boligejere, da de er energivenlige og holdbare, selv i det danske vejr.

Overvej at hænge lyskæder mellem træer eller langs hegnet for at skabe et stjernehimmel-lignende udseende over din have eller terrasse. Solcelle-drevne lygter er en bæredygtig løsning, der passer perfekt til tidens fokus på miljøvenlige valg i bolig og have. Langs stier og indkørsler kan du placere lavere belysning, der både øger sikkerheden og skaber en indbydende atmosfære.

Lanterner og elektriske stearinlys tilføjer en ekstra dimension af hygge. Vælg lanterner i forskellige størrelser og materialer – både glas og metal fungerer godt i det danske efterårsvejr. Gruppér dem på borde og omkring siddepladser for at skabe små lommer af varmt lys, der inviterer til samvær.

Overdækkede hyggekroge for længere sæson

Efterårets uforudsigelige vejr kræver smarte løsninger, hvis du vil udnytte dit uderum optimalt. Overdækkede områder bliver derfor helt centrale for din bolig efterårsindretning. Et simpelt læskur, en pergola eller endda en parasol kan forlænge sæsonen betydeligt og give ly mod både regn og vind.

Mange danske boligejere vælger at investere i en pavillon eller et drivhus, der kan fungere som overgangsrum mellem inde og ude. Her kan du placere behagelige møbler og måske endda en lille varmer til de koldeste aftener. Tænk på at tilføje sideafdækning i form af gennemsigtige plader eller tæpper, der kan rulles ned, når vejret bliver for barskt.

Under dit overdækkede område kan du skabe forskellige zoner – en til læsning med en behagelig lænestol og et lille sidebord til din kop te, og en anden til samvær med flere siddepladser arrangeret omkring et lavt bord. Tekstiler bliver ekstra vigtige i efteråret. Vælg vejrbestandige puder og tæpper i varme farver som rust, gyldenbrun og dyb grøn, der harmonerer med årstidens naturlige palette.

Planter og dekorationer der holder sæsonen ud

Din bolig udendørs fortjener også den rette planteudsmykning til efteråret. Erstat sommerens blomster med planter, der trives i køligere vejr. Chrysanthemum, efterårsasters og prydkål er perfekte valg, der tilføjer farve og liv til terrassen selv i de grå måneder.

Kombiner disse med dekorative småbuske med smukke efterårsfarver. Placér dem i store krukker, der kan flyttes ind i tilfælde af frost, eller plant dem direkte i bede omkring din terrasse.

Efterårsdekorationer som græskar, grankogler og tørrede blomsterbuketter skaber en naturlig overgang fra sommer til vinter og gør dit uderum til en forlængelse af din bolig indretning.

Med disse idéer kan du forvandle dit uderum til en efterårsoase, der inviterer til hygge og samvær gennem hele sæsonen. Din bolig får dermed flere måneder med brugbare kvadratmeter – også når temperaturen falder.

Vil du have mere inspiration til boligen? Så kan du med fordel besøge Dansk Boligforsikring på DailyMotion, hvor du finder videoer med inspiration - og brugbar viden.

Mange går med drømmen om at bo i landets hovedstad, hvor gademylder, arbejdspladser og kulturliv er i overflod. Hvis du er en af de danskere, der går rundt med drømmen om en lejlighed i København, så har du ikke særlig mange muligheder lige nu. Faktisk er der kun 1165 ejerlejligheder til salg lige nu, og det er et utroligt lavt niveau - selv for hovedstaden.

Laveste udbud i over 12 år

Hvis du er på boligjagt i København, så kan det blive svært at finde drømmeboligen. Blot siden sidste måned - juli 2025 - er udbuddet af ejerlejligheder i hovedstaden faldet med hele 11%. Hvis vi i stedet sammenligner med udbuddet for bare et år siden, så er antallet af lejligheder til salg faldet med intet mindre end 36%. Hvis vi skal gå tilbage i tiden og finde en måned, hvor der var lige så få lejligheder til salg, skal vi faktisk hele vejen tilbage til januar 2013. Dermed er udbuddet af lejligheder på sit laveste niveau i mere end 12,5 år. Det viser de dugfriske tal fra Boligsiden, der løbende holder øje med nøgletal for boligmarkedet i Danmark.

Lynhurtige salg

  Hvis vi skal finde årsagen til, at niveauet for lejligheder til salg er så lavt, skal vi netop se på den store interesse for boliger i København. Der bliver nemlig stadig sat et hav af boliger til salg i København, men de bliver simpelthen revet væk. Lejlighederne bliver simpelthen solgt, nærmest før det sidste penselstrøg er lavet, fordi interessen for at bo i København er så stor.

Hvis du skal til at sælge din ejerlejlighed i København, så kan du altså se frem til et væld af interesserede købere. Hvis du i stedet er på udkig efter en lejlighed, skal du spidse albuerne - og potentielt være klar til at gå lidt over pris - for at sikre drømmeboligen i byen.

