Кашира. Московская область
Нет прав без обязанностей, нет обязанностей без прав.
Карл Маркс
Агентство Недвижимости Комильфо Куртье является зрелой организацией.
Собственно, это обстоятельство доказывает факт её надёжности.
Сотрудники агентства на протяжении многих лет ведут дела своих постоянных клиентов так или иначе связанных с недвижимым имуществом. Купить недвижимость - это только полдела, остальные полдела длятся: Вы платите налоги, оберегаете имущество от посягательств третьих лиц, поддерживаете его в надлежащем состоянии, производите ремонт, изменяете, а затем за потерей интереса к этому имуществу продаете его и покупаете новое. Вот именно в этих процессах пригождаемся мы - специалисты, осуществляющие свою профессиональную деятельность в области права, которая напрямую связана с возникновением и реализацией прав на недвижимое имущество, а также с защитой этих прав.
С 2005 года специалистами, юристами, риэлторами компании накоплен значительный опыт, оказывая юридическую помощь доверителям и осуществляя агентскую деятельность по различным видам поручений доверителей в отрасли гражданских правоотношений и других смежных отраслях права (земельном, семейном, жилищном, прочих), а также представляя их интересы в судах общей юрисдикции.
Следуя принципу справедливости, специалисты агентства при исполнении поручений находят компромиссные решения в поставленных задачах, используя методы медиации, убеждения и здравый смысл. Креативность в деле при наличии кооперации используется нами для достижения лучших результатов. Однажды клиент - навсегда клиент - это заложено в концепции взаимоотношений с клиентами организации, пользователями услуг профессионалов на постоянной основе в соответствии с договором комплексного агентского обслуживания.
От лица руководителя агентства добавлю, что работа с людьми вызывает неподдельный интерес и доставляет истинное удовольствие, вероятно отсюда происходит то взаимопонимание с клиентами, что безусловно влияет на успех в деле, а, поскольку, проигрывать я не умею, обыкновенно выигрываю в 97% случаев, естественно, не без участия моих дорогих клиентов и поддержки коллег.
Елена Субботина.
Показать контакты?
О компании
Агентство на 2020 год насчитывает 15 лет практики ведения дел в гражданско-правовом поле
История создания
Основатель и руководитель агентства Елена Субботина является юристом с безупречной репутацией. Работая в нескольких московских риэлторских компаниях на протяжении нескольких лет могла наблюдать специфические особенности своей профессии при этом делая выводы о ее несовершенстве. Риэлтор - деятель без определенной квалификации мог стать специалистом только через несколько лет, и даже тогда эта специальность никак не подтверждалась никакими нормативами с точки зрения закона. Риэлтор - это навык, но не профессия. Уметь быть риэтором, значит обладать специальными знаниями в области операций с недвижимым имуществом. Риэлтор, способный выстраивать отношения и регулировать процессы договоров уже может претендовать на роль медиатора. Специалист, способный организовать процесс подготовки и реализации права собственности на недвижимость без образования - это не профессионал, а всего лишь человек нацеленный на выживание. Настоящий специалист в области операций с недвижимостью, то есть риэлтор должен иметь юридическое образование, юридические практики, навык медиации и играть в шахматы. Опираясь на собственное мнение Е. С. смогла достичь уровня профессионала.
в 2005 году было основано ООО Агентство Недвижимости "Комильфо Куртье". Чтобы внести ясность откуда взялось такое необычное название дадим некоторые разъяснения, оказывается что в переводе с французского языка это будет означать примерно следующее - "агент, как надо" и этим все сказано. Будучи человеком с высокой степенью ответственности у Е. не было ни единого шанса пробить стены устоявшихся принципов действующих игроков рынка недвижимости, выступающих в роли посредников, по сути звена лишнего в правоотношениях между продавцом и покупателем, так как никакой моральной нагрузки и ответственности за свои действия не несли, а только всеми возможными методами были нацелены на извлечение прибыли (Это бизнес, скажите Вы. Нет. Бизнес - это баланс в правоотношениях. Бизнес не должен выполнять функцию паразита.), поэтому было принято решение о создании агентства, где соблюдалось бы правило "ты мне - я тебе" и честный бизнес.
