ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Что такое общее собрание собственников (ОСС)?

⁣Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) – это главный орган управления домом.

Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общедомового имущества. Владение, распоряжение таким имуществом и его использование происходит только на основании решений, принятых на общих собраниях собственников. Решения принимаются путем обсуждения вопросов повестки общего собрания в рамках компетенции ОСС.

Протокол общего собрания собственников дома является официальным документом. 

Решения, принятые на общем собрании, обязательны для исполнения всеми собственниками (вне зависимости от того, принимали они участие в ОСС или нет), а также управляющей организацией.

Какие вопросы можно решать на ОСС?

⁣На общем собрании собственников могут обсуждаться вопросы и приниматься только те решения, которые определены Жилищным кодексом РФ.

Весь список можно разделить на группы: 

• вопросы, связанные с изменением состава (объема) общего имущества и пользованием общим имуществом; 

• вопросы, связанные с использованием земельного участка; 

• вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества; 

• вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом; 

• вопросы, связанные с советом многоквартирного дома; 

• вопросы, связанные с созданием товарищества собственников жилья; 

• вопросы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С подробными формулировками, которые можно включать в повестку ОСС, можно ознакомиться по ССЫЛКЕ 

При каком условии общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум)?

Общее собрание собственников считается состоявшимся (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, владеющие 50% голосов +1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от позиции в вопросах.

Что произойдет, если на первом ОСС в системе не будет набран кворум?

Если на первом собрании собственников МКД в системе не набран кворум, оно считается несостоявшимся.

В таком случае инициатор или любой другой собственник имеет право и возможность провести информационную и разъяснительную работу с соседями и вновь организовать первое собрание в системе с включением обязательных четырех вопросов в повестку. 

Какое количество голосов необходимо для принятия решения по вопросам повестки общего собрания собственников?

⁣Количество голосов, необходимых для принятия положительного решения, зависит от вопроса. 

Существует несколько основных вариантов: 

• большинством от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании; 

• 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме; 

• не менее ⅔ голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме; 

Подробная информация о количестве голосов в соответствии с вопросами находится по ССЫЛКЕ 

Как часто можно проводить ОСС?

⁣Обязанность проводить ежегодное общее собрание собственников закреплена в статье 45 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого, можно по мере необходимости проводить внеочередные собрания.

Максимальное количество ОСС и частота их проведения законодательно не ограничены. 

Важно знать, что если вы проводите более одного собрания с одной и той же повесткой в течение трех месяцев, то Мосжилинспекция (МЖИ) может провести проверку легитимности этих собраний.

Кто может инициировать ОСС?

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором общего собрания собственников может выступать:⁣

• физическое лицо – собственник помещений в многоквартирном доме;

• юридическое лицо – собственник помещений в многоквартирном доме; 

• управляющая организация, обслуживающая дом; 

• орган местного самоуправления в случаях, указанных ЖК РФ. 

Кто должен уведомить собственников о предстоящем ОСС?

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ обязанность по уведомлению собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании собственников (ОСС) лежит на инициаторе собрания. 

Не позднее чем за 10 дней до даты начала собрания сообщение о проведении ОСС должно быть: 

• размещено в системе

либо 

• направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом 

или

• вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись

либо

• размещено в помещении дома, определенном на предыдущем ОСС и доступном для всех собственников.

Важно: перед собранием необходимо проверить, не было ли на предыдущем ОСС принято решение об ином способе направления сообщения в письменной форме. 

Дополнительно для уведомления о готовящемся ОСС платформа «Электронный дом» рассылает sms- и email-уведомления тем собственникам, данные о которых имеются в государственных системах и которые указали адрес проведения ОСС как адрес собственности.