Samme tendens i Århus 

Det er ikke kun i hovedstaden, hvor en stor interesse resulterer i et lavt udbud. Boligmarkedet i Århus er nemlig ramt af samme tendens, hvor interessen for lejligheder er enorm. Her er antallet af lejligheder til salg faldet med 6% siden juli 2025 - og med hele 33%, hvis vi sammenligner med samme periode sidste år.

Hvis du står overfor et salg eller køb af bolig. Så er det vigtigt at have styr på forsikringerne, så du kan flytte trygt ind eller ud af boligen. Kontakt Dansk Boligforsikring, hvis du vil have en uforpligtende snak om dine boligforsikringer.

Du finder kontaktinformationer og kontaktformular lige her.

Bæredygtighed er blevet en vigtig del af hverdagen for mange boligejere. Ikke alene kan du med miljøvenlige valg passe bedre på planeten - du kan også spare penge på både energi og vedligeholdelse, samtidig med at du potentielt styrker din boligs værdi. Boligeksperterne hos Dansk Boligforsikring giver dig her en praktisk guide til, hvordan du kan vedligeholde dit hjem på en mere bæredygtig måde - og hvorfor dine grønne valg også kan få betydning for dine forsikringsmuligheder.

Vælg miljøvenlige materialer og løsninger

Når du vedligeholder dit hjem, er der mange oplagte måder at tænke grønnere. Du kan for eksempel vælge miljøvenlige materialer som svanemærket maling, der er fri for skadelige kemikalier og sikrer et bedre indeklima. Ved at bruge holdbare materialer som FSC-certificeret træ, komposit eller natursten forlænger du levetiden og minimerer behovet for udskiftning. Samtidig kan små energiforbedringer, som at udskifte gamle pærer med LED-lys eller installere vandbesparende armaturer, hurtigt gøre en forskel for både miljøet og din økonomi.

Grønne valg kan påvirke din forsikring

Især energirenoveringer som nye vinduer, bedre isolering eller udskiftning af tag kan give store, langsigtede besparelser. Disse forbedringer har også betydning i forsikringsøjemed. Boliger, der er opdateret med klimavenlige og holdbare løsninger, vurderes ofte som mindre risikable, fordi de typisk har færre skader over tid. Det kan i nogle tilfælde få en positiv indvirkning på dine forsikringsvilkår og præmier - og i sidste ende give dig en større tryghed.

Det er vigtigt, at energirenoverede forbedringer investeringer bliver registreret, så de er korrekt dækket af forsikringen, hvis uheldet skulle være ude. Grønne tiltag kan ikke bare øge boligens værdi og gøre den mere attraktiv - de kan også være med til at sikre, at din bolig er ordentligt beskyttet.

Grønne forbedringer med økonomiske fordele

Ud over at give tryghed og potentielt bedre forsikringsvilkår kan bæredygtige boligforbedringer også give dig økonomiske fordele gennem skattefradrag. Udvalgte håndværkerydelser, som for eksempel isolering af huset, udskiftning af vinduer og døre, forbedring af varmesystemer eller installation af solceller, kan give fradrag for arbejdslønnen. Disse fradragsmuligheder kan gøre det mere overkommeligt for boligejere at investere i grønne løsninger, som både skåner miljøet og kan reducere de faste udgifter i hjemmet. Læs mere om håndværkerfradraget, der er tilbage i 2025, her.

Find inspiration til et grønnere hjem

Hvis du gerne vil finde inspiration til, hvordan du kan gøre dit hjem mere bæredygtigt, er der masser af gode ressourcer. Du kan for eksempel følge bolig- og miljøblogs, der deler konkrete tips til grønne materialer, energibesparelser og kreative indretningstricks med fokus på genbrug og kvalitet. Energistyrelsens hjemmeside tilbyder også gratis vejledninger om energirenovering og giver overblik over aktuelle tilskudsordninger, som kan gøre det mere økonomisk overkommeligt at vælge de klimavenlige løsninger.

Derudover afholder mange byggemarkeder, messer og udstillingshuse arrangementer med fokus på bæredygtigt byggeri og vedligeholdelse, hvor du kan få både praktiske råd og se nye grønne produkter i virkeligheden.

Små valg - stor effekt

Bæredygtig boligvedligeholdelse handler ikke om at renovere alt på én gang. Det er summen af små og bevidste valg, som tilsammen gør en stor forskel - både for miljøet, for din daglige økonomi og for den tryghed, du har som boligejer. Ved at tænke grønt kan du skabe en mere bæredygtig og fremtidssikret bolig, som du kan glæde dig over i mange år frem.

Vil du have mere inspiration til et grønnere hjem? I dette indlæg fra Dansk Boligforsikring kan du få gode råd til miljøvenlig indretning i boligen.

Som boligejer behøver du ikke altid at kaste dig ud i store og dyre renoveringer for at øge værdien af din bolig. Ofte kan små, overskuelige forbedringer gøre en stor forskel - både i forhold til, hvordan dit hjem opleves af potentielle købere, og for den ro og tryghed, du har i dine daglige omgivelser. 