Москва большой город. В нем начиналось шествие агентства. Однако, получить и попробовать весь потенциал не представляется возможным из-за отсутствия возможностей, какими обладают компании-монстры, работающие в этом же направлении. Носорогу нужно место развернуться, а маленькой лошадке достаточно одного стойла. Решение работать в Подмосковье было принято легко. Сразу нашлись множественные дела с разнообразными нагроможденными друг на друга обстоятельствами. И совершенно никого, кто захотел бы годами выяснять их и приводить в порядок. А это значит, что у агентства не нашлось равнозначных конкурентов.
Агентство широко известно в городе Кашира из-за уникального опыта команды юристов, занимающихся ведением гражданских дел, в том числе земельных, семейных, жилищных, наследственных и некоторых других по поручениям клиентов, представляя их интересы в суде, в государственных и муниципальных органах, различных организациях. Кроме того, агентство ведет практику подготовки прав на объекты недвижимого имущество и оформления в собственность объектов недвижимости путем приобретения за плату и безвозмездно, заключая договоры гражданско-правового характера между физическими, физическими и юридическими лицами, физическими лицами и органами местного самоуправления. Сотрудники агентства действуют в интересах своих клиентов, представляя их интересы. От имени клиентов и по поручениям действуют используя свой профессиональный опыт. С момента основания и по настоящее время агентство и сотрудники агентства не привлекались к ответственности за какие-либо правонарушения, но сотни побед было одержано в сражениях за права своих доверителей и за свои права.
Коротко о видах дел и направлениях практик:
практика кадастровых дел: постановка, снятие, исправление ошибок кадастрового учета
практика по наследственным делам: восстановление и признание прав, при этом срок и сложность не имеют большого значения
практическое применение законов в вопросах "земли и стройки", изменения в существующие права и сведения, устранения обстоятельств
разделы имущества в связи с прекращением брачно-семейных отношений, в связи со сложившимся порядком пользования
практика в делах по защите прав семьи и детей в различных сферах применения
сделки с недвижимостью: купля- продажа, обмен, альтернативные методы купли- продажи
Кадастровый учёт в сопровождении юриста
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ:
Кадастровый учет изменений объекта недвижимости
Исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (за исключением кадастровых ошибок, для исправления которых требуется подготовка межевого плана или технического плана)
Комплексные кадастровые работы
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ:
Внесение изменений в записи ЕГРН
Регистрация возникшего права на образованный (созданный) объект
ЗАЩИТА ПРАВ:
обжалование решений
восстановление нарушенного права
признание права на объект недвижимости
Наследство принять и оформить надо
Случается, что наследство принятое не оформлено и тогда разбираемся с обстоятельствами, которые нас приведут либо, но не всегда так. Вот здесь надо просто знать практику применения нормативной базы.
Случается, что наследство и вовсе принимать - это плохо. Правильно оценивайте.
СПОСОБЫ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА:
по закону
по завещанию
фактическое принятие по закону или завещанию
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА НАСЛЕДСТВЕННЫХ ДЕЛ:
восстановление срока для принятия наследства (установленный срок полгода)
установление фактов, имеющих юридическое значение для наследников
признание права собственности в порядке наследства
Мена - очень удобная форма решения жилищного вопроса
Хорошая альтернатива вялотекущим прямым продажам.
При таком варианте сделки с недвижимостью размеры займов на покупку жилья существенно меньше.
При правильном подходе полное отсутствия риска утраты права, а при неправильном - долголетние судебные тяжбы.
