Mon Process de vente en résumé

🏠 Vendre votre bien : le résumé en 7 étapes

1️⃣ Préparer son logement avant l’estimation

Avant l'estimation, mettez si possible votre bien en valeur :

• Effectuez les petites réparations (joints, poignées, peintures…).

• Soignez la luminosité, la propreté et la neutralité de la décoration.

• Entretenez les extérieurs (pelouse, terrasse, façade).

• Rassemblez vos documents utiles (titre de propriété, factures, diagnostics si disponibles…).

👉 Un bien propre, clair et entretenu donne valorise le prix.

2️⃣ L’estimation / Avis de valeur : déterminer le juste prix

Je réalise une analyse complète basée sur :

• Les caractéristiques du logement, son état et ses prestations.

• Sa localisation et la qualité du cadre de vie.

• Les données réelles du marché local (ventes récentes, prix au m², demandes).

👉 L’estimation est gratuite, confidentielle et personnalisée.
Elle fixe la base d’une stratégie de vente réaliste et efficace.

3️⃣ Préparer son bien à la vente

Transformez votre logement en un véritable produit de séduction :

• Désencombrez, harmonisez, éclairez les pièces.

• Faites un léger home staging si nécessaire.

• Préparez les diagnostics, factures des travaux et documents de copropriété (si applicable).

• Je réalise des photos de qualité professionnelle pour valoriser votre bien.

👉 Une présentation soignée attire plus d’acheteurs et raccourcit les délais.

4️⃣ La mise en vente et la diffusion

Je définis une stratégie personnalisée et m’occupe de tout :

• Rédaction d’une annonce claire, attractive et optimisée.

• Diffusion sur plus de 100 portails immobiliers (LeBonCoin, SeLoger, Bien’ici, etc.), le site IAD France, et les réseaux sociaux.

• Partage avec mon réseau local de conseillers IAD qui sont mes collègues.

• Suivi régulier des performances (vues, contacts, visites).

👉 Vous bénéficiez de la puissance du réseau IAD et de ma proximité terrain à Rambouillet et ses environs.

5️⃣ Les visites et la sélection des acheteurs

Je gère l’ensemble des visites :

• Qualification des acheteurs avant déplacement.

• Présentation du bien avec transparence et pédagogie.

• Réponses précises, gestion des objections et mise en avant des points forts.

• Sélection des candidats sérieux et accompagnement jusqu’à l’offre.

👉 Mon objectif : des visites ciblées, des offres fiables et une négociation maîtrisée.

6️⃣ Le compromis ou la promesse de vente ("l'avant contrat")

Une fois l’offre acceptée, je prépare avec le notaire la signature de l’avant-contrat :

• Vérification des documents (titre, diagnostics, copropriété).

• Coordination avec le ou les notaire(s) (vendeur/acheteur).

• Gestion des délais, des conditions suspensives et du financement.

👉 L'avant contrat est signé chez un notaire, garantissant la sécurité juridique de la transaction.

7️⃣ L’acte authentique chez le notaire

Dernière étape : la signature finale et la remise des clés.
Le notaire :

• Vérifie les documents et les fonds.

• Rédige et lit l’acte authentique.

• Encaisse et répartit les montants.

Je reste présent jusqu’à la fin pour :

• Organiser la visite de relevé de compteurs.

• Accompagner la remise des clés.

• Vous conseiller pour vos démarches post-vente.

👉 La vente est officielle, sécurisée et enregistrée. Vous pouvez célébrer votre réussite 🎉

🤝 Mon engagement

Je vous accompagne du premier contact à la signature finale, avec :

• Transparence

• Réactivité

• Expertise locale

Vendre votre bien, c’est un projet de vie et je m’engage à le rendre simple, efficace et serein.
📍 Rambouillet et 20 km autour
📞 07 62 71 45 62
📧 stephane.hun@iadfrance.fr