Førstehåndsindtrykket tæller

En frisk omgang maling i neutrale farver kan for eksempel gøre underværker for et hjem, som måske trænger til lidt nyt liv. Samtidig er det en enkel måde at fremhæve boligens gode sider på. Mindre reparationer som udskiftning af defekte fuger, reparation af knirkende gulve eller nye håndtag på skabe kan virke ubetydelige, men de sender et signal om, at hjemmet er velholdt og gennemarbejdet.

Et andet effektivt tiltag er at opgradere belysningen. Moderne og energivenlige LED-pærer skaber ikke blot en mere indbydende og behagelig atmosfære, de kan også være med til at sænke elregningen. Det behøver ikke at være dyrt at få en god effekt, og enkelte tilføjelser som nye lamper i stilfuldt design kan gøre en stor forskel for både brugervenlighed og æstetik. 

Funktionalitet gør hverdagen nemmere

Samtidig er det en god idé at tænke opbevaringsplads ind i boligforbedringerne. Mange købere lægger nemlig stor vægt på funktionalitet og orden, og derfor kan indbyggede skabe eller smarte løsninger i køkken og garderobe løfte boligens værdi betydeligt. Mangler du lidt inspiration? Her kan du finde kreative løsninger til opbevaring i hjemmet. 

Udendørsarealerne tæller også, når en bolig skal vurderes. En velholdt have, nye fliser ved indgangen eller flotte planter giver et godt førstehåndsindtryk og viser, at boligen er passet godt på. Få boligeksperternes råd til at opnå den smukkeste have i 2025 her.

Hvis du laver større ændringer i hjemmet, er det altid en god idé at gemme alle kvitteringer og dokumentation for de forbedringer, du laver. Så du har styr på værdien, hvis du en dag skal lave en forsikringsanmeldelse eller dokumentere forbedringer i forbindelse med salg af boligen. Samtidig bør du sikre dig, at din forsikring rent faktisk dækker de nye installationer, da der nogle gange kan være behov for tillæg eller ændringer i policen.

Sikkerhed skaber tryghed og værdi

Det er også en oplagt mulighed at tænke sikkerhed ind i dine boligforbedringer. At installere nye, certificerede låse og sikre døre øger ikke blot værdien - men skaber også ro i sindet, fordi risikoen for indbrud mindskes. Bevægelsesaktiveret udendørsbelysning er en anden effektiv løsning, som både skaber tryghed og fungerer som et praktisk lys i haven eller ved indgangen. 

Overvejer du at installere alarmsystem eller videoovervågning, kan det desuden give dig mulighed for at opnå lavere forsikringspræmier, da mange forsikringsselskaber belønner øget sikkerhed. Brandforebyggelse er også vigtigt, og ved renoveringer er det værd at vælge brandsikre materialer, især i køkken og ved pejse, samtidig med at du sørger for, at røgalarmer er korrekt opsat i hele huset.

Ved at kombinere disse små, men effektive forbedringer kan du altså både gøre dit hjem mere attraktivt på boligmarkedet og samtidig skabe øget tryghed i hverdagen. Husk også altid at tjekke og opdatere din boligforsikring, så du er korrekt dækket, og dine investeringer er sikret mod uforudsete hændelser. Det er en investering i både hjemmets værdi og din egen sikkerhed.

Hvis du har haft et øje rettet mod boligpriserne i Danmark de seneste år, så har du måske lagt mærke til, at de kun går en vej - op. Nu viser nye tal fra Boligsidens markedsindeks, at priserne på boligmarkedet slår alle rekorder her i foråret 2025.

Rekord for alle typer af boliger

Boligsidens Markedsindeks begyndte at registrere tal fra det danske boligmarked i 2011. Siden da har boligøkonomerne fulgt med, mens priserne er steget og faldet over årene. I maj 2025 nåede boligmarkedet en opsigtvækkende rekord, hvor alle boligtyper har de højeste salgspriser i indeksets historie. De høje priser gælder altså for alle 3 boligkategorier: Villaer og rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse.

For huse er prisen steget med hele 5,5% siden samme tid sidste år. Dermed har salgsprisen for huse for første gang nogensinde rundet hele 18.000 kroner pr. kvm.. Det er særligt den høje handelsaktivitet, der har skubbet priserne i vejret. Samtidig har mange danskere mere luft i budgettet grundet fornuftige niveauer for lønforhøjelser samt en inflation, der endelig er kommet under kontrol.

60.000 kroner for en enkelt kvadratmeter

Blandt de mange opsigtvækkende tal i den nye rapport er der et, der virkelig stikker ud. Den gennemsnitlige pris for ejerlejligheder i København har nemlig slået rekord, og nu sælges en enkelt kvadratmeter i gennemsnit hele 60.077 kroner. Det er første gang i indeksets historie, at prisen er nået over de 60.000. Den rekordhøje gennemgnitlige pris svarer til, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 90 kvm. nu koster hele 5,4 millioner.