Большинство предложений рынка недвижимости созданы в связи с альтернативными покупками - взамен одного проданного объекта приобретаем другой. Для кого-то реализация мечты, для кого-то необходимость. Мы продолжаем движение и нас не должны останавливать ни кризисы, ни стихийные бедствия, ни уж какой-то там сомнительный #короновирус
Выходом из сложившейся ситуации может стать #обменквартир и не только квартирами, но и иными объектами можно меняться друг с другом с доплатами и без них, на тех же условиях, какие могли бы быть при купле-продаже этих объектов. Но, и прямые мены типа "ты мне я тебе" не обязательны!
Существуют способы обменов иного типа, представляемые собой альтернативные цепочки мены. Для чего это нужно? Прежде всего, для удовлетворения спроса нескольких претендентов на приобретение объектов. Построения таких цепочек требует особого внимания, надо предусмотреть абсолютно все условия, выдвигаемые каждой стороной по каждой отдельной сделке во всей цепочке. На первый взгляд это сложно. Однако...
Ничего невозможного нет! Построения могут быть и в три-четыре звена, а могут быть и гораздо длиннее, но в результате пасьянс сойдётся. Надо сказать, что в наше время не каждый посредник, риэлтор если хотите, согласится долго выстраивать альтернативную цепочку. Конечно, гораздо проще совершить простую сделку, забрать свой процент и, собственно, на этом всё. А задумываться у нас мало кто привык, в частности о последствиях. Вот поэтому и надо посидеть и посчитать вероятные риски даже при совершении простой сделки без альтернативы. Альтернативная цепочка предполагает глубокий анализ.
Профессионально подойти к делу с альтернативой может только человек с опытом в подобных операциях. Одна успешно проведенная сделка ещё не показатель профессионализма. Автор поста имеет многолетний опыт в области гражданско-правовых отношений, начинала свою работу в московском агентстве "Миэль недвижимость" в 1999 году, будучи специалистом работала в отделах аренды, купли-продажи жилой и загородной недвижимости, а также в отделе коммерческой недвижимости. В настоящее время является руководителем малого предприятия, имеет образование в области юриспруденции и, главным образом работает в направлении кадастрового учёта и правоземельных отношений, конечно же практикует в вопросах сделок с недвижимостью и оформлении прав на объекты недвижимости, кроме того, имеет большой опыт защиты прав на имущество. По всем показателям у нас вышел профессиональный юрист с углубленными знаниями в производстве операций с недвижимостью и реализацией и защитой прав на имущество.
Проверьте объект до покупки
Избавьте себя от возможных рисков и уберегитесь от непредвиденных финансовых растрат.
Портфолио
дела судебные... Если бы наши дела были вне Закона, то оканчивались бы гораздо быстрее.
***
" -Ты можешь уделить мне немного времени? - спросил К.- Столько, сколько тебе потребуется! - сказал священник и передал К. лампу, чтобы он ее нес. И вблизи в нем сохранилась какая-то торжественность осанки.- Ты очень добр ко мне, - сказал К., и они вместе стали ходить взад и вперед по темному приделу. - Из всех судейских ты - исключение. Я доверяю тебе больше, чем всем, кого знал до сих пор. С тобой я могу говорить откровенно.- Не заблуждайся! - сказал священник.- В чем же это мне не заблуждаться? - спросил К.- Ты заблуждаешься в оценке суда, - сказал священник. - Вот что сказано об этом заблуждении во Введении к Закону. У врат Закона стоит привратник. И приходит к привратнику поселянин и просит пропустить его к Закону. Но привратник говорит, что в настоящую минуту он пропустить его не может. И подумал проситель и вновь спрашивает, может ли он войти туда впоследствии? "Возможно, - отвечает привратник, - но сейчас войти нельзя." Однако врата Закона, как всегда открыты, а привратник стоит в стороне, и проситель наклонившись, старается заглянуть в недра Закона. Увидев это, привратник смеется и говорит: "Если тебе так не терпится - попытайся войти, не слушай моего запрета. Но знай: могущество мое велико. А ведь я только самый ничтожный из стражей. Там, от покоя к покою, стоят привратники, один могущественнее другого. Уже третий из них внушал мне невыносимый страх". Не ожидал таких препон поселянин, ведь доступ к Закону должен быть открыт для всех в любой час, подумал он; но тут он пристальнее взглянул на привратника, на его тяжелую шубу, на острый горбатый нос, на длинную жидкую