Sốt đất khắp nơi, cơ hỗi đổi đời hậu Covid ?

Sốt đất ở đâu - cơ hội đổi đời sau COVID - hãy cẩn thận nếu ......

Nắng nóng đất ở khắp nơi: giá đất ven ao, đất bãi chăn trâu cao tới 4 triệu đồng / m2 ... Người dân treo khẩu hiệu "Đất tranh không bán" để tránh bị hỏi mua.

Tăng giá gấp ba trong một tháng: Nắm tiền tỷ đầu tư sốt đất-Vietnam Net

Giá đất sôi sục khắp nơi

Hàng loạt tờ báo, phương tiện truyền thông lớn liên tục cập nhật, phản ánh tình hình nắng nóng đất đai ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước, có nơi giá đất tăng chóng mặt 15-20% chỉ sau 3 tháng, cá biệt có nơi chỉ trong vòng 3 tháng. 6 tháng, giá đã tăng mạnh từ 100-200%. Vậy đâu là nguyên nhân của cơn sốt ồ ạt này?

1. Từ thông tin quy hoạch, sân bay, đường cao tốc, khu công nghiệp, cụm du lịch phát sốt

Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm trong 30 ngày sau Tết (phản ánh nguồn cung) đã tăng đáng kể so với 30 ngày trước Tết, lần lượt là 76% và 36%. So với thời điểm sau lễ hội mùa xuân năm 2020, tiền lãi cũng đã tăng 43%.

Chỉ sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đã khởi động trở lại gay gắt, hàng loạt kế hoạch bán hàng, giao dịch bất động sản tăng trở lại, chiếm ưu thế là đất nền. Do sự cộng hưởng của nhiều yếu tố nên thị trường bất động sản sôi động hẳn lên như: nguồn vốn rẻ do lãi suất rất thấp (khoảng 3,5-5% tùy kỳ hạn); một lượng lớn nhà đầu tư F0 tham gia thị trường. ; một số lượng lớn thông tin quy hoạch được công bố, mặt bằng giá đất cả nước được cải thiện (có nơi giá đất tăng từ 15-30%, có nơi tăng 50-100%). Những yếu tố này cộng hưởng ở một số nơi và gây “sốt”.

Từ hệ thống đường cao tốc phía Tây, đến sân bay, các đô thị vệ tinh, đường ven biển, đô thị loại 1 đến đô thị trực thuộc trung ương, đô thị trực thuộc trung ương đến đô thị đặc biệt, dự kiến ​​xây dựng thêm 12 cây cầu nối hai bờ sông Hồng. Toàn bộ đất nước giống như một dự án lớn được lên kế hoạch và thực hiện đồng thời. Thông điệp tích cực này đang “đong đưa” cho thanh khoản và giá bất động sản đầu năm 2021.

2. Rẻ tiền

Một số nguyên nhân nổi bật là chính sách tiền tệ lỏng lẻo, tâm lý thị trường, cơ sở hạ tầng và thông tin quy hoạch, giá môi giới bất động sản tăng, thậm chí là tâm lý bầy đàn.

Bỏ lý do tiền bạc sang một bên, những lý do kể trên thực ra ở đâu cũng có, năm nào cũng vậy, nên đổ lỗi cho thủ phạm gây sốt hiện nay, điều này có thể hơi khiên cưỡng nhưng không thể phủ nhận. Họ cũng hợp sức để góp phần tạo nên cơn sốt này.

Trở lại lý do vì tiền. Giống như nhiều quốc gia trên thế giới đang chống lại Covid-19, Ngân hàng Quốc gia (NHNN) đã khá mạnh mẽ trong việc nới lỏng chính sách tiền tệ, cắt giảm lãi suất điều hành xuống 3 lần vào năm 2020, đồng thời thực hiện các biện pháp hỗ trợ khoanh nợ, cơ cấu lại nợ. và duy trì. Các biện pháp như phân loại nợ để không ảnh hưởng đến dòng vốn tín dụng vào nền kinh tế.

Vì vậy, không ngoa khi nói rằng thủ phạm của các cơn sốt đất hiện nay (thường là sốt đất nền, sốt chứng khoán…) là những thứ ham rẻ, dễ kiếm tiền.

3. Dòng vốn từ khu vực phi chính phủ

Thực tế, dòng tiền đổ về nhiều đã dẫn đến tình trạng “sốt đất”. Như đã nói ở trên, dòng tiền trên thị trường tiền tệ và thị trường chứng khoán tuy nhỏ nhưng cũng góp phần không nhỏ.

Hay như dòng tiền đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), 3 tháng đầu năm 2021, tổng vốn đăng ký cấp mới và điều chỉnh vốn góp của lĩnh vực bất động sản đạt 600 triệu đô la Mỹ, tăng 220 triệu đô la Mỹ. hơn 294, cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, các dòng vốn từ trái phiếu, kiều hối, vốn đầu tư công, vốn nhà đầu tư tiềm năng ... cũng đang gia tăng trong thời gian gần đây.

"Trong nhiều năm, rất nhiều tiền đã chảy ra khỏi thị trường mà không quay trở lại hệ thống ngân hàng. Các công ty vay của nhau, người dân vay của nhau ..., nó trở thành dòng tiền của khu vực phi chính thức ... ”, Anh Tú Anh nói.

Hãy hết sức cẩn thận-nếu bạn mua những mặt hàng quan trọng-không được trồng-người bán hiểu, hãy cẩn thận.