Den gennemsnitlige pris på en ejerlejlighed i København er steget med svimlende 11,3 procent på bare et år. Selvom der gennem den seneste tid er kommet flere ejerlejligheder til salg i København, er udbuddet fortsat stort - og dermed stiger priserne fortsat.

Sommerhussalget og priserne slår rekorder

For nyligt kunne Dansk Boligforsikring fortælle på blogsiden, at udbudet af sommerhuse er på sit højeste niveau siden 2020. Nu viser tallene fra den nye rapport, at dette store udbud ikke ligefrem har sænket prisen - tværtimod. Faktisk slår den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse også rekord. Priserne på sommerhuse ligger i gennemsnit hele 4% højere end sidste år, hvor en kvadratmeter nu løber op i hele 23.785 kr. Dette er ligeledes det absolut højeste niveau i indeksets historie - altså minimum siden 2011 - måske nogensinde. Det er særligt sommerhusene i Nordjylland, der er steget mest med en stigning på hele 12,8% det seneste år.

Et godt naboskab kan være en helt uvurderlig ressource for en boligejer. Gode naboer kan vande dine planter eller holde øje med huset, når du er ude og rejse - eller dele hyggelige snakke over det fælles hegn. Naborelationen har dog også potentiale til at blive konfliktfyldt, da man skal blive enige om flere forhold. Konflikter om hegn, skel og grundejerrettigheder er desværre ikke sjældne, og de kan hurtigt eskalere, hvis de ikke håndteres korrekt. I denne artikel dykker Dansk Boligforsikring ned i praktiske råd og juridiske redskaber, der kan hjælpe dig med at navigere i nabokonflikter, så de ikke vokser sig større, end de behøver at være.

1. Forstå dine rettigheder: Hvad siger hegnsloven?

En af de hyppigste årsager til nabokonflikter er uenigheder om hegn og skel. Her spiller "Bekendtgørelse af lov om hegn" en afgørende rolle. Det er nemlig det, der populært bliver kaldet Hegnsloven, som regulerer, hvordan naboer skal dele ansvaret for det fælles hegn. Et fælles hegn er det, der står på skellet mellem to ejendomme. Hegnsloven fastlægger blandt andet:

• Hvem der skal betale for etablering og vedligeholdelse af hegnet.

• Hvilken type hegn der kan opstilles (højde, materialer osv.).

• Regler for beskæring af hække og træer, der kan genere naboen.

Hvis du skulle havne i en nabotvist, som involverer et hegn, bør du starte med at læse Hegnsloven. Her kan du blive bevidst om, hvad loven siger om netop din situation. Hvis konflikten ikke kan løses mellem jer, kan den indbringes for Hegnsynet i din kommune, som er en instans, der hjælper med at afgøre sager om hegn og skel.

2. Kend skellet: Hvor går grænsen?

Skellet mellem to ejendomme er ikke altid synligt for det blotte øje, og uklarheder om skellet kan føre til konflikter. Det er derfor vigtigt at kende skellets præcise placering. Skellet fastlægges af matrikelkortet, som er det officielle kort over ejendomsgrænser i Danmark. Kortet kan findes via Geodatastyrelsens hjemmeside eller ved henvendelse til kommunen. Hvis der er uenighed om skellets placering, kan det kræve en landinspektør, der kan komme ud på grunden og foretage en opmåling.

Hvis du overvejer at opføre et hegn, en mur eller plante en hæk tæt på skellet, bør du sikre dig, at du ikke overskrider grænserne – både fysisk og juridisk. Husk også, at en trækrone eller rødder, der rækker ind på naboens grund, kan skabe problemer.

De juridiske regler er selvfølgelig vigtige, men ideelt vil man jo gerne helt undgå konflikter med naboen. Den bedste vej til en god naborelation er simpel: god dialog.

3. Dialog er nøglen

Når det kommer til naboforholdet opstår de fleste konflikter på grund af misforståelser eller manglende kommunikation. Hvis man skaber en god relation til sine naboer, er det lettere at tage den nødvendige dialog løbende. Her er nogle af de bedste tips fra Dansk Boligforsikring, som kan føre til en konstruktiv dialog med naboen:

• Tag problemet op tidligt: Lad ikke irritation opbygge sig over tid. Tag kontakt til din nabo, så snart du oplever en udfordring.

• Vær konkret og løsningsorienteret: Beskriv problemet og foreslå mulige løsninger. For eksempel: "Jeg har bemærket, at hækken er vokset lidt ind over min grund. Kunne vi måske finde en løsning sammen?"

• Lyt til naboens synspunkter: Konflikter handler ofte om at føle sig hørt. Sørg for at lytte og anerkende naboens perspektiv.

• Undgå anklager: Hold samtalen på et sagligt niveau og undgå at gøre det personligt.

Hvis I ikke kan blive enige, kan det være en god idé at inddrage en neutral tredjepart, som fx en mediator eller en repræsentant fra grundejerforeningen. Denne upartiske tredjepart kan være nøglen til at finde løsninger, som begge parter kan leve med.