черную монгольскую бороду и решил, что лучше подождать, пока не разрешат войти. Привратник подал ему скамеечку и позволил присесть в стороне, у входа. И сидит он там день за днем и год за годом. Непрестанно добивается он, чтобы его впустили, и докучает привратнику этими просьбами. Иногда привратник допрашивает его, выпытывает, откуда он родом и многое другое, но вопросы задает безучастно, как важный господин, и под конец непрестанно повторяет, что пропустить его он еще не может. Много добра взял с собой в дорогу поселянин, и все, даже самое ценное, он отдает, чтобы подкупить привратника. А тот все принимает, но при этом говорит: "Беру, чтобы ты не думал, будто ты что-то упустил". Идут года, внимание просителя неотступно приковано к привратнику. Он забыл, что есть еще другие стражи, и ему кажется, что только этот, первый, преграждает ему доступ к Закону. В первые годы он громко клянет эту свою неудачу, а потом приходит старость и он только ворчит про себя. Наконец он впадает в детство, и, оттого что он столько лет изучал привратника и знает каждую блоху в его меховом воротнике, он молит даже этих блох помочь ему уговорить привратника. Уже меркнет свет в его глазах, и он не понимает, потемнело ли все вокруг, или его обманывает зрение. Но теперь, во тьме, он видит, что неугасимый свет струится из врат Закона. И вот жизнь его подходит к концу. Перед смертью все, что он испытал за долгие годы, сводится в его мыслях к одному вопросу - этот вопрос он еще ни разу не задавал привратнику. Он подзывает его кивком - окоченевшее тело уже не повинуется ему, подняться он не может. И привратнику приходится низко наклониться - теперь по сравнению с ним проситель стал совсем ничтожного роста. "Что тебе еще нужно узнать? - спрашивает привратник. - Ненасытный ты человек!" - "Ведь все люди стремятся к Закону, - говорит тот, - как же случилось, что за все эти долгие годы никто, кроме меня, не требовал, чтобы его пропустили?" И привратник, видя, что поселянин уже совсем отходит, кричит изо всех сил, чтобы тот еще успел услыхать ответ: "Никому сюда входа нет, эти врата были предназначены для тебя одного! Теперь пойду и запру их".- Значит, привратник обманул этого человека, - торопливо сказал К. Его всерьез захватил этот рассказ.- Не торопись, - сказал священник, - и не принимай чужих слов на веру. Я рассказал тебе эту притчу так, как она стоит во Введении. Там ничего не говорится про обман.- Но ведь это же ясно, - сказал К., - и первое твое толкование было совершенно правильно. Привратник только тогда открыл спасительную правду, когда этому человеку уже ничем нельзя было помочь.- А раньше его не спрашивали, - сказал священник. - Не забывай, что он был только привратником и свой долг выполнял честно.- Почему ты считаешь, что он выполнял свой долг? - спросил К. - Вовсе он его не выполнял. Может быть, его долг был не пускать туда посторонних, но уж того человека, для которого вход был предназначен, он обязан был впустить.- Ты недостаточно уважаешь Свод законов, - сказал священник, - потому и переосмыслил эту притчу. А в ней есть два важных объяснения привратника насчет допуска к Закону: одно вначале, другое в конце. Первое гласит, что в настоящую минуту привратник его допустить не может, а второе - что вход предназначен только для него. Если бы между этими двумя объяснениями было какое-то противоречие, ты был бы прав и привратник действительно обманул бы этого человека. Но тут никакого противоречия нет. Напротив, первое объяснение уже ведет ко второму. Можно даже сказать, что привратник преступает свой долг тем, что подает этому человеку надежду на то, что впоследствии его туда впустят..." Ф. Кафка. "Процесс"
Практика наследственных дел
Суть гражданского дела № 2-1276/2018 заключается в том, что в момент постановки на кадастровый учет объектов недвижимости был поставлен объект капитального строительства «жилой дом», в котором имелись два автономных жилых помещения (квартиры), однако дом не являлся многоквартирным и по которому уже был произведен реальный раздел, в результате которого данные жилые помещения в доме стали считаться частями жилого дома. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о данных жилых помещениях с наименованием «квартира», что явилось реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, поскольку имелись противоречия между сведениями, указанными в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах.
