준공업지역 용적률 상향되자 영등포구 재개발·재건축 활기

준공업지역 용적률이 상향되면서 서울 영등포구 재개발·재건축이 활기를 띄고 있다. 그동안 사업성이 낮아 추진이 어려웠던 노후 아파트 재정비가 탄력을 받고 있는 것이다.

영등포구는 준공업지역의 용적률이 250%에서 400%로 증가한 후 정비사업이 속도감 있게 진행되고 있다고 25일 밝혔다.

앞서 구는 준공업지역 용적률 특례를 서울시에 지속적으로 요청한 바 있다. 이후 지난해 서울시 도시계획조례가 개정되고 서울시 2030 도시ㆍ주거환경정비기본계획도 재정비되면서 준공업지역 용적률이 기존 250%에서 400%까지 상향됐다. 이런 규제 완화 이후 관내 준공업지역 재건축 단지들이 정비계획 변경과 신규 정비계획 수립 등 속도전에 나선 것이다.

현재 용적률 상향으로 정비계획 변경이 진행 중인 대표적인 현장은 양평동 신동아아파트와 문래동 국화아파트다.

양평동 신동아아파트는 용적률을 300%에서 400% 수준으로 상향해 최고 49층 아파트 777세대를 지을 계획이다. 기존 정비계획에서는 최고 30층 563세대 건립에 그쳤지만 용적률이 상향되면서 214세대가 늘어나게 됐다.

문래동 국화아파트 역시 용적률을 250%에서 400% 수준으로 높였다. 기존에는 최고 29층 아파트 354세대를 지을 계획이었지만 앞으로 최고 42층 아파트 659세대 건립이 가능해졌다. 305세대가 확대되는 셈이다.

또 당산 한양아파트, 문래 두산위브, 당산현대3차아파트도 용적률을 400% 가까이 적용해 신속통합기획 자문을 요청하고 본격적인 사업을 추진하고 있다.

구 주거사업과 관계자는 “준공업지역 용적률 완화는 재건축 추진의 사업성이 개선되고 조합원 부담이 완화돼 사업 동의율이 높아지는 효과가 있어 사업 추진 기간을 단축하는 데 긍정적으로 작용한다”고 평가했다.

영등포구 준공업지역에는 이미 재건축 연한이 도래한 공동주택이 30여 단지가 있다. 이 외에도 재개발을 추진 중인 곳도 9개 구역이 있어 준공업지역 용적률 상향을 계기로 재개발·재건축이 본격적으로 추진될 것으로 전망된다.

최호권 구청장은 “합리적인 규제 개선으로 준공업지역 재개발ㆍ재건축 여건이 크게 나아졌다”며 “주민 부담은 줄이면서도 정비사업은 빠르게 진행될 수 있도록 행정적인 지원을 아끼지 않겠다”고 전했다.

심민규 기자 smk@arunews.com