4. Hvis konflikten bliver alvorlig

Hvis dialogen ikke fører til en løsning, og konflikten eskalerer, kan det være nødvendigt at tage juridiske skridt. Det kan for eksempel være aktuelt at:

• Anmode Hegnsynet om at træffe en afgørelse i sagen.

• Tage kontakt til en advokat, hvis sagen vedrører ejendomsret eller mere komplekse juridiske spørgsmål.

Husk, at retssager ofte både er tidskrævende og dyre. Overvej derfor nøje, om det er værd at gå den vej. I mange tilfælde kan en forligsløsning være både hurtigere og mindre belastende for begge parter. Derfor er din dialog med naboen utroligt vigtig for at undgå dyre og tidskrævende sager.

5. Forebyg nabokonflikter før de opstår

Den bedste måde at håndtere nabokonflikter på er at undgå, at de opstår i første omgang. Her er nogle råd til, hvordan du kan skabe et godt naboskab:

• Byg relationer: Inviter naboerne på kaffe, eller hils venligt, når I mødes. Et godt forhold kan gøre det lettere at tage svære samtaler senere. Hvis du virkelig vil skabe et godt førstehåndsindtryk, kan du vælge at komme forbi med en lille gave til en ny nabo. Så er i godt på vej til en god relation.

• Vær åben og gennemsigtig: Informér naboen, hvis du planlægger ændringer, der kan påvirke dem, som fx større renoveringer eller opførelse af nyt hegn. Ved at inddrage din nabo tidligt og være ærlig, kan du helt undgå, at mange konflikter opstår.

• Overhold reglerne: Dette råd er nok det simpleste: Sørg for at kende og følge lokale love og regler for hegn, skel og beplantning. Dermed har du altid kan du indgå i et naboskab med dit på det rene.

Nabokonflikter kan være stressende og tidskrævende, fordi den stridende part bor lige inde på den anden side af hækken. Med den rette tilgang kan konflikter dog oftest løses på fredelig vis. Ved at kombinere en forståelse af reglerne i hegnsloven, en klar forståelse af ejendomsskel og en konstruktiv dialog kan du tage de første skridt mod at skabe gode relationer i nabolaget. Husk, at naboer er en del af hverdagen, og et godt forhold kan være en kilde til glæde og støtte – også selvom der indimellem opstår uenigheder. Hold øje her på siden for at få flere gode råd til din bolig fra Dansk Boligforsikring.

Er du boligejer med boliglån? Så kan du med fordel rette et smil mod Den Europæiske Centralbank (ECB) i dag. Den 17. oktober 2024 er nemlig dagen, hvor centralbanken sætter renten ned - for tredje gang i år. Denne gang  sænkes renten med 0,25 procentpoint, hvilket bringer styringsrenten i eurozonen fra 3,50%  ned på 3,25 %. Det er et skridt, som ECB har taget for at stimulere økonomien i en tid, hvor inflationen er faldet, men hvor væksten fortsat er svag. Efter en periode med kraftige renteforhøjelser gennem 2022 og 2023 forsøger ECB nu at genoprette balancen og undgå økonomisk stagnation.

Hvorfor nedsættes renten?

Årsagen til denne - og de tidligere rentenedsættelser i år - er primært den økonomiske afmatning og det faktum, at inflationen nu er faldet markant i hele eurozonen. ECB’s overordnede mål er at sikre prisstabilitet og holde inflationen tæt på 2 %, hvilket betyder, at den aggressive rentepolitik, vi så i 2022 og 2023, nu er ved at blive justeret. Inflationen i eurozonen, som i løbet af de seneste to år har ligget over 9 %, er nu kommet tættere på målsætningen. Det har givet ECB mulighed for at løsne lidt på den stramme pengepolitik, som blev indføt for at undgå en recession i de europæiske økonomier i forbindelse med inflationskrisen.

Denne nedsættelse kan også ses som en del af ECB's forsøg på at afbalancere deres dobbelte mandat: På den ene side at sikre, at inflationen ikke løber løbsk, og på den anden side at undgå at bremse den økonomiske vækst for meget. Økonomien i eurozonen har vist tegn på afmatning, og især forbrugere og små virksomheder er blevet presset af de høje låneomkostninger. Rentenedsættelserne gør det nu billigere at låne penge, hvilket ECB håber vil stimulere forbrug og investeringer.

Hvordan påvirker rentenedsættelsen de danske boligejere med boliglån?

For danske boligejere - især dem med variabelt forrentede lån, hvor renten justeres med jævne mellemrum - kommer rentenedsættelsen som en kærkommen lettelse. Da Danmark følger fastkurspolitik over for euroen, forventes Nationalbanken at følge ECB’s beslutninger og sænke de danske renter i samme takt. Det betyder, at danske låntagere med fleksible lån som F-kort og andre variabelt forrentede boliglån snart kan forvente lavere renter på deres lån. De, der står over for en rentetilpasning, vil opleve lavere månedlige betalinger, og det kan give flere økonomisk råderum i husholdningsbudgettet.

