SELLING HOUSE

주택 매매 과정: 일반적인 과정

1. 집의 시세(Market Value)를 확인합니다: 동네의 최근 6개월에서 1년 미만에 매매된 비슷한 주택의 실제 판매가를 확인해 보는 것이 좋습니다.

2. 부동산 에이전트 선정합니다: 2 ~ 3명 정도의 에이전트를 만나서 인터뷰해 보시는 것이 좋습니다.

3. 선정한 에이전트와 AD 계약, 판매 전략 회의 진행합니다.

4. Staging: 주택을 구매자에게 판매할 수 있도록 청소하고 꾸미는 과정이 필요합니다.

5. 집 수리: 명백하게 고장난 부분들은 미리미리 수리해 두는 것이 좋습니다. 수리하고 난 다음에는 영수증(Contractor의 Invoice)을 반드시 챙겨 둡니다. TDS(Transfer Disclosure Statement) 때 입증 자료로 활용합니다.

6. Open House, Offer, Counter-Offer, Acceptance의 과정을 거치고 나면 Escrow가 열리게 됩니다.

7. 에스크로 기간 중에는 여러 가지 서류 작업(Escrow Instruction, Statement of Information, Withholding 등등)과 Buyer의 House Inspection, Buyer의 대출 기관에서 시행하는 감정(Appraisal), Buyer의 최종 대출 승인 과정 등을 거치게 됩니다.

8. 조건부 하나씩 맞춰나가는 과정을 거칩니다(Contingency Removal).

9. Grant Deed 공증 받고 에스크로에 전달하기.

10. 에스크로가 Seller와 Buyer에 의해 마무리 되고 나면 에이전트를 통해서 집의 열쇠와 각종 정보 자료를 Buyer에게 전달합니다.

11. Closing Statement 확인하고 나면 모든 거래가 종료됩니다.