주택 구매 과정: 주택 융자를 받아서 진행하는 경우

1. 에이전트 상담 요청: 전반적인 주택 구매 과정을 에이전트를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 보통, 오픈하우스에서 만나는 에이전트와 대화를 하다보면 Home Loan Pre-approval Letter를 받았는지 묻습니다. Buyer 입장에서 주택 구매의 경험이 전혀 없을 경우 대출부터 먼저 받으라는 이유를 들으실 필요가 있습니다. 따라서, 에이전트와의 상담을 통해 전반적인 주택 구매의 과정을 개괄적으로 설명을 들으시는 것이 좋습니다.

2. Buyer가 제일 먼저 고려해야하는 것: Home Loan Pre-approval Letter(은행 발급), Initial Deposit(보통 주택 Offer 가격의 3%를 수표로 지불하셔야 합니다).

3. Open House 방문하기: 오픈 하우스에서 리스팅 에이전트를 만날 수 있습니다. 이때, 주택 구매에 대한 간단한 설명을 들으실 수도 있습니다. 또한, 오픈 하우스를 다니시면서 자신의 구매하고자 하는 집에 대한 생각과 실제 주택을 보면서 정리해 나가는 과정을 거치는 것이 좋습니다.

4. 에이전트 정하고 상담하기: Buyer 입장에서는 에이전트에게 자신들이 생각하고 있는 주택에 대한 부분들을 자세히 설명하는 것이 좋습니다. 시시콜콜하다고 생각할 수 있을 정도로 요구사항을 자세히 열거하면 에이전트 입장에서는 더욱 열심히 주택을 찾게 됩니다. 에이전트 입장에서는 Buyer와의 상담과 집 보기를 거쳐 가면서 고객의 요구를 맞춰가는 과정이 필요합니다.

5. 집 보기: 에이전트와 즐겁게 집을 보러 다닙니다.

6. Offer, Counter Offer, Acceptance. Buyer가 오퍼를 위해 반드시 준비해야 하는 서류: Credit Report, Home Loan Pre-approval Letter, Verification of Fund, Proof of Income.

7. 에스크로가 열리면, 오퍼한 가격의 3% Initial Deposit 수표를 에스크로 회사로 보냅니다. 에스크로 회사는 통상적으로 Seller가 정합니다.

8. Home Loan(주택 융자)을 Lender(은행)와 진행합니다.

9. 각종 서류 작업을 진행합니다: Escrow Instruction, Statement of Information, Preliminary Change of Ownership 등등. 에이전트의 안내와 설명에 따라 서류 작업을 차근차근 진행합니다.

10. TDS(Transfer Disclosure Statement): Seller가 작성한 구매할 주택에 대한 내용들을 꼼꼼히 확인합니다. (필요한 부분에 대해서는 수리를 요청합니다.) 이외에도 NHD(Natural Hazard Disclosure), Termite Report, AVID(Agent Visual Inspection Disclosure) 등등을 확인하고 서명합니다.

11. Home Inspection 및 수리 요청: Buyer가 Home Inspector를 고용하여 구매할 주택에 대한 상태를 확인하고 보고서를 받습니다. 보고서의 내용에 따라 Seller에게 수리를 요청합니다. (혹은 수리비용을 에스크로에서 Credit으로 받을 수 있습니다) Home Inspector 고용 비용은 Buyer가 지불합니다.

12. Home Loan(주택 융자) 진행 상황 살피기: Lender(은행)가 Buyer가 구매할 주택을 감정(Appraisal)을 요청합니다. 주택 감정사에 대한 비용은 Buyer가 지불합니다(은행에서 Buyer의 신용카드 결제를 요청합니다).

13. Final Walk Thru: Home Loan(주택 융자) 서류에 서명하시기 전에 Buyer는 에이전트와 함께 구매할 주택을 마지막으로 돌아보면서 확인하는 과정을 거칩니다.

14. Home Loan(주택 융자) 승인과 Buyer는 나머지 금액을 Wire-transfer를 통해 에스크로 회사에 송금합니다: 나머지 금액 - Down Payment + Escrow Closing 비용

15. 론 닥(Loan Document): 최종 주택 융자 서류에 Buyer가 서명합니다.

16. 주택 보험 가입하기: Lender(은행)에서 요청하기 때문에 에스크로가 Closing되기 전에 미리 가입해 두는 것이 좋습니다.

17. 에스크로가 Closing 되면 최종 서류를 확인합니다: Closing Statement, 1년 짜리 Home Warranty(Seller가 Buyer를 위해 가입해 줍니다), Termite Report, Refund Check(에스크로가 Closing되면 남은 비용을 수표로 Buyer에게 우편으로 보내줍니다). 그리고 집문서라고 할 수 있는 Grant Deed가 County Recorder's Office에서 수 일 후에 구매한 주택 주소로 우편 배달됩니다.

18. 주택을 구매하시고 나면 각종 서류들은 파일로 잘 보관하시기 바랍니다.