En un mundo donde los bienes cambian de valor constantemente, contar con una valoración justa y objetiva es esencial. Aquí entra en juego una figura profesional que muchas veces pasa desapercibida, pero que resulta clave en transacciones, litigios, auditorías y declaraciones patrimoniales: el tasador.
Este artículo ha sido desarrollado pensando en empresarios, propietarios de inmuebles, gestores financieros, contadores, abogados y cualquier persona interesada en entender qué hace un tasador, cómo elegir uno y cuándo es recomendable contar con sus servicios.
Un tasador es un profesional calificado que determina el valor económico de un bien, ya sea tangible (como una casa o una máquina) o intangible (como una marca). Su labor se basa en normas técnicas, criterios de mercado y métodos avalados por estándares internacionales, como las Normas Internacionales de Valoración (IVS) o las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
A diferencia de una simple estimación, la tasación de un tasador profesional es un documento técnico, firmado, sustentado y legalmente válido, útil ante bancos, notarías, SUNAT, juzgados o procesos de auditoría.
Los tasadores pueden especializarse según el tipo de activo que analizan. Entre los más comunes se encuentran:
Bienes inmuebles: casas, departamentos, terrenos urbanos o rurales.
Activos fijos empresariales: maquinaria, equipos industriales, vehículos, mobiliario.
Bienes muebles especializados: obras de arte, antigüedades, colecciones, maquinaria pesada.
Empresas y negocios: valoración de compañías en marcha para ventas, fusiones o procesos sucesorios.
Activos intangibles: patentes, licencias, marcas registradas o fondos de comercio.
La tasación puede realizarse con fines comerciales, legales, contables, fiscales o asegurables.
El trabajo de un tasador se vuelve esencial en situaciones como:
Compra o venta de inmuebles o negocios.
Solicitudes de préstamos o garantías hipotecarias.
Herencias, particiones o procesos de divorcio.
Declaraciones ante SUNAT u otras entidades fiscales.
Contratación de seguros patrimoniales.
Auditorías empresariales y reportes financieros.
Fusiones, adquisiciones o valorizaciones internas.
En estos contextos, una tasación precisa permite tomar decisiones bien informadas, evitar conflictos legales y garantizar una evaluación imparcial.
Un tasador profesional realiza un proceso que incluye:
Inspección física o técnica del bien
Evalúa directamente el bien, toma fotografías, mide áreas, analiza materiales y condiciones.
Recolección documental y normativa
Analiza títulos de propiedad, planos, antecedentes legales, certificados técnicos y contexto regulatorio.
Aplicación de métodos de valoración
Dependiendo del tipo de activo, puede aplicar el método comparativo de mercado, de reposición, de ingresos, residual o múltiplos financieros.
Análisis de datos y redacción del informe
Elabora un informe técnico estructurado con anexos, fórmulas, justificaciones y el valor resultante del bien.
Firma profesional y validación
El tasador firma y sella el documento, otorgándole carácter legal y valor probatorio.
No todos los “tasadores” del mercado son iguales. Asegúrate de buscar profesionales que cuenten con:
Formación técnica sólida: ingeniería, arquitectura, economía, contabilidad o ramas afines.
Especialización en valuación: diplomados o certificaciones en tasación de activos.
Conocimiento actualizado de normas IVS, NIIF, GRI, etc.
Experiencia comprobada en casos similares.
Transparencia, ética y claridad en sus informes.
1. Comparativo de mercado
Compara el bien con otros similares recientemente vendidos o publicados. Usado en inmuebles y vehículos.
2. Costo de reposición
Calcula cuánto costaría reemplazar el bien por uno nuevo, descontando la depreciación o desgaste.
3. Ingresos descontados
Usado en activos que generan rentas. Estima el valor de flujos futuros proyectados.
4. Capitalización de rentas
Ideal para inmuebles arrendados. Aplica una tasa de capitalización sobre la renta actual.
5. Múltiplos financieros
En empresas, se valoriza en función de EBITDA, ingresos o utilidades.
Un informe de tasación profesional incluye:
Identificación del bien y del solicitante
Detalles técnicos y ubicación
Métodos utilizados
Valor final estimado
Fotografías, planos y anexos
Firma y sello del tasador
Fecha y vigencia del informe
Es un documento útil ante bancos, notarías, entidades del Estado, SUNAT o procesos judiciales.
En Perú, una de las empresas líderes en servicios de tasación es Matrix Consulting SAC. Su equipo cuenta con más de 15 años de experiencia tasando activos fijos, bienes inmuebles y negocios. Sus informes están respaldados por:
Certificaciones ISO 9001, 14001 y 45001
Informes conforme a NIIF y normas técnicas vigentes
Reconocimientos por buenas prácticas laborales
Clientes en sectores públicos y privados
¿Un informe de tasación tiene validez legal?
Sí, siempre que esté emitido por un tasador registrado, firmado y bajo normativas técnicas. Puede usarse en juicios, notarías, SUNAT o bancos.
¿Cuánto tiempo demora una tasación?
Depende del bien. En inmuebles sencillos, entre 2 y 5 días. En activos complejos o empresas, puede demorar entre 7 y 15 días.
¿Qué vigencia tiene una tasación?
Generalmente entre 3 y 6 meses, aunque puede variar según la finalidad y condiciones del mercado.
¿Puedo solicitar una segunda tasación?
Sí. De hecho, en procesos legales o transacciones, contar con dos tasaciones puede aportar más claridad.
¿Cómo sé si el valor estimado es justo?
El informe debe detallar claramente los criterios utilizados. Puedes pedir una explicación al tasador o contrastarlo con valores del mercado.
Conclusión
Contar con un tasador profesional es esencial para tomar decisiones patrimoniales informadas, justas y respaldadas legalmente. Desde inmuebles hasta marcas o empresas, la tasación técnica brinda valor real, evita conflictos y garantiza cumplimiento ante SUNAT, bancos o juzgados. En un mercado cambiante, confiar en expertos como Matrix Consulting SAC te asegura informes precisos, válidos y reconocidos, ideales para compras, herencias, seguros, auditorías o procesos legales.