REPORTE TRIMESTRAL
ENERO - MARZO 2023

Se compró una nueva bomba para realizar las tareas de limpieza, ya que la existente tenía más de 5 años de uso y había agotado su vida útil, aprovechando la situación se cambiaron todas las cañerías y circuitos eléctricos de la sala de bombas.

Se realizó el pintado de la misma y el acondicionamiento y limpieza del sector para el comienzo de la temporada.
Tambien se hizo nuevamente la cañería de desague  y piso de la ducha.

En la tarea normal de mantenimiento en este periodo de tiempo se cambiaron o repararon:
- 5 postes por deterioro o peligro de caída
- 4 reflectores LED 20W en palmeras de cantero central
- 25 lámparas LED de 30w y 17 reflectores 30w de farolas
- 3 reflectores de 200w en torres perimetrales, 2 de 100w en muro de perímetro
- Se repararon 7 fusibles aéreos

Además durante el mes de enero se registró el corte del tendido subterráneo que provee de iluminación a las 26 farolas de pie sobre la calle principal del Club House.
Se solicitaron presupuestos para el reemplazo de los 800 metros de cable, más la obra de cableado y conexión por un monto de más de $ 2.500.000, finalmente se realizó un trabajo de reparación del mismo detectando las más de 6 pérdidas que habían fundido el cable, remplazando todos estos sectores y cambiando el tipo de conexión en cada una de las farolas gastando menos del 15% de lo presupuestado gracias al trabajo y la capacidad del Ingeniero Carlos Centeno que tuvo a cargo la conducción y supervisión de la tarea.

En este periodo nuestro Club House albergó más de 25 eventos con una afluencia promedio de 50 personas cada uno.
Esto genera lógicamente desgaste y roturas que se han ido solucionando, entre ellas podemos contar:
- Cambio de más de 10 luminarias internas quemadas
- Recarga de matafuegos, designando una ubicación fija, colgados y con la cartelería correspondiente.
- Reparación de enchufes de la cocina
- Adquisición de mangueras para limpieza y riego del sector
- Reparación de pérdidas de agua y mingitorios
- Reparación de asador
- Reparación de filtración de agua en y reparación y pintura del cielorraso
- Adecuación para puesta en funcionamiento de duchas en baños de pileta y reparaciones en mingitorios e inodoros.
- Reparación e instalación de grifería nueva.

En una de las problemáticas más graves que tenemos en nuestra urbanización, se continua trabajando en la reparación y mantenimiento de las mismas cuando las posibilidades climáticas lo permiten.
Por el tránsito que tenemos en nuestro barrio y el estado actual de las calles las tareas que se realizan son paliativos y tiene un efecto duradero hasta las próximas lluvias, por lo tanto en la época del año que nos encontramos muchas veces debemos, como directorio tomar la decisión de no hacer la reparación luego de la lluvia a sabiendas que en el plazo de las semana continuará lloviendo, caso contrario estaríamos despilfarrando fondos y no realizando una correcta administración que es lo que se le encomienda al directorio de turno.

La situación más fácil para los miembros de esta Comisión (que además somos vecinos y padecemos el estado de las calles) sería poner equipos a trabajar todo el día agregando material - con el afán de no recibir quejas-, teniendo que elevar las expensas por este ítem y no solucionando el problema. Actualmente en cada tarea de bobcat posterior a una lluvia con un promedio de trabajo de 4 dias y 3 equipos de 0,20 se gastan más de $ 500.000.
En este periodo de tiempo se realizó 8 veces esta acción.

Seguimos trabajando en la solución definitiva a la problemática que es el asfalto, la cual se comentará en un punto posterior.

A pedido del grupo de personas que trabaja en la conservación de mascotas, a las cuales aprovechamos para agradecerles el trabajo incansable que realizan; se agrandaron el área de caniles para que los animales en resguardo puedan estar sueltos dentro del alambrado en los momentos que se les da alimentos o se limpia el lugar.
Esto permite que las mascotas capturadas no sufran tanto las inclemencias del tiempo y el encierro en el período hasta el cual los retira su propietario.
También se reubicaron los caniles, se levantaron en altura y se quitó una reja interior convirtiendo el canil en una área más grande.

Se realizó un dragado de todo el sector del canal entre la manzana 40 y 43 para remover barro desplazado de las calles a raíz de las fuertes precipitaciones que se registraron estos últimos meses.
Además de las tareas de corte y fumigación que se realizan mensualmente para intentar mantener un sector del barrio muy complicado, ya que la topografía, el agua y el barro dificultan cualquier tarea que se quiera realizar.

Por otro lado se mantuvo una reunión con vecinos del sector donde expusieron la problemática y juntos se detectaron las más de 16 conexiones que propios vecinos del sector tiene desaguando piletas, ablandadores de agua y hasta lavarropas sobre el sector, siendo ellos, parte del problema que se genera por la acumulación de agua. Aprovechamos para solicitar nuevamente no se viertan líquidos sobre este canal.
A su vez se arreglaron en conjunto con 7 soles más de 30 metros de perímetro descalzados a causa de la erosión del agua sobre la base del alambrado.

Realizada a mediados de año la poda anual que se lleva a cabo la “Poda en Altura”, en estos meses se debió realizar una nueva acción de corte ya que en la base de los árboles y ramas bajas crecieron muchos brotes. Recordamos a los vecinos que el mantenimiento y cuidado de cada árbol corresponde a cada frentista, como barrio a través del contrato de mantenimiento, tenemos garantizada una poda anual y el retiro de la misma, pero si nuestro árbol tiene una rama baja o quiero hacerlo más chico o limpiarlo, esta actividad corre a cargo del frentista, colaboremos entre todos en poder tener un barrio más lindo y ordenado.
Tambien se realizó el retiro de toda la poda que se había acumulada por una cuestión logística en el campo próximo a nuestro barrio, la Municipalidad de Malagueño nos suministró una chipeadora que facilitó la tarea.

Nos encontramos trabajando con un conjunto de vecinas en poder mejorar y solucionar este sector, hemos aumentado en un 30% la cantidad de contenedores para poda que se recambia y aun así tenemos jornadas donde se acumula poda fuera de los mismos. Actualmente se gastan más de $120.000 mensuales en contenedores.
Recordamos a los vecinos que este sector es solo para llevar bolsas de pasto o poda menor que uno pueda generar en su propiedad, en el caso de sacar un árbol o una planta de mucho porte el vecino debe contratar por sus medios un contenedor para colocar en su domicilio a tal fin. Además de esto se sigue registrando personas que en estos contenedores tira cualquier material como restos de obra, electrodomésticos, basura en general.
En cuanto a la estación de reciclaje desde el municipio nos han visitado con el compromiso de poder mejorar los elementos de recolección, señalética y aumentar un día la frecuencia de retiro.
Más allá de esto es contínuo el mal uso de este espacio por parte de los propietarios que, viendo que los cestos se encuentran llenos arrojan los mismos, rompiendo botellas, volándose cartones y generando un basural a cielo abierto. Si como vecino me topo con que el sector ya está lleno debo llevarme nuevamente mis residuos y dejarlos cuando los cestos estén disponibles.
A nivel estructural no podemos hacer ninguna acción para resguardar este sector ya que el mismo se encuentra ubicado en un lote (M20 L01), por lo tanto se están buscando alternativas en conjunto con la gente de la recolección en donde poder trasladar el mismo.