Ved enhver bolighandel skal der ske tinglysning af skøde. Det er den juridiske registrering af, at ejendomsretten overgår fra sælger til køber. Uden tinglysning er køberen ikke officielt registreret som ejer, og det kan få alvorlige konsekvenser – både juridisk og økonomisk. Tinglysningen sker digitalt og kræver, at alle oplysninger er korrekte og i orden. Derfor vælger de fleste boligkøbere at få professionel hjælp til processen.
Et skøde er det dokument, der overfører ejendomsretten fra den tidligere ejer til den nye ejer. Det er en formel bekræftelse af, at boligen har skiftet hænder. Skødet indeholder oplysninger om:
Parternes navne og CPR-/CVR-numre
Ejendommens adresse og matrikelnummer
Overtagelsesdato
Købesum
Når skødet er underskrevet og godkendt, skal det tinglyses digitalt på tinglysning.dk. Her bliver det en del af den offentlige tingbog, og det giver køberen formel ret til ejendommen.
Uden tinglysning har man ingen juridisk dokumenteret ejerret over ejendommen. Det betyder, at man f.eks. ikke kan:
Stifte realkreditlån med pant i ejendommen
Dokumentere ejerskab ved tvister
Beskytte sig mod kreditorer eller snyd
Tinglysningen sikrer også, at ejendommen ikke kan sælges videre til en anden person. Det er derfor en grundlæggende beskyttelse af køberen.
Tinglysningen sker digitalt gennem tinglysning.dk. Processen kræver, at begge parter underskriver skødet med NemID/MitID. Herefter behandles det automatisk i systemet. Tinglysningen er først gyldig, når den er godkendt og registreret uden fejl.
Derudover skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Den består af:
En fast afgift på 1.850 kr.
En variabel afgift på 0,6 % af købesummen (eller den højeste af købesummen og ejendomsvurderingen)
Afgiften betales i forbindelse med tinglysningen, og det er derfor vigtigt at have det samlede beløb klar.
Selvom systemet er digitalt, sker der ofte fejl i tinglysningen. Det kan f.eks. være:
Forkerte ejeroplysninger
Manglende NemID-signaturer
Uoverensstemmelser mellem skøde og købsaftale
Forkert beregnet tinglysningsafgift
Fejl kan forsinke registreringen eller i værste fald betyde, at skødet afvises. Derfor anbefales det at bruge en boligadvokat eller skødespecialist, som kender processen og sikrer korrekt udførelse.
Prisen for professionel hjælp med skøde og tinglysning varierer afhængigt af leverandør og omfang. Nogle tilbyder faste pakkeløsninger, hvor tinglysning er inkluderet sammen med rådgivning og refusionsopgørelse. Det typiske honorar ligger mellem 3.000 og 6.000 kr. ekskl. tinglysningsafgift.
Det er en beskeden investering i forhold til boligens pris og den tryghed, det giver at vide, at alt er korrekt.
Ved familiehandler eller overdragelse mellem nære pårørende gælder samme regler for tinglysning som ved almindeligt salg. Dog kan der være særlige skatte- og afgiftsmæssige forhold, der kræver ekstra opmærksomhed. I sådanne tilfælde er det særligt vigtigt med faglig bistand.
På eBoligadvokats hjemmeside findes en enkel beregner, der viser den samlede tinglysningsafgift ud fra købesummen. Det gør det nemt at planlægge udgifterne i god tid.
Uanset om det er første gang man køber bolig, eller man har prøvet det før, er det en god ide at tage højde for alle detaljer i god tid. Med korrekt og rettidig tinglysning af skøde sikres ejerskabet – og man undgår de problemer, der kan opstå ved mangelfuld registrering.