Tuftene borettslag - Andelseiers ansvar

Andelseiers ansvar

I henhold til borettslagsloven og borettslagets vedtekter er den enkelte andelseier ansvarlig for vedlikehold og eventuell utskifting av utstyr og installasjoner som kun betjener egen bolig, med de unntak som fremgår av vedtektene.

Lenger ned på siden finner du en oversikt over vedlikeholdsoppgaver som faller inn under ditt ansvar som andelseier. Listen oppdateres jevnlig og er ment som et praktisk hjelpemiddel for å gi deg oversikt over hvilke oppgaver som omfattes av vedlikeholdsplikten.

Vedlikehold av ventilasjonsanlegget og kjøkkenventilatoren

Alle leiligheter er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er av typen Systemair VTR 150/B Save med roterende varmegjenvinning. I tillegg har alle leiligheter kjøkkenventilatorer som er tilpasset ventilasjonsanlegget.

Filterbytte:

Filtrene i aggregatene skal byttes én gang i året.
Borettslaget bestiller og distribuerer filtrene.
Hver andelseier har selv ansvar for å gjennomføre byttet. Dersom du ikke ønsker å gjøre dette på egen hånd, kan du kontakte Bate sin vaktmester på telefon 48 85 37 94 for bistand.
Brukte filtre kastes i restavfallet.

Garanti:
Ventilasjonsaggregatet og kjøkkenventilatoren er dekket av garanti frem til mai 2028. Ved feil i garantiperioden bes andelseiere ta kontakt med styret på e-post: tuftene.brl@gmail.com

Lenken til brukermanual for ventilasjonsaggregat: 🔗Sytemair VTR 150/B

Lenken til brukermanual for kjøkkenventilator: 🔗Monolit-M

Husk også at kanaler og ventiler bør renses hvert 5. år. Kjøkkenventilatorens filter rengjøres ved behov.

🛑 Ventilasjonen skal alltid stå på.

Du får et sunnere inneklima og økt bokomfort med god isolasjon og effektivt ventilasjonsanlegg.
Du får mer forutsigbare energiutgifter. Dette fordi du har bedre kontroll på friskluft og mengde, samtidig som tilførselen ikke påvirkes av utetemperatur og vindforhold.
Du får lavere energibruk, fordi ventilasjonsanlegget gjenbruker 85 - 90 prosent av varmen i brukt luft.
Du får temperert friskluft jevnt fordelt i boligen, og slipper kald trekk.
Du får mindre risiko for kondens og fuktskader, fordi forurensende partikler fra uteluften filtreres vekk.
Eventuelle radonkonsentrasjoner reduseres.

Trykk på Youtube filmen under som viser hvordan du bytter filtrene i aggregatet:

Vedlikehold av dørsylinder

Vedlikehold gir bedre sikkerhet og færre problemer. Regelmessig smøring hindrer slitasje og reduserer faren for at nøkkelen kiler seg fast eller at låsen svikter.

Dette bør du gjøre:

Smør dørsylinderen 1–2 ganger i året
Bruk kun låsspray som inneholder grafitt eller som er teflonbasert – aldri vanlig olje eller fett, da dette tiltrekker seg støv og smuss og kan skade mekanismen.

Slik gjør du det:

Spray en liten mengde låsspray direkte inn i nøkkelhullet.
Sett nøkkelen inn og vri den noen ganger for å fordele smøringen.
Tørk av eventuell overflødig spray fra nøkkelen.

Unngå tvang og overbelastning
Dersom nøkkelen begynner å gå tregt, eller det oppstår motstand, tyder det ofte på at sylinderen trenger smøring – ikke kraft.

Ved problemer eller bytte av sylinder kan Låsesenteret i Stavanger kontaktes: Link til nettside

Ved spørsmål eller behov for hjelp, ta kontakt med styret.

Vedlikehold av ytterdør

For å bevare ytterdørens funksjon, utseende og levetid, er det viktig med jevnlig vedlikehold. Dette gjelder spesielt ytterdører som er utsatt for sol, regn og temperatursvingninger.

Beboers ansvar:
Som beboer er du ansvarlig for følgende vedlikehold av ytterdøren:

Regelmessig vask
Ytterdøren bør vaskes med mildt såpevann minst et par ganger i året for å fjerne smuss, støv og forurensning.

Voksing av dørens overflate
For å beskytte dørens lakk og farge, skal døren vokses minst én gang i året med en egnet voks uten slipemidler. Dette bidrar til å hindre uttørking, falming og sprekker i lakken. Borettslaget vil anskaffe egnet voks, som gjøres tilgjengelig for beboere i felles uteboden.

Årlig kontroll av lakk og overflate
Vaktmester foretar én gang i året en visuell kontroll av alle ytterdører for å avdekke eventuelle lakkskader eller behov for utbedring. Dersom det oppdages skader som krever reparasjon, vil vaktmester utbedre disse

Ved spørsmål eller behov for hjelp, ta kontakt med styret.

Vedlikehold varmtvannsberederen

Varmtvannsberedere som står under kjøkkenbenken og ikke har gulvsluk kan forårsake store vannskader ved lekkasje, særlig dersom berederen er gammel. Som andelseier er det derfor ditt ansvar å sørge for jevnlig kontroll, vedlikehold og eventuelt utskifting av berederen.

For å forebygge skader og sikre trygg drift bør du som andelseier:

Utføre jevnlig visuell inspeksjon for lekkasjer.
Kontrollere trykkventil og elektrisk tilkobling.
Kontakte rørlegger ved lekkasje, feil eller utskifting dersom berederen svikter.

Ved utskifting av bereder gjelder følgende krav:

Montering av "Waterguard" og dryppekar under berederen.
Beredere som er mer enn 15 år gamle bør byttes ut.

Vær oppmerksom på at du som andelseier selv må dekke egenandelen dersom det oppstår skade som følge av lekkasje fra berederen.

Ved spørsmål eller behov for hjelp, ta kontakt med styret.

Page updated

Google Sites

Report abuse