Boligejere med fastforrentede lån vil dog ikke umiddelbart mærke nogen ændring. Fastforrentede lån låses ved optagelsen, og de er derfor ikke direkte påvirket af de kortsigtede renteændringer. På længere sigt kan rentenedsættelsen dog påvirke markedet for fastforrentede lån, idet nye lån sandsynligvis vil blive tilbudt til lavere rentesatser, hvis renten fortsætter med at falde.

Hvad kommer der til at ske med renterne på den lange bane?

Flere økonomer spekulerer nu i, at dette måske ikke bliver den sidste rentenedsættelse fra ECB i denne omgang. Nogle forventer, at ECB fortsat vil sænke renten, hvis de økonomiske forhold i eurozonen ikke forbedres betydeligt. ECB-præsident Christine Lagarde har ikke udelukket yderligere nedsættelser i 2024, hvis væksten forbliver lav og inflationen fortsat er under kontrol. I løbet af de næste måneder vil centralbanken nøje overvåge økonomiske indikatorer som vækst, beskæftigelse og forbrugernes tillid for at afgøre, om der er behov og/eller mulighed for yderligere lempelser.

Selvom de lavere renter gavner låntagere, kan der også være ulemper ved en fortsat lempelig pengepolitik. Lavere renter kan svække euroen i forhold til andre valutaer, hvilket kan føre til dyrere importvarer. Samtidig kan lave renter reducere afkastet på opsparing, hvilket påvirker investorer og pensionsopsparinger. ECB står derfor over for en udfordrende balancegang mellem at støtte økonomien og samtidig undgå de negative konsekvenser af lave renter.

Hvad kan vi forvente i fremtiden?

Med udsigt til flere rentenedsættelser i 2024 kan boligejere og virksomheder i både Danmark og resten af eurozonen se frem til billigere låneomkostninger. Dog er der også en risiko forbundet med en for aggressiv lempelse af pengepolitikken. Hvis inflationen igen stiger kraftigt, kan ECB blive nødt til at genindføre renteforhøjelser, hvilket kan skabe usikkerhed på finansmarkederne. Derfor vil ECB sandsynligvis tage en forsigtig tilgang og nøje overveje fremtidige beslutninger for at sikre en stabil økonomisk udvikling. Alt i alt markerer ECB’s rentenedsættelser et vendepunkt i den europæiske pengepolitik, og de kommende måneder vil vise, om disse skridt vil være tilstrækkelige til at sætte gang i den økonomiske vækst uden at skabe nye inflationsproblemer.

Vil du altid være opdateret på de seneste nyheder om boligmarkedet fra Dansk Boligforsikring? I Dansk Boligforsikring sidder en række boligeksperter og holder et vågent øje med de udviklinger, der har størst betydning for dig som boligejer.  Følg med her på siden eller på Dansk Boligforsikrings blog på WordPress, hvor  nyhederne bliver delt - lige når de er relevante for dig! Overvejer du en fremtid hos Dansk Boligforsikring? Så hold øje med Dansk Boligforsikring på LinkedIn, hvor de nyeste ledige stillinger bliver delt. 

Rekordhøjt grundvand: Er du klar til efterårets vandmasser? 

Efteråret står for døren, og det samme gør regnvejret. Efter en umådeligt våd sommer er står grundvandet rekordhøjt for årstiden, og det kan få betydning for boligejere landet over. Der er dog nogle danske kommuner, hvor grundvandet er på sit højeste, og hvor boligejere med god grund kan forberede sig på vandmasserne. Læs kommunerne med højt grundvand og få dansk boligforsikrings gode råd til at beskytte boligen lige her.

Mere nedbør år for år

Den seneste årrække har vi danskere måtte vende os til, at der kommer mere og mere nedbør. Skybrud og perioder med voldsom nedbør er næsten blevet hverdagskost, og april 2024 tog prisen som den måned med mest nedbør nogensinde. Sidste efterår blev Danmark ramt af en række skybrud og stormen Otto, der gav store problemer med vandmasser for mange boligejere. Derfor kan vi sagtens forvente, at dette efterår også bliver et vådt et af slagsen. Hvis man bor i et område med højt grundvand eller tæt på kysterne, er det derfor en god ide at forberede sig bedst muligt.

Disse kommuner har det højeste grundvand

Den selvstændige og uafhængige forsknings- og rådgivningsinstitution De Nationale Geologiske Undersøgelser for Danmark & Grønland (GEUS) har foretaget beregninger af grundvandet. Her viser det sig, at det særligt er kommunerne i Sønder- Øst- og Midtjylland, der lige nu oplever et ualmindeligt højt grundvant. Ligger din bolig i dette område, er der altså en god grund til at forberede boligen på vandmasserne. Sidste vinter blev flere områder ramt af det, man kalder "grundvandsoversvømmelser". En relativt lille mængde regn gjorde, at veje og grønne arealer pludselig stod under vand. Samtidig oplevede mange danske husejere, at der  opstod problemer med fugt i kælderen. For at gøre dig helt klar til efterårets regnvejr, kommer Dansk Boligforsikring nu med en guide til dig, der gerne vil beskytte boligen.