Интересное дело. Казалось бы, мы уплачиваем по тарифу, несем расходы на налоги, платим пошлины и никогда не знаем, что нам готовит завтрашний день, а завтра всё изменится и будет снова над чем поломать голову.
Однако, как показывает практика, надо кооперироваться, совместно решать одну и ту же задачу гораздо легче, тем более, если вводные данные одинаковые, а вот результат у каждого по отдельности может быть разный, но правильный, только если рассматривать каждый по отдельности и совершенно все меняется, если их сравнить.
Практика наследственных дел
Суть гражданского дела 2-800/2018 заключается в следующем: речь идет о том же домовладении, что и по делу №2-1276/2018. В данном деле в качестве третьего лица привлекалась истица по делу №2-1276/18, чьи интересы затрагивались. Обстоятельства дела сложились таки образом, что на момент оформления наследства, вместо права собственности на часть жилого дома, было зарегистрировано право на долю дома за наследодателем, что явилось препятствием для надлежащего оформления в собственность объекта недвижимости. Надо сказать, что наличие права собственности на часть домовладения категорически исключает возможность регистрации права собственности на долю в праве всего домовладения, т.е. обеих его частей, если право на одну его часть уже было зарегистрировано, во избежание "смешанных прав". Однако регистрация прав была произведена с допущением технической и реестровой ошибок. На кадастровом учете жилое помещение также значилось как квартира при этом право было зарегистрировано на долю жилого дома. Таким образом, возникла необходимость смены статуса (наименования) жилого помещения и перенос сведений о правах и правообладателе из сведений о родительском объекте (жилой дом) в сведения об объекте, которое является жилым помещением, расположенном в пределах родительского объекта.
Практика имущественных дел
Сколько жили, столько судились. 20 лет спустя и 40 лет спустя... Сколько же можно?
Суть гражданского дела № 2-1224/17 такова, что на земельном участке, находящемся в пользовании собственников домовладения расположены два отдельно стоящих здания - жилых дома. Однако по сведениям, полученным по состоянию последней инвентаризации объекта, а также из Единого государственного реестра недвижимости, данный объект является единым объектом, имеющим статус "многоквартирный жилой дом" с входящими в его состав двумя изолированными помещениями с наименованиями "квартира" каждое. Данная реестровая ошибка была допущена при внесении сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Истица по гражданскому иску по делу № 2-1224/17 обратилась в суд в связи с тем, что нотариусом при оформлении ее наследственных прав было выдано свидетельство о праве на наследство на долю всего домовладения, что не соответствовало фактическому пользованию. На основании данного решения за истицей было признано право собственности на жилой дом. (Второй дом находится на стадии оформления на день вынесения решения, при этом судьба его предопределена - оформим и его в собственность. Решение суда также будет опубликовано).
на июнь 2020 назначено слушание дела по второму домовладению, но вот истица по делу № 2-1224/17 умерла в феврале... неужели снова суд..
Другие наши работы Вы найдете в разделе Наши практики в меню сайта. Конечно же технически невозможно показать всю проделанную работу за многие годы, но наиболее впечатляющие сюжеты мы все же постарались Вам представить. Надеемся, что не оставим равнодушными наших читателей и рассчитываем пополнять библиотеку новыми историями. Публикуя информацию на ресурсах мы заручились поддержкой наших благодарных клиентов и не нарушаем законодательство в части обработки персональных данных. Являясь оператором персональных данных мы соблюдаем политику безопасности. Относимся с уважением к мнению клиентов.