社區為何到了需要解約銀行定存了！

前一年，2025年，區權大會才通過每戶加收管理費300元！若以社區278戶粗估，每月多收入83,400元，一年可多得一百萬零八百元！還不夠嗎？

今年，也把前幾屆留下來的修繕工程，例如：全社區的外牆磁磚，包括上水塔的外牆磁磚，延宕幾年的，一併都完成了！還包括前年面向63巷牆面的防水處理工程！總計：192,600及162,500！又是約35.5萬去了！

這一樁樁、一件件都是需要經費的！

還有一些修繕費用，像是代墊費，或者代收費，看起來好像只是管理中心代為代墊、代收而已！但是在社區費用緊縮不足的情況下，也是很難周轉的！

我們社區的公共修繕費用，大致可分成這幾類：

1. 大公修繕費用：由管委會全額支出，通常是由安定基金中支出。

2. 小公修繕費用：由各分棟分攤支出，由智生活管理費分攤繳納。

3. 小公有30%輔助費：符合水電消防相關30%輔助，由智生活管理費分攤繳納。

4. 代收費用：屬小公修繕，且需先收齊後，廠商才開始施工。繳納方式另議。

其中，第2項及第3項的修繕其分攤費用，目前都是先支付給廠商，再在次月的智生活的管理費中分攤向各戶收取！這在社區經費充足時，倒也影響不大！

舉一例，這個七月份，A棟同時有三棟皆有電梯修繕的工程，A1棟修繕40,100、A2棟修繕40,100、A3棟95,609！分攤的費用合計可達175,809元！

雖然這筆分攤的費用，147,127元，仍可從次月的智生活管理費中陸續收回！但是，當社區銀行的戶頭餘額真的很少時，真的可能會沒有錢來代墊支付了！這也就到了要解除社區的銀行定存存單了！

進一步，察看一個月的存摺明細，如下圖七，

這一份存摺明細，可以呈現幾個重點：

1. 以月份分割，月初為始、月底為終，製作出社區的財務收支明細表，如圖六。

2. 圖七中，序號編號9，85,461元，是前期月底，也是財務收支明細表中當月的存摺餘額！而序號編號30，96,631元，則是本期月底，也是財務收支明細表中本月的存摺餘額！

3. 智生活凱基銀行匯入社區清潔費帳戶的三筆(批)入帳：

   • 序號編號13，6月9日，前期第三批，116,441元

   • 序號編號19，6月22日，本期第一批，299,614元

   • 序號編號22，6月29日，本期第二批，126,958元

4. 本月的支出，包括合約廠商的匯款，都是等到智生活凱基銀行第二批，6月29日，的126,958元入帳後，才開始轉帳支取！從序號編號23到序號編號30！6月結餘，96,631元！

這就是，目前社區每個月的循環！

預估每個月的平均收入在50萬！

預估每個月的平均支出在50萬！

等到每月底智生活凱基銀行第二批(29號)入帳後，才能匯款給廠商！

如果這個月突然有，例如：代墊款175,809元！

如果這個月需要額外修繕監視鏡頭數萬到十幾萬！

如果沒有取消年度例行的水溝高壓清淤6~8萬！

這就是為何社區到了需要解約銀行定存的時候了！

此案亦於五月第四次例會第三案，獲得現場全數通過，授權管委會得解除社區定期存款轉入活存以因應日常支出與修繕。