Gode råd til at sikre din bolig mod oversvømmelser

Hos Dansk Boligforsikring går boligeksperterne meget op i at skabe værdi for boligejere landet over. Derfor har vi af flere omgange samlet tips, guides og gode råd til at sikre boligen mod voldsom nedbør. I denne artikel fra Dansk Boligforsikring kan du læse en udførlig guide til at beskytte din bolig mod oversvømmelser.

Vær sikret mod fugtskader i din nye bolig

Fugtskader er faktisk en af de mest hyppige former for skjulte skader, der kan gemme sig i din nye bolig. Derfor kan det være en god ide at forsikre sig mod skjulte skader, så man undgår en fugtig overraskelse i den nye drømmebolig. Dansk Boligforsikring er Danmarks førende udbyder af ejerskifteforsikring, der netop sikrer husejeren mod mange former for skjulte skader og ulovlige installationer i et nyt hjem. Klik her for at læse meget mere om ejerskifteforsikring fra Dansk Boligforsikring. 

Har du allerede besluttet dig for at tegne en ejerskifteforsikring?  Så kan du kontakte Dansk Boligforsikring i dag på 59 49 88 44 og lære mere om dine muligheder. Du kan også udfylde kontaktformularen på hjemmesiden.

Endelig udsigt til lavere renter på boliglånet

Det danske boligmarked har oplevet en ekstremt sløv start i 2024, hvor aktiviteten har været  historisk lav. Meget af forklaringen skal findes i det nye boligskattesystem, der trådte i kraft ved årsskiftet, hvor mange forsøgte at opnå en skatterabat ved at købe før årsskiftet. Du kan læse meget mere om det nye boligskattesystem og denne skatterabat i Dansk Boligforsikrings blog på Behance. En andel del af forklaringen skal dog findes et andet sted. Årets første måneder har nemlig også budt på høje boligpriser - og høje renter på boliglån. Det sidste ser dog ud til at ændre sig til sommer, da næstformanden i Den Europæiske Centralbank, Luis de Guindos, netop har varslet, at renterne med stor sansynlighed falder til juni.

Lang periode med høje renter

Den seneste årrække har danske boligejere måtte vende sig til stigende renter. Helt konkret betyder det, at boligejere med boliglån har haft færre penge mellem hænderne. Samtidig har boligkøbere haft væsentligt sværere ved at optage nye boliglån, da de skulle stille med et større indskud og efterfølgende være i stand til at få økonomien til at gå op med et større rentepres. Men hvorfor har vi oplevet stigende renter?

En hovedpart af forklaringen skal findes ved den stigende inflation. Når økonomien bliver overophedet og priserne stiger i samfundet, er renterne nemlig et af de vigtigste værktøjer for Den Europæiske Centralbank og Nationalbanken herhjemme. Ved at sætte renterne op bliver det nemlig dyrere for borgerne at optage gæld. Dermed bliver økonomien "nedkølet", da aktiviteten på markedet falder. Under den nylige inflationskrise i Europa valgte Den Europæiske Centralbank derfor at bruge dette værktøj til at tøjle økonomien i de europæiske lande. Dette værktøj - sammen med andre indsatser - ser ud til at have virket, da inflationen nu har stabiliseret sig i de fleste europæiske lande. Derfor kunne man som boligejer let tænke: Hvorfor er renten stadig så høj? Særligt når de danske banker melder om rekordhøje overskud i regnskabsåret 2023. Nu er der så rentenedsættelser på vej - medmindre der sker noget uventet.

Lavere renter til juni

Nu kommer næstformanden for Den Europæiske Centralbank, Luis de Guindos, så med en udmelding, der må give et smil på læberne af de danske boligejere.  I et interview med Le Monde forklarer han, at banken vil ændre holdning til de høje renter til juni, hvis alt fortsætter som nu. Luis de Guindos udtaler:

"Vi har været meget klare: Hvis tingene bevæger sig i samme retning, som de har gjort de seneste uger, vil vi løsne vores restriktive pengepolitik i juni. Hvis der ikke er nogen overraskelser inden da, som man siger på fransk, er det et "fait accompli".

"Fait accompli" er et ofte benyttet fransk udtryk, der i sin essens betyder en kendsgerning, som ikke er til at ændre. Dermed er rentenedsættelserne altså uundgåelige, medmindre der sker store overraskelser i mellemtiden. De specifikke omstændigheder for disse rentenedsættelser må vi dog vente med at kende indtil midt på sommeren.

Hvis du ønsker flere nyheder om boligmarkedet og gode tips til din bolig, så kan du følge Dansk Boligforsikrings blogsider, hvor vi løbende udgiver historier. Hold dig opdateret på de nyeste historier på Dansk Boligforsikrings Europages, så får du besked, hver gang der er nyt fra Dansk Boligforsikring.

