En un contexto donde el valor de los activos puede definir el rumbo de una inversión, una herencia o una auditoría contable, contar con un tasador profesional y confiable no es un lujo, sino una necesidad. El tasador es la figura clave que determina, con respaldo técnico y normativo, el valor real de un bien. Pero ¿cómo elegir al tasador correcto? ¿Qué factores considerar? ¿Qué garantías debe ofrecer?
Este artículo responde a esas preguntas con profundidad, pensando en propietarios de inmuebles, empresas, abogados, contadores, herederos y cualquier persona que esté por realizar una operación financiera o legal que implique conocer el valor de un activo.
El tasador es un profesional encargado de determinar el valor económico de un bien tangible o intangible, a través de metodologías técnicas, análisis comparativos y normativa vigente. Su trabajo se formaliza en un informe de tasación, documento técnico legalmente válido que sustenta decisiones ante bancos, notarías, SUNAT, juzgados, aseguradoras o juntas societarias.
No se trata solo de “decir un precio”. Su rol implica objetividad, conocimiento del mercado, capacidad técnica y cumplimiento normativo. Además, los tasadores pueden especializarse en distintos rubros, como:
Inmuebles urbanos o rurales
Maquinaria y activos fijos
Vehículos y flotas
Obras de arte o bienes muebles especiales
Empresas en marcha o activos intangibles (marcas, software, patentes)
A lo largo de la vida personal o empresarial, surgen múltiples situaciones que requieren los servicios de un tasador profesional:
Compra o venta de inmuebles o negocios
Acceso a créditos hipotecarios o leasing
Reparto de herencias, divorcios o sucesiones
Declaraciones juradas para SUNAT o municipalidades
Contratación de seguros de activos
Fusiones, escisiones o valuación de acciones
Auditorías contables bajo NIIF o IFRS
En todos estos casos, un informe de tasación profesional ofrece seguridad jurídica, respaldo técnico y transparencia en la toma de decisiones.
1. Formación profesional adecuada
Un tasador debe contar con estudios universitarios en áreas como ingeniería, arquitectura, economía, contabilidad o administración. Además, debe tener estudios complementarios en valuación.
2. Certificaciones y experiencia comprobable
Debe estar capacitado en normativas como las Normas Internacionales de Valoración (IVS) o las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). También es importante que cuente con experiencia en el tipo de bien que se va a tasar.
3. Metodología clara y transparente
El tasador debe explicar con qué método valorará el bien: método comparativo, de reposición, de ingresos, de capitalización, entre otros. La claridad en la metodología es señal de profesionalismo.
4. Imparcialidad y ética
Un buen tasador no “acomoda” valores según el interés del cliente. Su objetivo es emitir una valoración objetiva y técnica, sin conflictos de interés.
5. Informes completos y auditables
El documento debe contener:
Datos técnicos del bien
Fotografías y anexos
Método de tasación usado
Valor final estimado
Fecha, firma y sello del tasador
Vigencia del informe
- Elegir solo por precio:
Un servicio muy barato puede resultar en un informe inválido o superficial.
- No pedir referencias:
Consulta si el tasador ha trabajado con empresas, bancos o instituciones públicas.
- Contratar a alguien sin formación técnica:
Evita improvisaciones. No todo arquitecto, ingeniero o corredor puede tasar legalmente.
- No verificar la vigencia normativa del informe:
Algunas entidades exigen informes emitidos bajo normativas internacionales y actualizadas.
El costo varía dependiendo de la complejidad, ubicación y tipo de bien. Algunos rangos aproximados en el mercado peruano son:
Tasación de departamento o casa urbana: S/ 350 – S/ 800
Tasación de terreno urbano o rural: S/ 500 – S/ 1500
Tasación de maquinaria industrial: S/ 800 – S/ 4000
Valuación de empresa en marcha: Desde S/ 3000 a más, según tamaño y sector
Dato: Un buen tasador no debería cobrar en función del valor estimado del bien (esto genera conflicto de interés). El precio debe definirse por la complejidad del encargo.
En Perú, Matrix Consulting SAC es reconocida por su experiencia en tasaciones técnicas. Sus informes están validados para trámites con bancos, notarías, SUNAT y empresas privadas. Cuentan con:
Certificación ISO 9001, 14001 y 45001
Servicios en tasación de inmuebles, activos fijos, empresas y tasaciones judiciales
Informes alineados a NIIF, IVS y estándares de GRI
Clientes del sector público y privado
Reconocimiento por buenas prácticas laborales
¿Los informes de tasación tienen validez legal?
Sí, si están firmados por un tasador profesional, colegiado y con experiencia. Pueden ser usados ante notarios, SUNAT, bancos y juzgados.
¿La tasación sirve para fijar precios de venta?
Sí, aunque no determina el precio comercial, es una base técnica para decidir un precio justo y competitivo.
¿Un informe de tasación caduca?
Sí. Su vigencia varía entre 3 y 6 meses, dependiendo de la entidad receptora y del tipo de bien.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la tasación?
Puedes solicitar una segunda opinión, pero debes justificarla con datos técnicos o comparativos confiables.
¿Puedo hacer una tasación sin mostrar el bien físicamente?
No es lo recomendable. Toda tasación profesional implica inspección directa, salvo casos específicos de actualización documental.
Conclusión
Contar con un tasador profesional no solo brinda un valor técnico, sino también seguridad jurídica, respaldo normativo y transparencia en decisiones clave como ventas, herencias, auditorías o seguros. Elegir correctamente al tasador es tan importante como la tasación misma. Empresas como Matrix Consulting SAC ofrecen informes válidos ante bancos, SUNAT y notarías, basados en estándares internacionales. Si buscas una tasación confiable, objetiva y útil legalmente, asegúrate de trabajar con expertos certificados y con experiencia comprobada.