Ejerskifteforsikring og dækning

Udgivet onsdag d. 23.08.23 af Dansk Boligforsikring

Dansk Boligforsikring er førende i Danmark, når det kommer til ejerskifteforsikringer. Derfor er de også godt klar over, at det er et komplekst produkt, hvor det for forbrugerne kan være svært at forstå den lovmæssige dækning. 

Det er helt almindeligt at have den opfattelse, at ejerskifteforsikringen dækker skader samt fejl og mangler på en nykøbt bolig. Det er dog vigtigt at forstå, at ejerskifteforsikringen ikke dækker for fejl og mangler, som er almindelige og forventelige for boliger af samme alder og type. Før du køber en bolig, er det derfor vigtigt, at du foretager en grundig undersøgelse af de potentielle defekter, som er almindelige for din boligs hustype, eftersom disse ikke bliver dækket af ejerskifteforsikringen. 

En god huskeregel er at tage udgangspunkt i de bygnings- og konstruktionsstandarder, som var gældende, da din valgte bolig blev opført. Hvis boligen har en vis alder og blev opført i overensstemmelse med daværende love og krav, men ikke længere opfylder nutidens standarder, vil en ejerskifteforsikring ikke dække for lovliggørelse af pågældende fejl og mangler. 

Når du køber en ældre ejendom, vil fugt for eksempel være helt normalt i en kælder og vil derfor ikke blive anset som en skade. I modsætning vil fugt i en næsten nybygget bolig vurderes som en skade, da det ikke er normalt for en bolig med den alder. Derfor er det væsentligt, at du gennemgår hustypebeskrivelsen omhyggeligt, da den definerer, hvad din ejerskifteforsikring vil dække i forhold til dig og din bolig. 

Hvad er dækket? 

Normalt dækker ejerskifteforsikringen alle bygninger på ejendommen, medmindre andet er specificeret i din individuelle forsikringspolice. Forsikringen træder først i kraft ved skader og forhold på bygningen, som potentielt kan medføre skade på de forsikrede strukturer og bygningskomponenter. 

En skade er defineret som et brud, deformitet, lækage, revnedannelser, ødelæggelser eller andre fysiske tilstande i bygningen, som mindsker boligens værdi eller funktionalitet set i forhold til lignende boliger af samme type og alder. 

Ejerskifteforsikringen dækker også for udbedring af forhold, som giver nærliggende risiko for skade. Nærliggende risiko for skade er situationer, hvor der erfaringsmæssigt er kendt risiko for, at en skade kan udvikle sig, medmindre vedligeholdelses- eller forebyggende arbejde iværksættes. For eksempel kan huller i taget, som endnu ikke har medført vandskader på loftet, anses som potentielle skader, hvorfor de vil være omfattet af dækningen i ejerskifteforsikringen.

Forsikringen dækker så længe:

• Skaden eller forholdet var til stede, da tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten blev udarbejdet. Skaden kan også være opstået efter rapporten er udført, men skal være sket inden køberen overtager ejendommen. 

• Skaden findes og anmeldes i forsikringstiden (enten 5 eller 10 år). 

• El- og VVS-installationerne ikke fungerer eller er væsentligt nedsatte i forsikrede bygninger. 

• El- og VVS-installationerne var ulovlige, da de blev installeret.

Hvad er ikke dækket?

Hvis tilstandsrapporten informerer om, at bygningen ikke er blevet undersøgt af en byggesagkyndig, vil de bygningsdele og forhold, der ikke er blevet gennemgået af en sagkyndig, ikke være dækket af ejerskifteforsikringen. Ligeledes, hvis elinstallationsrapporten informerer om, at installationerne ikke er gennemgået af en sagkyndig, vil eventuelle skader på installationerne ikke blive inkluderet i forsikringsdækningen. 

Ejerskifteforsikringen inkluderer ikke dækning af udendørs svømmebassin og tilhørende pumper eller andre udendørs installationer som f.eks. antenner, stik o.l. Forsikringen dækker heller ikke forhold, som ikke er omfattet af huseftersynsordningen, såsom indretninger uden for bygningen, omfangsdræn, faskine og kloakanlæg. I det store hele er forhold uden for selve bygningen ikke dækket af forsikringen. 

Overblik over, hvad ejerskifteforsikringen ikke dækker:

• Forhold og skader, som kan udbedres for under 5.000 kr. (selvrisikoen).

• Forhold og skader som bliver nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, medmindre forholdet tydeligt er beskrevet forkert, er misvisende eller mangelfuld. Køberen skal have mulighed for at træffe en korrekt oplyst beslutning.

• Forhold i forbindelse med bygningsdele eller installationer, som ikke har været tilgængelige for den sagkyndige, som skulle gennemgå bygningens forhold eller installationer. 

• Forsikringen dækker ikke forhold, som køberen havde kendskab til ved indgåelse af forsikringen. 

• En skade eller forhold, som køberen kan få dækket af en garanti eller af en anden forsikring.